6建筑工程计价与计量

工程造价管理第六章施工图预算同济大学经济与管理学院建设管理与房地产系•6.1施工图预算的基本概念及内容•6.2施工图预算的编制依据•6.3施工图预算的编制方法•6.4工程量清单计价方法第6章施工图预算6.1施工图预算的基本概念及内容（一）施工图预算的含义•施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。6.1施工图预算的基本概念及内容（二）施工图预算的内容•施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。•单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；•然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；•再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。6.2施工图预算的编制依据（1）国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。（2）施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。（3）主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。（4）现行的有关设备原价及运杂费率。（5）现行的其他费用定额、指标和价格。（6）建设场地中的自然条件和施工条件。6.3施工图预算的编制方法编制步骤：–1.编制前的准备工作–2.熟悉图样和预算定额–3.划分工程项目和计算工程量–4.套单价（计算定额基价费）–5.计算主材费（未计价材料费）–6.按费用定额取费–7.计算工程造价–8.工料分析施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及汇总E计算直接费F施工方案K计算间接费G利润H税金I编制说明J材料预算价格L调价差文件M建筑安装工程预算定额T间接费定额P建筑安装工程预算造价S利润率Q税率R施工合同或同类工程资料N图5.5.1工图预算编制程序示意图6.3施工图预算的编制方法•施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法。（一）工料单价法–工料单价法是目前普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费。将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。–有关的取费方法如后面三个表所示。取费基数计费基数有三种，即直接费、人工费加机械费和人工费。1.以直接费为计算基础的计算程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应利润率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）2.以人工费和机械费为计算基础的计算程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）3.以人工费为计算基础的计算程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值（元）总价值（元）合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费13-2毛竹脚手架100m21.716612.23129.20443.1239.911050.59221.71760.3968.4923-23满堂竹脚手架100m20.672330.06136.22184.629.21221.8091.55124.066.1934-4砖墙10m33.0341357.20378.10963.9515.154117.741147.162924.6245.9745-101现浇有梁板模板100m20.8952275.85692.551515.8067.502036.89619.831356.6460.4155-55现浇柱模板100m20.2022588.53679.251846.9362.35522.88137.21373.0812.5965-63柱支撑超过3.6米100m20.202173.4662.13108.263.0735.0412.5521.870.6275-74现浇门过梁模板100m20.0062569.731058.491429.4181.8315.426.358.580.4985-119现浇雨棚模板10m20.300504.94147.25330.9526.74151.4844.1899.298.0295-322现浇圈梁10m30.2001941.86492.101388.5561.21388.3798.42277.7112.24105-330现浇有梁板10m30.9781832.86266.761503.4262.681792.54260.891470.3461.30115-318现浇构造柱10m30.1211986.02523.071401.0161.94240.3163.29169.527.49125-316现浇矩形柱10m30.1211905.04441.751401.3561.94230.5153.45169.567.49135-356预制窗过梁10m30.0142033.87276.071572.23185.5728.473.8622.012.60【例】【例】序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值（元）总价值（元）合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费145-323现浇门过梁10m30.0071999.79532.761405.8261.2114.003.739.840.43省略…………部分数据3111-135外墙面贴釉面砖100m21.5863148.271159.951974.3613.964993.161839.683131.3322.14总计21098.95984.214677.3437.45（一）直接工程费小计人工费+材料费+机械费21098.94（二）措施费1603.52（三）间接费[（一）+（二）]×4.4%998.91（四）利润[（一）+（二）+（三）]×5%1185.07（五）税金[（一）+（二）+（三）+（四）]×3.41%849.37工程造价（一）+（二）+（三）+（四）+（五）25735.816.3施工图预算的编制方法（二）综合单价法–所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价；它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。–这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。(一)工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是招标人或由其委托的代理机构按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据《建设工程工程量清单计价规范》中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制的，是招标文件的重要组成部分，是承包商进行投标报价的主要参考依据之一。6.4工程量清单计价方法（二）工程量清单的内容工程量清单作为招标人所编制的招标文件的一部分，是投标人人进行投标报价的重要依据，因此，作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露。•明确的项目设置（无遗漏，无重叠）•明确的工程数量（工程量清单招标与定额招标之间的一个重大区别）•提供基本的表格格式6.4工程量清单计价方法工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成。（三）工程量清单的编制（1）工程量清单的项目设置（2）工程数量的计算（3）工程量清单的标准格式6.4工程量清单计价方法（1）工程量清单的项目设置1.项目编码2.项目名称（以形成工程实体而命名）3.项目特征（对项目的准确描述，影响造价）4.计量单位（长度、面积、体积、重量、自然单位、其他）5.工程内容（完成该清单项目可能发生的具体工程、影响造价）6.4工程量清单计价方法项目编码项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。项目编码各级编码代表的含义如下：第一级表示工程分类顺序码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级表示专业工程顺序码（分二位）；第三级表示分部工程顺序码（分二位）；第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）；第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）。工程量清单项目编码结构示例图（安装工程）03—02—08—004—XXX第五级为具体项目清单项目编码（由工程量清单编制人编制，从001开始）第四级为清单项目名称码，004表示电缆桥架第三节为节顺序码，08表示第八节电缆安装第二级为章顺序码，02码表示第二章电气设备安装工程第一级为分类码，03表示安装工程项目编码（2）工程数量的计算工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。6.4工程量清单计价方法（3）工程量清单的标准格式工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成：(1).封面（由招标人填写、签字、盖章。）(2).填表须知(3).总说明(4).分部分项工程量清单(5).措施项目清单(6).其他项目清单6.4工程量清单计价方法工程工程量清单招标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）中介机构法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：(1).封面（由招标人填写、签字、盖章。）(2).填表须知（由招标人填写、签字、盖章）工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字、盖章。工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。明确金额的表示币种。(3).总说明工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。工程招标和分包范围。工程量清单编制依据。工程质量、材料、施工等的特殊要求。招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。其他项目清单中投标人部分的（包括预留金、材料购置费等）金额数量。其他需说明的问题。(4).分部分项工程量清单分部分项工程量清单反映为完成分部分项工程量所需的实体项目，其格式如下表所示。分部分项工程量清单工程名称：第页、共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量(5).措施项目清单措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况参照下一页表单的内容进行列项和调整。措施项目清单工程名称：第页、共页序号项目名称（