项目名称重庆嘉陵大厦(皇嘉大酒店)100%

项目名称:重庆嘉陵大厦（皇嘉大酒店）100%产权转让项目投资重庆的理由重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市，具有五大优势：——区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。——基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽，横贯中国大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇，3000吨级船队可由长江溯江至重庆港，重庆江北国际机场是国家重点发展的干线机场。重庆是中国西部电网的负荷中心之一，煤炭、天然气产量大，能源供应的保障程度高。——工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强。重庆是中国老工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业，加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新技术产业。——科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构，34所高等院校，60多万科技人员。——市场潜力巨大。重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。抓住中国实行西部大开发战略的历史性机遇，重庆将按照建设三中心、两枢纽、一基地（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的战略构想，加快经济社会发展，发挥对外窗口和经济辐射作用，推动西南地区和长江上游地区的发展。重庆市房地产整体市场环境目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，（据新的城市规划显示，上述所说重庆渝中区的改造，还包含皇嘉酒店在内的周边道路及绿化，介时皇嘉酒店整体周边环境，较目前将有一个较大的改观。）这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。重庆市房地产市场的现状(一)2007年重庆市房地产开发完成投资849.90亿元，同比增长35.0%，较2006年加快了13.4个百分点，其增长过程同重庆市所获得的新机遇密不可分。受今年“314”总体部署和在重庆成为“统筹城乡试验区”之后，房地产开发投资增速迅速反应，一改前四月维持20%左右增幅的态势，5月份房地产投资同比增长超过25%，并在7、8、9三个月连续保持在29%左右的增长水平。2007年9月20日，国务院审批通过我市新一轮城乡总体规划，促使房地产投资增速再上台阶，第4季度各月投资增长速度均在35%以上，并在11月份形成同比增长38.0%的峰值。重庆市房地产市场的现状(二)来自官方的数据显示，上半年重庆市商品房现房均价3556元/平方米，同比上涨2.5%；商品房期房预售均价4017元/平方米，同比上涨9.3%。其中商场、酒店的商业地产价格上涨较为明显，渝中等主城区皇嘉大酒店所在区均价超过7000元/平方米。下面一组2008年2月重庆二手住宅房价格指数数据来自中指院二手房研究中心，重庆渝中区（皇嘉大酒店所在区）当月住宅房挂牌均价为5049元/平方米，涨幅为1.31%。渝中区的5个片区中，朝天门片区的二手房价格指数最高，为943点，两路口片区指数最低，为700点。其中，解放碑片区挂牌均价上涨77元/平方米，为5514元/平方米。时代豪苑和都市丽景价格有较大幅度的提升，时代豪苑挂牌均价达到了9388元/平方米，都市丽景挂牌均价达到4177元/平方米。这2个楼盘带动了渝中区价格指数的提升。渝中区由于交通便利，又拥有CBD商圈，是众多外地白领置业的选择。下图：渝中各片区07年12月、08年1月、2月份指数对比图嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（一）1.重庆嘉陵大厦主体高32层，裙楼共9层，大厦占地5874平方米，建面72437平方米。1---6层为中天装饰城，其余裙楼及主体为皇嘉大酒店。2.皇嘉大酒店是由中国嘉陵集团投资3亿元人民币兴建的综合会议型四星级商务酒店。地处重庆商业、文化中心渝中半岛的之巅—七星岗（渝中区中山一路85号）。距市中心解放碑步行仅需10分钟，距朝天门码头2.5公里，距菜园坝火车站4公里，距江北国际机场31公里，交通便利，闹中取静。3.皇嘉大酒店地处龙脊，俯望通远门古城墙，观两江四桥美景，并秉承“以人为本，宾客至上”的经营理念，恭迎八方来客。嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（二）皇嘉大酒店楼高32层，拥有符合国际四星级标准配置的各类客房268套，452张床位，其中标准双人房175间。酒店共有餐厅四个，商务吧一个，总座位近2000位。汇聚各地特色菜肴，为会议、商务宴请及婚庆提供贴心服务。嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（三）位于酒店九层的国际会议中心拥有可容纳50-800人不同类型的会议室共8个。其中，皇嘉会议室可同时容纳剧院式800人，课桌式500人，国际会议厅配备有四国语言的同声传译系统，设施功能完备，专业特色服务。酒店八层设海上皇宫夜总会、棋牌室、康体中心、美容美发中心一应俱全，为您的停留平添温馨。嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（四）2000年开业2003年装修地址：重庆渝中区中山一路85号房间数量（间）：268离机场距离（公里）：25离重庆火车站距离（公里）：4离市中心距离（公里）：2离解放碑步行街距离（公里）：2周围环境：宋庆龄故居、朝天门广场、大朝临时政府遗址嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（一）嘉陵大厦1---6层裙楼是中天广场装饰城七星岗总店，由重庆中天物业管理有限公司经营，该公司隶属于中国嘉陵集团，是集团旗下具有独立法人资格的二级企业，该装饰城是重庆最资深的综合性中、高档装饰建材市场，该装饰城由嘉陵集团于1998年投资1亿元改造升级，目前经营面积2万多平方米。中天广场装饰城是重庆第一家规模大、品种齐、档次高、布局好、环境优、服务佳的现代化大型专业装饰建材市场；是重庆市第一家将建材粗放式经营变为精品式商场化经营的市场；第一家引进国内外饰材行业先进管理经验的市场；第一家实行“一站式购物，一条龙服务”的饰材市场；第一家推行商品《质量信誉卡》实行商场化管理的市场；第一家实施“百万质量保证金”实行“先行代赔”制度的市场同时，中天广场装饰城还成立家装质监部、消费者投诉监督站，对消费者的装修工程质量实行全程跟踪服务。嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（二）中天装饰城是重庆第一家专业建材市场，也是重庆第一家通ISO9001:2000国际质量管理体系认证的装饰建材专业市场。其经营布局为：一楼精品卫浴馆二楼墙地材料馆三楼精品橱柜、墙纸馆四楼精品布艺城五楼家居装饰艺术馆及专业写字间嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（三）付出总有回报，10年的经营赢来了数十项荣誉，其中近年来装饰城荣获过：2004年被中国产品推广评价中心评为“全国消费者信得过产品”称号；2004年获重庆市工商局“重点联系市场”单位；2003-2004年获中国质量网“全国质量诚信示范企业”称号；2004年由重庆时报等多家报社评为“重庆地区无假货示范销售市场”称号;2005年被重庆市工商局评为“文明市场”称号；2006年被重庆媒体评为百姓生活“最具品牌号召力装饰卖场”称号；投资嘉陵大厦（皇家大酒店）的理由（一）价格：嘉陵大厦（皇嘉大酒店）目前的均价约为4700元每平方米，参考总价约为3.3亿元，明显低于同类、同质商业、酒店物业15--25%。此次转让非经营不善，而是按照国资委要求------中央企业限期从辅业上退出政策下实施的转让。区位优势：嘉陵大厦属重庆最商业的城区------渝中区解放碑，步行至解放碑10分钟，是成熟商业概念区。不论从地理的便捷性、周围的商业氛围、人们意识中的消费习惯，嘉陵大厦（皇嘉大酒店）是标准的商业中心的酒店。品牌优势：嘉陵大厦（皇嘉大酒店）具有较高品牌知名度、美誉度，业务特色明显。会务接待已成为其经营上的一大特色。因为其会议的接待能力是重庆酒店中少有的。年接待会议的次数、人数、规模为列同行前茅。客房入住率是同类型星级酒店中较高的。标准间现价：268元/天，开放的近200间客房平能达到90%的入住率。皇嘉是一家在当经营了近8年的，重庆人耳熟能详的酒店，当地及网上订房机构都会推荐皇嘉，具有较高的知名度、美誉度。此次转让的产权中，酒店无形资产没有计算价值。因该说这一点投资人也可以享其惠利。嘉陵大厦的裙楼的收益：目前酒店裙楼为中天装饰城七星岗总店面积约20000平方米，经营户入住率为98%，是重庆较大、较综合的装饰材料市场。在本地同类市场中有非常强的影响力。下面按照其目前租金收取标准，约计算出裙楼年收益状况每月：150元（均价）/M2/月*20000M2=300，0000元/月每年：300，0000元/月*12个月=3600，0000元投资嘉陵大厦（皇家大酒店）的理由（二）其裙楼的年收益约为3.3亿总投资的10%多。这其中还不包含近50000平方米酒店经营的收益，初步测算整个物业年收益率应为25%以上。按照基本的投资回报率测算结合酒店本身、未来盈利状况，及重庆市中心土地供应的现状、未来可能。投资嘉陵大厦（皇嘉大酒店），不仅是投资其现在，更是投资其未来更大的收益。注：左图示红色圆点为该标的所在位置。联系方式北京产权交易所联系人：陆先生（国资三部总经理）电话：[phone]手机：[phone]谢谢大家!