万科广场设计效果与成本控制要点

内容中楼南楼1建筑高度150m95.35m2层数35层21层3建筑面积56000㎡26500㎡4标准层建筑面积1754㎡1478㎡5标准层办公区梁底层高3050mm3200mm6标准层电梯厅面积130㎡126㎡7标准层电梯厅面宽4000mm3600mm8标准层电梯厅层高2800mm2750mm9标准层走道面积143㎡48㎡10标准层走道宽1800m1800m11标准层走道层高2800m2800m12标准层卫生间面积男卫14㎡女卫15㎡男卫15㎡女卫13㎡13标准层卫生间层高2700m2650m、2700m14标准层办公区面积1171㎡1144㎡15标准层办公区层高2800mm2850mm万科广场项目简介——室内空间概括（办公空间——标准层）一办公标准层基本技术指标:Word:内容中楼南楼1首层建筑层高10m10m2首层电梯厅面积134.5㎡58.6㎡3首层电梯厅面宽3850mm3500mm4首层电梯厅层高8100mm8100mm5标准层卫生间面积男卫14㎡女卫15㎡男卫15㎡女卫13㎡6标准层卫生间层高2700mm2700mm一万科广场项目简介——室内空间概括（办公空间——首层）首层电梯厅基本技术指标内容大堂1大堂高15m2大堂面积1120㎡3大堂长/宽45m/19m4连桥面积57㎡首层办公大堂基本技术指标数量装修标准原尺寸mm装修后尺寸mm原标高mm装修后标高mm办公客梯中楼12精装2050/16501940/154029002600办公客梯南楼6精装1950/16001840/149029002600办公消防梯中楼2厂家装配————————办公消防梯南楼1厂家装配————————地库转换梯4精装2050/16501940/154029002600商业观光梯2精装————26002420商业货梯1厂家装配————————商业消防梯1厂家装配————————万科广场项目简介——室内空间概括（电梯轿厢）一电梯轿厢基本指标:Word:建筑面积㎡1183711837915911837755458595859162111861140商业面积㎡——————55355771585958591338927887公共面积㎡1832362363330310727632616979797梁底标高mm2700275030503800450043004200375037503850公共层高mm24502400250034004000360033003000280028002800卫生间数量1114344111卫生间面积㎡333333152115152152333333卫生间层高mm2500250026002700280028002800280028002800万科广场项目简介——室内空间概括（商业空间）一商业基本技术指标商业各楼高度：北楼33.45m，裙楼15.8m。商业各楼层数：北楼6层，裙房3层，地下4层。二根据商务部通过对万科广场周边以及整个CBD区域写字楼的调研，并最后确定关于精装风格定位及相关标准。大堂1.大堂设计风格应与整个楼体外观设计相呼应，在进入大堂的第一时间给客户耳目一新的感觉并留下深刻的印象。（现代简洁风格）2.客户名录应放置在大堂的显著位置，考虑到大堂的位置大小，建议悬挂在中楼南侧和南楼北侧的办公楼入口墙面上。（注：为避免破坏大堂墙面的整体感，同时，针对此项通过对周边写字楼的考察。最终确定将客户名录牌单独设置于地面上）3.根据大堂尺寸现状，建议在大堂中建设立流动水因素的景观设计，起玄关作用。（保证大堂空间整体，将水景移至大堂东侧）4.大堂面积限制，建议选用浅石材作为装饰材料。5.每层电梯厅色调与大堂整体色调统一，建议使用相关暖色灯光，地面用石材。6.写字楼每层电梯厅有租户水牌，每个租户门口有门牌写明单元号。7.标准层公共走道铺设地毯，不建议地砖或大理石。另墙壁建议使用浅色石材。便于物业保洁。（对于办公走道，设计常规做法为乳胶漆墙面或壁纸墙面，同时周边其他高档写字楼亦为此标准）架空地板建议走道高度与单元高度一致。设计效果与成本控制要点——设计前期（设计定位）:Word:二办公区1、办公区内消防与机电设施安装到位。2、建议网络地板高度为100mm，房间净高2.75-2.8m。3、墙面为白色环保涂料。4、天花板、灯盘、出风口按标准数量提供（不安装）。5、单元门使用双开玻璃门。卫生间1、墙面、地面使用大理石。门采用与整理色调一致的色彩。2、吊顶采用浅色铝板。（高档写字楼卫生间常规使用防水石膏板）3、洁具龙头选用自动感应龙头。4、灯光采用暖色，在洗手台上方安装光源。5、洗手盆采用台下盘。6、采用嵌入式洗手液。7、采用自动感应冲水设备。8、坐便隔间采用内开门，并配有卫生纸盒。9、采用自动干手机，同时设置抽纸。设计效果与成本控制要点——设计前期（设计定位）设计效果与成本控制要点——设计前期（设计定位）二商业定位z目标消费者定位1、最求生活享受兼具生活品质，并具有一定的购买需求与能力。2、30岁以上具备成熟消费习惯的人群。3、本大厦自身写字楼及周边酒店、写字楼商务人群及企业购买行为。z商业档次定位：本项目定位中高档z商业主题定位：为商务办公人群提供舒适的消费环境，便捷的购买服务，使他们在紧张的工作之余得到视觉、味觉，以及心灵的全方位放松。商业大堂精装建议1、建议大堂两侧采用实墙，保证完整性。（根据商务后期考察情况调整为两侧通透设计）前后采用玻璃，保证通透。2、中庭吊顶应打破单一筒灯照明与灯带照明方式，引入动感元素。:Word:设计效果与成本控制要点——方案设计（办公大堂）二办公大堂——最终方案定稿定稿方案主材表部位材料天花玻璃顶、电动卷帘地面莎阳米黄石材、安哥拉棕石材墙面莎阳米黄石材、安哥拉棕石材连桥钢化夹膜玻璃服务台莎阳米黄石材、安哥拉棕石材横梁铝单板定稿方案效果图实景照片设计效果与成本控制要点——方案设计（首层电梯厅）二首层电梯厅——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面莎阳米黄石材安哥拉棕石材墙面莎阳米黄石材安哥拉棕石材门拉丝不锈钢门电梯门套拉丝不锈钢定稿方案效果图实景照片:Word:设计效果与成本控制要点——方案设计（标准层电梯厅）二标准层电梯厅——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面新世纪米黄石材深啡网石材墙面新世纪米黄石材深啡网石材门橡木门电梯门套拉丝不锈钢定稿方案效果图实景照片设计效果与成本控制要点——方案设计（办公走道）二办公走道——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面地毯墙面乳胶漆、壁纸门玻璃门定稿方案效果图实景照片:Word:设计效果与成本控制要点——方案设计（电梯轿厢）二电梯轿厢——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花拉膜、拉丝不锈钢地面莎阳米黄墙面莎阳米黄定稿方案效果图概念意向实景照片设计效果与成本控制要点——方案设计（卫生间）二卫生间——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花防水石膏板地面新世纪米黄石材、深啡网石材墙面新世纪米黄石材、深啡网石材隔间橡木门、人造石隔板、不锈钢门套定稿方案效果图写字楼概念意向实景照片部位材料马桶科勒洗手盆科勒小便斗科勒龙头高仪洁具品牌商业概念意向:Word:设计效果与成本控制要点——方案设计（商业大堂）二商业大堂——定稿方案定稿方案主材表部位材料天花铝单板地面莎阳米黄石材、新贵米黄石材、粉红佳丽石材、贝莎金石材墙面莎阳米黄石材、玻璃门玻璃门电梯门套拉丝不锈钢定稿方案效果图实景照片设计效果与成本控制要点——方案设计（商业公共区）二商业公共区——定稿方案定稿方案主材表定稿方案效果图方案手稿部位材料天花铝单板地面莎阳米黄石材新贵米黄石材粉红佳丽石材贝莎金石材墙面莎阳米黄石材玻璃门玻璃门柱子铝板包柱电梯门套拉丝不锈钢:Word: