司法考试试题(总论、所有权、用益物权)

•（2007－3－11）[1]甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？•A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权•B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权•C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权•D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权•[1]D。•（2007－3－6）[1]乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？•A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任•B．合同无效，甲应返还所受领的价款•C．合同有效，甲应继续履行合同•D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失•[1]C。•（2006－3－91）[1]房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？•A．甲、乙之间买卖合同有效•B．甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益•C．甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁•D．丙应当承担房屋被焚毁的风险•[1]A。商品房买卖合同的风险负担，参阅《商品房买卖合同解释》第11条。•（2006－3－55）[1]甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？•A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入•B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利•C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权•D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意•[1]ABD。不过，B选项存在很大争议，鉴于法律出版社的教材支持B选项，如果以后出现类似的问题，继续按照B选项的提供的标准答题，这是司法考试的一个特点。•（2005－3－12）[1]甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？•A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权•B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权•C.乙、丙、丁都有优先购买权•D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权•[1]C。•（2006－3－7）[1]甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？•A．甲、乙是继承房屋的按份共有人•B．加盖的房屋应归甲所有•C．加盖的房屋应归甲、乙共有•D．乙有权请求丙返还所购三间房屋•[1]B。丙善意取得该三间房屋的所有权。•（2007－3－10）[1]下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？•A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人•B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权•C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人•D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人•[1]D。•（2004－3－7）[1]甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？•A．奇石属遗失物，乙应返还给甲•B．奇石属无主物，乙取得其所有权•C．乙因加工行为取得奇石的所有权•D．丙可以取得奇石的所有权•[1]A。•（2007－3－12）[1]甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？•A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑•B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑•C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑•D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑•[1]A。•（2008－3－9）[1]甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？•A．甲B．乙C．丙D．丁•[1]A。•（2008－3－8）[1]中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？•A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权•B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权•C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权•D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权•[1]B。答题依据为《物权法》第30条。•（2008－3－94至96）甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答94-96题。•（2008－3－94）[1]在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：•A．甲已经取得了该房屋的所有权•B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人•C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力•D．甲可以出租该房屋•[1]ABCD。•（2008－3－95）[1]关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：•A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效•B．乙对房屋的占有是合法占有•C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效•D．丙已取得该房屋的所有权•[1]BD。•（2008－3－96）[1]关于戊的权利状态，下列选项正确的是：•A．戊享有该房屋的所有权•B．戊不享有该房屋的所有权•C．戊原始取得该房屋的所有权•D．戊继受取得该房屋的所有权[1]AD。•（2008－3－13）[1]甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？•A．买卖合同有效，房屋所有权未转移•B．买卖合同无效，房屋所有权已转移•C．买卖合同有效，房屋所有权已转移•D．买卖合同无效，房屋所有权未转移•[1]B。