1Z206000建设工程合同与合同管理

授课内容：1Z206000建设工程合同与合同管理1Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206020掌握建设工程合同的类型1Z206050掌握建设工程合同实施的管理1Z206070掌握建设工程物资采购合同的管理1Z206030掌握建设工程合同的主要内容1Z206060掌握建设工程索赔的主要内容1Z206040掌握建设工程担保的类型1Z206080熟悉国际建设工程承包合同的管理1Z206090了解建设工程监理合同的主要内容1Z206100了解国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点1Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标1Z206012建设工程投标1Z206013建设工程合同谈判与签约订立合同的程序要约承诺要约邀请投标中标招标合同成立谈判签约1Z206011建设工程招标（1）建设工程招标的概念建设工程招标业主提出工程的条件和要求发布招标广告或直接邀请投标人施工招标监理招标勘察招标设计招标……招标1Z206011建设工程招标（2）建设工程施工招标的必备条件建设工程施工招标应具备以下条件初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准招标人已经依法成立招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准有招标所需的设计图纸及技术资料有相应资金或资金来源已经落实1Z206011建设工程招标（3）建设工程招标的方式建设工程招标的方式公开招标邀请招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织招标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的受自然地域环境限制的涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的法律、法规规定不宜公开招标的1Z206011建设工程招标（4）招标文件的编制招标文件的编制招标文件的内容招标时限规定施工招标文件组成见考试用书P121自招标文件发出日至投标文件提交截止日最短不得少于20日见考试用书P1221Z206011建设工程招标（5）招标文件与资格预审文件的出售招标文件与资格预审文件的出售对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还1Z206011建设工程招标（6）资格预审资格预审资格预审程序资格预审的要求没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态资格预审的限制法律、行政法规规定的其他资格条件资格预审的内容具有独立订立合同的权利具有履行合同的能力在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇任何单位和个人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投标人的数量1Z206011建设工程招标（6）资格预审资格预审资格预审程序资格预审的要求资格预审资料分析发售资格预审文件发布资格预审通告发出资格预审合格通知书1Z206011建设工程招标（7）招标文件的澄清与修改招标文件的澄清与修改招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分招标人应保管好证明澄清或修改通知已发出的有关文件（如邮件回执等）；投标单位在收到澄清或修改通知后，应书面予以确认，该确认书双方均应妥善保管1Z206011建设工程招标（8）开标开标开标的时间废标的条件开标的地点开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行开标地点应当为招标文件中确定的地点1Z206011建设工程招标（8）开标开标开标的时间废标的条件开标的地点逾期送达的或者未送达指定地点的无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的未按招标文件要求密封的未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的未按招标文件要求提交投标保证金的联合体投标未附联合体各方共同投标协议的1Z206011建设工程招标（9）评标评标评标的准备与初步评审工作详细评审内容评标报告内容评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并标明排列顺序推荐中标候选人中标人的投标应当符合一定条件考试用书P123能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外1Z206011建设工程招标（10）中标中标确定中标的时间发出中标通知书评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日前30个工作日内确定招标投标情况的书面报告招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金中标人应按照招标人要求提供履约保证金或其他形式履约担保，招标人也应当同时向中标人提供工程款支付担保招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同书面报告内容：招标范围；招标方式和发布招标公告的媒介；招标文件中投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款等内容；评标委员会的组成和评标报告；中标结果招标投标情况的书面报告招标人应当自发出中标通知书之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告1Z206012建设工程投标（1）建设工程投标的概念建设工程投标投标人招标人招标项目提出自己的报价拟订好的招标文件1Z206012建设工程投标（2）建设工程投标程序建设工程投标程序编制投标文件投标文件的送达步骤投标文件内容投标担保分析招标文件校核招标文件中的工程量清单投标担保编制施工规划或施工组织设计计算和确定报价形成投标文件1Z206012建设工程投标（2）建设工程投标程序建设工程投标程序编制投标文件投标文件的送达步骤投标文件内容投标担保投标函投标报价施工组织设计商务和技术偏差表指定时间指定地点1Z206012建设工程投标（3）有关投标人的法律禁止性规定有关投标人的法律禁止性规定禁止投标人与招标人之间串通投标其他禁止行为其他串通投标行为禁止投标人之间串通投标投标人之间其他串通投标报价的行为招标人预先内定中标人相互约定抬高或压低投标报价相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价先进行内部竞价，内定中标人，然后再参加投标招标人在开标前开启投标文件，并将投标情况告知其他投标人，或者协助投标人撤换投标文件，更改报价招标人向投标人泄露标底招标人与投标人商定，投标时压低或抬高标价，中标后再给投标人或招标人额外补偿1Z206012建设工程投标（3）有关投标人的法律禁止性规定有关投标人的法律禁止性规定禁止投标人与招标人之间串通投标其他禁止行为其他串通投标行为禁止投标人之间串通投标投标人不得以行贿的手段谋取中标投标人不得以低于成本的报价竞标投标人不得以非法手段骗取中标非法挂靠或借用其他企业的资质证书参加投标投标文件中故意在商务上和技术上采用模糊的语言骗取中标，中标后提供低档劣质货物、工程或服务投标时递交假业绩证明、资格文件；假冒法定代表人签名，私刻公章，递交假的委托书等1Z206013建设工程合同谈判与签约（1）合同谈判的主要内容合同谈判的主要内容工程内容和范围的确认合同价格条款技术要求，技术规范和施工技术方案价格调整条款合同款支付方式的条款工期和维修期完善合同条件的问题1Z206013建设工程合同谈判与签约（2）建设工程合同最后文本的确定和合同签订合同签订合同文件内容合同协议的补遗签订合同合同协议书工程量及价格单其它双方认为应该作为合同的一部分文件合同条件投标人须知合同技术条件（附投标图纸）业主授标通知双方代表共同签署的合同补遗投标人投标时所递交的主要技术和商务文件1Z206020掌握建设工程合同的类型1Z206021按照工程建设阶段分类1Z206022按照承发包方式分类1Z206023按照承包工程计价方式分类1Z206024与建设工程有关的其他合同1Z206021按照工程建设阶段分类（1）建设工程勘察合同建设工程勘察任务根据建设工程的要求编制建设工程勘察文件查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务的协议1Z206021按照工程建设阶段分类（2）建设工程设计合同建设工程设计任务根据建设工程的要求编制建设工程设计文件对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证发包人与设计人就完成商定的工程设计任务明确双方权利义务的协议1Z206021按照工程建设阶段分类（3）建设工程施工合同建设工程施工任务根据建设工程设计文件的要求对建设工程进行新建、扩建、改建的活动发包人与承包人为完成商定的建设工程项目的施工任务明确双方权利义务的协议1Z206022按照承发包方式分类总承包人勘察、设计或施工总承包合同符合资质的分包人符合资质的分包人发包人分包合同（1）勘察、设计或施工总承包合同1Z206022按照承发包方式分类土木工程施工合同电气与机械工程承包合同发包人……单位工程施工承包合同承包人（2）单位工程施工承包合同（3）工程项目总承包合同工程项目总承包人工程项目总承包合同符合资质的分包人符合资质的分包人发包人分包合同工程设计、施工、材料和设备采购等一系列工作，最后向建设单位交付具有使用功能的工程项目1Z206022按照承发包方式分类（4）BOT合同（又称特许权协议书）期满后将项目全部无偿移交自费经营和维护政府或政府授权的机构自筹资金建设BOT合同（又称特许权协议书）承包人1Z206022按照承发包方式分类1Z206023按照承包工程计价方式分类承包工程计价方式总价合同单价合同成本加酬金合同调价总价合同固定总价合同纯单价价合同估计工程量单价合同单价与包干混合式合同成本加固定数额管理费和商定利润的合同成本加百分比管理费和商定利润的合同1Z206024与建设工程有关的其他合同与建设工程有关的其他合同建设工程物资采购合同建设工程委托监理合同建设工程担保合同建设工程保险合同建设工程其他合同1Z206030工程建设合同的主要内容1Z206031建设工程总承包合同的主要内容1Z206032施工总承包合同的主要内容1Z206033工程分包合同的主要内容1Z206034劳务分包合同的主要内容1Z206031建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的主要条款1词语涵义及合同文件3双方当事人的权利义务4合同履行期限5合同价款6工程质量与验收7合同的变更8风险、责任和保险9工程保修10对设计、分包人的规定11索赔和争议的处理2总承包的内容12违约责任1Z206031建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同的订立和履行1）建设工程总承包合同的订立建设工程总承包合同通过招标投标方式订立。承包人一般应当根据发包人对项目的要求编制建议书及资料表，并且报一个总价。建议书及资料表都将成为合同文件。双方在合同上签字盖章后合同即告成立。2）建设工程总承包合同的履行•建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行。•总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包。•建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。1Z206032施工总承包合同的主要内容《协议书》内容工程概况工程承包范围合同工期质量标准合同价款应填写双方确定的合同金额。发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他