房地产报共12版恒大品牌

一版包装版恒大生猛2010年8月，新政实行后的第四个月，恒大地产在香港发布7月份销售简报。据简报显示：7月份，恒大单月合约销售额首度突破50亿元，年内销售额累计达260.6亿元，已超过65.2%的年目标完成率继续领跑业界。2010年8月，在拿取八一水库地块和高薪招聘之后，长春恒大绿洲在同城各大媒体高调亮相，由此正式迈出了恒大地产在吉林省战略扩张的第一步。也许，我们所了解的恒大，只不过是一个“开盘必特价，特价必升值”的传说，再或者是“全国一张图纸”的复制战略。但是，就在这种看似普通的模式中，恒大地产以惊人的速度，已经在全国50余个城市打造了100余个项目。并且在调控政策的重压之下，高调宣布将年度销售目标由360亿元调高至400亿元。从广州起步，实现超速度的全国扩张；从拥有港股“3333”的交易代码，再到新政打压下的逆势上扬。恒大地产集团究竟凭什么如此生猛？而对于长春这个比较特殊的市场来说，恒大坚持打造的“园林实景+精装修”产品，能否被我们的城市所接受？带着这种疑问，本报记者前往广州、重庆、成都、武汉、长沙、沈阳等城市，通过探访恒大地产在这些城市的项目，来寻找他们生猛发展的生存之道。二版恒大绿洲采样地点：沈阳作为东北经济腹地，恒大地产北扩的第一站选定沈阳。用沈阳分公司某工作人员的话说，“集团总部设在广州，要想遍布全国，就必须在北方设立一个根据地，占领沈阳可味占领了整个东北的先机。”据了解，目前沈阳拥有400余家在售楼盘，而恒大地产仅凭借着2个在售项目，就已经极大程度地改变了沈阳固有的居住理念。据了解，自2006年登陆沈阳市场至今，已拥有2个在售项目——恒大绿洲、恒大城，已经销售的有恒大名都，已动工的有恒大华府、恒大江湾。记者此次探访的恒大绿洲，是恒大地产进军沈阳的首个项目，是恒大全国扩张的第一站。目前恒大长春高新项目已确立打造“绿洲”系产品，那么这个定位沈阳“新外滩，首席生态豪宅”的高端物业，或许就是即将呈现的长春绿洲项目的典型范本。采样实录：恒大地产外拓的首个项目从沈阳市委出发（恒大地产沈阳分公司所在区域），沿青年大街一路向南，途经二环路、大堤路，23分钟后恒大绿洲赫然出现在记者的视野当中。单程13公里，出租车费用33元。一街之隔为碧桂园项目。坐享2.5公里浑河水景恒大绿洲位于沈阳二环外的于洪新城，地处沈阳市的西南角，在通往项目的大堤路两侧很少能看到住宅，而由于这里远离污染，上风上水，沈阳市政府已将这里定位成“银带板块”，欲打造纯高端住宅区。绿洲项目南侧一街之隔即为浑河堤岸，目前沈阳市政府正在河床上修建一座宽度达1000米的滩地公园，总面积达518公顷。而坐享沈阳最大的滩地景观，也已成为绿洲项目的一大卖点。此外，眼下项目南侧的南阳湖大桥也正在修建，而跨过大桥即为沈阳市政府的重点工程项目——长白岛。据了解，目前万科地产在岛内的住宅项目价格已较2008年翻了一番。建面227万平方米，内设5大内湖走进园区记者发现，与多数项目的销售中心紧邻主街路设置不同，购房者需在指示牌指引下，在园区内步行约3分钟后，方可抵达售楼处。由于已有入住，此时园区内景观、道路、外立面装饰等均已成型。由此可见，现房实景，不仅仅是恒大地产所有项目开盘时需达到的一个硬性指标，其出于对自身景观配套高度自信所采取的这种营销前推广，也是很多企业不敢轻易尝试的。据了解，该项目占地面积903.2亩，规划总建筑面积227万平方米，由129栋高层（19层）和27栋小高层（11层）组成，全部入住后可拥有业主约1.5万户。项目共分5期开发，目前已开发至中期。由于体量较大、居民较多，园区内的最大亮点则在于，开发商修建了总面积约3万平方米的5个内湖，而成年树种欲达到1.8万株。据销售人员介绍，园区正门的一处近1万平方米水系，属平地挖掘而成，而该水景在施工期间还因为公司高层对景观设计不满意，将已建成部分全部炸掉，重新修建的。会所实现运动、商务分离项目提出的大配套还在于，园区内建设有2大会馆，总建面达1.5万平方米，实现运动和商务相互分离。其中运动中心内设2000平方米的恒温游泳馆、2500余平方米的健身大厅及室内网球馆、篮球馆、壁球馆、羽毛球馆、桌球馆等。记者在健身器械区域内测量后发现，每台器材的间距都在2.5米左右，完全保证健身者互不打扰。此外，园区内设有2家幼儿园、1所小学。室内举架3米，采用装甲入户门据了解，该绿洲项目主要客群为企业白领及机关事业单元公务员，所以在户型方面多以80-160平方米的2居室到4居室为主。其中小高层为1梯2户设计，高层为2梯4户设计。记者在已交房的样板楼内看到，该住宅均采用入户大堂设计，大堂举架4.45米，全装修，据了解大堂装修标准为2500-3000元/平方米。其中大堂墙面采用埃及米黄石，棚顶采用水晶吊灯。此外，住宅室内举架全部为3米，铺完地热后可达到2.7米。一套建筑面积为131平方米的样板间，属3室2厅2卫设计，其中客厅开间4.3米，主卧开间3.9米。阳台内设有上下水，厨房门采用上滑倒设计。彩色可视对讲系统，可实现同单元业主视频对话。客厅、餐厅、主卧室均赠送水晶灯，据介绍，其中客厅灯造价约2800元/个，餐厅灯造价3000元/个。此外建筑面积为85.97平方米的户型，客厅开间3.8米，主卧室开间3.6米，总进深9.6米，户型紧凑的同时，做到了高效实用。入户门是项目亮点之一，据介绍，该入户门为装甲入户门，即门中间设置钢板，两侧为实木，门上配以雕花设计。销售人员介绍说，门加门锁的造价在8000元/个左右。采样报告：据了解，登陆沈阳之初，沈阳市商品房均价大致为4500元/平方米，绿洲项目所处的于洪新城区域房价仅在3000元/平方米左右。恒大地产依靠大景观、大配套、现房实景以及精装修的优势，带给沈阳楼市以不小的冲击。目前沈阳拥有在售楼盘400余家，排名全国前三十名的开发企业几乎全部进入。价格方面，2007年12月绿洲项目首批房源以5000-6000元/平方米的售价上市，已经对区域楼市的一种挑战。而绿洲开盘时邀请成龙、范冰冰助阵的场景，更是让多数沈阳市民记忆犹新。“耕者忘其犁，锄者忘其锄。”项目负责人如此回忆。“开盘期间售楼员就多达100余个，前100名购房者给出的优惠是9折。”目前绿洲在售房源均价居于区域房价中偏上地位。而注重外墙保温、采光和楼间距，已成为恒大地产在北方城市开发住宅时需额外注重的一项指标。此外，记者了解到，作为辐射环渤海经济圈的重要组成部分的沈阳分公司，目前是恒大地产集团所有分公司中效益最好的一个。仅2010年7月，其就凭借着恒大绿洲和恒大城两个项目实现了4亿元的销售业绩。三版恒大城采样地点：成都住成都，好安逸——宜居，便是成都的城市名片。这块位于巴蜀之地的平原，城市里遍布着茶楼与棋牌室，人们的生活节奏缓慢，喜爱出游，喜欢舒适。独特的城市魅力，吸引了不少外地人在此安家落户。作为二线城市代表，成都已经成为“诱人”的房地产开发市场。万科、中海、华润等全国性房企已经遍布成都的各个房地产开发热点区域，后来者保利地产，最近则在成都同时推出了8个项目。而某网站上半年数据显示，虽然经历了4月出台的房产新政，但是，成都主城区住宅均价上涨趋势并未终止，而是从今年1月开始一直持续至今，截止到6月底，主城区住宅均价已从去年年底的每平方米6700元逼近到8000元。但实际上，在黄金地段，好的楼盘每平方米有接近3万元的，2.5环的热点地带，房价也已过万。采样实录：近郊主打性价比从成都市区出发，过了三环，进入8车道35米宽的光华大道，穿过温江区旧址，路边开始出现很多新建的楼盘。恒大城，对于附近的人们来说都已非常熟悉，热心地告诉我们的司机，恒大城就在温江区政府新址的对面。在路口的转弯处，一个硕大的广告牌立在路边。绿化景观成主要卖点“一般来我们这里看项目的人，只要进了园区走一圈之后，基本上都不用我们给介绍景观了，大家对小区的绿化都非常满意。”现场的销售人员介绍说，恒大在成都已经有不错的口碑了，甚至有一些客户，在成都各个恒大的项目都买了房子。注重舒适、宜居的成都人，对恒大的园林实景设计非常喜爱，在整个小区内，除了一个近1万平方米的中央水景公园外，还有各种错落有致的绿植，很多植物也都是从外地空运到成都的，其中一棵造型别致的黄葛树，就价值23万。景观湖里，还放养了4只黑天鹅。人性化设计注重细节在成都的恒大城，如今已经售罄的跃层产品，是项目的另外一个亮点。120米超宽楼间距，6.9米层高，同时赠送3000元/平方米的豪装，还另外赠送露台花园。在跃层的样板间中，记者可以看到，除了装修上始终保持着恒大一贯的风格外，卧室还专门设计了飘窗，可以凭窗远眺。为了保证业主居住空间的私密性，还将所有的门窗玻璃做了特殊处理，即室内可以看到外面的景色，而外面的人则看不到屋子里的情况。入户电梯间也是经过了细致的装修，楼梯处，除了正常的台阶外，还考虑到老人、孩子的居住需求，专门设计了无障碍通道。为了方便业主的出行，小区门口还设有班车通往市中心。近郊的销售冠军据了解，恒大在成都的几个项目都处在近郊附近，恒大城属于距离市区较近的项目，占地17万平方米，总建筑面积约70万平方米，其中有10万平方米的商业配套，园区绿化率约40%，总户数4900户。在成都，南门是比较成熟的区域，目前北门与西门地带是成都未来开发的热点，北门现在基本上已经没有地了，西门这边因为环境与空气质量较好，房价适中，吸引了很多购房者。恒大城正是处在西门楼盘比较集中的区域，周边也有很多规模较大的楼盘，也有不少精装修产品，在附近热销的楼盘中，恒大城凭借超高的性价比，每个月的销售业绩都是最好的。采样报告：2006年，恒大地产集团强势西进，登陆成都。目前，已建成的项目有成都恒大绿洲、成都恒大城、成都恒大金碧天下、成都山水城、成都恒大名都，接下来还将有各大系列项目陆续面世。在对当地人的采访中，记者发现，大家对恒大产品最深的印象就是“大明星”和“高性价比”，所谓大明星是指，恒大每次开盘，都会邀请明星出席，例如今年6月27日，成都恒大·上水城开盘，黎明和大S徐熙媛就被邀请到现场，而“高性将比”更是吸引购房者的一个非常重要的原因，今年5月，成都房地产市场较为低迷，就是在这样的情况下，恒大城的来访客户仍然很多。四版恒大华府采样地点：武汉长江、汉江将武汉市划分为三大区域。汉口作为全市的商业中心，集吃、喝、玩、乐于一体，国际化广场、星级酒店众多。武昌一带则云集了诸如武汉大学、华中科技大学等众多高校，及相应的高新技术产业；汉阳一带则规划以工业、汽车制造业为主。房价上，目前武汉市区整体房价不到7000元/平方米，而汉口作为商业中心，当之无愧地成为行业要地，价格位居武汉之首。其中长江二桥周边，个别楼盘的单价已达到3万元/平方米。武昌其次。目前武汉市场上，全国前30名的房地产开发企业，已经进驻一半以上。采样实录：240平方米打造3室2厅、高层每户赠送层高7米的可回填式花园上午9时，记者驱车从汉口万达商业广场出发，在抵达武昌区域后，沿珞喻路一路向东，途径长江大桥一桥、黄鹤楼、武汉大学。在路过光谷广场后，出租车驶入城郊，宽敞的珞喻东路沿线并无太多行进的车辆，而当进入号称全国范围内最大的城市森林公园（马鞍山森林公园）境内后，密集的绿化覆盖率，还是让人们在这流火的八月，感受到了一丝清凉。50分钟后，记者抵达恒大华府现场，出租车单程费用52元。毗邻公园、准确定位武汉恒大华府位于三横三纵共6条主干道所交织的路网之中，地处武昌城市副中心区域，周边高校林立，高新技术产业众多，与长春高新区的现状及地位较为相似。而这也使得项目可以将主要购买人群锁定在了大学教授、私企老板等高端人士身上。与沈阳恒大绿洲销售中心一样，华府售楼处亦设置在园区会馆内，前后两大展示厅，分别针对项目所在区域现状及园区内规划做重点介绍。仅从体量上看，总建筑面积约47万平方米的武汉恒大华府，在恒大地产开发的历程中，算不上大盘。但据了解，该项目属于第一个从总部走出来的华府系品牌，又是目前为止集团所有项目中最高端的楼盘之一。此外，为突出舒适性，240平方米仅规划了3室2厅……总之，在走进园区前，该项目依然留给记者太