IZ206000建设工程合同与合同管理

【知识点：施工招标】招标方式公开招标人有较大的选择范围，但工作量比较大，耗时长、费用高，且有可能因资格预审把关不严导致鱼目混珠的现象发生。邀请（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。需经过批准，应当向三个以上法人或者其他组织发出投标邀请书。招标人可以自行招标，也可以委托。乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）1亿元以下的工程招标代理业务。【知识点：施工招标】招标招标信息1、公告要在指定媒介发布，不得收取费用。2、招标文件或者资格预审文件出售不得少于5日。只可收取成本费用。3、招标文件澄清要在提交投标文件截止时间至少15日前以书面形式直接通知所有招标文件收受人。作为招标文件的有效组成部分。标前会议无论是会议纪要还是对个别投标人的问题的解答，都应以书面形式发给每一个获得招标文件的投标人，以保证招标的公平和公正。但对问题的答复不需要说明问题来源。会议纪要和答复函件形成招标文件的补充文件。评标初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。大小写不一致的以大写为准，单价与数量的乘积之和与所报的总价不一致的应以单价为准；标书正本和副本不一致的，则以正本为准。这些修改一般应由投标人代表签字确认。详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查。【知识点：施工投标】投标投标人须知包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、报价的原则、招标投标时间安排等。复核工程量单价合同，当发现相差较大时，投标人应向招标人要求澄清。总价合同，如果业主在投标前对争议工程量不予更正，而且是对投标者不利的情况，投标者在投标时要附上声明：工程量表中某项工程量有错误，施工结算应按实际完成量计算。施工方案由投标单位的技术负责人主持制定。【知识点：合同谈判与签约】合同谈判与签约合同订立的程序发布招标公告，为要约邀请；提交投标文件，为要约；发出中标通知书，为承诺。价格调整条款对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。合同补遗或以《合同谈判纪要》形式，形成书面文件。对于违反法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。签订合同双方在合同谈判结束后，形成一个完整的合同文本草案，经双方代表认可后形成正式文件。双方核对无误后，由双方代表草签，至此合同谈判阶段即告结束。此时，承包人应及时准备和递交履约保函，准备正式签署施工承包合同。【知识点：】例题：关于招标信息的修正，下列表述错误的是（）。A.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发布B.所有澄清文件必须以书面形式进行C.所有澄清文件必须在指定媒体上发布D.澄清与修改文件的内容应为招标文件的有效组成部分『正确答案』C『答案解析』本题考查的是招标信息的发布与修正。选项C，所有澄清文件必须直接通知所有招标文件的收受人，而不必在指定媒体上发布。【知识点：】例题：资格预审在招标投标中是一个重要的过程，程序比较严谨，一般有以下程序：（1）编制资格预审文件；（2）出售资格预审文件；（3）对资格预审文件进行答疑；（4）发布资格预审广告；（5）由业主组织评审资格预审文件；（6）投标意向者报送资格预审文件。下列排序正确的是（）。A.（1）（4）（2）（3）（6）（5）B.（4）（1）（3）（2）（6）（5）C.（1）（4）（6）（2）（3）（5）D.（4）（1）（2）（6）（3）（5）『正确答案』A『答案解析』本题考查的是资格预审。资格预审的文件应当首先进行编制，然后发布广告、出售，对资格预审文件进行答疑，投标意向者报送文件后，业主组织进行评审。【知识点：】•例题：下列有关评标的表述正确的是（）。A.初步评审主要是进行符合性审查B.初步评审是评标的核心C.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人D.投标书正本和副本不一致的，以投标人代表的解释为准E.详细评审包括技术评审和商务评审『正确答案』ACE『答案解析』本题考查的是评标。选项B，正确的表述应为“详细评审是评标的核心”。选项D，正确的表述应为“投标书正本和副本不一致的，以正本为准”。【知识点：】•在采用招标采购方式订立合同时，以下属于要约的是（）。A.投标人按规定要求递交投标文件B.招标人向符合条件的投标人发出招标邀请C.招标人发出中标通知书D.招标人发布招标公告『正确答案』A『答案解析』本题考查的是合同订立的程序。选项BD属于要约邀请；选项C属于承诺。【知识点：施工承包合同】建设工程合同勘察合同、设计合同、施工承包合同委托合同工程监理合同、咨询合同施工合同示范文本组成（1）协议书；（2）通用条款；（3）专用条款；优先顺序（1）合同协议书；（2）中标通知书（如果有）；（3）投标函及其附录（如果有）；（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；【知识点：施工承包合同】施工总包合同发包方义务（1）图纸的提供和交底；（2）对化石、文物的保护；（3）取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利（4）场外交通；（5）场内交通；（6）许可或批准；（7）提供施工现场（前7天）；（8）提供施工条件（水、电、通信、路）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用；（9）提供基础资料；（10）；资金来源证明及支付担保；（11）支付合同价款（12）组织竣工验收；（13）现场统一管理协议承包人1.编制施工计划文件、组织施工并保证质量、保修；2.负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；3.编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人。【知识点：施工承包合同】情形责任监理人的检查和检验影响施工正常进行不合格的，费用由承包人承担，工期不予顺延；合格的，费用和（或）延误的工期由发包人承担。隐蔽工程重新检查不合格的，费用由承包人承担，工期不予顺延；合格的，费用和（或）延误的工期由发包人承担。隐蔽工程私自覆盖承包人承担【知识点：施工承包合同】起算实际竣工日期缺陷责任期自实际竣工日期，但最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算（例外）。（1）工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为准；（2）发包人拖延，以提交竣工验收申请报告的日期为准；（3）发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为准。保修期竣工验收合格之日或转移占有之日【知识点：物资采购合同】供货合同包装物押金回收电缆卷筒、集装箱、大中型木箱等折价回收油漆桶、麻袋、玻璃瓶等验收驻厂验收在制造时期，由采购方派人在供应的生产厂家进行材质检验。提运验收由提货人在提取产品时检验。接运验收由接运人员对到达的物资进行检查。入库验收广泛采用，由仓库管理人员负责数量和外观检验。交货期限负责送货收货戳记为准。自行提货供货方按合同通知的提货日期为准。委托运输供货方发运产品时承运单位签发的日期为准，不以向承运单位提出申请的日期为准。提前交货可以拒绝，提前发运的，采购方仍可按合同规定时间付款。多交货部分额外费用由供货方承担。价格（1）有国家定价的材料，应按国家定价执行；（2）按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门批准；（3）不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。【知识点：施工专业分包合同】专业分包合同承包方义务（1）提供总包合同（有关价格内容除外）供分包人查阅。（2）及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸。3）承包人工作：1）提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料及施工场地；2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；3）提供合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；4）保证施工期间道路畅通；5）协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间关系。分包人（1）对分包工程进行设计（分包合同有约定时）、施工、竣工和保修；（2）完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用；（3）提供工程进度计划及相应进度统计报表、施工组织设计；（4）按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外；（5）提供方便；（6）负责已完分包工程的成品保护工作。【知识点：施工劳务分包合同】劳务分包合同承包人义务1．对工程的工期和质量向发包人负责。2．完成劳务分包人施工前期的下列工作：提供施工场地、能源供应、通信及施工道路畅通、工程资料、生产、生活临时设施；负责编制施工组织设计，施工计划、物资需用量计划表、工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收、按时提供图纸、支付劳动报酬、协调现场工作关系。劳务分包人组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作，就质量向承包人负责；接受承包人及有关部门的管理、监督和检查；服从承包人转发的发包人及工程师的指令。【知识点：施工分包合同】分包合同注意事项1、分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。2、劳务分包人同此规定。3、分包人拒不执行指令，承包人可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。4、分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。5、劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。【知识点：施工分包合同】•下列属于委托合同的是（）。•A.咨询合同•B.工程监理合同•C.施工承包合同•D.设计合同•E.勘察合同•『正确答案』AB•『答案解析』本题考查的是合同的分类。根据《中华人民共和国合同法》，选项CDE属于建设工程合同【知识点：施工分包合同】例题：根据《建设工程施工合同（示范文本）》，下列关于施工合同条款中发包方责任和义务的说法，正确的是（）。A.完成竣工资料立卷及归档B.向承包人提供工程施工所必需的毗邻区域内地下管线资料、气象和水文观测资料等C.发包人应提供场内交通设施的技术参数和具体条件D.协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构建物的保护工作，并承担相关费用E.采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险『正确答案』BCD『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。选项AE属于承包人的一般义务【知识点：施工分包合同】•例题：根据《建设工程施工合同（示范文本）》，下列选项正确的是（）。A.工期是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同约定所作的期限变更B.工程经竣工验收合格的，实际竣工日期为承包人提交竣工验收申请报告的日期C.签约合同价是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等D.缺陷责任期，是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算E.工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以承包商实际完工日期为实际竣工日期『正确答案』ABC『答案解析』本题考查的是施工承包合同的内容。选项D的内容应是保修期的概念。选项E，正确的表述应为“工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期”。【知识点：施工分包合同】例题：现场监理工程师检查发现业主指定分包人施工的防水工程存在质量问题，对此质量问题发出整改指令的正确做法是（）。A.业主向分包人发出质量问题整改通知单B.监理方向分包人发出质量问题联系单C.监理方向总承包人发出监理通知单D.监理方向业主发出监理工作联系单『正确答案』C『答案解析』本题考查的是施工专业分包合同的内容。