资产评估――总论..

课程基本概况及学习指南一、资产评估课程简介二、本课程教学的内容与目的三、运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么？四、课程要求五、参考资料1．资产评估是研究什么的？一、资产评估课程简介评估资产经济学中的资产资产是一个具有多角度、多层面的概念会计学中的资产资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产是泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权利构成。问题：市场、销售渠道、人力资源是否为资产？资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为。评估：评定、估算，也是对物品价值的判断2．资产评估与会计的研究领域的区别是什么？资产计价资产评估资产现实价值难以反映主要反映历史成本原则持续经营条件现实成本原则资权产变交动易为或前产提3．为什么需要资产评估？（1）资产本身的特性决定的：资产的专业性、交易频率低、信息不完全、大宗交易的发生。（2）由市场决定的：在资产交易和变动中，买卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以完成，作为中介行业的资产评估专业服务应运而生。（3）资产评估是市场经济条件下资产业务顺利实现的桥梁。我国相关法规的要求常见的资产业务1.单项资产所有权、使用权的转让。2.企业整体所有权、使用权的转让：企业出售、兼并、企业托管、租赁、承包等。3.企业性质的变更：股份经营、联营、中外合资或合作等。4.企业清算：破产清算、终止或结业清算。5.资产抵押、资产担保。6.债务重组7.品牌发展战略等管理行为。二、本课程教学内容及目的机器设备评估房地产评估无形资产评估长期资产评估流动资产评估企业价值评估资产评估资产评估的基本理论和方法资产评估操作程序与评估实务资产评估报告与评估规范本课程的教学目的在于开阔学生的视野，了解当前国内外资产评估领域的研究动态，特别是近年来的热点问题，掌握资产评估的基本理论与方法，熟悉常见资产类型的评估方法和程序。三、运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么？3．其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询1．提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发现、价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是价值估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少。2．进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委（国有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司资产的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业价值最大化，企业的并购）四、课程要求3、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容；1、通过学习，掌握资产评估的基本理论、方法和应用，熟悉资产评估的程序和规范；2、掌握资产价值判断的基本思路，能够对资产评估结论的合理性进行分析和评价。五、参考资料1．姜楠主编，《资产评估》，东北财经大学出版社，2013年2月第三版2．熊晴海，《资产评估学》，清华大学出版社，2009年5月出版3．汪海栗，《资产评估》，高等教育出版社，2007年10月第二版3．中国资产评估、国有资产管理及会计、审计等相关杂志4．中国资产评估协会（）等相关网站资产评估的假设与原则价值类型和评估目的132资产评估及其特点内容导读4资产评估与会计和审计的关系第一章总论【教学目的】【重点难点】◆资产的概念资产评估的概念资产评估的主体与对象资产评估的目的资产评估的价值类型资产评估假设和原则◆本章是全书的理论基础。通过本章的学习，要求掌握资产评估的基本概念、基本理论，为学习本课程的后面内容打下理论基础。第一章总论第一章总论第一节资产评估及其特点主要内容：资产评估定义资产评估的种类和特点资产评估的功能和作用第一节资产评估及其特点一、资产评估定义资产评估是市场经济的产物，当交易对象的使用价值难以判断和把握，以及价格难以确定的情况下，交易当事人往往借助于资产评估专业人员和机构为其做出专业判断。随着市场经济的不断地发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰，扩及到企业间的产权转让、资产重组、破产清算，以及资产抵押，财产保险、财产纳税等经济行为涉及到的资产。资产评估的专业性特点除了要求该行业的从业人员应当具备相应的专业知识和技能外，还应当能够准确地把握资产评估定义和与之相关的若干概念和专业术语。（一）资产评估目前资产评估学术界和执业界普遍将资产评估表述为：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。第一节资产评估及其特点（二）资产评估的基本要素1、评估主体：专门从事资产评估的机构和人员2、评估客体：是被评估的资产，也称为评估对象3、评估依据：有关的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议，取费标准和其他参考依据。4、评估目的：实际上是资产评估结果的具体用途。如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等5、评估原则：是资产评估的行为规范。包括评估的工作原则和经济技术原则。第一节资产评估及其特点6、评估程序：资产评估工作从开始到结束的顺序7、评估价值类型：即对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。市场与非市场价值8、评估方法：是分析和判断资产价值的手段和途径包括市场法、收益法、成本法三种基本评估方法9、评估假设：是资产评估得以进行的前提条件。包括前提假设、条件假设、评估对象状态假设等10、评估基准日：是资产评估的时间基准（二）资产评估的基本要素第一节资产评估及其特点（三）资产第一节资产评估及其特点经济学中的资产，是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。会计学中的资产，是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。会计学中的资产，主要指的是企业中的资产，这是资产评估对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限与企业中的资产。（三）资产第一节资产评估及其特点资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。（三）资产第一节资产评估及其特点作为资产评估对象的资产具有以下基本特征：1.资产必须是经济主体拥有或者控制的2.资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源3.资产必须能以货币计量（三）资产第一节资产评估及其特点（三）资产第一节资产评估及其特点作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类：1.按资产存在形态分类，分为:有形资产，是指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。无形资产，是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。2.按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，分为:单项资产，是指单台、单件的资产；整体资产，是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。（三）资产第一节资产评估及其特点3.按资产能否独立存在分类，分为：可确指的资产，是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产；不可确指的资产，是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。商誉，是指企业基于地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，所获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益资本化的结果。4.按资产与生产经营过程的关系分类，分为:经营性资产，是指处于生产经营过程中的资产，如企业中的机器设备、厂房、交通工具等。经营性资产又可按是否对盈利产生贡献分为:有效资产和无效资产。非经营性资产，是指处于生产经营过程以外的资产，如政府机关用房、办公设备等。5.按企业会计制度及其资产的流动性分类，分为:流动资产、可供出售的金融资产、持有至到期投资、长期股权投资、固定资产、无形资产及其他资产等。（三）资产第一节资产评估及其特点（四）价格和价值第一节资产评估及其特点从资产评估的角度，这里所说的价格是指在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可,以及提供或支付的货币数额。这里所说的价值是一个交换价值范畴，它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。作为资产评估的工作目标就是要判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。二、资产评估的种类和特点第一节资产评估及其特点（一）资产评估的种类评估评估复核评估咨询1.按资产评估工作的内容不同（1）一般评估企业上市资产评估组建合资企业资产评估企业股份制改造资产评估抵押贷款资产评估……是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。市场价值评估市场价值以外的价值评估一般评估第一节资产评估及其特点（2）评估复核是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。第一节资产评估及其特点第一节资产评估及其特点（3）评估咨询是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。2.按资产评估对象的不同整体资产评估单项资产评估资产评估二、资产评估的种类和特点第一节资产评估及其特点（一）资产评估的种类（1）单项资产评估是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成评估任务。二、资产评估的种类和特点第一节资产评估及其特点二、资产评估的种类和特点第一节资产评估及其特点（2）整体资产评估是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如以企业全部资产作为评估对象的企业整体价值评估（或称企业价值评估）、以企业某一部分或某一车间为评估对象的整体资产评估、以企业全部无形资产为评估对象的无形资产整体评估等。二、资产评估的种类和特点第一节资产评估及其特点（二）资产评估的特点1.市场性（1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。（2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。（3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。2.公正性资产评估的公正性主要体现在资产评估是由交易双方以外的独立的第三者，站在客观公正的立场上对被评估资产所做的价值判断，评估结果具有公正性。二、资产评估的种类和特点第一节资产评估及其特点（二）资产评估的特点二、资产评估的种类和特点第一节资产评估及其特点（二）资产评估的特点3、专业性资产评估人员在对被评估资产价值做出专业判断的过程中，需要依据大量的数据资料，经过复杂细致的技术性处理和必要的计算，不具备相应的专业知识就难以完成评估工作。二、资产评估的种类和特点第一节资产评估及其特点（二）资产评估的特点4.咨询性咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合因素。三、资产评估的功能和作用第一节资产评估及其特点（一）资产评估的功能评价和评值（二）资产评估的作用咨询管理鉴证第二节价值类型和评估目的主要内容：价值类型