一级建造师工程经济 工程经济

2016年全国一级建造师执业资格考试辅导建设工程经济主讲人：唐建生1复习方法教材:2014年(第四版)读书方式：至少三遍（一快二慢三复习）。日常练习：结合日常做题，掌握重点，主次分明；做练习时，出现错误要分析其原因；计算题和分析题需要多做题，动手而不只是动眼。临战模拟：结合近几年的考试真题和模拟题，掌握重点，结合自己的优劣势，找出自己的突破口；熟悉考试流程；模拟考试进度。2《建设工程经济》科目考试模式分析卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。3、考试时间：120分钟。3考试注意事项作选择题的技巧：排除后再猜；多选的技巧（每题2分。每题5个备选项中，有2-4个为正确答案。多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）答题方式：选择规定的铅笔，边选择边画；选完后，没有把握最好不要乱改。4建设工程经济共有考核知识点：25目—94条《建设工程经济》科目考核点分布5建设工程经济知识点分布建设工程估价工程财务工程经济44条25条25条6•讲解方式：分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。每个目讲解内容：1.考核点：考试中有几道题2.每个考核点中的掌握要点：出题点3.例题分析7•本讲内容简介：一、“工程经济”部分考试要点分析与讲解二、“工程财务”部分考试要点分析与讲解三、“建设工程估价”考试要点分析与讲解8一、“工程经济”考试要点分析与讲解“工程经济”考试要点8目、25条9•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010资金时间价值的计算及应用（目）考核点：1Z101011利息的计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率的计算111Z101011利息的计算掌握要点：（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。12（3）利息与利率－－四个概念：资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）间断复利与连续复利的概念13（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于（）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。风险与利率的关系通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。142010年考题13、关于利率与社会平均利润率的关系，下列哪个说法是正确的？（）A.社会平均利润率越高，则利率越高B.要提高社会平均利润率，必须降低利率C.利率越高，社会平均利润率越低D.利率和社会平均利润率总是按同一比例变动151Z101012资金等值的计算及应用掌握要点：（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素01234……n-2n-1n……A3A4An-2An-1AniA1A2图1Z101000-1现金流量图162007年考题61.已知折现率i0，所给现金流量图表示()A.A1为现金流出B.A2发生在第3年年初C.A3发生在第3年年末D.A4的流量大于A3的流量E.若A2与A3流量相等，则A2与A3的价值相等172013年真题关于现金流量绘图规则的说法，正确的有（）。A.箭线长短要能适当体现各时点现金流量数值大小的差异B.箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点C.横轴是时间轴，向右延伸表示时间的延续D.现金流量的性质对不同的人而言是相同的E.时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点18例题解析：关于现金流量图的绘制规则的说法，正确的是（）2012年考题A．对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出B．箭线长短与现金流量的大小没有关系C．箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点D．时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点19例题解析：在下列关于现金流量图的表述中，错误的是（）。A．以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点B．多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间点C．箭线上下表明现金流量的数值D．垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的202010年考题63.绘制现金流量图需要把握的现金流量的要素有（）。A.现金流量的大小B.绘制比例C.时间单位D.现金流入或流出E.发生的时点21（2）等值的概念两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？－－影响资金等值的三个因素。222013年考题在考虑资金时间价值的时候，（）情况下，两笔资金不可能等值。A.金额相等，发生在相同时点B.金额相等，发生在不同时点C.金额不等，发生在不同时点D.金额不等，但分别发生在期初和期末23（3）等值的四个计算：niPF)1(•或F=P(F/P,i,n)•掌握一次支付现值计算(已知F求P)：niFP)1(•或P=F(P/F,i,n)等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：P=A(P/A,i,n)•掌握一次支付的终值计算（已知P求F）iiAFn1)1(nniiiAP)1(1)1(24例题解析：某投资项目，计算期5年，每年年末等额收回100万元，年利率10%，则此项目开始须一次性投资多少？已知：（F/A，10％，5）=8.3421（P/A，10％，5）=3.7908（P/F，10％，5）=0.1590A.379.08B.834.21C.159D.648252013年真题某施工企业投资200万元购入一台施工机械，计划从购买日起的未来6年等额收回投资并获取收益。若基准收益率为10%，复利计息，则每年末应获得的净现金流入为（）万元。A、200*（A/P,10%,6）B、200*（F/P,10%,6）C、200*（F/P,10%,7）D、200*（A/F,10%,7）262010年考题某人连续5年每年末存入银行20万元，银行年利率6%，按年复利计算，第5年年末一次性收回本金和利息，则到期可以回收的金额为（）万元。已知（A/F,6%,5）=0.1774,（P/F,6%,5）=0.7472A.104.80B.106.00C.107.49D.112.7427例题解析：在资金等值计算中，下列表述正确的是（）。A．P一定，i相同，n越长，F越小B．P一定，n相同，i越高，F越大C．F一定，i相同，n越长，P越大D．F一定，n相同，i越高，P越大281Z101013掌握名义利率和有效利率的计算掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算292013年考题某施工企业向银行借款250万元，期限2年，年利率6%，半年复利利息一次。第二年末还本付息，则到企业需支付给银行的利息为（）万元。A,30.0B,30.45C,30.90D,31.38[答案]D302009年考题43、已知年名义利率为10%，每季度计息1次，复利计息，则年有效利率为（）。A、10.00%B、10.25%C、10.38%D、10.47%%38.1014%101114meffmrPIi312010年考题3.年利率8％，按季度复利计息，则半年期实际利率为（）。A.4.00%B.4.04%C.4.07%D.4.12%%04.414%812effi322010年考题3.每半年末存款2000元,年利率4%,每季复利计息一次。2年末存款本息和为()万元。A.8160.00B.8243.22C.8244.45D.8492.93解析：季度利率=4%/4=1%半年实际利率=（1+1%）2-1=2.01%，2年末存款本息和=2000×(F/A，2.01%，4)=8244.4533考核点：1Z101020技术方案经济效果评价(目)1Z101021经济效果评价的内容1Z101022经济效果评价指标体系1Z101023投资收益率分析1Z101024投资回收期分析1Z101025财务净现值分析1Z101026财务内部收益率分析1Z101027基准收益率的确定1Z101028偿债能力分析341Z101021经济效果评价的内容掌握要点：（1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力（3）独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素35在技术方案经济效果评价中，对于非经营性项目，财务分析应主要分析项目的（）。A.盈利能力B.偿债能力C.资本金净利率D.财务生存能力362条、经济效果评价指标体系掌握要点：（1）经济效果评价指标体系－－P19经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图1Z101022经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率可用于评价技术方案盈利能力的静态指标是（）。A.价格临界点B.财务净现值C.总投资收益率D.敏感度系数38（2）静态分析指标的适用范围对技术方案进行粗略评价对短期投资方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进行评价391Z101023投资收益率分析掌握要点：（1）投资收益率的概念及基本计算：总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）%100IAR投资收益率年净收益额或年平均净收益额（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指标的基本概念（3）投资收益率指标的优劣及适用范围40典型例题某工业项目建设投资额5000万元（不含建设期贷款利息），建设期贷款利息为1200万元，全部流动资金800万元，项目投产后正常年份的息税前利润500万元，则该项目的总投资收益率为（）。A.5.22%B.5.67%C.7.14%D.8.62%41典型例题某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元。则该方案的资本金净利润率为（）。A．26.7%B．37.5%C．42.9%D．47.5%421Z101024投资回收期分析掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：①当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时各年的净收益AIPt总投资(包括建设投资和流动资金)43②当项目建成投产后各年的净收益不相同时流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出)1(tP•投资回收指标