河南南阳新华城市广场项目招商手册69页

开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄新华城市广场助力南阳崛起的城市梦想promotetorealizedreamofcentralchinacitiesgrowingup开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄南阳古称宛，位于河南省西南部，与湖北省、陕西省接壤，因地处伏牛山以南，汉水之北而得名。南阳为三面环山,南部开口的马蹄形盆地，素称南阳盆地。全市辖10县2区和1个县级市，总面积2.66万平方公里，2006年末总人口1080万，其中市区人口达70万。南阳是全省的工业大市，工业经济总量仅次于郑州。是河南除郑州、洛阳之外第三个可以降落波音747客机的城市。开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄项目概述projectoverview•南阳新华城市广场位于承东启西的商业大道－新华路和贯通南北的交通大道－工业路交汇处，融汇新华路的商业激情、工业路的枢纽精神，同时肩负城市改造的使命，以23万平方米的超大规模，高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合CITYMALL、酒店式公寓、城市文化广场及甲级写字楼多种业态，成就了南阳史无前例的全业态复合地标。开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄NO.1项目如何定位?开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄主要根据商圈内业态现状、城市规划以及潜在消费者来进行定位，最后根据商家实证来排除某些业态的可能。商业业态现状城市规划影响商业业态潜在客户投资者经营者消费者逻辑推导商家实证排除法商业业态定位依据LocalizationExcuse开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄业态分析对比RelativeAnalysis业态百货公司超级市场步行街专业店（市场）批零商场CITYMALL代表大统百货盛德美鸿德公园国美电器裕华商城新华城市广场面积25000平方米15000-18000平方米100000平方米3500-4000平方米50000平方米130000平方米位置商业中心商业、生活中心商业中心商业、交通中心交通中心城市中心客层年轻社区年轻特定地、县全客层商品较全，有品牌食品、生鲜较杂单一服饰、皮件、小商品购物、餐饮、休闲开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄项目定位ProjectLocalization租售模式60%自持物业，40%物业销售返租经营模式由商业公司统一招商、统一经营管理定位精品百货大卖场批零市场商业室内步行街五星级影城、大型健身中心餐饮名品、时尚休闲娱乐产品形态产品形态丰富，街铺，开放式店铺和独立式的店中店均有开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄NO.2再次探悉新华城市广场开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄整体规划MasterPlanning项目占地6.5万平方米，总建筑面积达到23万平方米。含有酒店式公寓、写字楼、商业MALL、城市休闲文化广场四种城市精华形态，整体规划为现代建筑风格，是南阳城市中心最大规模的复合型地产项目。商业方面，南阳新华城市广场携手上海贝兹共同打造南阳地标性商业建筑，缔造城市核心财富区。开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市经济活力和繁荣程度……大家都学会了把城市当品牌来看，竞相创造城市新名片，无论新城、老城。以城市的视角，界定项目的意义。开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄享受办公繁华生活疯狂购物开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄在新华，每一个楼层的安排都是精致和时尚的每一个楼层上不同的“表演”只是城市景象的一个片段这样一幢建筑是“按计划”生活的一个偶然形式，是一个典型的“微缩城市”开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄这是一个时代变化的需要，我们将迎来“微缩城市”的生活购物体验，将迎来大都市生活方式的典范，它涵盖了项目的特点，并作出总结——它是什么呢？开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄新华城市广场Mainstream城市综合体它就是主流开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄繁华的核心的时尚的便捷的城市的生活的面子的而这一切都很城市成熟的开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄“城市综合体”非中心地段无以称主流、非举步通达无以称主流非品牌引领无以称主流、非心悦诚服无以称主流非主导城市时代发展方向更不能称主流－－－－－开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄NO.3南阳的城市综合体---新华城市广场开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄先看看我们的新华城市广场吧……开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄■----尊崇／权力／城市中心■工业路与新华路交叉-----交通、枢纽、便捷■城市方向----未来、价值、远见■与大统新商圈遥相呼应■星级酒店、酒楼、银行等一应俱全----配套完善■地块有深厚的历史沉淀■政府重点招商引资项目，市政府重点工程■大型商业，购物中心的进驻，带动项目的发展■２０万平方超规模标志性建筑群----超规模■总投资６亿元，空前的巨额投资项目----大手笔■商业，写字楼，公寓----综合体…………………………区域项目总体优势IntegerAdvantage开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄休闲Office办公Shopping商业Apartment居住ComplexTraffic交通Exhibition观光Entertainment文娱Restaurant餐饮综合体：将城市中商业/办公/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合本项目界定——（complex）商业综合体我们是城市开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄即刻开始mainstream新华城市广场|超规模城市综合体开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄城市购物中心CityMall开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄写字楼OfficeBuilding超甲级写字楼,令您的商务生活更加多彩开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄酒店式公寓RoomingHouse开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄精品百货连锁大卖场室内商业步行街批零市场目标：丹尼斯量贩（已签约）沃尔玛、家乐福、世纪联华、易初莲花、……美容健身连锁家电苏宁电器（已签约）国美永乐…………餐饮娱乐……城市广场新华·城市广场目标：丹尼斯百货（已签约）王府井、百盛、太平洋、…………目标：郑州银基、武汉汉正街……项目规划ProjectPlanning开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄业态规划精品百货（大卖场位于其负一层奥斯卡国际院线位于其六层）批零市场室内商业商业步行街超大城市广场开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄业态总建筑面积（㎡）楼层单层平均面积（㎡）自动扶梯（部）自动坡梯（部）垂直观光电梯（部）垂直客梯（部）垂直货梯（部）精品百货29716.455943.3182222商业步行街2800164666.811222批发零售市场30175.765029.32112休闲文化广场33015133015大卖场11957.3111957.312合计132865.4514546开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄楼层区域馆名楼层配置B1A皮件箱包区箱包皮具/精品皮具/男女鞋/专业配饰B美食休闲区特色美食/休闲饮吧/各地风味快餐医药保健区医药超市C大卖场大卖场1FA流行前线区男女装/休闲/牛仔/配饰/洗化B特色精品区婚纱摄影/钟表眼镜/银行/24小时餐饮店/西式快餐/主题餐饮店高级礼品区茗茶/精品烟酒//特产专卖C精品百货精品百货2FA女士名品区精品女装/女士单品/内衣/美甲店/美容SPAB家电数码区连锁家电/手机卖场C精品百货精品百货3FA男士潮流区精品男装/男士单品/男士用品/精品配饰休闲运动区休闲装/运动装B家电数码区连锁家电/IT卖场都市文化区网吧/电玩C精品百货精品百货4FA家居生活区床上用品/家庭用品/家居饰品/布艺/灯饰/玻璃器皿/针织用品/童装/童品/童鞋/玩具天地/童装专卖/婴孕用品B美容塑身区健身广场/幼儿康体馆/（图书音像/主题餐厅）C精品百货精品百货5FA琳琅百货区五金交电/婚庆用品/日常杂货/工艺礼品/文具超市/生活精品B休闲娱乐区KTV/足疗保健/酒吧/(主题餐厅)C精品百货精品百货6FC国际院线开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄精品百货High-qualityMerchandise开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄室内商业步行街PedestrianStreet开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄批发零售商场WholesaleMarket开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄城市文化广场Cityplaza开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄连锁大卖场Supermarket开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄餐饮娱乐DiningEntertainment开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄签约进驻主力店＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄丹尼斯百货由于丹尼斯百货其选址严格，目前丹尼斯百货在河南省内仅在郑州、洛阳拥有两家精品百货公司。丹尼斯量贩丹尼斯百货开业后，于同年开设郑州市第一家量贩店,开创了百货与量贩错位经营的多元模式。开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄苏宁电器集团始创于1990年，是中国3C（家电、电脑、通讯）家电连锁零售企业的领先者。河南是苏宁最具发展潜力的大区之一，经过两年多的运作，以快速稳健的步伐向前迈进。截至2007年10月1日，苏宁电器在中国28个省、直辖市和自治区，190多个城市拥有超过600家连锁店。开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄奥斯卡影院1995年建成的奥斯卡影都，已经成为全省乃至全国知名的电影放映品牌单位。我省于2002年6月1日组建了河南奥斯卡院线有限责任公司，涵盖了郑州、洛阳、开封、南阳、安阳、焦作等11个地市，共有加盟影院24家。预计2008年，郑州、西安、乌鲁木齐及郑州、西安下属的二级市场，还将有十余家奥斯卡影城建成并投入使用。由此，奥斯卡院线成员将增至近100家，银幕数量增至近400块，成为全国最强大的院线之一。开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄开发商：南阳兴达商业顾问：上海贝兹规划设计：北京雅庄麦当劳是世界上最著名的餐饮集团,是世界500强之一.在世界上超过121多个国家和地区开设30000家餐厅.整个集团的年营业总额达200亿美金自2000年进入河南以来，2007年已在郑州、平顶山、洛阳、焦作、许昌、南阳、新乡、漯河、濮阳等1