09年商品房合同示范文本

-1-附件1：编号:YC-2009-06银川市商品房买卖合同(合同编号：)甲方（出卖人）：乙方（买受人）：银川市工商行政管理局监制银川市住房保障局二OO九年四月-2-银川市商品房买卖合同说明１、本合同文本为示范文本，由银川市工商行政管理局和银川市住房保障局共同制定，由银川市工商行政管理局和银川市住房保障局负责解释。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容。２、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。３、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。４、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，双方的违约责任应当对等。特别是涉及双方违约责任和赔偿的条款必须做出相应的选择和约定。５、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。一般情况下，对【】中选择内容和空格部位应做出相应选择或约定，以避免约定不详而出现的纠纷。-3-合同编号：银川市商品房买卖合同合同双方当事人：甲方（出卖人）：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：资质等级：法定代表人：联系电话邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托销售代理机构：银川市房地产担保置换有限公司注册地址：进宁南街46号营业执照注册号：法定代表人：沐玉明联系电话：3022222邮政编码：750001乙方（买受人）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：-4-邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于、编号为地块的土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【土地使用权出让合同号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日（填写土地使用权证或土地使用权出让合同约定的使用年限）。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房的，预售批准机关为，商品房预售许可证号为。取得商品房预售许可证时间为年月日。现房销售的，《房屋所有权初始登记证》证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。-5-该商品房所在楼栋的主体建筑结构为，建筑层数为层（不含阁楼层），其中地上层，地下层，该商品房位于第层。该商品房规划批准建设的用途为【住宅】【车库】【办公】【商业】，该商品房朝向为。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公用部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。。。第四条土地抵押情况签订本合同时与该商品房预售阶段有关的抵押情况为。1、该商品房所分摊的土地使用权均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为，抵押登记部门为，抵押登记日期为年月日。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：１、按本合同第三条约定的建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元（人民币），总金额千拾万千百拾元整（人民币）。２、按本合同第三条约定的套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元（人民币），总金额千拾万千百拾元整（人民币）。３、按套（单元）计算，该商品房总价款为千拾万-6-千百拾元整（人民币）。４、。第六条面积确认及面积差异处理（一）按面积计价销售根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据，进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：１、双方同意按以下原则处理：（１）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（２）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起３０天内将买受人已付款退还给买受人，并自买受人付款之日起至实际收到退房款之日止，按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买受人不退房的，双方应当签署补充协议。面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积×１００％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、双方自行约定：（１）-7-；（２）；（二）按套计价销售按套（单元）计价的现售房屋，买受人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，出卖人应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理面积差异：（１）面积误差比绝对值在％以内（含％）的，房价不变；（２）面积误差比绝对值超出％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付款退还给买受人，并按同期利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出％部分的房价款。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值超出％部分的房价款。面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积×１００％合同约定面积2、双方自行约定：；第七条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：-8-１、一次性付款；２、分期付款；３、贷款方式付款及期限；4、其他方式。第八条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：１、按逾期时间，分别处理（不作累加）（１）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（２）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（１）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。-9-２、。第九条交付期限及条件出卖人应当在年月日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（一）住宅交付使用条件：1、取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；（二）非住宅交付使用条件：1、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》；2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：１、按逾期时间，分别处理（不作累加）（１）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（２）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（１）项中的比率）的违约金。２、。第十一条规划、设计变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门批准的规划和设计方案建设商品房，不得擅自变更。但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计-10-变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起30日内，将以下设计变更内容送达买受人：（1）该商品房结构形式、户型、朝向；（２）供热和采暖方式；（３）有关公共配套设施建设数量、位置（４）；（５）；买受人有权在接到通知之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在１５日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未履行告知义务或未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息，计息时间为至。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。。第十二条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期办理交付手续的，双方同意按以下方式处理：-11-。第十三条因出卖人原因，造成该商品房产权纠纷和债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。。第十四条出卖人房屋质量、设施设备、装饰标准承诺的违约责任。（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经质检部门检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并自付款之日起按照同期银行贷款利率给付利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。2、出卖人交付使用的商品房的设施设备、装饰标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：（１）按约定的装饰、设施设备的价款双倍赔偿；（２）关于补修和违约金的约定；（３）。第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。-12-（1）住宅1、按本合同第九条约定的日期执行。2、3、（2）非住宅出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下约定的使用条件：１、于年月日前通水；２、于年月日前通电；３、于年月日前通气；４、于年月日前通暖；５、6、出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、道路2、绿地3、公共建筑4、5、如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、2、3、第十六条出卖人承诺本住宅项目的节能性能、节能措施严格按照《居住建筑节能设计标准》执行，建筑节能达到%的标准。第十七条关于产权登记的约定。（一）出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖-13-人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意