珠三角地产价格的中心化趋势

珠三角地产价格的中心化趋势世联地产顾问（中国）有限公司2004年3月陈劲松一、问题的提出令人困惑的泡沫！中国地产的“广州现象”和“杭州现象”。令人迷惑的政策---121文件（央行）和18号令（国务院）。为什么房地产的理论总是在论证现实的不合理性？为什么根据理论推出的政策总是达不到预期的效果？中国地产界有理由对这些既有的理论开展质疑和反思！二、房地产问题的界定行业的界定是一个没有解决好的问题！金融工具资源占有再生产方式住资产三、为什么界定行业的内容是重要的？美国铁路行业对内容的界定维珍航空和西南航空对航空业内容的重新界定合肥新政务中心的案例四、复杂系统的概念复杂系统自然系统设计系统社会系统NatureSystemDesignSystemSocialSystem简单系统简单系统—有单一或有限复合因果关系，有标准、有参数、可控复杂系统—没有单一或有限复合因果关系，有规律、有趋势、可调迄今为止，人类认识世界表现为对复杂系统的解构五、房地产系统房地产---复合的系统设计社会自然六、传统房地产理论对复合系统的解构---地域解构方式地域性：作为不动产经济分析的基础地理界限：作为人口需求与地价等级的测算依据行政区域：作为配置资源的主体区域发展：作为房地产发展水平的标尺参数：规划、合理配置、房价收入比、空置率、二手/一手、投资/销售.................七、对地域解构方式的突破突破一：汽车时代突破二：信息时代突破三：区域竞争时代突破四：中国因素（城市化发展）对地域解构方式的突破一：汽车时代高速公路网---城际捷运系统------城际公交化立交系统------城市距离的消失汽车时代的文明标志八、对地域解构方式的突破二—信息时代房地产投资房地产服务房地产理念材料与建设全国一体化全国一体化九、对地域解构方式的突破三—区域竞争时代区域开放区域竞争中心化与边缘化投资终端消费者户口制度游戏规则话语霸权十、对地域解构方式的突破四—中国因素城市化发展房地产对中国的现实意义：住生活方式资产信用.................十一、对地域解构模式的挑战—理论与现实的悖论一个时代过去了，我们对房地产问题的重新诠释和建立新的解构方式，成为把握现实和展望未来的必然要求十二、珠三角房地产发展趋势趋势一、重新的中心化趋势二、大区域内协调发展谢谢！