公共区域精装修工程合同

合同编号：xxxxxxxxx地块项目住宅公共区域精装修工程合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同订立时间：年月日合同订立地点：xxxx房地产开发有限公司1/87合同目录第一部分协议书______________________________________________2第二部分中标通知书__________________________________________4第三部分投标书及其附件______________________________________5第四部分合同条款____________________________________________6第五部分工程规范和技术说明_________________________________23第六部分合同图纸___________________________________________49第七部分工程量清单计价表___________________________________50第八部分合同附件___________________________________________51xxxx房地产开发有限公司2/87第一部分协议书发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，由甲、乙双方协商一致达成如下协议：一、合同标的甲方委托乙方按合同文件的规定，执行及完成合同图纸﹑技术要求、工程规范所说明及合同条件所约定的本工程，乙方接受委托。二、合同价款合同总价款为人民币（大写）RMB（小写）三、合同工期本工程计划从年月日（具体开工日期以甲方通知为准，总工期保证不变）起施工，年月日完成本标段全部内容，总工期天。四、组成合同的文件及解释顺序构成合同的文件应能相互解释，互为说明，并作为合同的组成部分，具有同等效力。除合同条款另有约定外，若组成本合同的文件之间产生矛盾，其优先解释次序如下：1.本合同协议书；2.中标通知书；3.投标书及其附录；4.乙方递交并为甲方所接受的澄清文件或承诺函件；5.本合同条款；6.工程规范和技术说明；7.合同图纸；xxxx房地产开发有限公司3/878.经乙方标价或填写并为甲方所接受的投标工程量计价清单；9.其它已纳入本协议书的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等文件；10.招标文件及招标文件补遗。如甲方提供适用于本工程的技术要求、工程规范和/或国家规范和/或XX省及XX市颁布之当地规范之间有任何差异，将以较严格规定者或甲方的裁决为准。当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由甲乙双方协商解决，协商不一致的按第24条约定的办法解决。五、本协议书中有关词语含义与本合同《合同条款》部分中分别赋予它们的定义相同，本合同约定由甲乙双方加盖公章后生效。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：日期日期：电话：电话:传真：传真:开户银行：帐号：xxxx房地产开发有限公司4/87第二部分中标通知书中标通知书xxxx建筑装饰工程有限公司：xxxxx房地产开发有限公司的xxxxxx地块项目xx区住宅公共空间精装修工程，通过邀请招标的方式，于年月日在xxx开标，经招标小组评审推荐，贵单位所递交的投标文件已被我方接受，被确定为该项目中标人。请贵单位派代表持本通知书及相关资料与我方签订合同。工程名称项目地点中标内容企业营业执照项目经理资质或职业资格中标工期质量承诺合格企业资质等级建筑装修装饰工程专业承包贰级备注招标人意见（公章）年月日注：一式两份，分别由招标人与中标人留存xxxx房地产开发有限公司5/87第三部分投标书及其附件一、投标书致：xxx房地产开发有限公司1、在研究了xxxx地块住宅公共区域精装修工程之招标文件和考察了工程现场后，我们愿意按前述文件以以下投标总价或按照合同结算原则计算的价款及工期完成上述工程：投标总价为人民币（大写）（RMB元），工期为个日历天；2、我们同意在从规定的开标之日起天的投标文件有效期内严格遵守本投标书的各项承诺。在此期限届满之前，本投标书始终将对我方具有约束力，并随时接受中标。3、在合同协议书正式签署生效之前，本投标书连同你单位的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。4、我们理解，你单位不一定接受最低标价的投标或你单位接到的其他任何投标。同时也理解，你单位不负担我们的任何投标费用。5、我们同意在本投标获你单位接纳后7天内提交经贵司认可的履约保证金，工程质量保修书及关于工程变更现场签证的协议则于定标时双方签署。6、我们确认本投标已考虑贵司向我们发出的关于招标文件的修改通知。投标人:xxxxx（盖章）法定代表人或其授权的代理人:(签字)投标人地址：邮政编码：电话：传真：日期：X年X月X日xxxx房地产开发有限公司6/87第四部分合同条款1.词语定义2.工程范围3.法律、法规、标准、规范4.图纸和样板5.合同价款及合同价款调整、支付6.变更范畴及变更计价7.现场人员8.甲方责任9.总包方责任10.乙方责任11.材料与设备12.包装和保护13.工期14.工程质量与检验15.现场管理16.竣工验收17.工程移交18.合同价款结算19.保险及担保20.质量保修21.转让与分包22.不可抗力23.合同生效与终止24.争议25.合同解除26.合同份数27.其他xxxx房地产开发有限公司7/871.词语定义1.1甲方：。1.2甲方现场代表：1.3乙方：1.4乙方项目经理：1.5总包方：1.6总包方项目经理：1.7监理单位：1.8设计单位：1.9工料测量顾问：1.10合同价款：指在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部任务并承担质量保修责任的款项总和。1.11图纸：指由甲方提供或批准，满足乙方完成本工程任务所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.12工地：指XXXX地块项目XX地块住宅公共区域精装修工程现场。1.13书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.14通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误或不回复。1.15样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认，满足乙方完成图纸内工作任务及甲方收获验货所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量等）。1.16甲指乙供材料设备（如有）：甲指乙供材料设备是指甲方直接指定品牌或供货商，并限定结算价格要求乙方定向采购的材料设备。1.17天：指日历天。2.工程范围乙方被视为已向甲方及有关设计单位查阅及研究所有有关资料﹑文件、设计概念及指标﹑工程规范，图纸等，并已完全了解本工程的实际范围和现场条件。乙方应执行并完成的本工程范围包括但不限于:2.1清理并无条件接收现场实况；xxxx房地产开发有限公司8/872.2依据现行、最新的国家及地方及XX市关于装饰装修工程的有关规范要求及标准等制定并提供本装饰装修工程详细的施工方案、施工技术资料及主要施工节点的图纸；2.3根据甲方招标文件、图纸及技术规范要求完成招标图纸内的所有工作内容，具体详见技术规范要求，如乙方未按甲方招标文件、图纸及技术规范的要求进行装饰装修工程，甲方有权终止合同，因此引起的一切后果由乙方承担，同时乙方应按照本合同条款第25.8条的约定承担违约责任；2.4进行所有与工程有关的测量、监测、测试、鉴定、试验、记录、并提交所需的报告给甲方及有关单位书面认可；2.5提供及供应所有本工程所需的物料等；2.6对施工过程中的已完或未完工程的成品及半成品的保护；2.7无条件服从我司派驻现场代表的管理协调工作；2.8其他一切需要之临时工程。2.9本工程为包干工程，即包工﹑包料﹑包工具机械、包工期和包质量、包安全文明施工等全部工程所需事项。乙方需承担本工程施工有关的全部责任。2.10所有施工方案均须于施工前获得甲方及监理的审批认可，甲方的认可与否并不会解除乙方在合同上的义务及责任。3.法律、法规、标准、规范3.1本工程施工过程及验收依据国家及地方及XX市关于此类工程的规范标准及甲方的技术要求。若各文件之间及文件内有任何差异，都将以较严格规定者或甲方的裁决为准。3.2若国内规范标准及甲方技术要求均无相应规定的，乙方应按甲方的要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。4.图纸和样板4.1乙方需要按甲方提供图纸进行深化设计、供应材料、生产及施工，甲方向乙方提供图纸。4.2乙方保证只将图纸用于本次投标及本合同履行，在未经甲方书面许可的情况下，不得将图纸的任何部分泄漏给第三方或用于与本合同履行无关的用途。4.3甲方提供图纸和资料不完整的，乙方应于收到图纸后3日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响生产的条件下，甲方应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。乙方也必须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而使工程延误概由乙方负责，延误所引起的损失概由乙方负责。4.4如图纸由乙方设计提供，乙方应将本工程的设计图纸提交本工程设计单位及甲xxxx房地产开发有限公司9/87方审核，并向甲方提供五套图纸（甲方四套、总包方一套）。乙方对设计负责，甲方及设计单位的审核并不能减少或免除乙方对图纸正确性所应承担的责任和义务。但3.2条同样有效。4.5在签订合同的同时，乙方应将确定的设备/材料样板放置于甲方办公室或专用地点，甲方及监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否与样板相同，样板的费用已包含在合同价款中。4.6乙方应按甲方提供样板加工生产，乙方未经过甲方同意，不得将本设备/材料样板转给第三人，且应在交货时退还样板至甲方。5.合同价款及合同价款调整、支付5.1本合同为总价包干合同，合同价款已包括施工图纸、甲方规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、包装运输费、成品及半成品保护费、样品样板费、措施费、政府及地方的各种规费（不含社会保障费）、管理费和利润、税金等本工程相关的全部费用，并考虑了风险因素。5.2乙方在签订本合同前已清楚并考虑现场条件、甲方发包时的相关要求、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。如合同签订后乙方重新编制施工组织设计，则需及时送甲方审核，合同总价款不变，由于重新编制施工组织设计而产生的额外费用由乙方自行承担。5.3本合同价款包括甲供材料设备费，并包括乙方对甲供货设备（甲指乙供材料设备）的计量、验货、卸货、保管等的相关费用。5.4本合同价格清单中的单价为固定单价，不会因人工、物价、费率或汇率的调价而调整。合同总价为包干总价，除非按合同约定存在变更，否则合同总价不因任何原因而变化，合同总价将以人民币计。5.5本工程无预付款5.6乙方应在合同规定的付款时间向监理单位提交支付申请，监理单位在接到付款申请后3个工作日内就乙方的形象进度以及履行合同义务方面提出审核意见，并交成本顾问及甲方审核。成本顾问及甲方在15个工作日内完成审核，并向乙方出具工程款支付证书。5.7付款，按月支付至已完工程量对应价款的70%，该等工程量要求经过监理单位、甲方相关责任人认可后生效。甲方在十五个工作日内约定的比例向乙方支付合同价款。5.8合同内工程全部竣工，经甲方、监理、设计单位验收合格后15日内，支付至合同总价的85%。5.9乙方在申请支付合同款时应满足全面履行了其合同义务。如乙方根据合同约定xxxx房地产开发有限公司10/87或法律规定产生违约金、赔偿金或其他应由其承担的费用，则甲方有权在当期或其他应付款中直接予以扣减，但该当期或其他应付款的未扣减并不表明其放弃要求扣减的权利。5.10乙方在申请付款时应提供以下付款证明文件：1）同本期付款金额相等的合法税务发票。发票无法分割的，应在第一次付款时全额提供。2）产品资料移交证明。产品资料