西安荣民地产宫园壹号项目开盘前推广执行方案

地库网地库网荣民地产·宫园壹号项目开盘前推广执行方案地库网广告方向将本案“明宫新城·宫园壹号”产品，包装成为高端住宅项目。地库网城市中央（二环内、未央大道、龙首塬）宫园壹号的四大价值体系公园地产（大明宫、文化搭台、高性价比等）地铁物业（地铁2号线、双出入口、直通商业）城市综合体（花园住宅、商业、公寓、办公）核心价值体系地库网国际风格社区：一个精英群体的符号：国际，高尚，精致，卓越，自然…中心的中心：一个意味深长的符号：生态、悠闲，都市…城市中央城市中央从来都是城市精英的赢者大明宫畔为追求健康、生态生活品质者而准备国际社区为站在社会上层的成功人士而准备。广告调性提炼地库网回来吧，西安市民！推广语地库网推广策略——三段论地库网第一阶段：4月6日—5月10日初步亮相第二阶段：5月10日—6月13日横空出世第三阶段：6月13日—6月28日引爆全城、占领西安主干道及商业中心的户外阵地。2、创新的硬广发布形式。4、关键节点事件炒作，新闻媒体话题效应。推广战术总纲要四大核心战术3、广而告之的短信覆盖。“集中优势媒体，成势如破竹之势”地库网媒体分级广告媒体投放力度投放费用投放比例（费用）第一媒体（报纸）华商报20个整版240万19%西安晚报2个整版17万1.3%第二媒体（户外）户外大牌9块大牌480万（全年）38%第三媒体（短信）短信（双城）1000万条50万4%第四媒体（网络）万（半年）4%自建网站永久3万（永久）0.23%第五媒体（辅助）杂志房周刊、西安楼市30万2.3%第六媒体（辅助）车身（3条线路）600路、202路、22850万（半年·）4%分众3个月10万0.8%陕北营销费用户外、路演、派单200万15.8%物料楼书、海报、折页等80万6.3%其他活动等50万4%开盘前媒体推广费用地库网广告推广：接待中心现场包装、看房车，西大街户外、现场围墙，三维动画、VIP卡及使用说明、胸牌、名片。短信投放。第一阶段：4月6日—5月13日初步亮相4月5月6月7月5月13日6.28宫园壹号开盘6月5日（暂定）售楼中心开放第一阶段：软蓄水阶段第三阶段：开盘强销阶段第二阶段：强蓄水阶段第一阶段：软蓄水阶段4月10日：户外布阵，惊动古城根据项目营销需求及核心战术，户外广告选择锁定目标群，重点投放，大规模杀伤。诉求：项目阶段广告语全城面市。主题：回来吧，西安市民！数量：户外经过有针对性的重点选择，以9块的数量锁定目标。时间：4月25日——6月8日第一阶段：软蓄水阶段地库网第三目标群部分城东城西客户补充客群认可大明宫前景的其他城区客户宫园壹号整体客群来源构成第一目标群龙首周边、经开区、城内第二目标群榆林、延安等周边县市第一目标群第三目标群第三目标群：引导客户回城户外3：截流北去客户户外4：形成三角包围户外5：奠定江湖地位户外排布地库网附表：户外排期一览表具体发布时间阶段主题张家堡4月25日——6月8日回来吧，西安市民玉祥门4月25日——6月8日回来吧，西安市民城北客运站4月25日——6月8日回来吧，西安市民星火路4月25日——6月8日回来吧，西安市民太华路4月25日——6月8日回来吧，西安市民金华路北段4月25日——6月8日回来吧，西安市民长乐路4月25日——6月8日回来吧，西安市民北二环4月25日——6月8日回来吧，西安市民南门广场4月25日——6月8日回来吧，西安市民：短信同步，覆盖西安媒体数量发布时间排期短信全城50万条4月18日4月18日开始，每周一次；附表：短信排期一览表主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。主题2：宫园壹号团购信息。主题3：宫园壹号盛大开盘。1、开盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。2、以分众传媒、95191的独有客户资源有针对性发送。3、第一阶段，售卡信息。每次50万条。4、释放项目信息、活动信息。地库网户外布阵表现：地库网西安户外方案二地库网西大街户外表现地库网未央大道现场围墙地库网龙首路现场围墙地库网附表：现场包装费用龙首路现场围墙地库网西大街接待中心包装方案：地库网接待中心背景墙地库网接待中心展板示意地库网吊旗地库网车体包装地库网工牌地库网推广重点：报广亮相稿、项目形象系列稿主题活动：1.城北重点企业巡展（产品推介会）2.品牌商家签约仪式3.宫园之窗体验（售楼中心对外开放）广告推广：短信：释放活动信息，每次50万条（榆林部分覆盖）报纸：5月7日首次亮相主媒华商报网站：800j、项目网站更新杂志：《房周刊》、《西安楼市》第二阶段：5月10日—6月13日横空出世4月5月6月7月5月10日6月13日6.28宫园壹号开盘6月5日售楼中心开放第一阶段：软蓄水阶段第三阶段：开盘强销阶段第二阶段：强蓄水阶段：纸媒亮相，升级影响力根据项目的高尚社区定位，在纸媒选择上，以华商报为主要媒体发布阵地，以晚报为选择和辅助性媒体。1、创新的硬广发布形式。2、成系列的硬广主题，强化市场记忆。3、高频度亮相，保持项目高端形象。主题：回来吧，西安市民！时间：细则见附表。地库网项目亮相稿时间：5.7日周四形式：整版主题：回来吧，西安市民！——城市中央国际风格社区首发诉求：高姿态亮相。思路：媒体造势，统一口碑。将“国际社区生活”落到实处，强化市场记忆。地库网报纸表现示意：纸媒升级，打出全城知名度根据项目的高尚社区定位，在纸媒选择上，以华商报为主要媒体发布阵地，以晚报为选择和辅助性媒体。1、创新的硬广发布形式。2、高端的项目形象。3、连续的形象保持。主题：回来吧，西安市民！时间：5月14日——6月16日地库网形式：整版媒体：华商报主题：回来吧，西安市民！——城市中央国际风格社区首发诉求：项目优势8大产品价值逐一闪耀古城。细则见附表。产品形象系列稿地库网时间：6.5日（暂定)形式：整版媒体：华商报主题：宫园之窗体验之旅——宫园壹号售楼中心盛情绽放诉求：国际社区生活闪耀大明宫畔活动信息稿地库网网络广告网络媒体作为第四媒体，其影响力和传播力不容忽视。宫园壹号作为国际生活的传播者和领跑者，应该选择相应的网络媒体来展示项目形象、释放项目信息。我们在选择上结合自身资源优势，将目光锁定在荣民地产企业网、今房产、800j。地库网今房产网地库网800j网络条栏广告月底完成项目销售信息（更换）荣民企业网项目网站4月底完成项目信息展播附表：网络广告排期及费用地库网西安楼市：短信，覆盖古城信息世界媒体数量发布时间主题短信全城50万条4月18日4月25日5月23日6月6日释放活动信息附表：短信排期及费用主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。主题2：宫园壹号团购信息。售楼中心开放体验。主题3：宫园壹号盛大开盘。1、开盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。2、以分众传媒、95191的独有客户资源有针对性发送。3、第一阶段，每周1次，每次50万条。4、第二阶段，每周2次，每次50万条。5、释放项目信息、活动信息。、主题：万人购房团团购活动时间：4月18日（周六），4月25日(周日），5月23日（周六），6月6日（周六）2、主题：产品推介会时间：5月23日3、主题：宫园之窗体验馆首映礼（售楼部对外开放）时间：6.5（周五）；核心战术4：媒体跟踪，引发话题效应地库网万人购房团“宫园壹号”团购活动活动一、时间:4月18日（周六）4月25日(周日）5月23日（周六）6月6日（周六）思路：通过与95191等拥有客户资源的没接合作，在短期内实现对销售的促进。主题：宫园壹号万人购房团团购地点：临时接待中心形式：国际社区生活理念+产品品鉴+团购地库网万人购房团“宫园壹号”团购活动•所需物料：•1、庆典活动邀请卡•2、项目形象展示牌•3、活动告示牌•4、折页•5、手提袋•6、楼书•7、户型单页•所需媒体配合：•1、短信•2、项目网站地库网推广重点：借助“宫园之窗（暂名）”——规划展示及接待服务中心建成并对外开放，正式接待客户，通过现场体验大明宫规划展示及宫园壹号产品体验，吸引广大市民、意向投资客户参观，感受大明宫的蓝图、脚步，展现宫园壹号项目的价值，掀起到场投资认购高潮。宫园壹号售楼中心盛情绽放暨大润发签约仪式新闻发布会地库网活动二、时间：6月5日（暂定）思路：展示工程形象，诉项目高尚品质主题：售楼中心盛情绽放暨大润发签约仪式新闻发布会发布会地点：宫园壹号售楼中心