叮叮mall、五江天街、朝阳广场竞品调研

长沙市商业竞品调研2016.7.20目录1、宇成·朝阳广场2、叮叮mall3、五江天街北区宇成·朝阳广场项目概况开发商湖南宇成投资有限责任公司位置芙蓉区车站中路与人民中路交汇处项目规模占地:4.3万㎡总建:30万㎡容积率:7.04产品组合写字楼+公寓+商业街裙楼主力户型商铺：17-50㎡停车位2000余个开盘时间2016年4月开盘开业时间2016年12月30日试营业；2017年5月全年营业商业情况T1栋25层、T2栋27层、T3栋27层、T4栋27层。商业地上5层，地下2层地铁线3号线和6号线地铁上盖。2号线地铁口相距400米项目定位五铁枢纽综合体T1T2T3T4A区B区宇成·朝阳广场业态规划项目整体采用大底盘加塔楼的布置方式，其中商业荟萃购物、餐饮、影院等休闲娱乐中心，形成高中端一体式商业生态链。地下商业以快消费快时尚为主：地下商业街全长500米，涵盖多元业态。项目的地上商业以高端品牌消费为主，同时集公寓、写字楼、酒店于一体。宇成·朝阳广场招商情况项目现阶段招商情况较差，目前意向进驻一家儿童乐园、烧烤城以及自营多功能演播厅。其余未确定，烧烤城位于B区6楼（5楼楼顶）。精品店，服饰等均无一线品牌入驻，项目整体调性不高，暂无高端大型主力店支撑。宇成·朝阳广场销售政策价格政策：全款96折，按揭98折。折后单价：-2层：5万/㎡-1层：7万/㎡1层：10-12万/㎡返租政策：10年返租，每年回报率为商铺认购价格7%。每半年支付一次。10年后可继续返租给商家，回报率为11-15年每年8%；15-20年每年9%。宇成·朝阳广场销售情况项目现阶段推出-2、-1、层商业，总计1000套，总体量5万方。4月开盘当日销售12套，其余每月去化不足5套，自然去化不足30套。宇成·朝阳广场推广渠道开盘前线上推广：自营“狂买狂卖”电商平台、潇湘晨报、长沙晚报、918电台、户外围挡、并冠名4月10日潇湘晨报橘洲公益马拉松赛》活动。开盘后未持续线上推广。宇成·朝阳广场现场包装售楼部包装为吊旗、易拉宝以及售楼部外围挡，除项目沙盘外，整体档次偏低，售楼部外紧挨车站路工地入口，环境较差，且门口无物业岗亭，停车不方便。宇成·朝阳广场主要活动2016年4月18日项目开盘，推出-2、-1、1层商业2014年8月8日奠基动工2015年10月启动认筹，2万享受按揭98一次性96折2016年7月22日项目举办同行转介会2016年8月6-7日项目即将举办红酒品鉴会2016年4月10日冠名活动“橘洲工艺马拉松赛”开赛宇成·朝阳广场总结分析优势：1、地铁铺（3号线、6号线上盖，紧靠2号线以及城铁）+地段（老火车站商圈）2、围挡诉求清晰，紧挨车站路与人民路，昭示性强3、产品面积小控总价，投资门槛低；内部户型方正，动线合理劣势：1、售楼部展示性差，项目信息匮乏，，并且无物业服务，整体感受档次不高2、业态混乱，无运营保障3、开盘后项目均无线上推广以及线下活动，销售阻力大叮叮mall项目概况开发商长沙盛邦房地产开发有限公司位置天心劳动西路侯家塘（湖南贺龙体育馆南侧）项目规模占地:1.8万㎡总建:4万㎡容积率:1.4产品组合商业街主力户型商铺：15-20㎡停车位276个开盘时间2015年11月28日开盘开业时间2016年11月商业情况地下两层商业，每层1.2万方地铁线1号线和3号线侯家塘站地铁上盖。项目定位新贺龙·双地铁·产权铺叮叮mall设计特色项目别出心裁引入“吉祥物叮叮猫”。其生动活泼的造型以及肢体语言深受项目目标客群——8090后时尚青年喜爱。并且，项目在长沙首创集装箱主题新潮商业体验空间，展示叮叮mall未来的风格和体验。可以说，项目从一开始就奠定了客户基础。叮叮mall业态规划项目规划美食、特色精品、潮流名品、文体用品、美容护理、创意产品等，但美食比例占据绝大多数，目前引进商家均为小吃餐饮品牌，无大型主力店、购物店支撑。B1楼业态分布B2楼业态分布项目已进驻小马哥、icewatch、遇见时光、披萨娜拉等商家。目前主要商家为餐饮小吃品牌。叮叮mall招商情况叮叮mall销售政策价格政策：全款98折，按揭99折。折后单价：6-10万/㎡。（靠地铁口20万/㎡，不主推）返租政策：8年返租，前4年每年5%，5-8年依次为11%、12%、13%、14%。前四年一共20%抵房款，后4年按月返租给客户。叮叮mall销售情况负一层平面图负二层平面图负二层一共可售商铺为281个，负一层为297。目前整体剩余15%。叮叮mall现场包装项目包装丰富，展板、吊旗、射灯、大气的沙盘均营造出良好的销售氛围。同时，营业执照、五证两书等证件为销售起到了不小的促进作用。叮叮mall主要活动2015年11月28日开盘，推出-2与-1层商业，同时举办七小时火力全开的BEATBOX活动。2015年3月28日，韩国ALO眼镜“叮叮MALL”签约仪式，代言人华晨宇出席2015年11月21日，叮叮mall“星星相拥”品牌狂欢夜2015年9月27日，叮叮体验中心开业2015年3月12日启动认筹，认筹2万抵5万，享格外97折，送陈奕迅演唱会vvip门票叮叮mall总结分析优势：1、地铁铺（1号线、3号线上盖）+地段（侯家塘商圈）+客户高投资信心（70%物业自持，并且70%由贺龙与湖南体育总局控股）2、形象设计特色别出心裁，长沙首创集装箱式体验中心3、年底开业，8年高达70%投资回报劣势：1、项目周边均为工地施工，昭示性差2、目体量较小，缺乏规模3、业态单一，无大型主力店支撑，难以聚集人流五江天街北区项目概况开发商湖南五江集团位置万家丽路与曲塘路交汇处西北角项目规模占地:8.1万㎡总建:50万㎡容积率:6.1产品组合住宅、公寓、商铺主力户型商铺：15-80㎡停车位2300开盘时间2016年3月开业时间2016年7月商业情况地下2层商业，地上4层商业地铁线地铁上盖项目定位中国大街大北区·世界美食towm五江天街北区业态规划荟萃8大美食主题，首创长沙最大美食聚合地。中部首席文艺范慢生活街区，世界轻美食，时尚、创意、生活跨界组合，打造最赋浪漫，文艺、悠闲街区生活。五江天街北区招商情况项目主打世界美食town，因此引进商家均为美食小吃类别。无大型主力店支持，业态单一。五江天街北区销售政策价格政策：一次性98折，按揭99折，7天签约99折。折后单价：-2层：1-2万/㎡-1层：3万/㎡返租政策：10年返租，所返租金分为两部分，保底收益与分红收益。保底收益即所购商铺月供；分红收益为商铺盈利额除去保底收益剩余部分业主与商户二八分成。五江天街北区销售情况项目目前在售M层（-1层）和G层（-2层）商业，总计200套。在售商业总数开盘后月均去化剩余货量价格200套9套约160套-2层：1-2万-1层：3万-1层商业平层图-2层商业平层图五江天街北区推广分析项目线上推广较足，从开盘前开始，一直在线上持续发声。0731网、社区灯箱、电梯框架以及户外广告牌，广撒网，涵盖长沙各区域高档小区。投放时间为一年。线下渠道主要为分销带访。开盘前开盘后开盘前后推广主题变化：3月26日五江天街北区现场包装项目现场包装较为充足，地贴、吊旗、画架以及售楼部外围道旗等均释放出现阶段销售信息，案场销售氛围十分浓厚。五江天街北区主要活动2015年9月19日，项目认筹盛典，2万抵5万日进1000元2016年3月19日，举办“星城论道财富天街“经济高峰论坛。2015年10月23日，五江天街全球品牌招商签约2016年1月17日，项目商业投资沙龙营销中心盛大举行2014年9月13日，项目营销中心暨样板间全城同步优雅盛放2016年3月26日，项目开盘，但未做开盘仪式，平推五江天街北区总结分析优势：1、大规模（共50万方体量）+消费保障（项目住宅比重大）2、政策给力，10年0月供+分红收益3、年底开业，及早享受回报4、广铺线上渠道，项目信息全长沙覆盖5、现场包装力度大，项目销售氛围明显劣势：1、业态单一，招商不专业，无大型主力店支撑2、地段较差，未形成商业圈，主要客群为将来项目入住业主，商业风险较高3、交通不便，项目无地铁，公交线路稀少，交通不便