博达红霞现代农业生态示范园项目可行性研究报告

-1-目录1总论1.1项目概况1.2建设单位情况1.3提出的理由1.4项目主要技术经济指标1.5编制依据1.6研究范围1.7结论及建议2项目背景及必要性2.1项目建设背景2.2项目建设的必要性2.3项目建设的可行性3县域概况与市场分析3.1项目区域概况3.2县域经济概况3.3项目市场分析4建设条件与土地利用4.1项目选址4.2.建设条件4.3土地利用5工程方案-2-5.1项目总体规划5.2建设规划5.3总平面设计5.4工程建设方案5.5工程技术方案5.6公共辅助工程5.7设备方案6环境保护6.1编制依据6.2环境影响评价应坚持的原则6.3建设施工期环境影响评价6.4项目运行期环境影响评价7节能措施7.1节能依据7.2能耗现状7.3能耗分析7.4能源管理7.5节能措施8消防与安全8.1消防8.2安全9风险分析-3-9.1农业发展新问题9.2现代农业发展面临的风险9.3防范风险措施10组织机构及项目组织管理10.1组织机构10.2项目建设管理职责10.3人力资源配置10.4项目建成后管理10.5劳动定员及培训11项目实施进度11.1建设工期11.2工程实施进度安排11.3工程实施进度表12投资估算和资金筹措12.1估算范围12.2估算依据12.3估算结果12.4资金筹措13财务分析13.1评价依据及方法13.2基础数据与参数选取13.3营业收入及总成本费用估算-4-13.4利润总额估算13.5盈亏平衡分析13.6财务盈利能力分析13.7敏感性分析13.8财务评价14社会、经济及生态影响分析14.1社会影响分析14.2经济影响分析14.3生态影响分析14.4综合评价15招标投标管理15.1编制依据15.2招标方案15.3招标应遵循的原则15.4评标要点16结论及建议16.1研究结论16.2建议附图：1项目区鸟瞰图2总平面布置图附表：1财务指标汇总表2项目总投资使用计划及资金筹措-5-3营业收入、营业税金及附加税估算表4总成本费用估算5流动资金估算表6固定资产折旧费估算表7借款还本付息计划表8资产负债表9利润与利润分配表10项目投资现金流量表附件：1可行性研究报告委托书2企业法人营业执照3组织机构代码4税务登记证5区域法定代表人证书-6-1总论1.1项目概况1.1.1项目名称博达红霞国际农业生态示范园建设项目1.1.2建设单位富平县博达红霞商贸有限公司1.1.3法定代表人吴红侠1.1.4建设性质新建1.1.5建设地址富平北一环以北1.1.6建设内容及规模本项目规划集观光、采摘、特色餐饮、自乐等活动于一体，吃、住、玩一条龙服务的度假、旅游、观光、休闲的农业生态示范园。本项目规划总用地322亩（约22.14公顷）。其中：建构筑物基底占地36323㎡，绿地面积136701.2㎡，人工湖及垂钓区占地面积12010㎡。项目建成后主要技术指标：容积率0.19，绿地率61.7%，建筑密度13.4%，停车位165辆-7-主要建设内容见表1-1序号项目名称单位数量一建筑物1管理中心㎡23002检测、配送中心㎡32003植物工厂㎡16004生态农业示范展示厅㎡38405生态观光园㎡80006田园度假村㎡42007有机食品体验馆㎡126008楼待中心㎡19809热带植物观光区㎡384010零售项目421二建筑物1蓄水池㎡48002光照灯个1三其他管理1目光温室种植区㎡170002农业观光采摘体验区㎡170003钓鱼区个24停车位辆1655人工湖//1.1.7建设目标通过科学规划设计，现代化的农业观光园区应该是一个具备多种功能的农业生态示范园，观光农业旅游园，有机农业-8-绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。（1）农业生态示范园天豪国际农业生态示范园的设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在富平建立一个能合理利用自然资源，保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。（2）观光农业旅游园天豪国际农业生态示范园的规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观，当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“农业生态示范园”。（3）绿色食品产业园在“绿色消费”已经成为世界总体消费的大趋势下，项目区的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培的模式采用洁净生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化，形成品牌。（4）科普教育和农业科技示范园-9-通过在项目区内室外农具展览、生态农业示范展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保和科普教育。同时，应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把项目区规划成农业技术交流中心和培训基地及大专院校学生实训基地，体现博达红霞国际农业生态示范园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。1.1.8主要建设条件（1）交通状况项目区位于富平县北一环以北，西邻448乡道，东临富昌大道，北边为耕地，环境优雅，交通便捷。（2）基础设施①供水生活用水由市政供水管网供给，其水源充足，水质符合国家饮用水标准；种植区灌溉、浇洒绿地、道路洒水、人工湖及钓鱼区等用水由东雷抽黄渠管网及蓄水池供给。②供电该项目区供电由市政电网供电，就近接入即可。③供暖该项目区采用中央空调供暖。④其它设施通讯及交通道路、排水等基础配套工程现已实施完备。1.1.9投资估算及资金筹措-10-1.1.9.1投资估算该项目估算总投资费用为11995万元，其中：工程直接费9071.2万元，工程建设其它费用890.8万元，预备费996.2万元，铺底流动资金115.4万元，建设期贷款利息921.4万元。1.1.1.9.2资金筹措该项目资金筹措主要有两方面，申请银行贷款6500万元，其余建设单位自筹解决。1.1.10建设工期富平县博达红霞商贸有限公司成立于2011年12月8日，注册资金500万元整，法定代表人为吴红侠。富平县博达红霞商贸有限公司是一家具有多元化发展的商贸公司。主要经营范围：商贸公司，商务酒店，物流公司，养老院，生态园。富平县博达红霞商贸有限公司以“顾客至上，诚信经营”为宗旨，以“为客户打造最优秀的产品、”“让客户享受最大的实惠”为方针，努力打造企业品牌形象。本次博达红霞国际农业生态示范园项目的建设，公司将以“尽职创新、团结、奉献”的企业精神，“百年基业，经营为本”的质量理念，“靠管理创信誉，向管理要效益，以管理促发展”的经营方针，“优良的质量，完善的服务，最快的工期，最廉的售价”的服务宗旨创一流的企业。-11-1.3提出的理由随着收入的增加、闲暇时间的增多、生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，观光农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘、垂钓、天然温泉等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心里需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。博达红霞国际农业生态示范园是农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是现代农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多、双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。同人们旅游情趣多样性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。富平县丰富的旅游资源和多样的农业资源，再加上优越的地理交通条件，为现代农业的发展提供了广阔的发展空-12-间。因此富平县博达红霞商贸有限公司抓住机遇决定在富平县北一环以北兴建一个以生态观光、景观绿化为宗旨，集花卉、果树的种植以及观光休闲于一体的绿色生态园，总面积约为332亩。崇尚回归自然、返朴归真的休闲旅游。博达红霞国际农业生态示范园的建立，可大力发展生态旅游，把现代农业的建设与生态旅游的建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展。项目的建设不但为富平县提供了新的旅游项目，而且宣传了现代农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。天豪国际农业生态示范园的建设将带动富平县和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益，经济效益和社会效益的有机统一。博达红霞国际农业生态示范园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动了结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。因此，博达红霞国际农业生态示范园的建设十分有必要。1.4项目主要技术经济指标主要技术经济指标-13-表1-2序号项目名称单位数量备注1规划总占地面积Ha22.14合约332米1.1建构筑物基底占地面积㎡363231.2道路及场地硬化面积㎡36365.81.3绿地面积㎡136701.21.4人工湖及垂钓区占地面积㎡120102总建筑面积㎡419813容积率/0.194绿地率%61.75建筑额度%16.46停车位辆1657施工周期月368估算总投资万元119958.1工程费万元9071.28.2工程建设其他费万元890.88.3预备费万元996.28.4铺底流动资金万元115.48.5建设期贷款利息万元921.41.5编制依据（1）建设项目可行性研究报告编制委托书（2）《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社2002-14-年3月（3）《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社2002年9月（4）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评估方法与参数》第三版（2006年）（5）《国家农业综合开发项目建设试行标准》（【94】国农综字第28号）（6）《中国农业发展银行其他涉农企业贷款管理办法》（7）国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字【2002】175号）（8）国务院关于印发《全国现代农业发展规划（2011-2015）》的通知（国发【2012】4号）（9）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（10）《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（11）《富平县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（12）《陕西省富平县旅游发展总体规划》（2011-2030）（13）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（14）建设单位提供的其他相关资料-15-1.6研究范围（1）对项目提出的理由进行分析论证（2）都项目建设的背景、必要性进行分析论证（3）对项目的区域概况、建设条件及市场分析进行分析论证（4）的项目的指导思想、建设内容、建设规模、工程方案等进行分析论证（5）对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、消防与劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施（6）根据可行性研究报告的规划和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案（7）根据确定的规划方案制定工程实施进度及招标方案1.7结论及建议1.7.1结论1.建设博达红霞国际农业生态示范园是现代农业科技与生态农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益和生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代化农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合国家和陕西省农业产业政策的。2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源-16-丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从生态农业示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，并产生良好的经济效益，保护环境。3.项目建