安置房工程合同

第1页共51页第一部分合同协议书发包人（全称）：建德市资产投资经营有限公司承包人（全称）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：梅城危旧房改造西湖区块一期工程。2.工程地点：建德市梅城镇。3.工程立项批准文号：建发改[2015]45号。4.资金来源：已落实。5.工程内容：总建筑面积4094平方米，多层安置房一幢。群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。6.工程承包范围：施工图及工程量清单范围内。二、合同工期计划开工日期：具体以监理开工令为准计划竣工日期：按招标合同相应顺延工期总日历天数:270。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。三、质量标准工程质量符合现行验收规范规定的验收合格标准。四、合同价款1.合同金额：人民币（大写）肆佰叁拾玖万玖仟零柒拾壹元(¥439.9071万元)。2、合同价格形式：本工程采用总价合同价格形式。五、付款条件和付款方式1.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：承包方按规定要求进场正常施工后10个工作日内支付合同价款总额的10%作为工程预付款（根据第2页共51页施工单位提供的履约担保形式及比例支付）。扣回工程预付款的时间、比例：在支付第一次工程进度款时扣回预付款的50%，在支付第二次工程进度款时扣回剩余预付款。2.工程款（进度款）支付：2.1双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：按完成工程量支付进度款，主体工程完成至一层结构顶面时，支付实际完成合同范围内的（变更工程价款的支付按下款执行），并经监理工程师及发包人确认工程质量合格的工程量价款的80%；主体工程验收后，支付实际完成合同范围内的（变更工程价款的支付按下款执行），并经监理工程师及发包人确认工程质量合格的工程量价款的80%。竣工验收合格后并提交竣工资料支付至合同范围内的实际工程造价的85%；结算审计后支付至审定价的95%，余款5%作为保修金，待保修期满后清算（不计利息）。在支付工程进度款时，应同时上报项目管理班子到位考勤表（该表由监理及发包人现场代表共同签字确认）。变更工程施工进度款的支付：按建政函【2015】123号文件执行，设计联系单内容已施工完成并经五方主体验收合格，按变更程序批复金额支付50%进度款，结算审计后支付至审定价的95%，余款5%作为保修金，待保修期满后结清（不计利息）。若设计变更工程量或项目减少，该工程量的合价在工程款中相应扣除，承包人不得对此改动提出索赔。2.2双方约定工程竣工后工程价款决（结）算的确定方式：按以下第（1）款执行。(1)本工程竣工后须经建德市审计局进行价款结算审计，工程款决（结）算数额以审计结果为准。(2)本工程竣工后须经具有资质的社会中介机构进行价款结算审核，工程款决（结）算数额以审核结果为准。(3)按发包人和承包人共同认可的价款或其他方式结算（具体内容见专用条款）。六、项目经理（建造师）承包人委派的项目经理（建造师）：章建兵。七、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书、投标文件和招标文件（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）标准、规范及有关技术文件、技术要求；第3页共51页（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。八、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。4、合同双方确认，本合同及本合同约定的其它文件组成部分中的各项约定都是通过法定招标过程形成的合法成果，不存在与招标文件和中标人投标文件实质性内容不一致的条款。如果存在任何此类不一致的条款，也不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不构成任何合同或法律约束力。合同双方也不存在且也不会签订任何背离本合同实质性内容的其他协议或合同。如果存在或签订背离本合同实质性内容的其他协议或合同，也不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不构成任何合同或法律约束力。九、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。十、签订时间本合同于2015年11月25日签订。十一、签订地点本合同在建德市资产经营投资有限公司签订。十二、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十三、合同生效本合同自双方签字盖章后生效。十四、合同份数本合同一式十二份，均具有同等法律效力，发包人执四份，承包人执四份，招标第4页共51页代理机构1份，行业监管部门1份。政府投资项目还需向发改、财政部门各提交1份。发包人：(公章)承包人：(公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）（签字）组织机构代码：07733543-1组织机构代码：77355445-1地址：建德市新安江街道新安路103号地址：建德市新安江街道白沙综合楼三楼邮政编码：311600邮政编码：311600法定代表人：王建廷法定代表人：陈品良委托代理人：/委托代理人：赵国建电话：[phone]电话：[phone]传真：/传真：[phone]电子信箱：/电子信箱：/开户银行：中国银行建德支行营业部开户银行：建德市农村信用合作联社沧滩分社账号：376664891546账号：201000139551061第5页共51页第二部分通用条款此部分采用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）中《第二部分通用条款》第三部分专用合同条款1.一般约定1.1词语定义1.1.1合同1.1.1.10其他合同文件包括：（1）施工组织设计；（2）有效的补充协议；（3）工程变更相关资料。1.1.2合同当事人及其他相关方1.1.2.4监理人：名称：浙江耀华工程咨询代理有限公司；资质类别和等级：甲级；联系电话：[phone]；电子信箱：/；通信地址：1501。1.1.2.5设计人：名称：建德市城乡规划设计院；资质类别和等级：建筑丙级；联系电话：[phone]；电子信箱：/；通信地址：新安江街道新安路188号。1.1.3工程和设备1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：/。1.1.3.9永久占地包括：依据设计图纸确定。1.1.3.10临时占地包括：双方在合同履行过程中确定。1.3法律适用于合同的其他规范性文件：（1）《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2）《关于进一步加强建筑施工领域企业安全生产工作的实施意见》的通知（杭第6页共51页建工发〔2011〕130号）（3）《关于进一步加强建设工程安全质量物联网管理应用平台建设的通知》（杭建工发【2012】426号）（4）《关于进一步加强杭州市建设工程市场要素价格动态管理的指导意见》（杭建市【2011】198号）（5）《建德市政府投资项目工程变更管理实施意见（试行）》（建政函〔2015〕123号）（6）新工艺、新技术的约定：/。1.4标准和规范1.4.1适用于工程的标准规范包括：国家规定的现行法律法规、标准规范及浙江省、杭州市、建德市相关的规范性文件和规章制度。1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称：∕∕；发包人提供国外标准、规范的份数：∕；发包人提供国外标准、规范的名称：∕。1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：/。1.5合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标文件（投标函）及其附录（如果有）；（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和有关技术文件、技术要求；（7）招标文件；（8）图纸；（9）已标价工程量清单或预算审核书；（10）施工组织设计；（11）其他有效的补充协议、工程变更等文件。1.6图纸和承包人文件1.6.1图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：开工前五天。发包人向承包人提供图纸的数量：陆套。发包人向承包人提供图纸的内容：完整的施工图纸。发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，承包人不得将图纸转让给第三方。1.6.4承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：承包人在中标后10日内提供分项施工组织设计、安全专项方案、施工总进度计划及资金需求计划等（包括年度计划和季度计划），每月20日报送当月已完工且合格的工程量月报表、施工月报，并提供下月施工进度计划横道图、工料机计划表、资金使用计划表、实际进度与计划进度的对比表（包括第7页共51页可能影响工程按照进度计划进行的任何因素之详情以及为消除这些因素正在采取或准备采取的措施），由监理人或发包人要求提供的其他相关资料；承包人提供的文件的期限为：按需要和约定分批提供；承包人提供的文件的数量为：壹式肆份；承包人提供的文件的形式为：书面形式；发包人审批承包人文件的期限：收到完整的文件资料后7天内。1.7联络1.7.1发包人和承包人应当在7天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。1.7.2发包人接收文件的地点：发包人派驻现场管理办公室；发包人指定的接收人为：发包人代表。承包人接收文件的地点：承包人项目部办公室；承包人指定的接收人为：项目经理（或注册建造师）。监理人接收文件的地点：施工现场监理办公室；监理人指定的接收人为：总监代表。1.10交通运输1.10.1出入现场的权利关于出入现场的权利的约定：由承包人按发包人的要求，负责取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利，以及取得因施工所需修建道路以及其他基础设施的权利，并承担相关手续费用和建设费用。1.10.3场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：/。关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：双方另行确定。1.10.4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。1.10.5道路和桥梁的损坏责任：因承包人运输造成的施工场地内外公共道路和桥梁的损坏，由承包人承担修复损坏的全部费用和可能引起的赔偿。1.11知识产权1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：执第8页共51页行通用条款。关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：执行通用条款。关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。1.11.4承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：（除发包人指明外）承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费包含在合同价款内。1.13工程量清单错误的修正出现工程量清单错误时，调整合同价格：否。允许调整合同价格的工程量偏差范围：/对采用电子标工程量清单疑异的处理办法：投标单位对电子辅助评标办法工程量清单有疑异时，使用电子辅助评审且评标办法为下浮率的项目在开标前按照招标文件规定的期限内提出。2.发包人发包人应根据工程所需配备发包人代表，同时配备1-2名相关人员到岗履职。2.2发包人代表发包人代表：姓名：翁敬春；身份证号：330126196309114317；职务：；联系电话：[phone]；电子信箱：/；通信地址：/。发包人对发包人代表的