建筑工程精装修施工总承包合同样本

建筑工程装修施工总承包合同甲方（发包人）：住所：法定代表人：乙方（承包人）：住所：法定代表人：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规，本着平等、自愿和诚信原则，经友好协商，就【】项目【】工程的施工事宜，达成本合同，以资遵守。一、工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3承包范围：1.4承包方式：主材甲方提供，乙方包工包辅料；部分单项乙方包工包料（详见本合同附件《承包范围明细》）1.5工期：1.5.1开工日期：【】年【】月【】日1.5.2竣工日期：【】年【】月【】日（在该日期之前乙方应完成本合同项下全部工程施工及按照第6.3款约定通过竣工验收）1.5.3总工期：【】日历天1.6合同价款：暂估【】万元（人民币），大写：【】万元整。1.7工程质量：【】1.8现场文明：【】二、合同价款与结算方式2.1计价方式2.1.1计价方式：本合同项下合同价款采取：图纸范围内单户型造价一次性包死，并按实际装修套数进行结算。（见附件《工程清单报价表》）本工程的最终结算值为：固定单套承包总价×对应户型的数量+单体楼座公共部位装修承包总价±签证费用±奖励或处罚的款项。本合同项下合同价款总额暂计为人民币【】元（大写：人民币【】元），最终以结算价款为准。2.1.2合同价款所包含内容：2.1.2.1本条第2.1.1款所约定的合同价款为乙方全面履行本合同义务、在合同约定的工程范围内按期向甲方交付经验收合格的全部工程后甲方所应支付的全部对价，包含但不限于施工图范围内工程量的人工、材料及损耗、机械、水电费、安装费、超高费、超层超高人工机械降效和清退场费、脚手架费、验收费、维护费、包装费、运输费、材料装卸及采保费、材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用、施工范围内现场设施、完工项目保护费用、保险、管理费及利润、税金、材料设备试验及现场见证取样检测费用、检查及分户交房验收费用、风险及政策性文件规定等各项应有费用，及完成本工程不可或缺的工作及责任的所有费用，不论是否已在合同图纸或合同规范内具体说明。2.1.2.2临时设施费、垂直运输费及搬运增加费、成品保护费、总包协调费、安全文明施工等措施费、施工垃圾卫生清运、精开保洁费按平米单价包死（见附件《工程清单报价表》），不得以任何理由再申请追加计取。2.1.2.3所有建筑垃圾，乙方必须自行联系丢弃合法的地点（不论距离远近），在运输过程中发生的运输费、装卸费、环保费、城市卫生费等均已综合考虑在上述综合单价中。综合单价还包括打碎移去或清理所有施工期间所遇到的石块、混凝土、钢筋、砖块、木材等，及因上述埋设物而致使用工人及机械的费用。2.1.2.4本精装修工程由乙方进行总协调，在施工期间负责对甲方另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所发生的费用均已纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作已含在合同价款中。2.1.3本合同及附件未单独列明的费用均已包含在上述合同价款中。未在分项综合单价或单套户型报价中体现的或不完全体现的，视作该项费用已含在前述合同价款中，不得另行计取。2.2结算原则2.2.1对于甲方因工程需要办理的图纸变更、增减工程数量等，乙方应无条件接受并有责任积极进行施工，所发生费用由乙方按合同约定以工程签证单形式提报（签证办理程序及生效条件见《工程施工现场管理细则》）。2.2.2变更及增减项按实以附件《工程清单报价表》中综合单价计取，附件《工程清单报价表》中未包含项目的价格，乙方同意由甲方按照【】原则确定。2.2.3由于施工过程中发生的设计变更等原因而发生的新增子目，即原投标书无相同或相似子目的计算方法，定额套用【《》、《》、《》、】，材料价格及用量原投标书中有相同材料的按原投标报价及用量，无相同材料的价格，乙方同意由甲方按照【】原则确定。2.2.4由于以下原因造成的工程造价及费用增加均由乙方自行承担：2.2.4.1施工期间的人工、材料价格浮动的影响；2.2.4.2因各项中间验收发生的配合费（包括工、料、机费）、停工/误工费；2.2.4.3与其他承包商/分包商穿插作业，影响效能降低的费用；2.2.4.4如遇到不可抗力造成的停工、误工，甲方只根据现场签证（签证办理程序及生效条件见《工程施工现场管理细则》）给予工期顺延，有关费用则由乙方自行承担，甲方不再给予补偿。2.2.5各户型的甲方供墙、地砖及木线条的损耗率执行附件《工程清单报价表》中约定(损耗率为全部施工损耗率不包含供货商的破损率)，其它甲方供材不计损耗。2.2.6乙方作为结算资料的签证单应符合甲方《工程施工现场管理细则》之相关规定，并由甲方授权代表签字并加盖甲方工程签证专用章后方可作为工程结算的依据，否则不予结算。2.3结算审计2.3.1结算审计流程：工程完工并验收合格后【】日历天内，乙方应完成结算并将全套竣工结算资料（包括【】）上报甲方；结算上报后【】个日历日内，乙方必须配置专职预算员配合甲方或甲方委托的审计单位完成竣工结算审计工作，同时乙方必须在结算审计报告上签字盖章予以确认。若乙方迟延履行上述义务，则应按约定承担相应违约责任。2.3.2报审责任：乙方申报工程结算应确保准确，经甲方审核后其审减值超过甲方或甲方委托的审计单位审定值的5%的，超出部分的审计费用由乙方承担，同时乙方应按审减值的【】%向甲方支付违约金，甲方有权直接自结算款中扣除前述应由乙方承担的审计费用及违约金。三、付款方式3.1付款方式（本工程无预付款）若乙方无任何违约，甲方按以下约定进度支付工程款：3.1.1甲方应按乙方每月完成工程量的【】%支付工程进度款。3.1.2本合同项下精装修工程竣工验收合格，乙方提交竣工结算报告，并经甲方或甲方委托的审计单位审计确认后，付至审计确定之结算价款的【】%。3.1.3乙方按第6.3.3款约定向甲方提供全套竣工资料后，付至结算价款的【】%。3.1.4本工程所在项目交付购房业主使用之日支付至结算价款的【】%。3.1.5结算价款的【】%作为保修金，保修期满后15日内如无质量问题及违约，乙方应向甲方提供保修金收据及保修金付款申请，甲方于收到该收据及申请后一次性无息付清保修金余款。3.2拨款流程3.2.1第3.1.1款约定之进度款的拨款流程：乙方应在每月【】日前向甲方提交请款资料（包括上月已完工工程的结（割）算资料、税务部门认可的当期款项发票、付款申请、收款帐户信息等）。甲方对乙方提供的请款资料于下一个月内进行审核，并于审核完成后的次月【】日前付款。若乙方超出约定时间提交合格的请款资料的，甲方有权顺延审核完成日期至乙方实际提供上述合格请款资料的下个月，并自甲方实际审核完成后的下一个月【】日前付款而无需承担任何违约责任，同时本合同工期不予顺延。3.2.2除第3.1.1款约定的进度款外，对于其他各期付款，在达到各期付款条件后【】个工作日，乙方应向甲方提交书面付款申请、收款账号、税务部门认可的当期款项发票，经甲方审核无误后在上述付款期限内支付当期款项。超出上述付款申请时间、或经甲方审核与实际情况不符、或乙方未提供收款账号及税务发票的，甲方有权拒绝付款而不承担违约责任，乙方不得以甲方拒绝付款为由顺延工期或顺延其履行本合同其他义务的时间。3.3保修金发票乙方应于甲方支付第3.1.4款约定的工程款前向甲方提供至全额工程款（包括保修金数额）发票，并于甲方按第3.1.5款约定支付保修金前向甲方提供相应金额的保修金收据。3.4其他约定3.4.1甲方的付款不得视为甲方已经确认该付款所涉及的任何工程或材料设备等已合格，也不得视为甲方已经解除了乙方就该部分工程或材料等所应承担的任何责任。3.4.2若乙方迟延履约或履行义务不符合本合同约定的，则甲方有权顺延当期及以后各期款项的支付直至乙方履行义务符合合同约定。3.4.3若甲方迟延付款，应按约定承担迟延付款的违约责任，但乙方不得因甲方迟延付款而拒绝或迟延履行其在本合同下的任何义务及工作。四、工程质量及技术要求乙方保证，本合同项下精装修工程及所有材料、设备应同时符合以下质量及技术要求：4.1一般规定：精装修工程及所有材料、设备应符合国家、行业、项目所在地主管部门颁布的最新标准及规范。本工程质量必须达到设计要求及国家质量评定合格标准和环保要求。4.2工程质量及技术要求：详见本合同附件《工程质量及技术标准》，并与乙方投标时装修并经甲方确认之样板房相一致。4.3材料、设备质量要求：精装修工程使用的所有材料、设备应符合本合同附件《材料、设备质量标准》中所列要求，且与乙方投标时提供之样品相一致。4.4由乙方采购及使用的材料必须符合装饰材料环保要求。4.5其他要求：【】。若上述标准、规范、要求等内容存在不一致之处，按照其中最严格的执行。五、工期要求5.1工期本合同所指工期为乙方完成本合同范围内的所有工程，并按第6.3款约定经政府有关部门验收合格、办理完毕相关验收手续所需全部时间，乙方未在约定工期内完成前述工作的，则为工期延误。5.2工期顺延5.2.1因甲方设计变更、工程变更及不可抗力因素导致工期延长或停工12小时以上，乙方可申请工期顺延，经甲方书面同意后，工期予以顺延。乙方不得因工期顺延要求增加人工、机械的停窝工费用或要求增加其他任何费用。5.2.2在发生工期顺延的事由时，乙方应于发生工期顺延事由48小时以内向甲方提出书面延期申请（该申请应写明延期事由、延期期限等）并提供证明材料，签证经甲方、监理单位、总包单位三方现场负责人签字认可并加盖甲方公司工程专用章后生效，否则甲方不予结算。除发生上述工期顺延情形、且按照顺延程序办理了申请手续的外，工期不得顺延。六、验收6.1甲供材料设备验收甲供材料设备（内容详见附件《甲方供应材料及限价清单》）由供货商运抵施工现场后，乙方应在【】小时内组织甲方及监理方共同进行验收并办理货物交接手续，确认其质量是否符合本工程要求，如甲方提供的材料、设备质量不合格则乙方不得使用，并应立即书面通知甲方及监理方，并协助甲方及监理方办理退换货手续。若乙方未按时组织验收及办理货物交接手续，则视为货物自运抵施工现场之时已交付乙方，且乙方应对该等材料、设备的质量承担全部责任及后果，并承担货物毁损灭失的风险。6.2隐蔽工程及工程控制点验收：乙方在施工过程中，有隐蔽施工内容或其他工程控制点（工程控制点设定要求详见附件《工程质量及技术标准》）的，必须在隐蔽前【】日及达到控制点时书面报甲方及监理单位，经甲方及监理单位验收合格后，方可进行下道工序施工。否则，乙方应无条件对该等工程承担一切质量责任，且应按第15.3款承担违约责任，同时甲方有权（但无义务）要求开启隐蔽工程及控制点工程重新验收，由此导致的费用、损失及工期延误责任由乙方承担。6.3竣工验收6.3.1验收依据：本工程以施工图纸、作法说明、设计变更、现行施工及验收规范、验收标准、合同约定的质量及环保等要求进行验收。6.3.2验收程序：工程竣工后，乙方应书面通知甲方验收并向甲方提交竣工验收报告及完整竣工验收资料（包括【】），甲方审查竣工资料合格后组织设计单位、监理单位进行初验，乙方应按初验中甲方提出的意见进行无条件整改；整改后具备竣工验收条件的，乙方按国家及地方有关规定向甲方提出书面验收申请及工程竣工验收所需的全部资料，甲方于收到前述申请及资料后申请政府有关部门验收，乙方应给予全面配合，工程经验收合格后方能交付使用。6.3.3竣工资料：政府有关部门对工程验收合格后【】日内，乙方应向甲方提供完整竣工资料（包括：【】等）【】套（形式要求为【】）。6.4购房业主验收第6.1款、第6.2款及第6.3款约定的验收不视做最终质量验收，最终验收以购房业主验收为准。本工程所在项目最终交付使用时，由乙方负责向购房业主进行装修工程交接，若存在任何质量问题，由乙方负责免费整改及修复。若因装修工程质量等问题导致甲方交房迟延或给购房业主造成损失，由乙方负责赔偿；甲方若因此遭受任何损失的（包括但