工程总承包合同范本CD1

合同编号№:恒-08-07-25建设工程施工合同工程名称：海岸名都发包人：三亚恒森实业投资有限公司承包人：广东三穗建筑工程有限公司第1页共44页海岸名都工程总承包合同乙方需按甲方招标文件要求提供资信标书、法人证明书和法人授权委托书后，方能签署本合同。资信标书包括：1.投标人的营业执照（正、副本）、资质等级证明、税务登记证的复印件。2.企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业主要自有施工机械设备一览表。3.近二年承建的工程合同履约及质量评定情况一览表。4.现有主要施工任务(含在建和尚未开工工程)一览表。第2页共44页目录定义----------------------------------------------------4合同文件内容及解释次序----------------------------------5工程内容、承包范围及技术要求----------------------------6合同价款、支付、结算------------------------------------6双方的人员、设备---------------------------------------11甲方责任-----------------------------------------------13乙方责任------------------------------------------------14工期----------------------------------------------------17质量与检验---------------------------------------------21现场管理-----------------------------------------------24材料设备-----------------------------------------------28工程变更-----------------------------------------------32工程竣工验收与结算-------------------------------------33工程保修与最后验收-------------------------------------36转让与分包----------------------------------------------36与甲方指定分包单位的配合--------------------------------36销售配合------------------------------------------------39专利技术及特殊工艺--------------------------------------40不可抗力------------------------------------------------40保险----------------------------------------------------41保证担保------------------------------------------------42文物和工程障碍------------------------------------------42第3页共44页违约、争议及诉讼----------------------------------------43合同解除-------------------------------------------------44合同生效、保密与终止-------------------------------------46合同份数------------------------------------------------46合同附件附件1:工程承包范围及甲方另行分包工程---------48第4页共44页发包方（以下简称甲方）：三亚恒森实业投资有限公司承包方（以下简称乙方）：广东三穗建筑工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。如施工总承包合同（指政府备案合同）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。1.定义甲方(全称)：三亚恒森实业投资有限公司乙方(全称)：广东三穗建筑工程有限公司设计单位：海南元正建筑设计咨询公司工程质量监督单位（以下简称质检单位）：三亚市建筑工程质量安全监督站;监理单位：（以监理合同为准）本工程：海岸名都建筑安装工程本合同：根据合同约定的办法调整的可调价工程总承包合同。合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。第5页共44页通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。天：指日历天。2.合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1.本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2.甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；3.本合同；4.中标通知书（或定标书）；5.经双方协商认可的投标书及其附件；6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；7.图纸；8.工程量和设备材料清单；9.工程报价单或预算书；10.现行的法律、法规、标准、规范。11.法律、法规、标准、规范12.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。13.双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。甲方向乙方于合同签订后15日之内提供图纸8套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。第6页共44页如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前15日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。乙方需要增加图纸套数的，由其自行复制；甲方亦可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本次施工及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3.工程内容、承包范围和技术要求工程概况工程名称：海岸名都工程地点：三亚市友谊路面粉厂建筑面积：91774.77㎡结构形式：剪力墙结构承包范围：（按合同附件1：工程承包范围及甲方另行分包工程）;由甲方另行分包的工程如下：（按合同附件1：工程承包范围及甲方另行分包工程）;甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。4.合同价款、支付、结算4.1.合同总价款（暂定价款，以竣工结算为准）合同价款暂定为：￥92000000.00元第7页共44页（大写）人民币：玖仠贰佰万元整4.2.合同价款结算方法4.2.1合同取费按海南省建设厅、海南省定额站各有关文件规定进行计算,工程量按施工图及业主确认的设计变更、签证计算。乙方承诺按税前工程总造价下浮5%优惠。具体执行按4.2.1.1至4.2.6执行。4.2.1.1计价原则:土建工程按2005年《海南省建筑工程综合定额》;排污管网安装工程和道路工程按2005年《海南省市政工程综合定额》;水电安装工程按2000年《海南省安装工程预算定额》海南省基本价、2001年《海南省建设工程费用定额》为套价依据。合同取费按海南省建设厅、海南省定额站各有关文件规定进行计算。结算时，其甲供材料可计综合管理费、规费、计划利润和工程税费。工程量按甲、乙、监理三方确认的实际工程量计算，结算按月实际完成的工程量结算,材料按当时市场价计算,人工费按月根据海南省定额站当时颁布的文件调差。所有甲供材料可参加结算，但结算时扣除甲供材料总价款和人工费,税前总造价下浮5%。甲供材料按甲方提供发票计价,没有发票按甲、乙、监理确认的三亚市市场价计取。4.2.1.2．材料设备结算价格按照合同第11条“材料设备”的约定执行。如上述方式不能确定价格的双方协商确定。4.2.2.乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、装修标准、技术说明、合同条款、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了。第8页共44页甲乙双方协商确认的本合同取费和下浮标准已按合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了（1）人工、材料、机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金等各项因素；（2）人工、材料和机械的价格波动风险；（3）可能的停电、停水、施工场地可能不足、成品保护等所需施工措施的费用及工期。以上这些因素和风险已充分反映在本合同约定的取费、下浮标准和结算方法中，如有错漏，概由乙方负责。4.2.3.按国家及地方政府规定应由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税务等部门缴纳。4.2.5.乙方应在收到甲方提供的全部施工图纸后25天内,按本合同的承包范围、取费、下浮标准和计价原则提供工程预算书和主要材料价格表，甲乙双方应在本合同签定后90天内将预算核对完毕。在预算核对完成以前，不支付超过合同暂定价的任何形象进度款,竣工后按实际完成的工程量结算。4.2.6.乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等,完成甲方指定分包工程有关的堵补和塞缝等善后工作、及全部分包工程预留预埋，线管须穿通铁丝，此费用不再另行计费，施工中乙方不得因此另行向甲方索取款项或签证。4.3.合同价款的调整材料价差调整：按11.2.2.条款执行。人工费调整：根据海南省定额站当时颁布的文件进行调差。工程量调整:按甲乙监理三方确认的设计变更、签证及工程业务联系单的调整,但每次设计变更工程量的调整,造价在壹仠元内不给予办理。工程签证和工程业务联系单按实计算费用。第9页共44页4.4.工程进度款支付本合同无预付款，工程进度款按月进度支付（本月审定上月进度款）：1）按月支付方式：乙方应在次月5日前依照本合同的取费、下浮标准和计价原则，按甲方统一规定的工程月进度款申报表的格式编制上月1-30日完成工程（包括已完工并且其补充预算已经甲方审核的工程变更）,进度款申报表（计价方法按照4.2条款的规定），经监理审核通过后报送甲方。从10日开始计时（若乙方将经监理审核通过并符合甲方统一格式要求的合格付款申请资料在10日才提交，则从11日开始计；若在11日之后提交，则相应顺延），甲方在5个工作日内审定并支付（前提是乙方在第9个工作日前提交足额合法发票）。2）乙方报送的进度付款申报总额、竣工结算造价申报总额、图纸确定的工程预算若高出最终核定总额的10%（含），视为乙方有意高估冒算，甲方收取超出部分的3％作为乙方违反合同约定的违约金，在当期结算价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。3）竣工结算造价甲方有权委托造价咨询机构进行审核，若乙方报送的竣工结算造价最终核定的核减比率在10%（含）以下，委托造价咨询机构进行审核的酬金由甲方支付；若最终核减比率超过10%，则委托造价咨询机构进行审核的酬金将从进度或结算价款中扣除。在签定本合同时，乙方已充分理解并同意本条款。5）同一建筑部位或工序当月未完成的，计入下月（下月仍未完成的计入实际完成当月）完成工程量计算进度款及竣工结算，双方均应建立详细准确的施工日志记录，工程量发生时间以甲方最终审定的施工日志为准。6）每期进度款暂