工程总承包意向合同书

-1-工程总承包意向合同书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）一、工程地址：二、工程名称：三、承包工程范围：土建工程、室内外装修、水电工程、室内外给排水、围墙、场地、道路、绿化、亮化等所有建筑安装工程。四、甲方责任1、工地现场确保“三通一平”2、提供施工单位人员办公、住宿场所。3、应处理好周边的社会关系，保证施工单位正常施工。如有闹事者，甲方出面协调解决，如有发生误工，甲方负全面责任并赔偿乙方经济损失。4、甲方需在签订工程施工合同后20天内办妥基本准建手续。五、乙方责任1、包工包料总承包该单位所有建筑安装工程。2、严格按照国家建筑法、国家现行规范、施工蓝图规定和要求进行施工。3、乙方同意将70万元信用金汇入甲方专用帐户。4、先期开工两栋厂房，施工工期为80天。六、双方责任1、乙方汇入甲方的信用金70万，进入甲方帐户，甲方开具收款收据，并盖有财务专用章、法人章。2、乙方施工两栋厂房约2500平方米，施工完成二栋框架主体结构后，甲方应将信用金70万元的百分之五十返还乙方，并支付乙方银行存款现行利息。二栋厂房主体完工后，甲方必须付清剩余的百分之五十信用金。3、自施工第三栋起每完成一层框架，甲方支付乙方15万元工程款。4、安全责任由乙方自行负责。七、结算方式房屋建筑工程造价按每平方米610元结算（不包括内装修、墙地面砖，内墙装修和墙地面砖另外计费），其它辅属工程按江西省2004年版，建筑安装、市政、园林等相关定额。料差：-2-执行上饶市定额站发布的信息价进行调整。工费调整执行赣价[2008]3号文件，全部辅属工程按实际工程量结算。八、付款方式1、前面二栋开始装修前，甲方应付乙方每层15万元整2、自开工第三栋起按每层15万元支付。3、所有工程完工后支付至工程款的80%。4、验收合格后，30个工作日付至95%。5、5%的质保金，1年后7个工作日结清。6、以转帐方式汇入乙方帐户，建筑发票按人工费70万元开出，其它不计税金。九、违约责任1、该信用金在乙方全部汇入甲方帐号起，施工完成厂房二栋各二层框架结构后，甲方应将信用金70万元的百分之五十返还乙方，并支付乙方银行存款现行利息。二栋厂房主体完工后，甲方必须付清剩余的百分之五十信用金。每逾期一天，则按信用金70万10%的罚金付给乙方。2、前面二栋装修之前，甲方资金没到位造成乙方误工等损失，甲方应负一切责任并赔偿乙方相关经济损失。3、任何一方违约必须支付守约方标底金额按日千分之五违约赔偿，并承担相关违约损失赔偿。十、正式施工合同文本采用（建设工程施工合同）（GF-1999-0201）合同文本。本协议有法律保障，具有中华人民共和国建筑法、经济合同法同等效力。如有一方违约，另一方有权追究法律责任。未尽事宜，甲、乙双方后续补充。本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。甲方代表：乙方代表：盖章：盖章：-3-建设工程施工承包意向合同书发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和信用的原则，订立本合同。第一条：工程概况现甲方有开发土地一宗，位于，该宗土地约亩，设计建筑面积约㎡，开发项目名称为的一切土建、安装及附属等工程承包给乙方：施工，为了明确双方的职责和义务，确保工程的顺利进行，特定如下合同条款，以示共同遵守执行。1、工程名称：2、工程地点：3、总建筑面积：4、工程结构类型：。第二条：工程承包内容1、土建部分：所有土建工程，包括地下室、主体、室内外装饰、外门窗及进户门、保温、防水、屋面、室外附属（含化粪池、排水管网、垃圾处理站）、基坑支护及帷幕等，其中地下室工程包括人工挖孔桩、地下室结构、地下室防水、土方开挖回填等。2、安装部分：设计施工图中所有水电安装工程、电视、电话、宽带、智能化等弱电系统，包括照明配电箱安装及进线管的预埋；照明配电箱所有照明出线回路安装；防雷、接地施工；要求预留、预埋的孔洞及管道；进集水坑的管道和排出管道、设施和设备；卫生间的给排水管道及设施；人防给排水管道和人防设施（除人防门）的预埋安装；3、市政园林部分：-4-设计施工图中所有市政园林工程，包括小区所有道路、园林绿化工程。4、本工程一切材料由乙方自主采购，如甲方有合理的材料供应商，乙方可在同等市场价格的条件下优先使用。所有材料必须经检测、试验合格后才可使用。价格按照《岳阳建设造价》发布的施工期内算术平均信息价执行；《岳阳建设造价》没有发布的，按甲乙双方协商确定。第三条：工期和质量等级要求1、工期开工日期：以甲方出具的开工通知书为准总日历工期（天）：不超过天，乙方应在开工前向甲方提供以天为总工期的施工进度计划，该计划必须将甲方外包的、影响本栋单位工程竣工的工程内容包括在内，经甲方、监理方签认后执行。如因乙方原因导致承包范围内的工程内容滞后而影响甲方外包工程内容的完成，产生的工期延误由乙方负责。质量等级要求：岳阳市合格工程。第四条：履约保证金的支付与返还1、在签订该合同书后，乙方向甲方预交万元的信誉保证金。2、施工完成至基础时，返还已预交保证金的50%，施工完成至地下室时返还已交保证金的30%，施工完成至三层时返还剩余的全部保证金。第五条：合同计价本工程的结算方式为按实结算，根据乙方实际完成的工程量，套用2006年湖南省消耗量标准定额，按施工期间省市的相关文件计取一切费用，材料价格按岳阳市定额站发布的岳阳市建设造价施工同期材料价格确定，如岳阳市定额站未发布的价格按市场价确定。定额人工工资及计划外工日人工工资。根据施工同期湖南省住房和城乡建设厅发布的湖南省各市州建设工程人工工资单价文件中的市场工资确定且调差。（或采用以下方式进行结算）l、本工程执行湖南省建筑安装工程预算定额(1999年版)及与之配套的工程造价文件和-5-规定，且不因政策变化而改变。2、人工工资调整执行湖南省住房和城乡建设厅湘建价【2009】396号文件，土建／工日，安装取／工日，装饰取／工日。3、取费约定：①土建取费：综合费按定额直接费的13%，安全文明施工费按定额直接费的1.2%，不可竞争费率按3.2%计取，税金按税前总价的3.461%。机械费、次材费不调整（具体见土建工程取费程序表）。土建总价=[定额直接费×（1+综合费率+安全文明施工费率）+人工费调整+主材价差调整]×（1+不可竞争费率）×（1+税率）②安装取费：综合费率108%，人工费取／工日，不可竞争费率按，税金按税前总价的3.461%。机械费、次材费不调整（具体见安装工程取费程序表）。安装总价=（定额直接费+定额直接费中的人工费×综合费率+人工工资调价费+材料调价费）×（1+不可竞争费率）×（1+税率）土建工程取费程序表编号费用名称计算公式或基数费率（%）金额（元）A定额直接费①＋②+③+④①人工费∑按估价表计算的人工费②材料费∑按估价表计算的材料费③机械费∑按估价表计算的机械费④人工费调整①×人工费调整系数（19.7→22）B综合费A×综合费率13C价差调整⑤＋⑥⑤主材价差见主材调差表⑥人工费调整（①+④）×人工费调整系数（22→54）D协商定价见协商定价计算表E施工现场安全、文明施工及职业卫生增加费A×现场安全、文明施工及卫生增加费费率1.2-6-F不可竞争费用（A＋B＋C＋D＋E）×不可竞争费率3.2G税前工程造价A＋B＋C＋D+E＋FH税金G×税率3.461I单位工程造价G＋H安装工程取费程序表编号费用名称计算公式或基数费率（%）金额（元）A直接费①＋②+③+④+⑤①人工费∑按估价表计算的人工费②材料费∑按估价表计算的材料费③机械费∑按估价表计算的机械费④设备费按规定可进入定额直接费的设备费⑤主材费按规定计算主材费B综合费①×综合费率108C协商定价D人工费调整①×人工费调整系数（22→54）E不可竞争费用（A＋B＋C＋D）×不可竞争费率2.88F税前工程造价A＋B＋C＋D+EG税金F×税率3.461H单位工程造价G＋F5、市政工程取费大致同土建取费模式，其中④中“①×人工费调整系数（15.61→22）”，价差调整中增加第⑦项机械费调整一项，调整系数为67%。园林绿化同安装工程取费标准，直接费中增加人工调整第⑥项“①×人工费调整系数（19.7→22）”。6、本工程下列费用未包含在预算综合费内，以下费用由乙方上报甲方批准后实施。○1基坑内的排水、降水费及必要的加固费用。②大型机械设备进场费及安拆费。③应甲方要求配合其销售需要应加快施工进度而发生赶工措施费。④二次供水加压设备设施费用。-7-7、分包工程总包管理费和施工配套费总计按分包项目总造价的3.5％计取；上述费用由实际施工方向乙方支付。施工配套费具体内容包括利用总包单位得到脚手架、施工及生活用水用电（水电费用另行按实结算）、垂直运输机械的利用、因分包单位施工引起的结构表面修补、临时设施的使用、建筑垃圾的清理外运等。8、与本工程相关的未在本合同承包范围内的工程量（在本合同总价的5%以内），如甲方需要乙方完成，甲方提前7天书面通知乙方，乙方有义务完成，并按本条第1、2、3款原则结算。如乙方拒绝完成，甲方另行委托其它单位完成，如其它单位因工程量小、临时费用投入相对较大，而致工程造价相对于按本条第1、2、3款计算的工程造价高时，其价差从乙方工程款中扣除。其工程价款由甲方和被委托方书面确认即可。第六条：工程付款与付款程序l、以甲方审核后的预算作为付款依据，建设三层完工后，甲方在天内核定完已完工程量，天内支付的已完工程量（不含变更签证）造价的70％，此后每完成一层也按上述70％支付，装修工程按当月经甲方核定后的完成工作量的70％支付。2、土建工程竣工验收后，甲方在天内核定已完工程量，天内支付经甲方核定后的工程款(总造价)的20％(即付至总造价90％)。3、办理竣工结算后，甲方支付结算工程款（总造价)的5％(即付至总造价95％)。如甲方有收到乙方估算书后未及时完成审计结算，则按乙方申报结算总价支付至95%4、剩余总造价5％作为工程质量保修金分五年按比例分期退还，一年、二年、五年退保修金的50％、30％、20％。第七条：图纸1、甲方在本合同工程开工前七天内向乙方提供合同承包范围内的施工图纸陆份。2、本工程所用图纸需要保密，乙方不得供其它单位或个人借阅复印。否则，一经发现，乙方向甲方支付违约金叁万元。第八条：双方责任-8-1、甲方责任：甲方搞好“三通一平”工作，办理好报建手续和属于甲方应该办理的一切其他手续。负责组织好施工时工程款及时的按进度拨付给乙方，委派好技术管理人员（施工员）协助乙方工作，并协调乙方及时解决施工中发生的技术难题。负责协调与当地政府和周边地区的关系，较好的处理好乙方提出的合理化意见和建议，并负责报建时双方的费用。2、乙方责任：在施工期间，乙方应精心组织和编制施工组织设计，负责按照施工组织设计施工，严守操作规程，接受甲方、监理及各职能部门所委派代表的质量检查与技术监督，收集和整理好各项技术资料存档。服从、听取甲方正确指挥，确保安全质量，按时完成进度工期，能如期交付使用。第九条：暂停施工和工期顺延1、暂停施工：监理方、甲方遇下列情况，可要求乙方全部或部分工种、工序暂停施工：①设计中出现问题需要暂停使乙方能避免更大损失的；②认为乙方未按施工规范要求组织施工，影响质量和安全的；③甲方根据合同约定认为必须停工的。2、暂停施工以书面通知为准。如非乙方原因造成暂停施工，则甲方必须在48小时内提出处理意见或复工通知给乙方，如超过该时限，工期顺延；如暂停施工是由乙方造成的，由乙方承担因暂停施工引起的损失，工期不顺延。工期顺延：经监理方审核并签署书面意见并由甲方确认后，下列情况工期顺延：①有可能导致工期延长的工程量变化和设计变更；②在施工中非乙方原因每次停电停水连续8小时以上（不含8小时）。③因人力不可抗拒的自然灾害。3、工程未按合同工期竣工，乙方承担违约责任，乙方支付违约金伍仟元/天。工程提前奖伍仟元/天。以工程直接费的2﹪为限。竣工是指本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方验收合格。第十条：隐蔽工程、中间工序的检查、验收及返工1、工程具备覆