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建筑基础知识研讨--------营销代理NPHT建筑分类NPHTConstructionclassification按使用功能商业建筑酒店建筑NPHT科教文卫……办公建筑公共建筑别墅洋房高层公寓……按使用功能居住建筑NPHT按建筑高度低层建筑3层以下,建筑高度小于10米的建筑,多指别墅建筑多层建筑4-8层,建筑高度小于10米大于20米的建筑,多指洋房高层建筑9层以上,建筑高度大于24米小于100米的建筑超高层建筑40层以上,高度100米以上的建筑物备注:小高层,泛指11-18层的住宅NPHT建筑规划Constructionplan技术指标容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。即:总建筑面积÷总用地面积总建筑面积总用地面积NPHT对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和业态关系容积率小于0.5,以低层独栋别墅住区为主龙湖香樟林别墅:容积率0.50。地址:渝北区别墅区占地面积17万平方米,建筑面积8.5万平方米容积率在0.6-1.0以联排为主北京外交联排别墅:容积率0.97。地址:北京别墅区占地面积1.56万平方米,建筑面积1.51万平方米容积率在1.0-1.2以多层洋房为主重庆首创·十方界:容积率1.29,(一期)地址:江北区容积率2.0-3.0以高层公寓为主龙湖水晶郦城:容积率2.10。地址:渝北区别墅区占地面积占地500多亩,总建筑规划70万平方米NPHT技术指标绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。即:总绿地面积÷总用地面积总建筑面积总用地面积总绿地面积技术指标NPHT绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。在设计计算时也要求距高层建筑外墙1.5米、多层1.0米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。技术指标NPHT建筑密度指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比即:总基地面积÷总用地面积总建筑面积总用地面积总绿地面积建筑基底面积建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,说明用地中房子盖得满,反之则说明房子盖得稀规划布局规划排布方式点式(自由式)重庆龙湖水晶郦城行列式北京顺鑫花语周边围合式成都蓝谷地·天域NPHT规划布局规划排布方式院落式重庆龙湖大学城混合式重庆泽京普罗旺斯NPHT规划布局如何评价居住建筑布局居住建筑规划布局是建筑外部空间环境设计最重要的因素之一,居住建筑群体规模的或大或小、空间形态的开敞封闭,构成了不断变化的各具特色的居住空间形态。评价居住建筑布局一般从一下几点:功能要求经济要求美观要求日照通风安静便捷安全舒适交往NPHT小区配套小区配套公共建筑(简称“配套公建”),指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑。一般常见配套如:社区商业幼儿园会所物管、社区用房小学医疗站NPHT住宅产品NPHTHousingproduct功能户型住宅功能户型居住空间厨卫空间辅助空间起居室厨房门厅餐厅卫生间走道主卧室过厅书房储藏室次卧室阳台、露台NPHT功能户型NPHT功能户型户型溢价溢价指住宅户型在设计中能带给客户的增值空间,现在常指赠送面积,例如我们常讲的空中花园、阳光书房、入户花园等。如:万科成都金域蓝湾NPHTNPHT功能户型成都华润二十四城错位阳台赠送全面积入户花园计算半面积凸窗赠送全面积功能户型NPHT重庆叠彩城客厅餐厅上空挑高,可增加一功能房NPHT造型风格住宅技术HousingtechnologyNPHTNPHT住宅结构2、抗震设防烈度它是对对建筑物的抗震性能的要求,重庆地区抗震设防烈度为6度汶川定为地震烈度为11度震级是表示地震本身强度或大小的一种度量指标,一次地震,震级只有一个;地震烈度是指某一地区的地面和各种建筑物遭受一次地震影响的强弱程度,相应这次地震,不同地区则有不同的抗震烈度;3、常见住宅结构1)砖混结构常见低层或多层建筑中2)薄壁异性柱结构常见高层住宅中3)钢结构常见大跨度建筑中1、建筑抗震设计以房屋建筑结构的地震动态反应为依据所做的建筑抗震设计住宅节能NPHT2、重庆地区住宅节能按65%设计标准1、建筑节能是指在建筑物的规划、设计、新建(改建、扩建)、改造和使用过程中,执行节能标准,采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品,提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率,加强建筑物用能系统的运行管理,利用可再生能源,在保证室内热环境质量的前提下,减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。3、外墙内保温,是在外墙结构的内部加做保温层。外墙外保温,其结构做在主体结构的外侧,这等于给整个建筑物加了保护衣。NPHT住宅防火常用概念裙房:与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。建筑高度:建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度,屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。耐火极限:建筑构件按时间—温度标准曲线进行耐火试验,从受到火的作用时起,到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时止的这段时间,用小时表示。名称一类二类居住建筑高级住宅十九层及十九层以上的普通住宅十层至十八层的普通住宅公共建筑1.医院2.高级旅馆3.建筑高度超过50m或每层建筑面积超过1000m2的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼4.建筑高度超过50m或每层建筑面积超过1500m2的商住楼5.中央级和省级(含计划单列市)广播电视楼6.网局级和省级(含计划单列市)电力调度楼7.省级(含计划单列市)邮政楼、防灾指挥调度楼8.藏书超过100万册的图书馆、书库9.重要的办公楼、科研楼、档案楼10.建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等1.除一类建筑以外商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库2.省级以下的邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、电力调度楼3.建筑高度不超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等建筑分类建筑设计ArchitecturaldesignNPHT设计阶段NPHT概念方案设计方案设计方案初步设计施工图设计面积测绘NPHT常用概念房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。房屋的使用面积房屋的使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的套内面积成套房屋的周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积,包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部份。房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指两个或两个以上产权人共同占有或共同使用的建筑面积。房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级以上房地产行政主管部门登记确认。
本文标题:中原瑞安创汇首座建筑培训
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