酒店机电工程招标及工程界面划分标准

酒店机电工程招标及工程界面划分标准酒店机电工程相对比较复杂，涉及到十几个专业，上百种设备。在施工管理中，经常会发现项目招标漏项，标段划分不合理，界面划分不清楚，从而造成施工单位相互扯皮，施工进度缓慢而且增加造价，造成不必要的浪费。为了规范和明确招标项目和施工界面，工程管理中心对酒店机电工程做如下界面划分供参考：一、空调工程1．空调水系统：1）负责制冷机房设备及管道的安装，冷水机组建议采用甲供，冷冻水泵及冷却水泵根据情况采用甲供或甲控；2）负责冷冻水管及冷却水管的施工，冷却塔采购及安装可由甲方另行分包，水管保温材料、阀门品牌甲控；3）冬季有采暖需求的，由锅炉房施工单位将空调热水管施工至锅炉房外1米范围内，空调施工单位负责后续管道的施工；采暖系统含采暖管路、散热器、地热分集水器、温控器及阀件等，可纳入空调单位施工范围；2．空调风系统：1）负责空调风管、空调及通风设备的安装，风管保温材料、空调风柜、风机盘管品牌甲控；2）供应及安装后勤区域的空调风口，精装修区域的风口由装饰单位负责供应及安装，空调单位负责将风管接至风口处；3）土建管井内衬的新风管、排风管、油烟管道（采用1.5mm不锈钢板焊接制作）可纳入空调工程施工范围；4）厨房内的排油烟管及屋面排油烟风机、油烟净化设备应由专业厂家施工并负责通过环保部门的检测；3．空调配电及控制工程1）负责将空调用电从预留的配电箱接至冷水机、冷冻及冷却水泵、冷却塔、空调风柜、风机盘管等等设备；2）空调电动阀门的执行机构，需220V强电电源的，由空调单位负责接线，其它的弱电控制线，由智能化施工单位负责接线及调试；3）空调末端设备的控制，除风机盘管的控制由空调单位直接施工外，其它的由智能化施工单位接入BA系统进行控制；4）冷冻机房的控制方式，采用BA控制、群控还是模糊控制，根据具体情况经讨论后确定，一般建议采用群控模式预留BA接口，建议由空调施工单位负责。二、给排水工程1、室内给排水工程1）、负责与给排水工程相关的预留预埋工程；2）、给水工程：负责室内给水管道及给水设备的施工，含水泵安装、冷热水管道安装、热水管道保温、换热设备安装，其中注意水泵和换热设备的控制系统安装等；3）、排水工程：负责室内雨水及污水管道的安装，集水井排水泵的安装，并将排水管道接入室外污水井或雨水井内；4）、对于需要进行精装修的区域，如卫生间、厨房、SPA等，可以为相应的区域预留给排水接口，由装饰单位负责相应区域给排水管道的施工；2、室外给排水工程：1）、室外给水工程：负责图纸范围内全部室外给水管道的施工，包括室外消火栓系统，以及与市政给水管的碰口及办理相关手续，入户管可施工至距外墙1米范围内，后续管道由水电施工单位负责施工；2）、室外排水工程：负责图纸范围内全部室外雨水管及污水管道的施工，包括所有雨水井、污水井的砌筑，室外化粪池最好交由土建单位施工，负责办理相关的市政排水手续；3）、室外绿化浇花管：由室外给排水施工单位预留接口，接口后的绿化浇花管道最好由园林绿化施工单位进行施工。3、虹吸雨水工程：1）、负责图纸深化设计；2）、负责虹吸雨水斗套管的预埋，及虹吸雨水斗的安装；3）、负责虹吸雨水悬挂系统及管道的安装，并将虹吸雨水管接入室外雨水井内。三、燃气工程1）负责燃气庭院管道工程施工；2）负责户内燃气管道施工至用气设备1米范围内；3）负责燃气泄漏报警系统的施工；4）负责办理燃气市政碰口及相关手续的办理；5）可委托燃气施工单位负责办理燃气监理手续和合同；四、锅炉房工程1、甲方提供水电接口后，锅炉房施工单位负责锅炉房内所有管道及设备的安装，含锅炉、循环水泵、换热器、膨胀水箱、软水器、烟囱等；2、提供锅炉房控制方案及负责锅炉房控制系统的施工；3、如属于蒸汽锅炉或纳入特种设备管理体系的热水锅炉，施工单位需具备特种设备施工资质；施工单位需负责图纸报建及工程验收；施工单位需负责将蒸汽管道施工至用汽设备1m范围内。五、消防工程1、负责火灾自动报警系统的施工，含相应的预埋线管，消防报警设备品牌甲控，同时需注意酒店管理公司是否只认可UL/FM认证的消防产品；2）负责喷淋及消火栓系统的施工，含喷淋泵、消防泵及稳压泵的供应及安装，水泵控制箱的供应及安装，消防水炮系统的施工，水泵接合器的施工，水枪、水带、消防水喉及干粉灭火器的供应等；3）防排烟系统的施工，含消防排烟系统、补风系统、楼梯间加压送风系统等的施工；4）气体灭火系统的施工，含发电机房、配电房和其它专业弱电机房的气体灭火系统，厨房专用的安素灭火系统由厨房供应商提供；5）防火卷帘的施工；6）负责消防调试及消防验收工作；六、强电工程1.高低压配电，一般外线和高低压控制柜由一家单位施工，变压器采用甲供，安装由高低施工单位进行，配电房进出母线由高低压柜厂家施工，配电房土建和照明工程一般由总包单位施工。2.电气工程1)负责所有一次机电桥架和电缆敷设，电箱安装。电气工程一次机电为配电房至各楼层配电箱及各客房配电箱或至各功能区域配电箱。2)特殊区域供电界限划分，客房内电气布线由精装单位施工，相应精装区域电气布线从电箱出来区域精装单位施工，包括接线，水电单位配合调试。3.柴油发电机工程1)柴油发电机工程界面为关门工程房内发电机组供应安装，包括室内环保施工和验收。其中发电机电源电缆和发电机信号线，由强电施工单位施工，包括接线。七、电梯工程1.电梯工程一般包括供货和安装和验收，电梯工程应该包括电梯安装图深化，并配合预留孔洞。电梯机房安装为交钥匙工程包括机房内照明，空调和设备安装。电梯订货应该预留装修配重余量，电梯安装应该包括五方对讲（机房，轿厢，轿厢顶，基坑，消防中心），电梯安装应该在随行电缆中包含视频线，并在机房预留视频接口给弱电单位。2.电梯机房配电箱由强电施工单位负责,配电箱到电梯控制箱电缆和接线由电梯单位负责施工.八、弱电工程1.智能化工程:智能化工程包括如下项目:BA系统,综合布线系统,数据交换系统,语音交换系统,门禁系统,防盗报警系统,监控系统,巡更系统,停车场管理系统,信号覆盖系统,信息发布系统,客房控制系统,电子门锁系统等1)智能化单位负责上述系统的预埋,预留,负责管线设备供货安装和调试工作.2)一般数据和语音系统的核心交换机建议甲供,客房控制系统和电子门锁系统建议甲供,信息发布系统终端显示设备建议甲供.3)监控机房,语音数据机房,有限电视机房装修建议有智能化施工单位施工.4)信号覆盖系统一般由电信,移动和联通三网指定免费施工.对于无线网络信号覆盖有智能化施工单位施工.5)智能化单位应该负责智能化图纸的深化设计，满足甲方使用要求。2.AV工程AV工程一般包括：扩声系统、会议讨论系统、多媒体显示系统、智能中央控制系统、舞台灯光系统、背景音乐系统、客房多媒体系统等多个子系统。1）AV工程施工单位负责上述系统的机房装修，管线预埋设备供货安装和调试。2）对于电脑灯，投影机和客房多媒体，建议采用甲供模式。3）客房多媒体线建议由装饰负责采购和安装。3.客房控制系统:客房控制系统采用甲方采购模式，安装由弱电单位负责。客房控制系统包括RCU,控制面板和后台管理系统。1）客房控制系统的预埋管一般有装饰单位负责，弱电线路由弱电单位施工，强电线路由装饰单位负责。2）客房控制系统厂家负责客控系统图纸的深化，并经过甲方认可后生产，并在后期安装给予现场指导，负责弱电线路RCU箱内驳接，负责客控系统的调试，并配合试营业。4.有线(卫星)电视系统有线电视系统施工单位负责机房设备供货施工,负责有有线电视馈线施工,负责卫星天线施工,土建配合预留卫星基础.负责卫星节目下线手续办理,负责开通有线电视节目.5.调光系统1）调光系统承包单位应该包括系统设备提供，设备安装就位指导，设备调试和线路驳接，并配合灯光顾问做场景设计。2）调光器之间和面板连接线应高采用普通网线通信，如果采用特殊线，如屏蔽线专用线，需要厂家提供。调光器安装就位建议由装饰单位负责，调光器网线敷设建议由弱电单位负责。3）调光器到灯具的调光线路,由装饰单位负责施工,灯具接线由装饰单位负责,接入调光器内的线,由厂家负责.九、厨房工程1、负责图纸深化设计，配合甲方的卫生防疫报建及验收工作；2、负责厨房设备的供应及安装，含各式炉灶、雪柜、冷库、烟罩、层架、星盆等，咖啡机、啤酒桶、汽水枪、CO2瓶、鱼池等可与酒店管理公司协商，由材料供应商提供和安装；3、负责1米范围内的机电管线接驳。十、洗衣房工程1、负责图纸深化设计；2、负责洗衣房设备，包括洗衣设备、平烫设备、后整设备等的供货及安装，洗衣房内布草车、层架、活动吊架等用品可由甲方另行采购；3、负责1m范围内的机电管线接驳，但压缩空气管除外，洗衣房施工单位应负责全部压缩空气管道的安装。十一、厨房及洗衣房配套工程1、负责厨房及洗衣房内的土建及装饰工程，含排水沟、地面回填、设备基础、地砖和墙砖的铺贴、天花吊顶施工等；2、.负责将给排水由预留的接口位置，敷设至设备所需1米范围之内；3、负责从预留的配电箱，将电敷设至设备所需1米范围内；负责厨房及洗衣房内的插座及照明施工；4、厨房及洗衣房内的燃气、消防、空调、蒸汽管路，由其它专业施工单位完成。