北京三里屯太古里项目考察报告

北京三里屯太古里1北京三里屯太古里●三里屯太古里是为开放式购物区，整个项目分为南、北两个区域。项目本身定位为首都的国际时尚中心，让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。2开业时间：2008年（于2013年4月26日更名为太古里）总建筑面积：17.3万㎡（南区：9.06万㎡，北区：8.23万㎡楼层情况：B1+F4项目类别：中高端购物中心（南区）、高端购物中心（北区）项目地址：北京市朝阳区三里屯19号项目基本情况三里屯太古里占地面积：5.3万㎡北京三里屯太古里地铁：10号线至团结湖站，A口出，向西500米即到；6号线至东大桥站，B口出，向北700米即到；2号线至东四十条站，C口出，坐113路到工人体育场（北门）即到。公交车：113路、115电、406路、416路(环行)、431路、701路、758路，三里屯下车；或117路，长虹桥西下车；或110路、118电车、120路、208夜班、403路、673路、3路、工人体育场下车。3项目交通三里屯太古里太古里北京三里屯太古里●毗邻2个使馆区●北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”●周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天街、雅秀等商业项目及大量的写字楼和高档公寓。4项目区位三里屯太古里北京三里屯太古里●朝阳区的居民●三里屯酒吧街消费的客人●使馆区的外籍人士●CBD中央商务区白领人群5目标消费群三里屯太古里●年龄以22岁至40岁的人群为主●思想前卫，追求时尚，易于接受新生事物，生活比较有品位●用于休闲娱乐的消费支出占其生活花费的比例相对较高●喜欢逛街及购物，并把其作为一种休闲范式他们的特点他们的特点北京三里屯太古里●知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地。●南区定位：年轻、时尚、前卫、吃喝玩乐文化休闲区。●北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚集地。6项目定位三里屯太古里他们的特点北京三里屯太古里●南区像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。●南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中借取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现了老北京胡同的风味，走街窜相般的随性正是这里购物的亮点所在。顾客每一次都能发现一条新的捷径，被引领到一家别具风格的店铺。7项目建筑特色—南区三里屯太古里北京三里屯太古里●北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区。●北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。8项目建筑特色—北区三里屯太古里北京三里屯太古里●美嘉欢乐影城9项目主力店三里屯太古里项目次主力店●华联超市●阿迪达斯●苹果●优衣库北京三里屯太古里项目业态分布—南区LG三里屯太古里服装46%餐饮13%电子音像6%珠宝配饰13%玩具童装2%精品超市2%皮具鞋履6%影院2%美容美发10%业态比业态数量（家）服装22餐饮6电子音像3珠宝配饰6玩具童装1精品超市1皮具鞋履3影院1美容美发5合计48北京三里屯太古里项目业态分布—南区L1三里屯太古里服装46%餐饮8%电子音像5%珠宝配饰18%艺术家具6%皮具鞋履12%美容美发5%业态比业态数量（家）服装30餐饮5电子音像3珠宝配饰12艺术家具4皮具鞋履8美容美发3合计65北京三里屯太古里项目业态分布—南区L2三里屯太古里服装57%餐饮14%电子音像13%珠宝配饰3%皮具鞋履13%业态比业态数量（家）服装17餐饮4电子音像4珠宝配饰1皮具鞋履4合计30北京三里屯太古里项目业态分布—南区L3三里屯太古里服装8%餐饮86%电子音像3%珠宝配饰3%业态比业态数量（家）服装3餐饮30电子音像1珠宝配饰1合计35北京三里屯太古里项目业态分布—南区L4三里屯太古里服装33%餐饮67%业态比业态数量（家）服装1餐饮2合计3北京三里屯太古里项目业态比—南区三里屯太古里服装40%餐饮26%电子音像6%珠宝配饰11%玩具童装1%精品超市1%皮具鞋履8%影院1%美容美发4%艺术家具2%业态比业态数量（家）服装73餐饮47电子音像11珠宝配饰21玩具童装1精品超市1皮具鞋履15影院1美容美发8艺术家具4合计182●以零售为主，服装占据40%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益。●消费水平更接近平民化●是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心北京三里屯太古里项目业态分布—北区LG三里屯太古里服装66%餐饮20%珠宝配饰12%艺术家具2%业态比业态数量（家）服装33餐饮10珠宝配饰6艺术家具1合计50北京三里屯太古里项目业态分布—北区L1三里屯太古里服装93%皮具鞋履7%业态比业态数量（家）服装28皮具鞋履2合计30北京三里屯太古里项目业态分布—北区L2三里屯太古里服装93%皮具鞋履7%业态比业态数量（家）服装28皮具鞋履2合计30北京三里屯太古里项目业态分布—北区L3三里屯太古里服装31%餐饮53%美容美发16%业态比业态数量（家）服装6餐饮10美容美发3合计19北京三里屯太古里项目业态分布—北区L4三里屯太古里服装45%餐饮44%美容美发11%业态比业态数量（家）服装4餐饮4美容美发1合计9北京三里屯太古里项目业态比—北区三里屯太古里服装72%餐饮17%珠宝配饰4%皮具鞋履3%美容美发3%艺术家具1%业态比业态数量（家）服装99餐饮24珠宝配饰6皮具鞋履4美容美发4艺术家具1合计138●以零售为主，服装占据72%，并瞄准了一线品牌和设计师品牌。北京三里屯太古里22项目总结分析三里屯太古里周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天街、雅秀等商业项目及大量的写字楼和高档公寓。南区像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区。街区式、低密度的高档商业项目，处于国际化商务核心区域。项目定位精准，布局规划合理，建筑形态独树一帜，标识性强，高标准运营服务。北区以时尚购物业态为主，休闲、餐饮业态为辅;北区以奢侈品、国外设计师风格产品为主，辅以高端餐饮、休闲业态。