(最新)来福士的商业模式与建筑设计_by_凯德置地环渤海区域副总经理韩维

来福士的商业模式与建筑设计凯德置地环渤海区域副总经理韩维凯德中国演示*2009年10月*•来福士品牌•来福士运营模式•北京来福士中心•北京来福士中心的建筑设计目录凯德中国演示*2009年10月*来福士品牌来福士的前世今生来福士品牌1986年发源于新加坡，是嘉德置地集团旗下最具代表性的综合商用品牌。其名字“RafflesCity”诠释了“城中之城”的革新综合发展概念。过去二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素质的综合发展项目的新加坡品牌典范。来福士也是嘉德置地赢得无数国际殊荣的另一个代表性系列。身为亚洲最大的上市房地产公司，嘉德置地将把来福士品牌带到全球更多的城市。目前，嘉德置地在全球拥有7家来福士，分别是已经落成的新加坡来福士城、上海来福士广场、北京来福士中心，另外三家位于中国的成都来福士、杭州来福士、宁波来福士以及位于中东巴林首都麦纳麦的巴林来福士城正在建设中。一、“来福·士”在中国传统文化中，“来福”是一个代表吉祥喜庆的名字；“士”则代表掌握了一定知识和技能的精英阶层。二者结合，代表了凯德人对自身的定位：凯德人是服务于社会、服务于公众，力求给社会带来福祉的行业精英；二、“来·福士”来福士作为商业综合物业的品牌，从其名称上就表现出欢迎各方人士光临，并恭祝大家吉祥幸福的意味。三、“来·福·士”凯德公司的经营目标，不是简单的追求自身利润最大化，而是要通过自身的经营活动，促进整个社会福利的提高，创造良好的企业形象和企业文化，并以此吸引各方精英加盟，从而实现企业的发展壮大。来福士的三重含义来福士的品牌由来全球来福士掠影来福士城，新加坡来福士广场，上海来福士中心，北京来福士广场，成都来福士广场，杭州来福士城，巴林来福士广场，宁波6凯德中国演示*2009年10月*于1986年发源自新加坡来福士品牌的特点集合住宅、服务公寓、购物商场、写字楼等多种业态2008年成立规模为10亿美元的来福士中国基金，并将旗下四个中国来福士项目注入基金出自世界顶级建筑大师之手，设计革新富创意坐落于商业与文化区，临近交通枢纽城中之城!7凯德中国演示*2009年10月*位置上海市黄浦区开发面积133,000平方米完工时间2003业态商场、办公楼上海来福士广场位置北京市东城区开发面积97,600平方米完工时间2009业态商场、办公楼、服务公寓北京来福士中心各地来福士情况8凯德中国演示*2009年10月*位置杭州市钱江新城开发面积283,500平方米完工时间2013业态商场、办公、服务公寓、酒店杭州来福士广场位置宁波市江北区开发面积160,000平方米完工时间2012年业态商场、办公楼、服务公寓宁波来福士广场位置成都市武侯区开发面积195,000平方米完工时间2012业态商场、办公楼、服务公寓、酒店、高端个人事务所成都来福士广场各地来福士情况9凯德中国演示*2009年10月*各地来福士情况巴林来福士城投资在巴林湾内的优质综合项目，占股约30%•开发用地：4.3万平方米;可用建筑总面积:约28.8万平方米；预计2010年完工•地理位置：巴林海湾商业核心地段•住宅:超过17.13万平方米；600多个公寓单位和50栋别墅•购物商场：9.2万平方米•服务公寓:：超过2.4万平方米；200个单位•项目总投资额：8亿美元地理位置描述滨海湾核心地段占地面积(平方米)30,816业态组成购物中心\酒店会展中心\写字楼区域特征已经成为城市极具象征意义的地标性建筑完工时间1986年设计师I.M.Pei新加坡来福士城提升城市品质和价值的点睛之笔资源共生、聚合增值产业集聚、功能互补提升城市区域的品牌形象极大程度的优化城市资源配置提高城市居民生活、工作的效率拉动所在区域的发展城市综合体项目对城市发展的积极作用凯德中国演示*2009年10月*来福士运营模式金融服务房地产服务公寓澳大利亚金融服务服务公寓商用房产商务房产综合休闲、娱乐与会议7家上市公司集团总市值:RMB859亿2009年4月30日数据信托基金17个私募房地产基金集团管理超过RMB2,111亿的资产。这包括总值超过RMB1,123亿的5个上市房地产信托基金和17个私募基金。新加坡住宅房产中国嘉德集团业务结构嘉德置地演示*2009年四月*投资者运营者物业经理财务顾问基金经理开发项目管理费基金管理/收购费顾问费资产管理费物业管理费开发商每股股利开发盈利强劲的开发盈利+稳定的管理费用收入完整房地产价值链嘉德置地演示*2009年四月*1314凯德中国演示*2009年10月*凯德中国嘉德置地集团CapitaLandGroup凯德中国CapitaLandinChina凯德置地CapitaLandChinaInvestmentCo.,Ltd嘉德置地的子公司，负责中国市场的住宅房产开发、综合性房地产开发和运营（包括来福士系列）。凯德商用CapitaLandRetailChina嘉德商用的子公司，负责中国市场的商用地产投资、开发和运营。雅诗阁国际AscottChina雅诗阁集团的子公司，负责中国市场的服务公寓地产投资和服务公寓管理。嘉德资产管理在华业务CapitaLandFinancialinChina负责凯德置地、凯德商用和雅诗阁中国三大业务所涉及的在华房地产金融业务。15凯德中国演示*2009年10月*凯德置地凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。作为一个长期看好中国市场，立足开发之本的地产商15年来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理，开发规模逾570万平方米。2008中国房地产开发500强2008中国优秀企业公民2007最具社会责任房地产公司20052003中国卓越雇主16凯德商用黑龙江吉林上海广州福建四川湖北湖南江西内蒙古河北i河南江苏山东安徽广西贵州北京陕西山西青海i新疆西藏宁夏辽宁浙江云南重庆海南甘肃昆山淄博潍坊南昌长沙泉州佛山东莞茂名湛江成都绵阳宜宾重庆漳州肇庆益阳新乡安阳德阳扬州哈尔滨大连天津日照武汉西安在中国33个城市拥有/管理着50家购物中心总租赁面积近400万平方米与北京华联及万科集团等建立了战略合作伙伴关系郑州呼和浩特芜湖杭州17与以下公司合资拥有的商场•深圳国际信托投资有限责任公司(ShenzhenInternationalTrust&InvestmentCompany,SZITIC):以沃尔玛(全球最大的零售商之一)为主力户的商场，分布于中国的省级城市。•北京华联集团(BeijingHualianGroup):位于北京与其它地区的商场。•与万科(ChinaVanke)-中国最大的住宅开发商-签署了合作协议共同开发购物商场。新加坡18个项目*中国58个项目新加坡最大的商场拥有/经营者集团在亚洲拥有/经营95个商场,总面积约630万平方米**。**总面积在除中国之外的其他国家以总建筑面积计，在中国以总可租面积计。*其中包括不属于嘉德置地拥有的怡丰城，但属于嘉茂信托管理印度9个项目日本7个项目马来西亚3个项目LaParkMizue,东京嘉信茂广场金牛,成都克拉码头,新加坡ForumValueMall,班加罗尔GurneyPlaza,槟城嘉茂购物中心望京,北京狮城大厦,新加坡来福士商业管理团队的运营优势18凯德中国演示*2009年10月*雅诗阁集团•世界规模最大的服务公寓公司。•遍及22个国家67个城市；拥有/经营约25,000套服务公寓。•赢获多项殊荣——中国酒店“金枕头”奖中国最受欢迎酒店服务公寓品牌；《商旅》亚太奖项2009‘亚太最佳服务公寓品牌’和‘亚太最佳服务公寓’；旅业报旅游大奖2009‘中国最佳服务公寓业者’•品牌：•世界规模最大的服务公寓公司•遍及22个国家66个城市;拥有/经营约25,000*套服务公寓•赢获多项殊荣–中国首100个服务公寓之首;越南河内与胡志明市服务公寓最佳服务奖•品牌:新加坡雅诗阁莱佛士坊AscottBangkokSathorn(曼谷）*包括超过6千套在建设中雅诗阁集团—来福士服务式公寓运营管理团队北京雅诗阁CitadinesParisLouvre(巴黎)SomersetPalace,Seoul（首尔）SomersetGordonPlace,Melbourne(墨尔本)嘉德置地演示*2009年四月*19日本(2)•嘉茂日本基金•Arc-CapitaLandResidencesJapan基金中国(10)•嘉茂中国信托•凯德中国发展基金•嘉茂中国发展基金•嘉茂中国发展基金II•嘉茂中国孵化基金•凯德中国住宅房产基金•雅诗阁(中国)服务公寓基金•中国凯德科技园1号基金•中国来福士基金•凯德中国发展基金II新加坡(2)•嘉茂信托•嘉康信托马来西亚(3)•桂嘉信托•MezzoCapital基金•马来西亚商务发展基金印度(1)•嘉茂印度发展基金亚洲(3)•雅诗阁公寓信托•IP亚洲房地产基金•嘉德AIF基金海合会国家(1)•巴林来福士基金5个信托基金和17个私募基金资本市场的有效运作奠定城市综合体发展的良好基础来福士中国基金ChengduBeijingShanghaiHangzhouNingboSuzhouShenzhenGuangzhouChongqingShenyangTianjin总募集金额10亿美金；凯德置地控股50%凯德中国演示*2009年10月*北京来福士中心集办公楼、商场、住宅房产与服务公寓于一体的商业综合项目•总建筑面积近15万平米•坐落于北京市东城区的东直门(东二环路)繁华活跃的商业和住宅区，北京最繁忙交通枢纽的斜对角北京来福士中心嘉德置地演示*2009年四月*北京来福士中心-概况用地面积14,685m2容积率6.66地上建筑面积97,665m2地下建筑面积50,263m2总建筑面积147,928m2限高90m规划设计条件北京来福士中心-地理位置嘉德置地演示*2009年四月*北京来福士中心-便捷交通“北京来福士中心”座落于东直门大街与东二环路交接处的西南角,地理位置优越交通便利,处于东直门交通枢纽,直通地铁2号线和13号线,同时是机场快线的起始点东城区拥有国家商务部,中国海关总署,北京市人民政府等重要政府职能部门该项目所处区域已形成较为成熟的商务办公氛围临近第二使馆区域和高档住宅项目北京来福士中心-成长历程北京来福士中心的1500天：2005年2月取得地块；2006年7月7日动工；2009年6月投入使用。2006年10月2007年5月2007年10月2008年1月设计方案演变施工进度记录北京来福士中心-业态构成ShoppingMallOfficeServicedApartments功能划分/面积分配/设计定位功能面积（m2)单元数设计定位写字楼40,9481145A级购物中心39,660122中高档，雅诗阁酒店17,488162顶级服务公寓公寓9,27890高档出租公寓地下车库及附属用房35,723600（车位数）北京来福士中心-业态数据北京来福士中心商场中、高收入群体在朝阳区和东城区居住的外籍和本地人士企业专家及高级管理者,公司白领(年龄25-45岁)－－－－目标客户群－－－－品牌、时尚的固定群体北京人“必逛”的时尚中心国际品牌标志时尚休闲主题餐饮流行时尚北京来福士中心商场定位北京来福士中心商场各楼层定位L1L2L3B2时尚品牌国际风尚美食广场L3B1主题餐厅生活休闲L5L4L2L1北京来福士中心商场业态分布主题零售店17%综合超市7%餐饮31%服饰35%休闲服务10%北京来福士中心商场时尚独特的设计2009年4月25日正式投入试营业状态商场地下一层特色餐饮区RetailMallF&BOnB1Floor35北京来福士中心商场主要租户北京来福士中心写字楼东二环路中央商务区(CBD)金融街中关村办公区东长安街第三使馆区地处东二环办公集聚区域，提升东二环办公环境建国门东四十条东直门朝阳门东二环中石油大厦东华广场来福士中化国际国华大厦居然大厦北京移动中青旅大厦船检大厦中汇广场新保利第五广场合生国际北京人保中国电信中海油大厦凯恒中心华润大厦北朝阳广场深航国际东方银座保利大厦富华大厦中国人寿丰联广场东二环区域写字楼分布情况标明红色的