建筑工程项目合同管理实务(讲义)

11Z200000《建设工程合同与合同管理》1A427000《建筑工程项目合同管理实务》21Z206000建设工程合同与合同管理1Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206020掌握建设工程合同的类型1Z206030掌握建设工程合同的主要内容1Z206040掌握建设工程担保的类型1Z206050掌握建设工程实施的管理1Z206060掌握建设工程索赔的主要内容1Z206070掌握建设工程物资采购合同的管理1Z206080熟悉国际建设工程承包合同的管理1Z206090了解建设工程监理合同的主要内容1Z206100了解国际常用的几种合同条件的特点1A427000建筑工程项目合同管理业务1Z427010掌握工程项目招投标的相关内容1Z427020掌握建筑工程施工合同的相关内容1Z427030掌握建筑工程施工索赔的相关内容3合同是什么？合同是具有平等民事主体的自然人、法人、或其他组织之间设立民事权利义务关系的协议。4协议是什么？就某个问题取得一致意见的文书。5合同协议书通用条款合同和协议专用条款合同履行中的协议书、合同修改协议6合同是什么？•合同是游戏规则。•合同是责任和风险的划分。78简明合同格式施工合同条件生产设备和设计施工合同条件设计采购施工交钥匙合同条件雇主作设计直接作施工如何选择FIDIC合同条件承包商作设计、采购和/或较高的不可预见风险固定价格、雇主较少介入，低风险研究商定新合同不不不不91Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标（1）建设工程招标的概念建设工程招标是指招标人率先提出工程的条件和要求，发布招标广告或直接邀请从多投标人参加投标，并按照程序从中选择中标人的行为，如勘察招标、设计招标、工程监理招标、施工招标等。101Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标（2）建设工程招标的必备条件1）招标人已经依法成立；2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；4）有相应资金或资金耒源已经落实；5）有招标所需的设计图纸及技术资料。111Z206011建设工程招标（3）建设工程招标的方式1）公开招标公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人经招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。建设工程项目一般应采用公开招标方式。121Z206011建设工程招标（3）建设工程招标的方式2）邀请招标邀请招标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。对于技术复杂有特殊要求的，受自然地域环境影响的，涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的，拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得的，法律法规规定不宜公开招标的，允许采用不少于三家的邀请招标131Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标（4）招标文件的编制1）招标文件的内容；2）工程建设项目施工招标文件一般包括下列内容：3）招标时限规定：依法必须进行招标的项目，自招标文件发出之日至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。141Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标（5）招标文件与资格预审文件的出售1）招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日至，最短不得少于5个工作日。2）不得以营利为目的。3）文件售出后不予退还。不得擅自终止招标。15单项选择题依法必须进行招标的项目，自招标开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最短不得少于（）日。A60B45C20。D15（天津大学指导书何伯森主编）16单项选择题依法必须进行招标的项目，自招标开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最短不得少于（C）日。A60B45C20。D15（天津大学指导书何伯森主编）17单项选择题自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（）工作日。A5B10C20D30（天津大学指导书何伯森主编）18单项选择题自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（A）工作日。A5B10C20D30（天津大学指导书何伯森主编）191Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标（6）资格预审1）资格预审的要求2）资格预审程序20资格预审的内容1投标单位的组织机构和企业概况；2近3年完成的工程情况；3目前正在履行的合同情况；4资源情况；5人员情况。P175211Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标（7）招标文件的澄清与修改1）招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。2）投标在收到文件后应书面予以确认。221Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标（8）开标1）开标的时间和地点。2）废标的条件。231Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标（9）评标1）评标的准备与初步评审工作。2）详细评审内容。3）评标报告4）推荐中标候选人241Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011建设工程招标（10）中标1）确定中标的时间。2）发出中标通知书。251Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206012建设工程投标（1）建设工程投标的概念建设工程投标是指投标人在同意招标人似好的招标文件的前提下，对招标项目提出自己的报价和相应条件，通过竞争以求获得招标项目的行为。261Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206012建设工程投标（2）建设工程投标程序1）编制投标文件。2）投标文件的送达。3）有关投标人的法律禁止性规定4）其他禁止行为271A427012建设工程招投标程序[案例1A427012]工程项目施工招投标程序要约邀请：投标邀请书要约：投标书承诺：中标通知书《实例》P17528可运用的报价技巧1多方案报价法；但必须报原方案价。2增加建议方案；3突然降价法。4不平衡报价法P17629马小良信箱[e-mail]失去信用而赚的钱应结算在损失里。思路花雨于丁天津日报2004、6、2730要注意的事1投标截止前的任何文件都可以收；2宣布开标会的是招标人员；3资格审查应在投标前进行；4投标文件要全部盖公章；P177311Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206013建设工程合同谈判与签约（1）合同谈判的主要内容1）关于工程内容和范围的确认2）关于技术要求、技术规范和施工技术方案3）关于合同价格条款4）关于价格调整条款5）关于合同款支付方式的条款6）关于工期和维修期7）关于完善合同条件的问题321Z206013建设工程合同谈判与签约（2）合同文本的确定和合同签订合同文件的内容:合同协议书；工程量及价格单；合同条件（通用条件和一般条件）；投标人须知；合同技术条件；发包人授标通知；双方代表共同签订的合同补遗；中标人投标时递交的技术和商务文件；其他双方认为应作为合同的部分的文件。与上述合同有矛盾的文件应宣布作废。关于合同协议的补遗：合同谈判阶段的结果以补遗方式形成书面文件。可改动合同。（3）签订合同331Z206020掌握建设工程合同的类型341Z206021按照工程建设阶段分类（1）建设工程勘察（2）建设工程设计（3）建设工程施工351Z206022按照承发包方式分类（1）勘察、设计或施工总承包合同（只是一个阶段中的承包）（2）单位工程施工承包合同（专业承包）（3）工程项目总承包合同（包括设计、施工、材料等）（4）BOT合同（自筹资金、自费经营、期满移交）361Z206023按照承包工程计价方式分类•固定价格合同•单价合同•成本加酬金合同37固定价格合同（总价合同）(Fixed-priceorlump-sumcontract)把有详细说明的产品的总价固定下耒。施工单位承担最大的风险，也有最大的利润机会。固定价格合同可增加下列附件：费用单价；计日工清单；仃滞费用单价。38固定价格合同也可订成局部可调的固定价格合同。例如当总价变更超过10%，即可调整，或市场价格超过原订合同时价格的5%时可调整。39单价合同(Unit-pricecontract)按事先规定的单位价格（例如每立方米砼为450元）乘以实际完成的工程量计算。单位价格中可包括间接费和利润，但动员费和不能计入单价的费用不在内。40成本加成本百分比合同(CostPlusPercentageofCost)业主支付成本，并加上事先规定的成本的百分比作为利润。施工单位没有风险。美国政府禁止这种合同。41成本加固定费合同(CostPlusFixedFee)业主支付成本，并加上事先规定的固定费用。固定费用是不变的。42成本加奖励合同(CostPlusIncentiveFee)业主支付成本，但奖励是随着成本完成的好坏而定。43固定总价合同成本加成本百分比合同成本加固定费合同建筑业合同计价方式的演变过程成本加酬金合同单价合同可变总价合同44多项选择题单价合同包括（）。A成本加奖金合同B估计工程量单价合同C纯单价合同D单价与包干混合式合同E成本加固定费用合同（天津大学指导书何伯森主编）45多项选择题单价合同包括（BCD）。A成本加奖金合同B估计工程量单价合同C纯单价合同D单价与包干混合式合同E成本加固定费用合同（天津大学指导书何伯森主编）46单项选择题在下列哪种合同类型下比较容易改变合同范围？A固定总价合同B固定总价加奖励费C成本加成本百分比。D上述都不对（PMP试题）47单项选择题在下列哪种合同类型下比较容易改变合同范围？A固定总价合同B固定总价加奖励费C成本加成本百分比D上述都不对（PMP试题）48单项选择题在哪种合同中承包商最关心成本核算？A固定总价合同。B成本加奖励费合同（CPIF）C成本加成本百分比（CPPF）D成本加固定费合同（CPFF）（PMP试题）49单项选择题在哪种合同中承包商最关心成本核算？A固定总价合同。B成本加奖励费合同（CPIF）C成本加成本百分比（CPPF）D成本加固定费合同（CPFF）（PMP试题）50固定价格合同用于工程量不大且能够较准确地计算、工期较短、技术不复杂、风险不大的项目。P178511Z206024与建设工程有关的其他合同•监理合同•物资采购合同•担保合同521Z206030掌握建设工程合同的主要内容531Z206031建设工程总承包合同的主要内容（EPC）（1）合同的主要条款1）词语2）承包内容3）权利和义务4）履行期限5）合同价款541Z206031建设工程总承包合同的主要内容（EPC）（1）合同的主要条款6）质量与验收7）合同的变更8）风险、责任和保险9）工程保修10）对分包的规定551Z206031建设工程总承包合同的主要内容（EPC）（1）合同的主要条款11）争议的解决12）违约责任（2）合同的订立和履行561Z206032施工总承包合同的主要内容按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）复习57合同协议书通用条款合同和协议专用条款合同履行中的协议书、合同修改协议581Z206032施工总承包合同的主要内容（1）协议书内容1）工程概况2）工程承包范围3）合同工期4）质量标准5）合同价款591Z206032施工总承包合同的主要内容6）组成合同的文件文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有约定外，组成合同的文件及优先解释顺序如下：601Z206032施工总承包合同的主要内容本合同协议书中标通知书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书611Z206032施工总承包合同的主要内容合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。621Z206032施工总承包合同的主要内容7）本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义