建设工程合同管理实务(马)

1建设工程合同管理实务马小良天津仲裁委员会委员、教授级高工、总承包管理专家21建设合同要点1.1合同的定义1.2合同的要素1.3要约邀请2各种工程采购模式的合同特点2.1中国的采购模式2.2国际的采购模式2.3应用实例32007版标准施工招标文件与国际合同的解读3合同是什么？第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《中华人民共和国合同法》4合同是平等主体之间的民事法律关系政府依法维护经济秩序的管理活动，属于行政关系，不适用合同法；法人、其他组织内部的管理活动，是管理与被管理之间的关系，也不适用合同法。……工厂车间内的生产责任制，是企业的一种管理措施，不适用合同法。《中华人民共和国合同法讲话》全国人大常委会法制工作委员会主任顾昂然5合同的通俗解释•合同是联接双方的纽带。6马小良信箱[e-mail]的项目管理提出的概念是：78各国的合同法都围绕着要约和承诺做文章。9要约的概念第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。《中华人民共和国合同法》意思表示是把内心旨在发生一定效果的意思对外表示出来的行为。10协议Agreement要约Offer承诺Acceptance传统观点认为一份协议的成立必须是对一个有效要约和与此要约相对应的承诺的认可。Thetraditionalviewthatanagreementrequirestheidentificationofavalidofferandavalidacceptanceofthatoffer.＜合同法＞张素华译武汉大学出版社11要约邀请的概念第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。《中华人民共和国合同法》要约邀请是当事人订立合同的预备行为。行为人在法律上一般无需承担责任。12开发商的售楼书是要约邀请还是要约？售楼书是不是合同的组成部分？售楼书规定用进口电梯，结果用了国产电梯。可以不可以诉讼？结果如何？131.1.4时间1.1.4.6基准日期:指投标书截止日期前28天的日期。《标准施工招标文件》P6714FIDIC合同中基准日期的使用1.1.3.2“基准日期”系指递交投标书截止日期前28天的日期。4.10在基准日期前将现场数据交付承包商。13.7基准日期后法律的改变,可索赔。13.8基准日期是成本指数的依据。14.15采用基准日期的汇率.18.2基准日期后一年内必须投保。专用条件规定“基准日期”可规定为某一特定日历日期。15FIDIC施工合同中主要事项的典型顺序颁发招标文件28天提交投标书28天内4.2发出履约担保书承包商造成的延误9.1竣工试验21天内最多2年基准日期颁发中标函8.1开工日期8.2竣工时间10.1颁发接收证书缺陷通知期限11缺陷通知修补缺陷11.9颁发履约证书4.2归还履约担保函1竣工时间（在投标书附录中）用天数表示，加上8.4款规定的延长期。2为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守8.2款为例。3缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上11.3款规定的延长期。投标期限42天内16ItemNo.DescriptionUnitNominalQuantityRate*OverheadAmountLaborMaterialCementSteelbarEquipmentTotalDayworkSchedulerateofholdinguprateofwork17讨论下列合同文本文字的使用，哪一种是不能接受的？•只写中文文本•只写英文文本•写中、英文文本，以中文为主•写中、英文文本，以英文为主•写中、英文文本，两种文本具有同等效力18讨论中国的合同法是否规定在中国一定要用中文？是否规定一定要以中文为主导文字？19津监理C1监理工作联系单致：事由：（工程名称）内容：兹确认于年月日，由监理工程师发出的口头指示为：（指示内容）我方已按此指示工作。我方保留对此指示所产生的经济和工期的索赔。发出机构（盖章）负责人（签字）日期签收人监理单位日期：承包单位日期：建设单位日期：编号：施工单位写这张单比较好!20指定分包商应不应该有指定分包商？21政府投资管理部门总包代表业主指定供应商指定分包方业主顾问业主前期工作设计监理分包单位设计+施工+指定供应商、分包方+前期工作案例2210.1合同进度计划承包人应按专用合同条款约定的内容和期限,编制详细的施工进度计划和施工方案说明报送监理人。监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见,否则该进度计划视为已得到批准。《标准施工招标文件》指南P94什么样的施工计划？网络图还是横道图？2311.开工和竣工11.1开工11.1.1监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。监理人在发出开工通知前应获得发包人同意。工期自监理发出的开工通知中载明的开工日期起计算。承包人应在开工日期后尽快施工。《标准施工招标文件》指南P95中标后，发包人一直不发开工通知怎么办？24C2工程变更单变更内容：提出单位:一致意见：建设单位设计单位项目监理机构签字：日期：签字：日期：签字：日期：工程名称：编号：签发日期：25变更内容：变更原因：业主施工单位对工程影响批准质量审核造价批准：日期：编制工期FULLARTON工程变更单项目名称：编号：签发日期：案例26用降低工作效率的代价耒换取工作质量的提高。---GRAHME案例27A5工程款支付申请单致:监理单位：完成工作附:1工程量清单2计算方法承包单位:工程名称：编号：签发日期：28ContractSum合同总额：Variation变更:Addition增加Omission减少AdjustedContractSum调整后合同总额。ValueofWorksExecuted累计完成合同费用MaterialsonSite现场材料费VariationExecuted完成的变更:Addition增加Omission减少GrossValueExecuted累计完成总费用LessRetention扣保留金LessPreviousPayment扣已付款ThisPayment本期付款。29ThisPayment(fromabove)本期付款（按上数）：LessDeduction(asattached)扣费用扣除单费用：BalanceDue本期实际付款：。(CumulativeAmountDeducted)累计扣除费用：PreparedBy准备：CertifiedBy确认:Date日期：Date日期:。RecommendedBy复核：ApprovedBy批准:Date日期：Date日期:30风险风险种类保险方保险条件建筑工程发包人自有人员第三人人员生命财产运至施工场地的材料和待安装设备建筑工程一切险，及其扩展条款雇主责任险公众责任险财产险雇主责任险财产险雇主责任险财产险发包人也可委托承包人办理承包人分包人自定承包人自有人员生命财产和施工机械设备分包人自有人员生命财产和施工机械设备31风险风险种类保险方保险条件战争、国内叛乱、国内小范围混乱、战争军火污染、飞行装置、合同规定外雇主占有的永久部分、雇主的设计、承包商不可预见的自然力的作用建筑工程一切险，及其扩展条款、财产险、公众责任险雇主责任险、财产险应投保人负责办理并保持相关条款中规定的保险。除非在专有条款中另有规定，应投保人是承包商。联名投保承包商工程、生产设备、材料和承包商文件投保金额不低于全部复原的费用。对承包商设备投保。投保金额不低于全部重置价值。雇主自留风险其它风险承包商人员（包括雇主人员）发包人32风险风险种类保险方保险条件战争、国内叛乱、国内小范围混乱、战争军火污染、飞行装置、合同规定外雇主占有的永久部分、雇主的设计、承包商不可预见的自然力的作用建筑工程一切险，及其扩展条款、财产险、公众责任险雇主责任险、应投保人负责办理并保持相关条款中规定的保险。除非在专有条款中另有规定，应投保人是承包商。联名投保承包商工程、生产设备、材料和承包商文件投保金额不低于全部复原的费用，包括拆除、运走废弃物的费用、以及专业费用和利润。对承包商设备投保。投保金额不低于全部重置价值，包括运至现场的费用。雇主自留风险其它风险承包商人员（包括雇主人员）发包人33应当把保险的责任放在最能避免风险发生的有关单位身上。马海英信箱[e-mail]密码：1681681683423索赔索赔是合同双方的权利。由于一方不履行或不完全履行合同义务而使另一方受损失时,受损方有权提出索赔要求。指南P12735什么是索赔？“toaskfor(somethingofvalue)becauseyouthinkitbelongstoyouorbecauseyouthinkyouhavearighttoit”---英国剑桥词典2001版2006/4/736索赔从依据来分:合同索赔(ContractualClaim)合同外索赔(Non-ContractualClaim)道义索赔(Ex-GratiaClaim)索赔从要求来分:工期索赔(ClaimforExtensionofTime)费用索赔(ClaimforLossandExpense)道义放弃索赔？37分包的支付和索赔“PAYONEPAID”38合同是先小人，后君子。但不要忘了做君子。39祝愿大家身体健康、项目管理工作顺利、心想事成。谢谢大家