评审前改 连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计part1

连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY山海连云魅力智岛连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计山海连云魅力智岛连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY总体夜景鸟瞰图连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY0-02总体鸟瞰图连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY内湾夜景鸟瞰图连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY休闲娱乐区效果图连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY0-05内湾人试点效果图连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY0-06岛屿南岸视线效果图政府建设租赁式商务办公效果图连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY规划缘起1.项目概况连云港连云新城位于连云港都市发展区“一心三极”的核心，范围西起临洪河，东以北崮山为界，北至黄海，南至242省道，总面积约58.8平方公里。其中近期拟着力打造的商务中心区位于东哨西墅西侧，四面环水，北向黄海，总面积约8平方公里。2.项目内涵《长江三角洲地区区域规划》、《国家沿海开发战略》、《国家东中西区域合作示范区》、《国家创新型试点城市》四大发展战略的快速推进，给连云港带来了新的发展机遇，同时对连云港当前的城市能级和服务水平提出了更高的要求。同时，随着连云港城市框架拉开、整体外延拓展向各个片区组团持续推进、空间内涵品质提升的转变，现代、先进、高水平的城市商务中心区的缺乏成为制约城市服务水平的主要因素。位于北崮山东侧的现状商务中心，建设用地规模有限，并且用地比较分散，无法提供如此高档次的商务办公环境，而《连云港城市总体规划》中的城市主中心用地还在海中，不具备快速启动条件，在此背景下，商务中心的选址以及涉及到更大区域——连云新城的城市结构优化就成为当前主要面临的问题。东哨西墅西侧具有大片围海用地，该片土地位于连云新城商务拓展轴上，用地平整、拥有稀缺的滨海景观条件，具有快速建设的基础。为此连云港市委托深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司就此处建设商务中心的支撑系统、如何建设连云新城商务中心区展开城市设计。期望通过连云新城商务中心的建设提升连云港中心城市职能和辐射能力；培育城市新增长极和高端服务职能；彰显城市文化品位和城市生态、智慧。同时通过对环岛水系、滨海滨河城市景观的塑造和对连云港历史文化资源整合与创新开发增强连云港的多元魅力和人文吸引力。目录01背景研究02连云新城规划优化研究03商务中心区目标定位04商务中心区整体城市设计05重要片区城市设计06开发策略与引导城市设计范围优化研究范围0-09连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY01BACKGROUND背景研究连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY1.1区域发展背景1.1.1宏观区位连云港市地处东经118°24′-119°48′、北纬34°-35°7′，位于江苏省东北隅、海州湾南岸。东临黄海，与韩国、日本、朝鲜隔海相望，西、北与山东省交界，西、南分别与徐州、淮安、盐城、宿迁市接壤。连云港是陇海铁路的东部起点，为西北、中原九省(自治区)路途最短的出海口，有“亚欧大陆桥的东端桥头堡”之称。海陆交通发达，是我国连接南北和沟通东西的重要交通枢纽。在经济区位上，连云港是江苏省沿东陇海产业带的核心城市，也是江苏省近期提出的沿海产业带北端起点城市。（1）连云港处于全国经济东西发展格局的战略节点、引领中西部区域经济振兴的关键点连云港位于陇海兰新铁路的东端起点，陇海—兰新经济带是我国东西向最长的经济带，超过4100km，穿越了东、中、西三大经济地带。辐射范围广袤，直接贯通新疆、甘肃、陕西、河南，途经晋南、皖北、鲁南、苏北，通过包兰、兰青铁路辐射宁夏与青海。涵盖地域面积365．6万km2，约占全国总面积的1/3；涵盖区域人口43000万，约占全国近1/3的人口。陇海线沿线区域需要有区域中心城市来带动整体区域的发展，作为最便捷出海口的连云港，其区域中心城市功能的发挥将极大带动整体区域的发展提升。（2）新亚欧大陆桥头堡、内陆和海洋两个扇面的交汇点1）连云港是东西方物资交流的重要平台。作为新亚欧大陆桥东端起点，连云港东边与日本、韩国一衣带水，隔海相望，距离日本、韩国不足500海里，是连接中亚与东亚地区、连接太平洋西岸和大西洋东岸国家和地区的重要门户，是日韩通过中国大陆进入中西亚乃至欧洲的重要通道。东北亚、中西亚乃至欧亚大陆之间通过连云港实行海铁联运、联系世界各地，连云港在国际经济大循环中枢纽地位正在引起广泛关注。连云港在欧亚经贸交流与合作中的战略地位，决定了连云港必将发展成为重要的国际性港口城市和连接亚欧的国际枢纽。2）连云港是国家东西资源流通的主渠道之一。连云港是我国“西煤东运”、“北煤南运”等重要能源的运输口岸。中西部腹地是全国资源、劳动力最丰富，未来市场最为广阔的地域，但资金和技术缺乏。通过连云港可与其他地区实现优势互补。连云港是中西部地区距离最短、最便捷的物资输送窗口。目前港口吞吐量中60%的货物来自中西部省区。随着西部大开发进程的加快，中西部经济规模不断扩大，进出口贸易必将增多，具有欧亚大陆桥桥头堡位置的连云港，其港口优势将进一步显现。总之，促进中西部经济的协调发展，连云港位置至关重要，成为引领中西部区域经济振兴的关键点。从江苏省乃至国家的视角来看，连云港是亚欧大陆桥与沿海经济带交汇的重要节点，地理位置十分显要。该城市的发展对中西部振兴，沿海经济发展，增加国家的影响力具有重要作用。区位图——连云港与亚欧经济联系图区位图——连云港在陇海线及滨海经济发展带上的位置1-01连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY1.1区域发展背景1.1.2发展机遇——国家层面的四大发展战略（1）国家长三角地区发展战略——重点发展区域在国务院正式批准实施《长江三角洲地区区域规划》（以下简称《规划》），连云港市处于重点规划布局的“沿海发展带”和“沿东陇海发展带”，成为《规划》发展的重点区域。长江三角洲地区包括上海市、江苏省和浙江省，区域面积21.07万平方公里。地区区位条件优越，自然禀赋优良，经济基础雄厚，体制比较完善，城镇体系完整，科教文化发达。依据《规划》，长江三角洲地区发展的战略定位是：亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群。连云港市总面积7499平方公里，总人口482.2万，处于重点规划布局的“沿海发展带”和“沿东陇海发展带”，是长三角区域发展的重点区域。《规划》提出，加快连云港地区的发展，形成新的经济增长点，带动江苏沿海、东陇海沿线发展。《规划》专门提到了要对苏北等发展潜力较大的地区，进行大力支持，引导其产业、人口有序集聚，形成新的城镇发展带。而连云港市资源禀赋优越，具有良好的开发开放条件。深水岸线资源、海陆空河兼备的集成交通、优美的山海风光以及良好的生态条件等都将为连云港市加快发展，进一步加快与长三角核心区的对接和融合，进一步促进生产要素合理流动和优化配置，经济社会发展迈上新台阶起到积极的推动作用。（2）江苏沿海地区发展战略2006年，江苏省在“三沿”（沿江、沿沪宁线和沿东陇海线）战略基础上，启动“沿海开发战略”，着手构建省域经济发展新的增长极。2009年6月10日，通过的《江苏沿海地区发展规划》，正式将以连云港为龙头的江苏沿海开发提升到国家战略层面，这将给连云港带来更为直接的政策导向上的重视、项目布点上的倾斜、舆论环境上的支持，将给连云港带来战略定位提升的机遇、枢纽大港建设的机遇、主导产业振兴的机遇、统筹城乡发展的机遇、基础设施完善的机遇、社会事业进步的机遇、融资规模扩大的机遇和土地资源开发的机遇。（3）国家东中西区域合作示范区2011年，国务院批准在江苏省连云港市设立国际东中西区域合作示范区。《国家东中西区域合作示范区建设总体方案》明确了示范区要立足连云港，依托大陆桥，服务中西部，面向东北亚，加强区域合作与交流，推动东中西地区良性互动，全方位拓展开放合作的广度和深度，以徐圩新区为先导区，建成服务中西部地区对外开放的重要门户、东中西产业合作示范基地、区域合作体制机制创新试验区。在连云港成立东中西区域合作示范区的战略，不仅使连云港担起振兴苏北的重任，更赋予其探索加强东中西区域合作的使命。(4)国家创新型试点城市国家创新型试点城市是我国增强自主创新能力、建设创新型国家的重要举措，在创新型城市建设监测评价试行指标中，创新投入、企业创新、成果转化、高新产业、科技惠民、创新环境六大指标，成为考核的主要方面。包括连云港在内的国家创新型试点城市，今后将获得国家发改委以下方面的支持：鼓励相关政策在试点市先行先试；设立专项基金，集中支持这些城市的创新能力建设、产业化、信息化等；而且，现有的政策均将向试点城市倾斜，并在这些城市里加强中央与地方的创新合作。随着连云港国家创新型试点城市的建设，未来连云港将成为我国重要的区域科技创新中心，实现跨越发展、后发先至。四大国家级发展战略将连云港的发展提升到国家的层面，给连云港带来战略定位提升、枢纽大港建设、主导产业振兴、基础设施完善等多方面的机遇，同时将连云港的商务服务范围扩大到了江苏沿海地区、陇海线沿线地区，并对连云港提供的高端商务办公品质与数量提出了更高的要求。长江三角洲地区范围图长江三角洲发展结构图江苏沿线地区发展规划结构图江苏产业发展结构图1-02连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计URBANDESIGNOFTHECOREAREAOFTHEEASTERNINLIANYUNNEWCITY神话之都1.2城市背景——连云港市1.2.1城市愿景（1）城市总体发展目标着力提升城市功能与综合竞争力，充分发挥对我国中部沿海地区及陇海—兰新经济带的辐射带动作用，有效推动区域经济振兴，努力建设成为国际性的海滨城市、现代化的港口工业城市和山海相拥的知名旅游城市。（2）城市性质我国沿海中部沟通东西、连接南北的区域性中心城市，现代化的港口工业城市和国际性的海滨旅游城市。(3)城市特色融汇之地、神话之都、逐海之城。（4）城市人口中心城区人口规模，2030年200万人。(5)城市结构空间结构：规划形成“一体两翼、一心三极”的连云港都市区发展区空间结构。（1）“一体两翼”“一体”即连云港中心城区，是全市的行