建设工程委托监理统一合同文本

1附件9：合同编号：建设工程委托监理合同项目名称:委托人：监理人：年月日2编制及使用说明一、本统一合同文本的编制主要以部分公司现行的合同统一合同文本为基础编制，经过征求集团各部室以及各项目公司意见后修订。文本编制主要遵循以下原则：1、法律规定与企业实际相适应。通过合同条款将公司的工程建设管理办法和相关制度加以规范，使合同文本更加符合鲁能集团工程建设监理招标及合同签订需要。2、通用性与针对性相统一。统一合同文本既满足各公司对合同的共性需要，又尽可能增加合同针对性条款约定。3、原则性与操作性相结合。文本的通用条件一经确定，不应随意更改，专用条件中需要特殊约定，可由项目公司根据工程实际情况进行细化、补充或调整，并报鲁能集团工程部审查。二、统一合同文本主要适用于工程建设委托监理业务。三、统一合同文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。四、合同谈判和签订应以本统一合同文本为基础。项目公司合同管理部门可根据需要组织对统一合同文本及合同附件进行细化。五、编制说明：1、监理范围一般要与工程项目概算、预算所涵盖的工程范围相一致，或与工程总承包合同、分包合同所涵盖工程范围相一致。2、在写明“监理内容”时，要详细写明委托阶段内每项具体监理工作，可按照《工程建设监理规定》中所列的监理内容进一步细化。3、委托人提供的设施和监理单位自备的设备一般是包括：检测试验设备、测量设备、通信设备、交通设备、气象设备、照相录像设备、电算设备、打字复印设备、办公用房、生活用房等。4、根据合同管理办法，对于合同加盖单位印章的规定，原则上我方单位应使用合同专用章；六、填写要求：1、条款必须齐全，不能缺项。2、填写语言应简练、准确。3、填空条款填空处不能为空白。如不需填写该项条款，填入“无”或“/”。七、修订：根据有关工程建设法律法规调整以及合同使用过程中存在的问题，集团每年组织优化调整。3目录第一部分合同协议书.....................................................................................................................................4第二部分合同专用条件.................................................................................................................................7第三部分合同通用条件...............................................................................................................................26词语定义、适用范围和法规.......................................................................................................................26监理人义务...................................................................................................................................................26委托人义务...................................................................................................................................................27监理人权利...................................................................................................................................................28委托人权利...................................................................................................................................................29监理人责任...................................................................................................................................................29委托人责任...................................................................................................................................................30合同生效、变更与终止...............................................................................................................................30监理报酬.......................................................................................................................................................31其他...............................................................................................................................................................31争议的解决...................................................................................................................................................32第四部分合同附件.......................................................................................................................................334第一部分合同协议书公司（以下简称“委托人”）、公司（以下简称“监理人”）经过协商，双方达成一致，就项目监理服务事宜签订本合同，以资共同信守。一、委托人委托监理人监理的工程（以下称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：建筑面积：结构形式：暂定工程开工日期：竣工日期：具体以委托人书面通知为准。暂定监理服务开始日期：，具体以委托人书面通知为准。服务终止日期：以最终保修终止日期后满三个月为准。二、本合同中的有关词语含义与本合同第三节《合同通用条件》中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：1.补充协议；2.本合同协议书；3.中标通知书；4.本合同专用条件；5.本合同附件；6.本合同通用条件；7.招标文件；8.投标文件及招投标过程中的所有书面文件；9.双方认可的其它文件资料其它资料。上述文件互为解释、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。1、监理正常工作报酬5序号地块名称建筑面积（平方米）单价（元/平方米）合价(元)备注1含监理备案与竣工验收的全部费用2合计：元（大写：元整）监理备案与竣工验收的全部费用：包括配合检验及检测，配合招标人完成工程结算，协助招标人完成项目相关报建、报批、验收、报验所需的一切配合工作；竣工验收时与监理合同有关的政府手续的全部费用，比如发票金额满足政府要求的配合费用等。2、监理责任期监理人承诺监理责任期是包含保修期间监理责任期在内，但不含免增延长期的时间，起计日期以委托人书面通知中述明的监理开始服务日期为准，结束日期以最终保修终止日期后满三个月为准。3、免增延长期（即免增工作报酬责任期）：60天/90天，在该免增服务期内，监理人免收工作报酬，但应履行职责与监理责任期内职责相同。4、附加工作报酬附加工作报酬的计算，按照每人月人民币元（大写：元）计算。六、合同双方的任何一方如有违约，按合同文件有关规定处理。七、本合同经双方合法授权的代表签字并加盖合同专用章之日起生效；当本工程监理责任期满，监理工程结束并全额结清监理费后终止。本合同一式陆份，委托人持肆份，监理人持贰份，具有同等法律效力。6委托人（盖章）：监理人（盖章）：住所：住所：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：传真：传真：本合同签订于：年月日·7第二部分合同专用条件第一条、本合同适用的法律及监理依据:1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》；1.2《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》；1.3《建设工程监理规范》GB50139-2000、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》1.4国家、建设部、省、市的其他关于工程监理的现行法律、法规；国家、地方政府及行业现行相关工程建设的技术标准、规范和规程、要求；以及鲁能集团各项管理制度。1.5监理合同及其附件；委托人与承包人签订的正式合同、协议及附件；1.6本合同工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、设计变更及设计单位明确的有关技术要求及规范；1.7经过委托人认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则；委托人确定的工程施工方案及验收规范、建设当地定额标准、建筑工程质量检验及评定标准及有关规范。第二条、监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监理人的义务第三条、监理范围：3.1监理工程具体范围：包括但不限于下述内容。一、用地红线内由委托人出资建设的，构成建筑物及构筑物实体或与建筑物及构筑物相配套的一切工程、设备及材料采购，包括但不限于：1、总承包范围内的工程，含土石方工程、基坑支护工程、降排水工程、地基基础工程、主体结构工程、砌筑工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、粗装修工程等（具体以总承包施工合同为准）；2、委托人指定分包工程，包括但不限于：防水工程、加固工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程、建筑幕墙工程、外墙装饰工程、门窗工程、泛光照明工程、标识导视工程、地下停车及地坪工程、装饰装修工程、市政工程、配套工程、园林景观工程、零星工程、开荒保洁工程、整改工程等（具体以委托人实际签署的分包合同为准）；3、独立分包工程：包括但不限于临时供用电、临时用水等配套工程等（具体以委托人实际签署的承包合同为准）4、设备、材料供应（安装），包括但不限于：电梯、空调主机、空调末端、冷却塔、风机、水泵、阀门、锅炉、换热机组、水处理设备、水箱、冷热计量表、消防报警、高低压配电柜、变压器、电缆、电线、母线