法律法规知识

1《建设工程法规及相关知识》讲座临沂市建设中专学校主讲：宋庆德地址：临沂市兰山区八一路308号电话：[phone]QQ:3681628Email:[e-mail]2第一章建设工程法律法规概述3民法一、民事法律关系(P4)（一）、法律关系的本质是受到法律规范调整的权利和义务关系。民事法律关系是平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系或人身关系。财产所有关系（如：所有权）财产关系财产流转关系（如：债权）民事法律关系人格关系（如姓名、名称、名誉等）人身关系身份关系（如收养、监护等）4二、民事法律关系的构成要素民事法律关系的构成要素民事法律关系主体民事法律关系客体民事法律关系内容法人自然人表现为财的客体表现为物的客体表现为行为的客体表现为非物质财富的客体权利义务企业法人法律关系主体在法定范围内有权进行各种活动法律关系主体必须按法律规定或约定承担应负的责任注4：法律关系的构成要素的内涵不同，则组成不同的法律关系，诸如民事法律关系、行政法律关系、劳动法律关系、经济法律关系等等注1：民事法律关系主体，主要是指参加民事活动，受民事法律规范调整，在法律上享有权利、承担义务的自然人、法人或其他组织注2：民事法律关系客体，是指参加民事法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象其他组织注3：民事法律关系的内容是指主体的权利和义务非企业法人51．民事法律关系构成要素包括（）。A．主体B．行为C．内容D．客体E．权属2.一个民事法律关系中至少有（）个主体。A．1B．2C．3D．43.注册建造师属于工程建设法律关系主体中的（）。A．自然人B．企业法人C．非企业法人D．个体工商户4.以下（）不属于法律关系客体。A．在建工程B．抗辩权C．侵权行为D．商业秘密ACD、B、A、B（法律关系客体表现为财、物、行为、智力成果；B属于民事权利，不是客体，而是内容）65.甲建筑公司承接由乙房地产开发公司开发的5幢住宅楼的施工业务，甲与乙签定了工程承包合同。随即甲建筑公司向丙设备租赁公司租用钢管10吨、挖掘机一台，并签订了租赁合同。在以上的工程承包合同和租赁合同中，属于法律关系客体的有（）A5幢住宅楼的销售权B建造住宅楼的施工行为C10吨钢管的所有权D10吨钢管的使用权E挖掘机的使用权6.以下（）不能够成为法律意义上的“物”。A.国有土地B.水流C.矿藏D.太阳7.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（D）A．概念B．客体C．结果D．内容BDE、D、D7三、代理制度的基本内容(P12)代理代理关系代理种类▲代理，是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任被代理人代理人第三人委托代理法定代理指定代理根据被代理人的委托而产生的代理基于法律的直接规定而产生的代理根据主管机关或人民法院的指定而产生的代理8委托代理形式应注意的问题口头形式书面形式被代理人应慎重选择代理人委托授权的范围要明确委托代理的事项必须合法注意：如果法律明确规定必须采用书面形式委托的，则必须采用书面形式，如代签工程建设合同就必须采用书面形式9代理人在代理活动中应注意的几个问题代理人应在代理权限范围内进行代理活动代理人应亲自进行代理活动代理人应认真履行职责不得滥用代理权以被代理人的名义同自己实施法律行为代理双方当事人实施同一个法律行为代理人与第三人恶意串通损害被代理人的利益10代理权的终止委托代理终止的原因法定代理或指定代理终止的原因代理期限届满或代理事务完成被代理人取消委托或代理人辞去委托代理人死亡或丧失民事行为能力作为被代理人或代理人的法人组织终止被代理人或代理人死亡代理人丧失民事行为能力被代理人取得或恢复民事行为能力指定代理的人民法院或指定单位取消指定由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭11一、单项选择题1、某代理人超越了授权范围进行了代理行为，事后才获得被代理人的同意，则此代理行为应定为()。A.不具有法律效力B.有效代理行为C.无权代理行为D.无效代理行为2、对于无权代理，如果未经被代理人追认，则应由()承担法律责任。A.被代理人B.代理人C.第三人D.行为人本条目的练习题12二、多选题1、在代理法律关系中，通常会涉及三方当事人，即()。A．被代理人B．委托人C．受托人D．代理人E．第三人2、下列代理行为中，属于指定代理的是()。A．法院指定一名律师担任被告的诉讼代理人B．某公司指派董事张某代理董事长签订一份供销合同C．未成年人父母所在单位为未成年人指定监护人D．法院指派小李担任某案的书记员E．律师事务所指派刘律师担任原告的代理人3、一般认为，无权代理包括以下三种情形()。A．代理人没有代理权B．对代理人的授权不明C．被代理人一般授权D．代理人超越代理权限E．代理权终止以后的“代理”活动回顾这里主要考指定代理的概念134、法定代理和指定代理会因下列()情形的出现而终止。A．被代理人恢复民事行为能力B．代理人丧失民事行为能力C．指定人取消指定D．代理人与被代理人之间的监护关系消灭E．被代理人自己委托他人充当其代理人回顾14四、物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权（自物权）包括占有、使用、收益、处分四项权能。自物权土地承包经营权建设用地使用权物权用益物权宅基地使用权地役权他物权居住权抵押权担保物权质权留置权15•用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。•担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。16（一）、掌握用益物权、担保物权的概念。（二）、掌握物权的保护方法、适用场合；尤其掌握物权确权只能向法院请求。（三）、物权的保护方法中不可能存在“违约赔偿”，因为无“约”可违。对物权的侵犯构成的是侵权责任。（四）、三大担保物权的比较：相同点不同点用益物权他物权不动产占有、使用、收益看重使用价值担保物权不动产、动产、权利担保债的履行看重交换价值抵押权不动产、动产债务人或第三人不转移占有质押权动产、权利债务人或第三人转移占有留置权动产债务人转移占有171.某承包商为了获得银行的贷款，将自己在建的房屋进行了抵押。银行对房屋的这种物权属于（）。（A）他物权（B）用益物权（C）担保物权（D）地役权（E）自物权2.王某和李某对一处房产的所有权问题有了争议，都认为自己是该处房产唯一的主人，则为了维护自己的物权，王某可以采取的保护物权的方法是（）（A）请求确认物权（B）请求排除妨碍（C）请求返还财产（D）请求损失赔偿AC；A183．民法上所谓的他物权是指()。A．他人所享有的物权B．在他人的所有物上设定的物权C．某些特定物上的物权D．没有所有人的物权4.我国《民法通则》规定的国有土地使用权属于（）。A.所有权B.担保物权C.限制物权D.用益物权5．民法上所谓担保物权主要包括()。A．抵押权B．定金C．留置权D．质押权E．保证权6.购房者购买未竣工的房屋所获得的权利在本质上属于（）A．债权B．物权C．所有权D．使用权B；D；ACD；A19五、诉讼时效的有关规定时效取得时效消灭时效▲时效，是指一定事实状态在法律规定期间内的持续存在，从而产生与该事实状态相适应的法律效力。诉讼时效▲诉讼时效，是指权利人在法定期间内，未向人民法院提起诉讼请求保护其权利时，法律规定消灭其胜诉权的制度。▲普通诉讼时效期间通常为2年▲短期诉讼时效为1年▲特殊诉讼时效，法律是另有规定的▲权利的最长保护期限为20年▲身体受到伤害要求赔偿的▲延付或拒付租金的▲出售质量不合格的商品未声明的▲寄存财物被丢失或损毁的国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁的期限为4年法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。(从权利受到侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。)在我国只承认消灭时效制度，不承认取得时效制度。消灭时效就是我们所说的诉讼时效。20诉讼时效的起算诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起诉讼时效的效力胜诉权消灭实体权利不消灭法律规定中，将诉讼时效期间届满所消灭的权利限定为是“向人民法院请求保护”的民事权利，即诉讼时效期间届满时，权利人丧失的是胜诉权，而非实体权利超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。债务人自愿履行义务后，不得请求返还。21诉讼时效的中止在时效进行中，因一定法定事由的出现，阻碍权利人提起诉讼，法律规定暂时中止诉讼时效期间的计算，待阻碍诉讼时效的法定事由消失后，诉讼时效继续进行，累计计算99.1.100.1.1假定为普通诉讼时效，为2年。00.12.31最后六个月中止事由发生感染“非典”住院50天(因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权)50天届滿时间延长50天正常情况的普通诉讼时效特殊情况的(累计)诉讼时效·.......注：《民法通则》第139条规定，在诉讼时效期间的最后六个月，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止诉讼时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效的起算日正常的情况下00.12.31为届滿日22诉讼时效的中断在时效进行中，因一定法定事由的发生，阻碍时效的进行，致使以前经过的诉讼时效期间统归无效，待中断事由消除后，其诉讼时效期间重新计算注：《民法通则》第140条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。现继续以前面的例子为例：原诉讼时效的起算日99.1.100.12.31原届滿日某时点，当事人一方提出要求或者同意履行义务(造成原诉讼时效中断)新的诉讼时效的起算日(主张权利日)重新计算诉讼时效最长不能超过20年23一、单项选择题1、除法律另有规定外，诉讼时效期间一般为()。回顾A.6个月B.1年C.2年D.3年2、根据法律规定，如果权利人的权利从被侵害之日起超过()的，人民法院不予保护。A.30年B.20年C.15年D.10年3、在诉讼时效的最后6个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效从该原因消除之日起计算。此种制度称为()。A.诉讼时效的中止B.诉讼时效的中断C.诉讼时效的延长D.最长诉讼时效本条目的练习题回顾回顾24二、多选题1、根据我国《民法通则》的规定，适用短期诉讼时效的情形是()。A．技术合同争议的诉讼B．身体受到伤害要求赔偿的C．延付或拒付租金的D．出售质量不合格的商品未声明的E．寄存财务被丢失或毁损的2、根据我国《民法通则》的规定，诉讼时效的种类包括()。A．普通诉讼时效B．长期诉讼时效C．短期诉讼时效D．特殊诉讼时效E．权利的最长保护期限回顾回顾253、根据《民法通则》的规定，诉讼时效可因()而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。A．提起诉讼B．债务履行C．债务人丧失行为能力D．当事人一方提出要求E．当事人一方同意履行义务回顾26第二章建筑法关于施工许可的主要内容27一、施工许可制度(P138)建筑工程施工许可的基本规定建设单位必须在建设工程立项批准后向建设行政主管部门或其授权的部门办理工程报建登记手续工程发包注解：《建筑法》第7条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。”手续：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案28《建筑工程施工许可管理办法》关于申请建筑工程许可证的条件1、已经办理