某建设项目施工总承包工程合同协议书

1/93合同编号：合同协议书工程名称发包人：承包人：人签订时间：年月日人签订地点：2/93第一章合同协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：商业、办公楼、soho办公、酒店式公寓及地下停车库批准文号：二、工程承包范围总包单位工作内容序号项目名称工作内容1土石方工程仅限基底清理、电梯井、集水坑等的零星土方石方工程2基础工程含设备基础，独立基础、筏板基础、条形基础等图纸包含的所有基础施工3土建主体结构工程钢筋、型钢、混凝土框架结构施工4砌体工程填充墙、挡土墙、地下室砖模、门窗洞口砌筑、零星项目砌筑工程等图纸包含所有砌筑项目5粗装修工程墙、柱面抹灰大白、天棚抹灰大白、楼地面找平、抹灰踢脚、门窗洞口收口等6屋面工程图纸涉及到的屋面防水、保温、防潮、隔热、保护层、屋面铺装等7防水工程图纸涉及到的地下室底板、外墙、顶板、屋面、卫生间、厨房等防水工程8外墙工程外墙抹灰9室外土建工程室外散水、台阶、坡道等。10室内给水工程1、加压供水系统：由总包负责给水泵房出口至各用水点之间的管道施工，包括各房间进户阀门、减压阀、分户水表等器件（水表甲供），不含卫生器具及用水房间内的支管，；2、市政直供系统：自来水公司安装的总表之后至用水点的自来水工程由总包施工，包括分户阀门、水表等器件（水表甲供），不含卫生器具及用水房间内的支管。3、系统冲洗及调试。11室内排水工程总包完成所有排水系统干管及支管的安装；总包负责完成压力排水管道阀门及设备安装（含压力排水设备控制箱及设备接线）内3/93容；通球及灌水试验。排水支管安装至结构面以上足够距离。排水干管施工至出建筑外墙面一米处（含外墙防水套管安装）。设备机房排水沟及地漏安装12室内电气工程1、低压出变电所的电缆及母线（甲指乙办）的采购及安装，2、楼层总配电柜、设备的控制柜（箱）等（甲指乙办）的管线及设备安装。控制箱至设备的暗配管由总包负责，接线由设备安装单位负责。3、所有双电源箱和计量箱（甲指乙办）、室内弱电箱和室内分户箱（甲指乙办）、照明配电箱及EPS柜等（甲指乙办）的管线及设备安装。4、提供卷帘门、电动门、热风幕等电源（含布管及穿线）。5、风机盘管及温控器：配电箱至风机盘管的电源，及风机盘管至温控器的接线由空调专业分包负责，总包只负责砌筑墙体内的温控器底盒预留及配管，轻质隔墙内的配管及穿线均由分包负责。6、粗装修区域的管线敷设，灯具及面板的安装。7、弱电、消防等的电线管的预埋。8、进户10KV电缆的防水封堵，电缆竖井内的防火封堵。13航空障碍指示灯总包完成设备采购、调试，包含政府验收。14雨落水系统雨水斗及雨水室内管线安装，雨水干管施工至出外墙面一米处。15防雷接地工程总包完成全部防雷接地系统内容及调试，包含政府验收。16地下室外墙穿墙防水套管封堵所有地下室外墙、顶板、洞口防水封堵（含市政配套专业预留洞口）17强弱电管井竖向封堵强电、弱电管井内洞口封堵、结构补板吊洞（厨房卫生间吊洞、管道井吊洞）18结构封堵楼板、墙柱洞口、门窗收口等封堵及所有管线吊洞19防火封堵各种管线、桥架的防火封堵20混凝土墙、梁、板打洞含补洞、含人工、材料、砼渣土清理21砖墙开线槽（含补槽）含人工、材料、砼渣土清理22拆除砖墙含清运渣土23零星钢结构雨篷、钢连廊等零星钢结构采购安装24楼梯栏杆、扶手图纸所包含的楼梯间栏杆、扶手屋顶栏杆等25通风烟道风帽、烟道供货与安装总包单位与分包单位工作界面划分序号专业分包与甲供材工程分包单位工作界面总包单位施工界面1幕墙工程主体结构施工至正负零后开始与总包配合进行幕墙的预总包主体结构施工至正负零后幕墙单位进场施工，总包做好配合4/93留与预埋工作和管理工作2电梯设备供应与安装工程电梯及附属部件采购、安装调试及试运营。1、总包负责完成管路、盒体、箱体等预埋；2、总包负责做到电梯机房，提供电梯配电箱电源；3发电机组供应与安装工程专业分包完成柴油发电机的采购、安装及接线调试。1、总包完成柴油发电机组接进及接出的电力管线和电缆桥架的安装（不含压接）；2、总包完成柴油发电机组土建部位施工4室内外智能化控制专业工程分包完成设备至终端接口的所有工作内容及调试。总包完成管路、盒体、箱体等预埋工程及桥架安装，弱电系统供电电源5消防工程消防给水、自动灭火、消防报警联动系统全部设备管线供应及安装。包括室外管线设施安装、土方开挖回填、检查井砌筑等工作。总包完成消防预留预埋、桥架安装、设备基础浇筑、外墙防水套管安装；6空调通风设备供应与安装工程分包负责完成送排风系统、防排烟系统、新风系统、空调系统、制冷系统、冷凝水、冷却水系统等由机房至终端的全部工作内容及调试；空调系统的预留套管、留洞、堵洞、设备基础、土建风道施工。7铝合金门窗供货与安装工程铝合金门窗由专业厂家完成总包单位留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口8入户门、防火门供货与安装工程入户门、防火门由专业厂家完成总包单位留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口9景观绿化专业工程施工图纸范围内的所有园路、造坡、种植及养护等园林工程的配电箱至终端灯具的配电柜安装、挖填土、管线敷设、灯具安装、电缆敷设、景观、小品等全部工作。园林施工中的总包配合（如水、电源等提供、场地使用、道路运输）10外墙保温与装饰工程外墙面保温、抹灰、墙面喷、涂、刷、贴、挂等装饰总包施工至外墙结构面抹灰完成，配合施工。11泛光照明工程配电箱下闸口至灯具终端的电缆及配管、预埋构件、金属支架、接地、电气系统调试、供货安装等图纸范围内一切工作1、分包工程移交后的成品保护2、提供正式电源12钢结构工程钢结构制作、运输、安装预埋铁件、钢结构基础施工13信报箱安装由专业厂家施工完成主体结构验收合格，配合完成14垃圾压缩站专业工程由专业厂家施工完成主体结构验收合格，配合完成15标识标牌与交通标识、环氧地坪划线、字体喷涂、指示牌、防爆反光镜、橡胶护角、挡车器、地下室初装修完成5/93隔离桩、彩色环氧地坪等16其他电气工程、给排水工程、采暖工程以及消防、燃气、热力、空调、弱电等专业分包及配套工程的预留预埋及洞口封堵。配套专业与总包单位工作界面划分序号配套专业工程专业工程工作界面总包单位施工界面1室外自来水工程室外自来水管线敷设、管沟开挖回填、阀门井砌筑、二次供水设备安装（专业分包将二次供水管道安装对加压供水系统，市政专业分包将给水干管安装至水泵房外一米，总包与之接口；对市政直供系统，专业分包施工至进户总水表，表后工程由总包负责。设备基础及底脚螺栓6/93至水泵房墙外1米，总包负责与之接口）孔洞预留、穿墙孔洞预留及封堵、防水套管安装、设备线缆线管预埋、压力排污设备管线安装由总包负责。2室外排水工程室外排水管道敷设、检查井、隔油池、化粪池施工，土方开挖回填等。总包将排水干管施工至建筑外墙外1.5米（含外墙防水套管），以后由市政单位施工。3室外热力工程热交换站内的所有设备、配套设施、管道、阀部件等的供应、安装和调试工作；室外热力管道及设施施工，包括土方开挖及回填、热力小室、检查井施工等。专业分包负责将采暖二次侧供回水干管施工至换热站外一米，总包负责与之接口；设备基础浇筑、设备供电电缆穿线管预埋、设备底脚预留孔洞、穿墙孔洞预留及封堵、防水套管安装、压力排污设备管线安装由总包负责。4室内外燃气工程室内室外燃气管线安装、各种设备设施、阀部件安装，管沟开挖及回填，调压柜基础施工。外墙防水套管安装、穿墙孔洞封堵等由总包负责5电讯工程（包含有线、电信、网络）分包完成穿线、面板的安装、设备至终端接口的所有工作内容及系统调试。总包完成砌筑内线管及其内部穿钢丝、盒体、箱体等预埋工程及弱电桥架安装；提供电源等。进户光缆的防水、防火封堵，电缆竖井的防火封堵。6弱电安保智能化专业工程（不含预留预埋）分包完成穿线、面板的安装、设备至终端接口的所有工作内容及系统调试。总包完成砌筑内线管及其内部穿钢丝、盒体、箱体等预埋工程及弱电桥架安装；提供电源等。进户光缆的防水封堵，电缆竖井的防火封堵。7变配/供电站设备安装及电缆工程10KV电缆进户、开闭站、变电所内的变压器、高低压柜等设备的采购及安装。低压出变电所的电缆（含母线），进户10KV电缆的防水、防火封堵，电缆竖井内的防火封堵及设备基础施工。8人防设备供应安装专业工程人防设备供货与安装并验收合格1、防化值班室和战时风机房的墙体砌筑到位，内部预埋管线施工到位。2、战时人员主要出入口外防护密闭门外的音响信号管线和三种通风方式的信号管线应预埋到位，防护呼唤按钮安装到位。3、各类人防预埋套管4、预留管道接口和固定设备用的预埋件。5、门框预留预埋（人防单位提供门框）精装修与总包单位工作界面划分序号部位总包单位施工界面精装修施工界面1地面地下室商业商铺结构完成，地坪找平临街商铺结构完成，地坪找平酒店式公寓结构完成，地坪找平办公楼结构完成，地坪找平SOHO办公结构完成，地坪找平7/93厨房、卫生间结构完成，防水及保护层施工完成。走廊、电梯前室、地下室商业商铺、楼梯间等公共区域结构完成，地坪找平2墙、柱面地下室商业商铺抹灰完成临街商铺抹灰完成酒店式公寓抹灰完成办公楼抹灰、大白完成SOHO办公抹灰、大白完成厨房、卫生间抹灰完成走廊、电梯前室、地下室商业商铺、楼梯间等公共区域抹灰完成（若墙面是石材，至结构面，不需要抹灰。）3顶棚地下室商业商铺结构修补、抹灰完成临街商铺结构修补、抹灰完成酒店式公寓结构修补、抹灰完成办公楼结构修补、抹灰完成SOHO办公结构修补、抹灰完成厨房、卫生间结构面完成走廊、电梯前室、地下室商业商铺、楼梯间等公共区域结构修补、抹灰完成4踢脚地下室商业商铺墙面抹灰完成临街商铺墙面抹灰完成酒店式公寓墙面抹灰完成办公楼黑色水泥砂浆踢脚完成SOHO办公墙面抹灰完成厨房、卫生间墙面结构面完成走廊、电梯前室、地下室商业商铺、楼梯间等公共区域水泥砂浆踢脚，若墙面是石材无踢脚。5室内给水工程给水总管至用水房间的管道及部件安装，包括各用水房间分户阀门、调压阀及水表。厨房、卫生间等用水房间预留接口后的给水支管及卫生器具安装6室内排水工程污水立管、通气管安装，在各卫生间、厨房预留三通接口户内卫生洁具及配件安装（包括地漏和地面扫除口），污水支管、通气管支管安装，结构开洞、墙面开槽及修补7室内电气工程照明配电箱的电源电缆及电线管的敷设及安装。应急照明配电箱的电源电缆及电线管的敷设及安装。配电箱的安装。包括照明配电箱至灯具之间的管线，灯具的安装，应急照明配电箱至应急照明灯具的管线及灯具的安装。面板的安装。2．本工程的承包范围包括工程施工图纸(不限于合同图纸、工程量清单)、工程变更、标准规范、竞争性谈判文件、谈判答疑、竞争性谈判标书等合同文件要求的所有工程内容以及施工总承包管理和配合服务。2.1专业工程暂估价/暂列金额项目（具体内容详见工程量清单）；2.2其他可选项工程：无。8/932.3根据规范要求的相应各子项的测试、检验工作；2.4其他零星工程：无。2.5对发包人直接发包工程的承包人以及材料、设备供应商提供必要的现场条件、实施必要的现场管理和配合服务；2.6合同图纸及有关说明和标准工程规范所示之其他工程。上述工程内容的划分是暂定的，发包人有权根据本项目进展情况，调整上述工程承包范围或其内容（即使是施工阶段），如：通过另行谈判方式，将专业工程暂估价/暂列金额项目调整为专业分包人施工，或将本工程承包范围内的部分工程从合同中划出另行委托其他单位施工等等，总承包人对此表示接受，并无异议。3．分包工程：1）.发电机组供应与安装工程。2）.电梯设备供应与安装工程；3）.幕墙工程；4）.室内外智能化控制专业工程；5）.消防工程；6）.精装修专业类工程；7）.空调通风设备供应与安装工程（不含预留预埋）；8）．铝合金门窗供货与安装工程；9）.入户门、防火门供货与安装工程；10）.景观绿化专业工程；11）外墙保温及外墙装饰工程；