5A时代广场5A智能化系统

第一部分：概述第二部分：系统组成第三部分：案例分析第四部分：时代广场5A智能化实施子系统目录智能化建筑概念：智能化建筑是将结构、系统、服务、运营及其相关部分全面综合、并达到最佳组合，所获得到安全、高效、便利、舒适的建筑。因此，在规划、设计、实施、调试、运营、使用等过程中应充分考虑结构、系统、服务、运营四个方面相关联的特点，打造好智能化建筑的系统架构。第一部分概述智能建筑的核心是5A系统所谓5A是指:OA（办公智能化）BA（楼宇自动化）CA（通讯传输智能化）FA（消防智能化）SA（安保智能化）OA：办公自动化系统；OfficeAutomation的简写办公自动化，门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管理系统、商务会议系统。OA的核心问题:以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。CA：通讯自动化系统；CommunicationAutomatiON的简写综合布线、宽带网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。•综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。•无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。FA：消防自动化系统；FireAutomation的简写•设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动控制。•广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。SA：安保自动化系统；SecurityAutomation的简写电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理。•闭路监视系统：地下车库、大厅、楼内各层出入口、走廊、电梯轿箱等处设置摄象机。•防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。•停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。BA：楼宇自动控制系统。BuildingAutomation的简写楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。中央空调、冷冻机组、给排水、变配电、公共照明、电梯、三表抄送及空调自动计费系统。1.空调自控系统2.供排水自控系统3.变配电监视系统4.电梯监视系统5A智能化系统的构成：1.楼宇自控系统（BAS）2.保安监控报警系统（CCTV）3.综合布线系统（PDS）4.计算机网络系统(NETMORK)5.有线电视系统（CATV）6.多媒体查询系统（MTI）7.无线通讯系统（WCS）8.停车场管理系统（PMS）第二部分系统组成9.背景音乐系统（BGM）10.程控交换机系统（PABX）11.LED显示系统（LED）12.物业管理系统（POS）13.智能消防系统（FAS）14.电子巡更系统（EP)15.门禁系统(AC)OA办公自动化系统多媒体查询系统背景音乐系统LED显示系统物业管理系统CA通讯自动化系统综合布线系统计算机网络系统有线电视系统无线通讯系统程控交换机系统FA消防自动化系统消防系统SA安保自动化系统保安监控报警系统停车场管理系统电子巡更系统门禁系统BA楼宇自动控制系统楼宇自控系统1、楼宇自控系统（BAS）为商场、写字楼提供一个可控舒适的购物休闲环境提供一个科学先进、具有强大功能的设备管理系统节省运营费用提高工作人员的效率BAS系统控制对象：空调系统：空调系统包括空调机组、新风机组、进风机、排风机的监测和控制照明系统：照明系统包括室内照明、广告照明、泛光照明的监测和控制。给排水系统：给排水系统包括：污水泵、污水池、给水泵、生活水箱的监测和控制。电梯监视系统电梯、自动扶梯进行监测和控制。•采用先进的集散式控制•三维图形软件形象、直观、功能强大•各种规格形式的现场控制器直接管理着每一台设备，并可独立运行•传感器先进、种类齐全、完善楼宇自控系统的组成2、闭路电视监控系统闭路电视监控系统是大厦保证客户安全的一个重要的系统。它通过在大厦的主要出入口和重要场所安装监控用摄象机，监视主要路口的可疑人物，威慑犯罪分子，并及时进行录象，以便查清情况。目标和功能•完善的保安措施、创造出安全的购物环境•恢弘气派的监控中心显示大厦各主要场所的实时图象•便布于街区各处的摄象机建立了安全的基础系统组成•录象系统随时记录高清晰度的图象，以备查询•隐蔽美观的“电子鹰眼”、随时捕捉可疑分子3、综合布线系统综合布线系统是本建筑中最重要的系统之一，它构筑起了整个建筑的信息高速公路。它通过建筑物内四通八达的具有国际标准的线缆，把单一的信息终端连接起来，组成一个具有先进水平的信息大厦。无论是上网还是内部资源的共享都十分的方便，真正作到了咫尺天涯。本建筑中的布线系统可分为两大部分，语音和数据布线，即电话和电脑。写字楼和办公楼部分的电话和电脑点通过线缆接到每一层的配线间，再通过大厦的光纤和大对数电缆，接到大厦的机房。在每一个配线间配备一些网络设备把大厦的光纤信号转换成电信号。电脑和电话布线到桌面。4、计算机网络系统在综合布线的基础上实现的计算机网络是现代化建筑心须实现的一项主要内容，其主要的功能如下：1、满足用户国际互联网接入的需要；2、满足现代物业管理的需要；3、满足企业之间通设和办公的需要；4、满足企业自身宣传的需要；拟建成立一个由光纤、超五类、交换机、服务器、路由器组成的局域网络。5、有线电视系统本建筑以商场、写字间为主，因此有线电视系统以满足需要为原则，并在一些房间预留一些点位即可。如值班室、休息室等6、多媒体查询系统多媒体查询系统建设功能：可以查询整个大楼布局情况；各个店铺与商家的分布情况。可播放临时信息、大楼介绍、服务介绍、城市介绍、广告及各类活动信息，并可查询汇率、天气情况的详细信息。7、无线通讯系统主要为满足手机通设的需求，应在电梯、地下室等无线屏蔽的地区安装通讯增强设备，为业主或客户创造一个更好的通话环境；8、停车场管理系统建议分会员车位、非会员车位，分高档车位和普通车位区进行管理。9、背景音乐系统•创造宽松、舒适的购物环境•在紧急情况下和消防报警系统一起提供紧急广播目标和功能系统组成•管理中心采用先进的、现代化的机房设备•室内造型美观的吸顶扬声器10、程控交换机系统大楼的电话系统，是一个必备系统。电话系统的可靠程度如何直接影响大楼的信誉，。大楼进行综合布线时，把大楼的信息点统一考虑，一起布线，但在机房内分开标志，这样以后检修、跳线、安装电话都十分的方便。11、LED大屏幕显示系统本系统可满足集会、演出、电视转播和广告播出要求。LED显示屏系统具有多媒体、多途径、可以实时传递高速的通讯数据及视频接口，可以方便地将多种形式的信息源引入计算机网络系统，实现对各种音视频输入的统一控制。1２、物业管理系统建在计算机网络系统的物业管理系统，是现代商业建筑的主要内容，其主要包括：财产及业主备案、日常维修、设备更换、水电气及其它日常收费、人员管理等，与其它的智能化系统密切相关，是日常管理的一个强有力工具。13、消防报警系统消防报警系统是建筑一个最基本的系统，一般火灾给智能建筑带来的灾难往往比盗窃还要严重的多。对于智能建筑来说，消防报警系统也就是智能防火系统。主要目的是为了及时发现并报告火情，控制火灾的发展，尽早扑灭火灾确保人身安全和减少财富的损失14、电子巡更系统一种通过先进的移动自动识别技术，将巡逻人员在巡更巡检工作中的时间`地点及情况自动准确记录下来。它是一种对巡逻人员的巡更巡检工作进行科学化，规范化管理的全新产品。是治安管理中人防与技防一种有效的，科学的整合管理方案。15、门禁系统•门禁安全管理系统是新型现代化安全管理系统，它集微机自动识别技术和现代安全管理措施为一体，它是解决重要部门出入口实现安全防范管理的有效措施。适用各种机要部门，如银行、宾馆、机房、军械库、机要室、办公间，智能化小区，工厂等。第三部分5A级智能楼宇成功案例介绍北京上海两地主要CBD及写字楼案例上海：虹桥、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴中央商务区、新上海商业城、竹园代表写字楼：恒隆广场（南京西路）；港汇广场（徐家汇）；金茂大厦（陆家嘴）；中环广场（淮海路）；上海国际贸易中心（虹桥）；上海写字楼板块分布情况南京西路沿线12%淮海路沿线16%陆家嘴地区32%虹桥地区27%徐家汇地区6%人民广场地区5%其它区域2%北京：北京中心商务区、王府井、中关村、金融街、燕莎、建国门、东二环、东长安街代表写字楼：世纪财富中心（CBD);华润大厦（东长安街）；融科资讯中心（中关村）；凯晨世贸中心（金融街）；燕莎中心（燕莎）；SOHO尚郡（建国门）；新保利大厦（东二环）物业及开发商定义楼宇品质装饰标准设备标准业态配套良好的区位环境5A级写字楼•写字楼的品质包含很多因素，最主要的是大厦的整体外观和知名度，其他包括建筑质量、空间布局、层高、规模等等，在这些方面一些新建的写字楼，尤其是2000年以后兴建的写字楼具备一定优势。高端客户，尤其是近期写字楼租赁的主力—国外金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看重租金成本。一些具体的指标包括：建筑质量：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求空间布局：建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率层高和面积：单层面积超过1000平米，建筑面积超过5万平米，单层面积够大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。金茂大厦位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区，于1999年竣工，楼高420.5米金茂大厦简介金茂大厦共88层，高420.5米，单体建筑面积达29万平方米，是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。金茂大厦1-2层为宽敞明亮、气势宏伟的门厅大堂；3-50层是层高4米，净高2.7米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层；53-87层为世界上最高的超豪华五星级酒店--金茂君悦大酒店，设在88层的观光大厅.•装修风格：•产品外立面、大堂的高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协调统一。•用材用料：•外立面：外立面采用高档次的国际化外装修，进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料•大堂和走廊：宽敞的大理石大堂和走廊•公共部分地面：应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯•公共部分墙面：大理石、高级墙纸或高级漆•电梯间：电梯间应为不锈钢、大理石•卫生间洁具：卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。关键字：外墙、大厅、装修金茂大厦的外墙，由大块的玻璃墙组成，反射出似银非银、深浅不一、变化无穷的色彩；大厅，圆拱式的门框，给人高大宽敞明亮的感觉；墙面，地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅，八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术；通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出一种高雅的品位和豪华的气派。物业及开发商定义楼宇品质装饰标准设备标准业态配套良好的区位环境5A级写字楼•设备配备3A-5A以上的标准，包括：•供电系统•日常电力供应须为10KV高压两路供电；•低压配电为密集型母线槽，集中安装于大厦低压电井；•所有独立电表均安装于每层低压电井内；•另配备进口发电机组作应急电源；•办公层电容量为60VA/㎡～120VA/㎡，后备电源每层容量达60KVA左右。•空调系统•国际品牌中央空调系统，利用水冷冷水机组提供冷气，每个单位能独立控制温度，每冷吨大概服务15㎡～20㎡左右；•具有中央后备空调，当市电断电而后备电源发动，后备空调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAVBOX加采暖功能；•办公室内设计温度为22℃～24℃、湿度55%，新风量为10升/秒/人，入口大厅，电梯大堂，公共走廊均有空调提供，设计温度为25℃左右；•每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间，设计温度为26℃～28℃间。•卫星接收系统•采用卫星地面自动跟踪接收系统，收看中外电视频道。•电梯•客用升降机为进口机组，升降机搭载人数每台为最少16人、1200Kg，速度最低为2.5m/s，每次大堂等候时间不超过30秒;•电梯分