2019年天津葛沽定位调研之海河南岸产业调研报告

葛沽定位调研之海河南岸产业调研报告2019年1月葛龙湾招商部一、津南区整体概述津南区简介：•津南区位于天津市东南部，东临天津港，西联市中心城区，南街大港石化工业区，北依海河。全区总面积387.84平方公里，人口45万。行政区共辖8镇和1个地处中心市区的办事处。•津南区处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区，是经济发展的热点区域。滨海新区核心区团泊新城津南区中心城区大港区临港产业区东丽区近期发展目标——9431“9”是实现区内九个主要工业载体的加速发展，促进津南社会经济全面进步；“3”是建成三个各具特色的旅游产业区，创建经济发展与环境生态交相辉映、人与自然和谐共处的魅力津南。“4”是建成四个新型城镇；“1”基本建成津南新城。咸水沽双港八里台小站葛沽北石林景区天嘉湖休闲旅游度假区小站练兵园景区津南区发展目标：津南区产业概况：•津南区工业发展目标是实现滨海新区津南分区（滨海民营经济成长示范基地）、津南经济开发区、泰达（津南）微电子工业区、农业科技园区、八里台、咸水沽、北闸口、双鑫、小站九个园区和工业载体加速发展。•产业定位为以微电子产业为主导，以现代冶金和精密制造产业为必要补充的综合型产业聚集区域。区域空间结构以海河为依托、以生态水资源为主题、以过境交通的绿化走廊为分隔，形成“双港、双沽、双湖”的区域城市空间布局结构，从而形成城市产业的空间载体以及不同主题的环境空间特色。津南区空间布局：二、双港城市组团（双港镇、辛庄镇）双港镇简介：交通环境距市中心2公里、天津国际机场6公里、京津唐高速公路12公里、天津港36公里，外环线、津沽路、天津大道、津港高速穿越镇区，津涞公路、丹拉高速公路、津福高速公路和津晋高速公路近在咫尺，天津地铁一号线终点站坐落双港。双港镇西连天津市区，东临滨海新区，北挨海河，南接西青，全镇面积30.1平方公里，常住人口6.8万,下辖16个行政村。双港镇宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在风光旖旎的海河中游南岸，自古以来航运发达，商贾云集，素有“海门要津、双港古寨”之美誉。双港镇经济发展规划：在加快土地整合和城镇建设的同时，双港镇始终抓住经济建设不放松，未来五年，双港镇将着力抓好双港工业园、滨海高薪科技园、新家园住宅区“三大载体”建设，规划建设规划建设微山路周边、外环线周边、何庄子家产品批发交易市场周边和津沽路周边“四大产业集群”，总建筑面积约160万平米，加快推进工业化和城市化进程，努力实现富民强镇。双港工业园区：双港工业园区是天津市津南区政府于2019年9月批准成立。园区座落在津南区段外环线东侧，地理位置优越，距离天津市区2公里，距天津滨海国际机场6公里，距京津塘高速公路12公里，距天津滨海新区及天津港36公里，园区与外环线、津沽路、梨双路贯通，交通便利；园区内电力充足，通讯设施完备，生产和生活用水及排污管线、集中供热等配套设施齐全。园区规划面积1.5平方公里，全部实现“五通一平”，基础配套条件及投资环境极佳。天津立白日化有限公司、天津华氧液空有限公司、天津市大桥道食品有限公司、天津市先达精密压铸有限公司等一批国内外知名品牌企业相继入住园区发展，截止目前园区共引进内外资企业66家，引资到位额3亿多元，安置劳动力就业2390人，已开发的1.5平方公里规划区域土地已全部实现出让。双港高科技园区：规划建设占地面积达3000亩地的双港高新技术产业园区，大力引进投资强度大、技术含量高、贡献突出的欧美企业入驻园区，使其成为承载高新技术产业和大项目的重要载体，成为双港镇乃至津南区经济发展又一新的增长点，到2019年引进企业50家，完成税收2亿元。园区发展方向既要考虑到国家、地区产业布局的调整方向，突出产业特色，又要因地制宜，发挥地区、地域优势。加大与知名科研院所的合作力度，立足韩、日、台，面向欧美的发展战略，建成科技含量高，技术先进能体现国际高新科技水平的产业园。发展方向主要以通讯、电子信息、仪器仪表、新材料、生物工程等高新技术产业为主，并适当发展新型机械、汽车配件、服装、新型建材等基础产业，使之相互依托协调发展。双港科工贸园区：天津市双港科工贸园区由天津市津南区政府于2019年8月批准成立。园区坐落在天津市津南区大沽南路延长线与外环线交口附近的双港镇，地理位置优越，据天津市中心2公里，距天津滨海国际机场6公里，距天津港36公里，距京津塘高速公路12公里，还有津滨、津唐、津晋三条高速经过，另外，地铁一号线终点就设在本镇的双林站，规划建设中的津滨大道也将于2019年6月建成通车，交通条件极为便利。园区商务办公楼位于双港镇久隆商业街，东临建设中的双港中心镇商贸“金三角”，西接津南开发区、双港开发区及西青开发区，南眺鑫港湾和新家园天津市重点居住区建设项目，北望何庄子蔬菜批发市场、外环物流商贸区和柳林风景区及河畔星城商业公建项目，发展空间巨大。本园区已经成为本地区乃至天津市的投资热土，先后有红磡领世郡、富力桃园、金地格林、玫瑰庄园等优秀地产项目成功落户。双港新家园：城镇建设及规划属市政府规划建设的海河南岸大型宜居项目，总占地面积361.78公顷，规划总建设规模260.83万平方米。新家园安置住宅项目东至三经路、南至二纬路、西至微山路、北至梨双公路，规划总用地面积65.86公顷，规划容积率为1.35，绿化率达38%。还迁居住区主要用于前三合、后三合、西三合和南马集本个村村民的还迁安置。该还迁居住区坚持以人为本的设计理念，在保留现状景观的前提下，构筑贯穿整个区域的开放空间，追求步行空间，交往空间和景观空间的完美统一，努力打造现代、健康、休闲的新型城市社区。辛庄镇简介：•辛庄镇是市政府规划海河中游开发的起点，镇域面积29平方公里，共有20个行政村，4.5万人，据天津市中心区5公里，东临咸水沽、北依海河；正在建设的天津大道穿镇而过。•辛庄镇2009年被列入天津市第三批示范小城镇，示范镇建设将有力推动辛庄城市化进程，同时积极对接海河教育园区，形成以科技、教育、文化产业与先进制造业并重，生态宜居的现代化新城区。辛庄镇总体规划布局：辛庄镇将为海河教育园区提供配套作为出发点进行整体规划：1.教育产业区：以海河教育园为核心，形成产学研结合的教育产业基地；2.服务产业区：建设高端服务产业带；3.商贸居住区：建设商业及生态居住区；4.工业产业区：发展先进制造业、电子业等。海河教育园区：•规模：总占地37平方公里；一期工程占地10平方公里；规划办学规模20万人，规划居住人口10万人；•进程：2009年6月30日开工建设，计划于2019年底建成，2019年春季开学使用；•主要学校：南开大学；天津大学；•随着教育基地的建设，势必在多方面产生积极的推动作用；地产开发、交通建设、二三产业发展、外来人口置业津南。辛庄工业园：辛庄工业园区是天津市津南区人民政府于2019年9月批准成立的。坐落在辛庄镇东侧，北依海河，南靠津沽公路，距天津市区6公里，距天津国际机场10公里，距京津塘高速公路10公里，距天津港30公里，地理位置非常优越。辛庄工业园区规划面积2平方公里，已实现“五通一平”，园区累计基础设施投入10460万元。现入驻企业50余家，引资额达38000万元，主要行业涉及环保产品、家电、食品、金属制品、电子等。三、双沽城市组团（咸水沽镇、双桥河镇、塘沽新城镇）咸水沽镇简介：咸水沽镇总面积60.39平方千米。常住人口25万（2019年），流动人口8万，是津南区政府所在地，是全区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心，天津市十一五重点建设的11个卫星城之一，并被命名为津南新城。咸水沽镇产业情况：一产2%二产46%三产52%咸水沽镇一、二、三产业全面发展，第三产业比例逐步提升，已占据主导地位。各产业类比为：一产：2%；二产：45.6%；三产：52.3%支柱产业：主导产业有机械、纺织、建材、服装、铸造、金属制品、电子、造纸、包装、机电、食品、压力容器制造等20多个门类，共430余家企业，外资企业68家,规模集体企业47家。鑫达工业园-海河工业区：咸水沽镇鑫达工业园区于2019年4月经国家五部委审核、天津市人民政府批准为天津市级工业园区。园区规划面积6500亩，多数土地都备具了“九通一平”的标准。园区产业结构定位为以轻工、电子、机械制造及加工为主。进驻企业共计105家（其中内资65家，外企37家，三产企业3家），均享受市级园区的各项优惠政策。海河工业区作为天津市31个市级示范工业区之一。规划面积10.6平方公里，起步区规划面积3平方公里，涵盖了原鑫达工业园、北闸口工业园、双桥河工业园和津南开发区东区的建成区。海河工业区在与海河教育园区、新城生活社区三区联动发展中，承载教育园区的科研成果转化和滨海新区的产业配套功能。当地房地产市场情况：整体均价7000，价格区间6700-8500元/平米；以津沽大街沿线为主轴，项目多集中在镇域西北区域6000元/平米左右为主要购买人群；90-120平米之间的多层产品为主，均价在6000-7000元区间；预测未来1年内将有望均价上涨至7500-8000元价格区间；案名开发商建筑规模产品类别均价米兰阳光天津市津东房地产开发集团有限公司52万平米小高层8500天地源九鼎轩天津天地源置业投资有限公司10万平米高层6700沽上江南天津中冶新华置业有限责任公司46万平米高层6800金域中央咸水沽房地产开发公司10万平米高层待定双桥河镇简介：交通环境双桥河镇区位优势明显，海、路、空交通方便。距天津港10公里；距天津滨海国际机场8公里；距京津塘高速公路入口5公里，到北京的时间仅需1小时。区域内有公路、铁路、港口，国家级公路有津沽路、津歧路、津滨大道、津晋高速公路，市级公路有外环线、津港路，区级公路四通八达。还有可停泊3000吨货轮的海河二道闸码头。南环铁路跨海河与京山线相连，形成了陆海空立体交通网络。天津市津南区双桥河镇位于天津市津南区东北部，北依海河，与东丽区隔海相望，东与文化古镇葛沽镇毗邻，西与咸水沽镇接壤，南与北闸口镇、小站镇相邻，总面积27.3平方公里，耕地1.7万亩，人口2.9万，所辖16个行政村。双桥河镇经济发展规划：城建工作规划：一是加快实施北石林项目，完成核心项目区及周边区域土地整理，按照规划和进度要求加快建设。二是完成汉港路综合整治工程，做好上土、冬（春）植、线路切改、灯光照明等工程，确保明年五一前竣工。三是配合天津大道沿线景观带建设，认真研究实施津沽路综合整治方案，改善镇域的路网条件。四是全力以赴配合天津大道和蓟港铁路复线建设工程，做好沿线群众工作，确保工程如期完工。双桥河镇经济发展规划：民生工作规划：•一是统筹做好整合村村民养老保险，实现应保尽保；加强农村劳动力信息动态管理，实施转岗培训，做好转移就业安置。•二是加强对低保、五保等生活困难群体的生活救助，适时安排救助性工作岗位，增加困难户的工资性收入。•三是继续加大对教育、卫生的投入，增加流行病防控的资金投入，实现基本医疗全民参保；整合教育资源，进一步提高教学质量。四是完善矛盾纠纷排查机制，执行镇级领导信访接待日制度，做好人民调解工作，积极化解社会矛盾纠纷，加强社会治安综合治理和打击犯罪专项行动，维护社会和谐稳定。双桥河镇工业园区：本镇以环保产业为主导产业，被批准为北方环保科技产业基地津南密集区。多年来，在技术质量上不断创新，打造名牌产品。根据天津市重大招商引资项目库规定，建立双桥河镇节能环保产业园，规划总占地面积2平方公里，园区重点发展三废治理的节能环保新型技术产品。该项目规划为污水处理设备工业区、废气处理设备工业区、固体废弃物处理设备工业区和管理服务区4个主要功能区。预计园区总投资约75000万美元，其中工业投资约为73750万美元，公共基础设施投资估算约1250万美元。以环保产业为龙头，电子、机械加工为辅的工业经济快速发展。通过积极吸纳制造业，优先发展高新技术产业，逐步形成产业优势明显、行业布局集中、工艺装备先进、生产流程衔接、公用服务设施统一配套，充分体现聚集效益的现代化产业基地。宝成机械集团、