永新坊合同（DOC30页）

-1-上海市房屋租赁合同(商品房预租)上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局制定二零零零年十一月印制-2-房屋租赁上海市合同商品房预租(合同编号：)本合同双方当事人：出租方(甲方)：上海永龙房地产有限公司【出租】承租方(乙方)：上海百卉投资管理有限公司预出租方(甲方)：【预租】预承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_出租_(出租/预租)的_商品房_(房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1－1甲方_出租_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_徐汇_(区/县)_天钥桥_路_____(弄/新村)_133-12号(号/幢)12室(部位)一层(以下简称该房屋)。该房屋_出测_(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为_68.88平方米，土地用途为_综合_、房屋类型为店铺、结构为_钢混_。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1)【出租】房地产权证/房屋所有权证/_房地产权证_；[证书编号：_沪房地_徐字（2011）第010243号]。2)【预租】预售许可证[许可证编号：__。-3-1－2甲方作为该房屋的_房地产权利人_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋_未_(已/未)设定抵押。1－3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2－1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_锦春记品牌甜品使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2－2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3－1甲乙双方约定，甲方于_2014_年_4_月16_日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自_2014_年_4月_16_日起至_2017_年_4月_15_日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。3－2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_3_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期4－1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米套内建筑面积租金为(__币)____元。【出租】月租金总计为(_人民_币)__元。(大写：__万__仟____佰____拾____元____角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金__(年/月)内不变。自第____(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。-4-4－2乙方应于每月_1_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_0.1_％支付违约金。4－3乙方支付租金的方式如下：_每月支付当月的租金，先付后用_五、保证金和其他费用5－1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_3_个月的平均租金，即(_人民_币)_113136_元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。保证金不足抵冲的，不足部分由乙方另行支付。5－2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_甲方提供设备设施的维修保养（如有）_等费用由_乙方_(甲方/乙方)承担。5－3_乙方_(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:_按物业管理公司相关规定。六、房屋使用要求和维修责任6－1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方或其授权代表应在接到乙方通知后的_2_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6－2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6－3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方或其授权代表对该房屋进行检查、养护，应提前_1_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6－4除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维-5-修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7－1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_2_日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_36_元/平方米(__人民_币)向甲方支付该房屋占用使用费。7－2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换8－1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，不得分割转租。8－2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8－3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8－4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。（本条删除，详见补充条款）九、解除本合同的条件9－1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；-6-(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。(六)________________________________________________。9－2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_1_倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后30日后仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六)乙方逾期不支付租金累计超过半个月的；(七)________________________________________________。十、违约责任10－1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_30_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10－2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10－3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10－4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_1_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10－5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状(恢复房屋原状/赔偿损失)。10－6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提-7-前退租天数的租金的1倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款11－1甲乙双方约定本合同签署后的15日内，应由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交预定易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由_甲方_(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。本合同自签字（签字/登记备案）生效。11－2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11－3甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11－4甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_贰_种方式解决：(一)、提交________仲裁委员会仲裁；(二)、依法向人民法院起诉。11－5本合同连同附件一式_陆_份。其中：甲、乙双方各持一份，(上海市/__徐汇_区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及政府主管部门各一份，均具有同等效力。-8-补充条款------------------------------------------------------------------------(粘贴处)(骑缝章加盖处)一、甲乙双方就租赁合同的相关事宜补充约定如下：1-1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_人民_(币)_113136元预收款。预收款的用途为_保证金_。（该物业正式交付后转为保证金）1－2甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：（1）甲方逾期交付房屋的：（2）甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的；（3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；（4）_________________________________________________。二、其他有关事宜2－1、本合同第一条第一款的补充：-9-在本合同项下乙方向甲方承租的该房屋位于永新城（下称“该物业”）商场内。该房屋的平面图只作为方便鉴别之用。该房屋的租用面积已列于本合同附表一第三部分。2－2、本合同第一条第三款的补充：乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，认可以该房屋目前现状及设施状况（注：其清单列于附件三）作为交房标准。2－3、对本合同第三条第一款作如下补充：（1）乙方应于起租日到该物业物业管理机构（下称“管理中心”）办公室办理该房屋的交接手续并按本合同附表四支付所有入户相关费用。甲方根据本合同附件三向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据（见附件四），即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方地义务；（2）若乙方未于按本合同附表一第一部分约定的起租日前往管理中心办理该房屋地交付手续，乙方仍应向甲方支付自起租日起的租金（下称“租金”，计算方法列于本合同附表一第二部分）、管理费（见附表二第一部分）及其他费用（见附表二第二部分）；（3）若乙方直至起租日起计的第30天后仍未前往管理中心实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收定金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受