恒大地产方案审核流程规定(含所有专业版本

设计方案报审流程规定陈少群设计成本质量控制中心2008.5.31设计方案报审的意义1、成本质量控制设计方案报审的目的就是对工程的成本和质量进行控制。在工程整个投资控制过程中，设计、施工、招标三个阶段，设计阶段特别是设计方案的成本控制成效占70％－80％以上。设计方案控制是工程投资控制的重要环节。在房地产业进入精细化时代的时侯，市场对房屋产品要求越来越高，成本质量控制日显重要，它是产品品质的一个保证措施，也是恒大精品战略的重要工作，在房地产市场进入低迷的时侯，有效的成本质量控制是竞争力。设计方案报审的意义2、成本质量控制产品品质及工程进度的关系成本控制是建立在满足功能性要求、满足安全性要求、满足规范要求、满足工程进度的成本优化，讲的是合理的经济性。成本高并不一定是安全的有一种观点认为成本高至少是安全的，这也是错误的，例如前阶段我们审核有三家单位不同的设计方案，造价相差也很大，审核后发现造价最高的设计方案存在很大的安全性问题。而造价最低的设计方案却是最合理安全的。设计方案控制可以保证产品品质并取得经济效益的。设计方案报审的意义3、成本质量控制成果自成立以来不到1年半的时间，通过我中心与各分公司总工室专业技术人员的共同努力，并且得到分公司领导大力支持下，实现成本控制约3亿元。这个成果凝聚了分公司总工室各专业工程师和我中心各专业总工的辛勤劳动和努力。特别是分公司总工室协调工作是一项很难的工作。希望我们继续为集团公司的工程成本控制共同努力。培训会议形式讲解和互动交流两部分讲解部分由成本质量控制中心总经理对设计方案报审流程作一个概要性讲解，再由各专业总工对地下室方案、基础方案和地下室结构方案作重点详细讲解。互动交流部分由各地总工室对方案报审流程中的提出问题讨论交流。方案审核审批流程规定制定规定的目的为规范设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方案质量，特制定本规定。需报设计成本质量控制中心审核审批的方案范围根据恒地司办字（2008）第005号文“关于集团系统理顺管理的若干规定”第28条，须报设计成本质量控制中心审核审批的设计方案为：钢筋含量控制标准、小区中压（10kV或20kV）供配电方案、小区水泵房水池布置方案、采暖系统方案、地下室平面方案、上部主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案、公建热水方案、公建空调方案、公建供配电方案、地下室结构方案、基础方案。设计方案报审流程报审方案报审阶段设计合同签订前详规批复后单体方案报审前初步设计报审前或施工图设计前钢筋含量控制标准小区中压（10kV或20kV）供配电方案小区水泵房水池布置方案采暖系统方案地下室平面方案上部主体结构方案转换层结构方案大跨度结构方案公建热水方案公建空调方案公建供配电方案地下室结构方案基础方案审查依据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（G1350067-97）《汽车库建筑规范》JGJ100-98《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005集团《住宅设计要求及标准》2008年版报审阶段及提资要求设计方案须按相应设计阶段报审，报审时须提供相应资料。钢筋含量控制标准1、钢筋含量控制标准须在设计合同签订前报审。2、报审需提供相关设计说明、设计合同初稿。3、图纸文件资料需包含含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型式，钢筋级别。4、审批确认含钢量指标。小区中压（10kV或20kV）供配电方案1、小区中压（10kV或20kV）供配电方案须在详规批复后报审。2、报审需提供小区中压配电系统图、各变配电所高压侧配电系统图、各专业室外管线综合平衡图（含各变配电所总图位置）、不少于两个的小区中压供配电方案经济技术比较、设计说明。3、图纸文件资料需包含负荷计算书、电源状况、小区主备电源解决方案、小区主要中压供配电系统方案的经济技术比较、电源结合楼盘分期开发计划、当地供电负荷指标规定。4、审批确认变确认小区中压（10kV或20kV）供配电方案、变压器安装容量、变配电所设置位置、数量、后备电源方案、小区中压（10kV或20kV）供配电方案、配电房布置，。小区水泵房水池布置方案1、小区水泵房水池布置方案须在详规批复后报审。2、报审时需提供管线综合平衡图、水泵房水池位置总平面示意图。3、图纸文件资料需包含水量计算、水池容积及泵房面积、两种以上的方案说明及经济技术比较、分期开发计划。4、审批确认水泵房水池布置合理性。小区采暖系统方案1、小区采暖系统方案须在详规批复后报审。2、报审时需提供小区总规划平面图、市政热力管网及参数现状资料、小区换热站平面布置图、热负荷计算书。3、审批确认采用采暖系统方案。地下室平面方案1、地下室平面方案须在单体报建前报审。2、报审时需提供总规划平面图、地下室各层平面、各专业地下室设计说明（建筑设计说明需达到初步设计深度）、首层平面图、剖面图、综合管线图、取得的规划批复文件，集团设计院设计指引。3、图纸文件达到方案设计深度要求，需包含净高、顶板厚度、控制性梁高、柱宽、净跨度、车道净宽、设备房位置及面积。4、审批确认地下室平面方案合理性、经济性、安全性。上部主体结构方案1、上部主体结构方案须在初步设计报审前报审。2、报审时需提供建筑平立剖、各层结构平面图。3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含设防烈度、基本风压、雪压等基本设计参数、计算模型数据、主要材料（混凝土和钢筋材料强度）、主要计算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力及弯矩）、剪重比、含墙率、梁、板、柱、墙尺寸。4、审批确认结构型式、结构布置、结构控制性断面。转换层结构方案1、转换层结构方案须在初步设计报审前报审。2、报审时需提供建筑平立剖、转换层结构平面、相关各层（转换层及其上下各两层）结构平面图。3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含设防烈度、基本风压、雪压等基本设计参数、计算模型、主要材料（混凝土和钢筋材料强度）、主要计算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力及弯矩）、主要构件及主要参数、含墙率、梁断面、柱断面、上部剪力墙布置、梁、板、柱、墙尺寸，建筑设计院的转换层方案批复。4、审批确认转换层方案的合理性、经济性、安全性。大跨度结构方案1、大跨度结构方案须在初步设计报审前报审。2、报审时需提供建筑平立剖图、结构布置图及支座形式，两种及两种以上的结构方案选型及技术经济比较。3、图纸文件深度要求达到初步设计深度。4、审批确认结构型式。公建热水方案1、公建热水方案须在初步设计阶段前报审。2、报审时需提供建筑平面图、设备房布置图、方案说明、两种以上的方案选型及技术经济比较。3、图纸文件资料需包含设计参数取值、设计计算书。4、审批确认采用热水方案。公建供配电方案1、公建供配电方案须在初步设计阶段前报审。2、报审时需提供建筑平面图、设备房布置图、高低压配电系统图、负荷计算书、方案说明。3、图纸文件资料需包含单位用电指标、需要系数值、高大运动空间火灾自动报警及照明方案说明。4、审批确认采用供配电方案。公建空调方案1、公建空调方案须在初步设计阶段前报审。2、报审时需提供建筑平面图、设备房布置图、逐时冷负荷计算书、两种以上的方案说明及经济技术比较。3、图纸文件资料须包含内容计算温度、主机及系统形式选择。4、审批确认采用空调方案。地下室结构方案1、地下室结构方案须在初步设计报审前报审。2、报审时需提供总规划平面图、地下室各层结构平面布置图、建筑平立剖、设计说明。3、图纸文件深度要求达到初步设计深度，需包含设防水位、结构形式、主要构件断面、楼板厚度、主要材料、混凝土强度、抗渗等级和侧壁厚度、周边已建建筑基础型式。4、审批确认结构型式、构件控制截面。基础方案1、基础方案须在初步设计报审前报审。2、报审时需提供地方基础规范和规定、地质勘察报告、总规划平面图、两种或两种以上基础选型及多方案技术经济比较、基础布置图、底板结构布置图、建筑平立剖。3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含设防水位、柱底内力、基础参数取值、主要基础尺寸和单桩承载力特征值、周边已建建筑基础型式、有无已建或未建筑地下室。4、审批确认基础方案、主要基础尺寸。若有不需初步设计的项目，其相应报审阶段则为施工图设计阶段前采暖方案的审核办法采暖方案由设计成本质量控制中心暖通设备总工去方案所在分公司审核审批。方案审批时限地下室方案4天，其他方案3天。审核开始时间以我中心收到的书面版本符合本报审流程规定后，次日起计。所有方案资料必须提供盖有印章或签名的正式书面版本，并附上电子版。报审程序按要求提供××方案报审资料填写《××方案确认书》，应在总工室意见栏中明确推荐的方案，简要说明项目情况，推荐方案的理由。分公司领导审批设计成本质量控制中心结构专业总工审查设计成本质量控制中心总经理签署意见分公司总工室协调设计院回复如一审不通过，沟通一致后第二次报审报审表格××项目×号楼××方案确认书（第×次报审）项目负责人：日期：文件编号：外地公司总工室意见附件外地公司领导意见集团成本质量控制中心中心专业总工意见中心领导意见HENGDAREALESTATEGROUP××分公司关于每月方案报审计划的问题为使工作更有序安排、顺利进行，提高审核审批的效率，请各分公司总工室在每月28日17:00前（2月份相应提前至27日），将下个月需报审的方案工作（含项目名称、提资时间）经总工室主任签字后，报我中心计划管理员作下月的工作安排。欢迎提问谢谢！