史上最全面保护房东的房屋租赁合同

房屋租赁合同出租人(甲方)：承租人(乙方)：联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：根据中国有关法律、行政法规和相关地方性法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、相互信任的基础上，协商一致，签订本合同，承诺共同遵守。第一条：出租物业坐落地点及设施1、甲方将其坐落于的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，用途为住房，建筑面积为平方米。第二条：租赁期限1、该房屋租赁期限自年月日至年月日止。2、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月与甲方协商。第三条：租金及支付方式1、甲乙双方商定该房屋每月租金为人民币元，乙方应于签订本合同时支付首期房屋租金元，保证金元给甲方，保证金将在合同正常解除后两个月内退还乙方。2、该房屋租金按按季结算，以银行转帐方式支付，支付时间为提前10天以甲方实际收到为准。XX银行，户名：，帐号：3、逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过7日，甲方有权收回该房屋，乙方除需按实际居住日交纳相应的房屋租金外还应支付两个月的租金给甲方作为违约金。4、合同期内乙方需按时交纳水费、电费、气费、电话费、光纤费及物业管理费。第四条：维修养护责任1、租赁期间，如甲方对房屋及其附着设施进行检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。2、正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋使用费用由乙方承担。3、因乙方使用不善造成房屋及其相连设施的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。第五条:安全1、经乙方确认,甲方提供的房屋及附属设施符合安全规定。2、租赁期间，乙方全权负责防火、用气、用电等安全，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。第六条：合同的终止1、租赁期限届满时或经甲、乙双方协商一致时，本合同终止。2、乙方应在租赁期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。3、若甲乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。第七条：违约的处理1、甲方违约的处理（1）甲方未按合同规定的时间将能正常使用的房屋提供给乙使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的3%向乙支付。（2）合同期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同并提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付月租金作为违约金，同时乙方有权终止合同。2、乙方违约的处理（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，乙应向甲方支付两个月的租金作为违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍需要对不足部分承担据实赔偿责任，同时甲方有权终止合同。（2）合同期内乙方逾期交纳水费、电费、气费、电话费、及物业管理费等相关费用累达半个月租金时，甲方有权用保证金支付上述费用，乙方应承担造成的一切后果，同时甲方有权终止合同。（3）合同期内若造成该房屋的相关附属设施、家具、家电的人为损坏，由乙方负责维修或赔偿。（4）合同期限届满，如乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的两倍按实际天数向甲方支付违约金，同时保证金不予退还并有权收回该房屋。（5）合同期内如乙方中途擅自退租，乙方应向甲方支付两个月的租金作为违约金，保证金甲方不予退还。第八条：如因不可抗力（含国家政策调整）致使本协议无法履行，双方均可终止本协议，并不承担违约责任。出租方（甲方）：承租方（乙方）：签约日期：年月日年月日