成都崇州白塔湖项目度假总部基地发展规划

2009.1崇州#白塔湖项目BaiTaLakeProgramOfRelaxationAndHoliday◎成都红色盒子投资有限公司度假总部基地发展规划Part1项目发展背景◎◎白塔湖映像白塔湖位于崇州，属都市近郊板块，有近郊优势，界与宜居和度假之间；白塔湖有真山真水，体量极大，并与花果山对接，拥有原生森林、原生湖泊、具备不可复制的环境资源及项目开发承载空间；在这里有百里竹溪水乡，成片的竹子、竹文化增加了白塔湖的特色；湖光山色白塔寺这里还是都市人赏花踏青的好去处◎崇州与成都的关系崇州市地处美丽富饶的川西平原，东距成都37公里，位于天府之国的腹心。崇州市在成都市20分钟交通圈内,东距成都市外环线仅20余公里。国道318(成温邛公路)横贯东西,其余80余条省道、市道、乡道纵横交错,所有的乡镇和景区相连。靠近成都则意味着崇州可以拥有承接成都巨大的人气聚集优势，可以拥有承接成都的经济扩散优势，可以拥有承接成都的消费扩散优势。虽然崇州在地理位置上离成都很近，但与温江、新都、郫县、龙泉、都江堰、新津相比，崇州与成都的关系又最远！◎矛盾与现实相比之下，崇州一直以来就被边缘化、被冷落、被忽视！青城山拥有丰富的度假资源，但震后消费者的信心不足，青城山度假市场恢复还需时日---目前成都的休闲度假已进入“后青城山时代”，近郊休闲度假出现市场空白点！在成都城市化发展进程中，城市休闲功能逐渐从城市中剥离，并向川西旅游环线一带集中---“成都向西”已成为成都游客外出度假的绝对流向！◎项目发展的外部机遇崇州的街子古镇被周郊越来越多的古镇同化；崇州的鸡冠山在地震中遭受重创；崇州的白塔湖、花果山等旅游资源尚在规划中，还未形成足够大的知名度。◎对于崇州休闲、旅游思考崇州有众多的旅游、度假资源，但缺少一面让它从众多区市中脱颖出来的旗帜，我们称之为崇州的“旅游识别”那么，如何让崇州出彩？如何赶超成都周边城市？如何打造推动崇州经济发展的旗舰力量？开始一次发现之旅…Part2成都休闲度假市场分析◎◎成都的旅游-人文人文：杜甫草堂、武侯祠、金沙遗址……我们有必要对成都的旅游资源进行一次再梳理。杜甫草堂武侯祠金沙遗址博物馆◎成都的旅游–历史历史：春熙路、琴台路、宽窄巷子、锦里……春熙路宽窄巷子锦里景区：峨眉山、青城山、西岭雪山……◎成都的旅游–景区西岭雪山峨眉山青城山◎成都唯独缺少一片湖，一片可以代言成都的湖！人文、历史、山景…泸沽湖、邛海？太远了！成都市内的东湖、南湖、北湖，它们仅属于“都市休闲型小湖”或“都市公园内的湖”。◎游客到这些湖仅仅划划船、逛逛公园、喝喝茶、买点小吃，基本停留城市休闲范围内。无法实现旅游、度假的功能。◎思考在成都，还没有一片湖，可以实现一个城市“湖泊”高端度假功能；还没有一片湖，让人魂牵梦萦…所以，打造白塔湖项目，使之成为成都“湖的高度”、“湖的标杆”，既是白塔湖项目自身的方向，也是崇州的需要，更是成都的需要！◎出路Part3白塔湖项目发展定位◎◎项目情景情景一：白塔湖位于川西旅游环线，离成都一小时距离是休闲与度假的黄金分割点。情景二：白塔湖巨大的体量和绝佳的自然风光是湖滨度假的最佳选择。情景三：除了湖，白塔湖项目还有山，花果山，一座几乎可与青城山媲美的山！所以，白塔湖具备可以作为成都近郊度假的最大优势，由此我们发想项目的产品定位：白塔湖——成都最近的高端湖泊度假区！所以，白塔湖具备可以作为成都近郊度假的最大优势，由此我们发想项目的产品定位：白塔湖——成都最近的高端湖泊度假区！◎项目创意规划湖域经济板块成都湖滨度假休闲总部基地本项目将依托白塔湖和花果山的总体旅游规划，实现白塔湖与花果山的无缝对接，开创一种新的湖滨度假模式，开创全新的湖质体验生活！弥补成都没有知名湖滨度假区的缺憾！◎项目发展思路可以设想，本项目的高度应在于：它的体量应是巨大的，它的自然风光一定是上乘的！它应是成都第一个专门的湖滨经济开发区！它应是成都第一个专业的、大型的湖滨商务中心！它应功能齐全，一定拥有各种高端的湖滨配套设施来支撑它的品质！它应是湖质度假生活的代表！正是上面的高度，所以它才能成为崇州的度假湖，才能成为成都的度假湖，它是代言成都的“湖名片”。◎项目发展思路1）成为代言成都的湖滨文化名片，从而实现承接成都巨大的经济扩散能量和消费扩散能量！2）大大提升崇州之于成都的地位，打造出崇州的标志性龙头项目，为崇州经济发展创造新的推动力！◎项目发展意义那么，在此发展目标下，项目该如何建设？◎我们从国内、世界知名湖滨度假区中寻找答案…Part4湖域度假模式案例研究◎中国内陆湖的度假休闲目前还多处于观光旅游阶段，尚没有形成标志性的度假休闲区域，具有一定代表性的为昆明的滇池及洱海。目前中国内陆湖度假区多更倾向于与水有关的休闲娱乐活动，但目前湖资源的利用和开发还十分单一。湖边垂钓环湖自行车、划船◎滇池、洱海◎杭州西湖西湖，这个令全世界艳羡的湖，呈现了一阕阕湖的最美意境。断桥、廊桥、雷峰塔、白娘子的故事、诗歌辞赋、园林，岛屿，关于一切的美好，你尽可想象！吉隆坡湖滨公园(KualaLumpurLakeGardens)建于1880年,在吉隆坡市区西郊的普尔达纳人工湖畔,是吉隆坡最受欢迎的公园。这里有儿童游乐场、慢跑步道、健身场和划艇。吉隆坡湖滨公园包括：彭根纪念馆：坐落在幽静的山谷,经常有音乐和文化表演。兰花公园：内有800多种奇异的马来西亚兰花芙蓉公园：展示了2200多种芙蓉。蝴蝶公园：蝴蝶数量6000多只,种类超过120种，超过15000棵的马来西亚热带雨林植物,是培育蝴蝶的温床。鸟类公园：是东南亚最大的鸟类公园,离兰花公园不远,有超过100个品种,5000只以上的鸟。鹿园：几只鼠鹿,有着世界上最小的蹄,是当地居民传说中很受欢迎的角色。◎吉隆坡湖滨公园吉隆坡滨湖公园：是兰花、芙蓉、蝴蝶、鸟类和小鹿的天堂。千岛湖度假区由进贤湾、排岭半岛、界首三个旅游度假区块组成，规划控制总面积83.38平方公里，其中陆地面积44.1平方公里。囊括：星级度假酒店、大型会议中心、休闲社（街）区、企业会所俱乐部、野营基地、滨湖度假村落、剧院、文化公园、水上大世界、体检中心、秀水街区等，建造标准化游船13艘、休闲游艇4艘、休闲船1艘，首开千岛湖夜游先河。◎千岛湖旅游度假区千岛湖水中散落的成千小岛、水上社区，水上大世界、秀水街区……把湖的内涵发挥到了极致！◎我们甚至还想到了以水而闻名世界的“水城”---威尼斯一座建筑在水上的城市，举世闻名。◎启示有了湖景、水上运动、植被、文化、历史…他们成为了中国乃至世界著名的旅游度假胜地。在白塔湖，有湖水、花果山、白塔寺、无根山、竹…关于湖的一切美好，我们都有。Part5项目发展规划◎西湖的样板意义房子的建筑风格（中式）蜀都西湖百里竹溪水乡竹文化、水域原乡最具特色的湖域度假区传播定位：蜀都西湖西湖，中国最有名、最有文化的湖。白塔湖定位“蜀都西湖”：小桥流水式的江南建筑风格、与西湖相映的小岛、廊桥、小亭穿插……使之与西湖媲美。该项目可以借助西湖强大的知名度，减少推广认知过程中的阻力。百里竹溪水乡：差异化实现打造具有竹文化的水域原乡。竹筏、木筏、野鸟、湖边竹景，使这片湖成为最纯、最原生、最自然的湖，使这片湖不同于成都乃至中国的任何一个湖，更不是对西湖简单、呆板的模仿。◎对西湖的发展借鉴及项目传播定位思考路径：白塔湖项目建筑采用江南水乡的建筑风格，呈现小桥流水的意味。与青城山等地普遍运用的川西民居风格区别开来，与“蜀都西湖”形成呼应。◎与西湖辉映的建筑风格竹筏，木筏，低垂的竹子、竹影、竹香，茫茫春水碧连天，让白塔湖成为一座没有被城市污染的湖，让白塔湖成为最纯的水域原乡。◎差异化的竹溪水乡在湖滨经济板块，分区域、分功能板块、分组团、打造“五区二带一中心”，形成名副其实的湖滨休闲度假总部基地。◎具体规划湖滨休闲度假总部基地湖滨餐饮高端服务区湖滨康体区湖滨运动休闲区环湖文化创意街区湖滨度假村落带盛世金巢度假别墅带水上游乐中心湖滨商务总部区包括:湖滨会议中心湖滨商务酒店湖滨商务会所和俱乐部◎湖滨商务总部区◎湖滨餐饮高端服务区集合了酒吧、餐馆、各种湖滨小吃，特色菜品……◎水上游乐中心帆板水景喷泉水上烟花水幕电影香蕉船水球运动各种水上运动、娱乐方式。水上旅馆、水上漂村一座座漂浮在水上的宾馆、村落，有些由浮桥和陆地相连，有些只有小船可渡，就像是浮在海上的小岛！私人游艇、私人邮轮游艇在成都的富人圈里面，有奔驰、有宝马、有私家飞机，都不算什么，有没有私家游艇？有没有私家油轮？这才够身份。在白塔湖，成都第一个私家游艇度假基地。湖滨度假村落带\盛世金巢别墅带高端度假别墅点缀在山水之中，花香铺地、绿荫缠绕。◎湖滨运动休闲区湖滨高尔夫，湖滨SPA休闲、环湖自行车赛道、湖滨瑜伽、自由嬉水区、湖滨垂钓中心+各种休闲运动设施，在这里倾情绽放！◎环湖文化创意街区在环湖地带打造创意街区、与街子古镇合作举办活动，各种民族饰品、地方特色产品、美食、手工画、刺绣、竹编在此云集。各种活动实现了湖滨经济的持续经营。精彩纷呈的活动，让白塔湖的体验性最大，人气聚集最大、让白塔湖成为一座不夜城，成为永不落幕的水上盛宴！◎同时举办各种丰富多彩的活动湖边篝火晚会白塔湖泼水节水文化节水上烟花节环湖自行车比赛水上龙舟比赛水球运动比赛水上演出周水上音乐节它集合了湖滨会议中心、湖滨商务酒店、湖滨SPA休闲，它是企业聚会的基地，是一个圈层，是一个俱乐部，重大的企业决策在这里做出……它集合了各种参与性的水上项目：如划船、水球运动、踩水翘、水上龙舟、水景喷泉、水上餐厅、水上旅馆（邮轮）、水幕电影、水上大剧院、环湖自行车运动，各种有趣的活动在此举办，充满水趣……它集合了各种创意文化产业，在环湖地带打造创意街区、各种民族饰品、地方特色产品、美食、手工画、刺绣、竹编在此汇聚……它集合了各种真实的水上体验活动，各种关于水的节日在此上演……◎湖滨旅游度假基地——每天有一群画家在此写生……每天有一群摄影爱好者在此摄影……每天有一群人为它写下诗歌、游记……这里，令无数人流连忘返。◎在如此强势的旅游度假资源支撑下，还可以同旅行社合作，开辟精品旅游路线！由旅行社向游客推荐白塔湖精品旅游路线，通过组团旅游、俱乐部会员旅游、优惠等各种措施进行推广。至此一个成都最激动人心的湖滨度假图景已经呈现！它的诞生改变的不只是白塔湖自身，它改变的是成都、崇州与成都近郊城市的战略格局！更是成都人的休闲度假生活方式！Thanks