专题(七)城市地下商业空间兼容版

专题（七）地下商业空间在世界各国的商业核心区中，商业空间基本以地下为主、地上为辅，这一方面是由于地铁的串联作用，也是因为地面由于建筑物以及道路之间的分隔，难以形成连贯而一气呵成的大型空间；而在地下则没有这些问题，地面不相联的建筑在地下可以完全连接起来，而且没有车流等的干扰。地下商业街是活跃和繁荣区域商业的客观需要，由于城市中心区域高度集聚着银行、保险公司、酒店、传媒集团、机关的总部大楼，这些大规模业务大楼的存在使地面商店街被分断而失去其连续性，严重威胁着中小零售商的生存空间，其结果往往造成地面商店街的衰落。这些影响在湖南路商业街的东段已经明显存在，繁华的地面商业街到了湖南路东端后，由于一些机关、企业总部、酒店、住宅等沿街建筑的存在，使该路段商业设施的影响力大大下降。另外，从消费者方便购买的角度看，也要求中心商业区能够提供使地铁等交通体系与各种商业、服务业能有机结合的大规模商业空间，使消费者的购买行为连续而系统化。由于地下商业街往往与地面大型百货店、专卖店的地下一层相连，使地面商店街的中断能够得到有效的连接，由此可以最大限度地维持中心商业区的繁荣和发展。案例（一）天津于家堡地下商业空间•于家堡金融区在设计之初,充分借鉴世界各地金融中心的经验,组织来自美国SOM、日本日建设计、中国香港MVA等国内外的顶级团队进行规划设计,区域贯彻“窄街廓,密路网”的规划理念,地上倡导慢行交通系统,以适宜的街道宽度、合理分流人车,呈现金融都会的街区特色。地下空间独立规划:负一层设置为主题商业,与负二层的轨道交通层相连接,不仅承载区域主干交通的作用,更大大扩充了区域功能,聚合人气,形成商业活力带。•金融区的地下商业街区以轨道交通为支撑,以地铁换乘枢纽为核心,沿地下步行街区合理分布。目前,起步区地下交通与商业同步规划、同步建设。在建的起步区一期工程六座单独楼宇地下空间整体布局,各地块地下相互连通,以地铁换乘枢纽为中心,将地下商业街、步行街、停车场等全面连通,大大提升地下空间商业潜力。换乘车站南北向剖面图立体构架效果图案例（二）沈阳地一大道沈阳地一大道座落于历史名城沈阳市皇姑区长江街上最繁华地段，全长1289米，呈一字排列，并与毗邻的碧塘公园呈T型连通，总面积达17万平方米。做为全亚洲最大的地下商贸服装展贸基地之一，秉承振兴老工业基地及老城区建设，改善皇姑经济面貌的现状，人和商业控股管理公司投入数十亿开发北行商业圈地下商业街。做为中国最大的民营独立地下商城开发商及运营商，致力于在全国各大中城市及服装集散地开发大型人防商场、整合服装批发集散地的商业理念，自1992年成立来先后成功运作了哈尔滨人和地下商城、广州地下商城及郑州地下商城等。沈阳第一大道是以品牌服装展贸为主，并集休闲娱乐、生活美食、购物观光、鞋帽服饰、生活百货等于一体的全方位的综合性地下商业街。依据城市生活的需要，建立了6大品类20多种商品，商品容量巨大，按照区域详细划分为服装区、文教百货区、餐饮休闲区、食品区等。一站式商务服务地一大道室内图案例（三）沈阳长江街地下商业街沈阳长江地下商业街主体以长江街和昆山中路交叉口为起点，至崇山路全长1357米，在地下将要打造两层地下商业街。除此之外，该区还计划将在碧塘公园地下，建设共6万平方米的圆形地下商业街，两处地下商业街用地下通道相连接。整个地下商业街，将设立46个出入口，其中在昆山路、岐山路、崇山路、宁山路等4处出口，为24小时全天通行路口。与此同时，在昆山中路至崇山路路段地上商业网点中，凡是有地下建筑的，都将开通与地下商业街相连的出入口。“长江街地面部分的两侧将会安装护栏，到那时行人过马路都需要走地下通道。一方面可以消除行人过马路时的交通隐患，另外少了市民在马路上的穿行，可以让道路更通畅。沈阳市碧塘公园将会进行大规模改造，非凡是对碧塘公园进行整体改造，不仅要为市民提供更加舒适的休闲空间，同时也会增加辅助作用。在公园中心建一个下沉13米的休闲广场不仅能为市民挡风遮雨，还能通过地下通道与地下商业街相连。案例（四）上海人民广场地下商城人民广场地下商城是我国目前最大的地下商业中心，总面积3万余平方米，包括地下商业街和地下商场，有两个地面出入口，两架自场，有两个地面出入口，两架自动扶梯和四座人行扶梯。从人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。这是条长300米，宽36米的长街，两旁共有近百家店铺，每间50平方米，店铺皆用玻璃幕墙，地面全部用“印度红”和“蒙吉黑”花岗石。各家店铺布置高雅，有的店内布置成温馨的居室，有小圆桌、休闲椅、沙发等，顾客可以坐下来慢慢地选购。商店主要经营服饰皮鞋、钟表、眼镜、摄影、美食、咖啡屋、银行、超市等。其中境外商店特别是香港名店占了约80％，所以人们叫它香港名品街。地下商业街与地下商场相通。地下商场气势宏伟，犹如地下宫殿,面积达2．5万平方米，当中是一条长150米、宽12米的地下大道，把商场一分为二。左边第一区域是大百货商场，紧接着的是世界服饰名品店，休闲服饰店和超市。右面第一区域是西式快餐店、婚纱摄影广场、女装、童装店、游乐场和美食广场。商城内辟多处供游客休息的场所，其中商场的中央广场是为壮观，其顶部有一直径9米的圆形采光窗，宛如太阳直照地下宫殿。商城与地铁相通，已成为人民广场集旅游、购物、观光、休闲的又一景点。外貌图案例（五）重庆金源不夜城位于江北观音桥的金源不夜城，是由金源大饭店打造的一个集餐饮、娱乐、购物为一体的大型休闲场所。不夜城的出现打破了江北商圈无集中消费娱乐场所的历史，不夜城采用首创园林景观与拉斯维加斯建筑风格的完美融合，是目前重庆市规模最大，且融娱乐与餐饮为一体的的地下不夜城。该不夜城分两层，总建筑面积近4.7万平方米，其间的娱乐设施可谓一应俱全。拥有28000平方米的时代俱乐部，是一个集时代歌剧院、时代迪厅、时代量贩KTV、时代桑拿中心及时代健身中心为一体的综合性休闲娱乐场所。这里不仅经常进行文化艺术的交流活动，像一些时尚发布会、大型歌迷见面会也会定期在这里举办。与娱乐相配套的美食街既融合了各地的特色美食，更有异域餐饮前来助兴。美食街上除了有我们熟悉的和之吉、巴乡鱼头、老鸭汤等本土品牌餐饮外，一些特色餐饮如日本拉面、冰火岛涮涮锅、美国快餐、粥屋等在美食街上也十分枪眼。此外，由金源大饭店精心打造的金源海鲜城，在这里格外引人注目。其宽敞、开放式的大厅，可同时容纳800人就餐。由于拥有极好的通风设备，即使是在地下，也让人丝毫没有压抑的感觉。虽然做的是海鲜，但价格却很便宜。在这里你经常可以看到一家老小围桌而聚，看来酒店经常提到的平民化消费在这里得到了最好的体现。案例（六）多伦多伊顿中心多伦多伊顿中心其地铁相当完善，多条线路可以将乘客带到地铁的各个角落，以每个地铁站为中心修建的地下通道密如蛛网并呈辐射状，延伸到地上的许多饭店、公寓、银行、商场和写字楼下。在地下城中，总共有27条主要通道以及数不清的分支通道，最长的通道长达10公里。他们将地铁站与50多幢写字楼、6家大饭店和1200多家地上商店连成一体，地下城里商店的总面积达37万平方米。此外地下城的下面还建有可停放数万辆汽车的停车场。伊顿中心是一个地面和地下建筑相结合的综合商业建筑，地上、地下好几层，并在两头和中间分别建有三座30多层的办公大楼。一个透明的过街天桥将伊顿中心和另一个购物天堂，加拿大历史最长、估计也是最大的百货公司哈德森.贝相贯通，浑然一体，大大的拓展了游客的购物空间内部布置的观景电梯，自动扶梯、挑台、天桥、喷水池以及大量的观赏植物，甚至空中还点缀着60只鸟的模型。多伦多伊顿中心案例（七）蒙特利尔地下商城•蒙特利尔地下商城长约23千米，占地400万平方木，共连接了10个地铁站，2个公共汽车终点站，1200个办公点，200个餐馆，40家银行，40家影院，2个大型购物商场，近2000家店铺，3个大型展览楼和其他娱乐场所。此外奥林匹克公园、贝尔中心、蒙特利尔火车站、艺术广场等也位于这个错综的网上。•蒙特利尔地下城里灯火辉煌、如同白昼，地下城所有的长廊里摆有各种花草树木，利用电灯光促其生长，所以尽管地面上大雪纷飞，地下花照样开、树照样长，一片生机勃勃。•地下商城大约有200个进出口，每天大约有50万的人流量，一方面这里与地铁相连，缓解了蒙特利尔的交通率，另一方面地下商城也使人们对蒙特利尔冬天的恶劣天气不再顾虑，可以开心的在此购物。案例（八）新加坡CityLinkMall地下街•CityLinkMall地下街，位于新加坡市中心伸延部分，是第二个CBD核心；地下街连接CityHallMRT站和oneRafflesLink甲级写字楼；商业面积约为6万平方尺，步行街宽度7米，净高4米，CityLinkMall地下街与oneRafflesLink甲级写字楼相距约5分钟的步行距离。•CityLinkMall地下街主要是提供一个设有空调的舒适零售环境，连贯地铁站与周边的ShoppingMall、酒店和写字楼，每年约有1200万次人进出。•CityLinkMall地下街共有50间商店，商业业态基本以百货和服务业为主，占据项目可经营面积的41%，为融合周边高档次的商业和甲级写字楼，地下街吸引国际级品牌进驻，增强其商业地位。案例（九）日本大阪地下商城•在日本，各大城市及某些中等城市都有商业街。地下商业街在地下很大范围内建成宽阔的街道，街道两旁商店标立，和地面上的街道完全一样。地下街有充足的光源，光线柔和，有充足新鲜的空气，适宜的湿度和温度，比地面上更舒适。日本第一条、也是世界上第一条地下商业街是1957年建成的大阪唯波地下街。•虹地下商业街总面积近4万平方米，街顶距地面8米，宽50米，高6米，内有4个广场、三四百家商店和许多餐馆、酒吧、咖啡店。商品出售名种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，凡是地上有的地下大体俱全。案例（十）广州动漫星城•动漫星城是经广州市地下铁道总公司与广州天源投资有限公司共同研究，决定将位于人民公园南广场的广州最大地下商业城建成“全国首个动漫网游体验基地”，为我市乃至全国的动漫产业提供一个集产品展示、发布、宣传、体验、互动、娱乐、销售、购物于一体的动漫产业平台。“动漫星城”的商业业态初步规划为：•负三层：游戏互动、群众活动交流区；•负二层：动漫网游产业附属产品、授权产品展示销售区；•负一层：动漫网游产业龙头企业产品展示销售及配套特色美食、餐饮、食品店。动漫星城广场东厅中庭固定商铺案例（十一）广州地王广场•广州地王广场本身就是广州1号线烈士陵园站的联体物业；流行前线地处广州市中心，中山三路与校场西路交汇处，与地铁直接相通，地理位置优越•地下三层，是年轻人的天堂，有很多“格仔铺”，这个从日本引进的新鲜事物其前身其实是五、六年前在日本兴起的寄卖柜，原来只是摆放寄卖者收藏的二手玩具，在这里升级成为商家通过承租铺面，来寄卖朋友的兴趣爱好和收藏，变成了“铺中铺”，所以在一家小店可以看到很多不同个性的东西。地王广场负二层图示地王广场负三层图示