分时度假中法律问题的研究

山东大学硕士学位论文分时度假中法律问题的研究姓名：周永纲申请学位级别：硕士专业：法律指导教师：刘保玉20080304分时度假中法律问题的研究作者：周永纲学位授予单位：山东大学相似文献(10条)1.期刊论文刘双.夏厚俊.徐勋光.LiuShuang.XiaHoujun.XuXunguang引入分时度假,促进旅游业的迅速发展-经济师2005,(9)分时度假是旅游业和房地产业相结合的一种新的休闲度假方式,它可以促进房地产业和旅游业的互动发展,同时对于拉动消费需求也有十分重要的作用.文章在简述引入分时度假重要意义的基础上,首先分析了我国引入分时度假的有利条件,最后提出我国实施分时度假促进旅游业发展的政策和措施.2.会议论文刘军分时度假及产权酒店在我国的发展对策研究2006分时度假(Timeshare,又称Vacationownership或Holidayownership),最初是指人们在度假地购买房产时,只购买部分时段的产权,几户人家共同拥有一处房产,共同维护、分时使用的度假形式,后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权,并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换.产权酒店是分时度假产品的一种特殊模式,是指投资者买断酒店设施的所有权,除部分时间自己使用外,统一将其他时间的住宿权委托酒店管理方经营、自己获取红利的经营模式.分时度假产品在我国的发展对策是必须进行本土化改造.3.学位论文顾春泉分时度假规范之研究2007分时度假(timeshare)作为一种新兴的产业，起源于六十年代的法国，70年代引进美国后得到了迅速的发展，逐步扩展到世界各地，成为全球推崇的休闲度假方式，并于九十年代后期进入我国，为我国旅游业和房地产业的发展起到一定的促进作用。但是，由于分时度假引入我国的时间较短，国内对于分时度假的认识和研究还仅处于启蒙阶段，缺乏完整的理论体系和具体的立法规范，分时度假在我国面临众多的问题。这些问题产生的原因也是多方面的，既有市场的不健全，政策的不配套，也有分时度假企业在经营理念、销售方式、销售方法上的落后等原因。同时，分时度假横跨旅游和房地产两个行业，各自行业的职责分工有待明确，并且这一状况短期内还难以改变，这就给监管带来相当大的难度。更为重要的是，分时度假的信用制度尚未建立，国内目前关于分时度假的法律法规几乎是空白，分时度假公司的经营行为也缺乏配套的行业规范。这就引发了不少不法经销商的诈骗行为，搅乱了市场秩序，对分时度假市场的发展提出了挑战。因此迫切需要对此项制度进行研究，以建立适应我国国情的分时度假制度。本文对分时度假进行了较为全面的探讨和分析，针对我国实践中的问题，在借鉴其他国家立法经验的基础上，对建立我国的分时度假制度提出一些建议，希望能对我国今后的物权法的完善有所贡献。本文共分为四部分，约三万八千字。第一部分系分时度假的概述。主要介绍分时度假的概念以及分时度假在我国的现状和存在的问题。这一部分是全文的基础。作者首先论述了分时度假的概念，接下来从分时度假在我国的现状及实践中存在的问题两个方面梳理了这一制度在我国产生、发展的过程，并阐述了本文的研究意义。第二部分为分时度假各国立法模式的比较研究。以欧盟、美国、英国、德国西班牙等国家及地区为例，从分时度假的各国模式出发，通过各国立法例的比较，分析其优劣，为我国分时度假制度的建立和完善提供一定的借鉴意义。第三部分为分时度假时权对传统物权理论的冲突和发展。作者首先分析传统的物权理论，并结合分时度假的特殊性分析了其对传统物权理论的冲突及发展之处，提出自己的看法，即分时度假是一种新型的物权形式，在条件成熟的条件下应在《物权法》中明确加以规定。在认清分时度假物权性质的基础上，笔者继续探讨了分时度假采取物权模式的必要性，并得出现代物权的发展趋势是从以“所有”为中心向“利用”为中心转变的结论。第四部分系对我国关于分时度假的立法建议，该部分是本文的重点。从分时度假中双方当事人的权利义务出发，在分析我国分时度假现状的基础上，借鉴其他国家的立法经验，结合我国的国情及相关法律法规，为我国分时度假规范的完善、分时度假格式合同的规制以及分时度假信用体系的建立提出了具体的建议。4.期刊论文杨念梅.鲍婕旅游分时度假初探-北京市财贸管理干部学院学报2003,19(1)旅游分时度假业是旅游行业发展的新兴品种,它是一种旅游资源在全球范围内的优化配置.目前国内分时度假网络的发展仍处于起步阶段.随着旅游热的升温,这一产业必将得到迅捷发展.5.学位论文薛小川中美分时度假产品市场营销比较研究2006分时度假起源于上世纪60年代的欧洲，后传入美国，如今在欧美国家得到了的空前发展。我国于上世纪90年代引入分时度假产品，分时度假的发展对我国将起到促进旅游业升级、消化空置商品房、扩大内需等巨大的经济和社会效益。分时度假在我国属于舶来品，我国分时度假企业目前主要是借用美国的分时度假产品营销手段，对分时度假产品进行营销。但目前分时度假产品销售困难，营销手段不成熟，分时度假的效益难以发挥。本文的特色与创新之处在于通过对中美两国分时度假产品的市场营销进行比较，一方面辨析两国国情对分时度假产品市场营销的影响，另一方面找出我国与美国的差距。比较过程中始终贯穿着一个中心思想：我国分时度假产品的市场营销可以借鉴美国的经验，同时也要进行本土化调整。本文第一章是绪论，这一章中主要论述了研究的背景、意义，介绍了学术界关于分时度假的研究进展，并给出了本文研究对象——分时度假产品的定义。之后本文从发展历程、营销环境、营销主客体、营销手段四个方面对中美两国分时度假产品的市场营销进行比较，既第二章到第五章。第二章，中美分时度假发展历程比较。本章对比分时度假在中美两国的发展过程、产品的演化历程，从而分析出，中美两国分时度假产品目前处于不同的产品生命周期。第三章，中美分时度假产品营销环境比较。通过比较两国的法律、社会文化、经济环境，辨析出目前我国分时度假营销环境中有利与不利因素并存。第四章，中美分时度假产品营销主客体比较。本章比较了中美两国的分时度假企业和消费者。美国分时度假企业目前已趋向成熟，能够对自身行为进行有效约束，开发企业与交换企业间合作大于制约。中国在以上三个方面与美国都存在较大差距。同时，相对于美国，中国分时度假消费者数量还较少、客户群比较单一，潜在分时度假消费者度假消费观念尚不成熟，对分时度假及其优越性尚不了解。上述几点共同成为分时度假产品在我国进行市场营销的租碍因素。第五章，中美分时度假产品市场营销手段比较。通过营销组合模式理论，本章从产品、渠道、价格、促销四个方面对两国进行比较，提出值得我国分时度假企业借鉴的合作营销、客户关系管理、网络营销等先进营销理念和手段；同时，我国应从产品年限、价格、促销手段等方面对分时度假产品的市场营销进行本土化调整。6.期刊论文罗守贵.高汝熹分时度假中心建设及其在城市旅游发展中的作用-地域研究与开发2004,23(6)分时度假是一种新型的休闲度假方式,由于它的系统性强、总体规模大,度假村的布局对旅游的主体和客体选择比传统旅游更加严格.单从旅游的角度上讲,分时度假村可以选择于中心城市,也可以选择于相对边远的风景名胜地.但是按照这种度假方式的特点,分时度假村必须接近旅游市场空间大和旅游资源密集的地区布局.由于中心城市具有庞大的客源市场,具备现代旅游的良好基础设施和高效服务能力,具备组织周围地区旅游网络的核心地位,具有高效的信息扩散和示范效应,因而成为分时度假布局的重点.7.学位论文谭畅中国分时度假发展研究2005分时度假起源于20世纪60年代的法国，70年代传入美国之后获得快速发展，迅速风靡全球。尤其是引入交换网络和经历了点数制俱乐部的改良创新之后，分时度假产品的灵活度增加，也越来越受到消费者的青睐。近20年来，分时度假以年均10～15％的速度迅速扩张。目前大约有5000多个分时度假地已经广泛分布于全球各个地区，购买分时度假产品的500多万个家庭也分布在近200个国家和地区，分时度假的全球化趋势日趋明显。然而中国分时度假的发展还处于初级阶段，无论从发展程度还是发展规模来说仍然很低，仅就亚洲分时度假市场分布情况而言，我国的度假地数量远少于周边的日本和马来西亚等国，而每万人中拥有的分时度假会员数，中国也是周边国家中最低的。可见中国分时度假市场的发展还具有很大的潜力，于是，探究分时度假的本土化问题也就有很重要的理论意义和实践意义。全文一共分五章(不包括导论)：首先从回顾分时度假的发展历程入手，介绍了分时度假最初的初生萌芽状态、被引入美国后的交换网络发展，以及后来的点数制俱乐部创新，分析了这些产品模式各自的特点。第二章分别分析了分时度假与房地产业和旅游业的关系，从而得出了分时度假的本质特征，也由此追索出这种旅游房地产模式发展的理论根源。第三章概括、总结了分时度假对旅游度假地以及全国的经济发展产生的深远影响，由此也可见在中国发展分时度假的意义重大。第四章指出，从供给和需求双方来分析，分时度假在中国发展的基本条件都已经成熟，但同时也存在一些障碍。文章最后得出分时度假本土化发展的应对策略，这也是本文的关键所在。8.期刊论文盛蕾新型旅游消费方式——分时度假的内涵浅析-经济师2006,(10)分时度假自从20世纪60年代出现以来,在西方国家迅速发展,成为旅游业增长最迅速的一部分.分时度假作为一种新型的旅游消费方式,其产品与饭店产品和房地产产品有着密切的联系,体现出不同于其他旅游方式的本质特征.随着我国旅游业的发展,西方旅游方式逐步渗透到我国,分时度假也开始进入我国市场.因此对其内涵进行分析,让更多的消费者了解,以促进其在我国的发展.9.学位论文吕莉中国分时度假业的现状分析和对策研究2005论文以分时度假这个全球盛行的休闲旅游新产品为研究对象，并对中国的分时度假业进行了系统性、基础性的研究。在全面分析国外分时度假市场状况的基础上，总结分时度假在国外发展历程中成功经验，并结合中国的现状，运用SWOT分析法，分析了分时度假产品在我国的良好发展环境，剖析了它的发展现状和存在的诸如信用危机、缺乏相应法律规范等问题。为了解决发展中问题，本文认为，政府应尽快制定开发分时度假产品的长远规划，建立和完善相应的法律法规，进一步开放、规范我国出境旅游市场，尽快推出带薪休假制度，以满足居民日益增长的旅游需求；同时要组建起本行业的协会组织，规范行业管理；建立起本土化的产品交换网络公司和交换体系；我国的分时度假产品经营企业应结合实际国情，开发出符合我国居民消费水平和消费习惯的分时度假产品，并采取规模化和集团化的方式，创造国内的分时度假品牌产品，这样一来，我国的分时度假产品发展前景将非常乐观，对促进旅游业和房地产业发展起到积极推动作用，产生良好的经济和社会效益。10.期刊论文韩爱霞.何佳梅以海滨为依托的山东半岛分时度假旅游地研究初探-科技经济市场2007,(12)分时度假是近年来旅游发展的新形式,并在发达国家获得了巨大的发展.而在中国,由于旅游业起步晚、信誉低、法制环境差等原因,分时度假并没有得到普遍接受.文章论述了分时度假的起源和发展阶段,对山东半岛发展分时度假的优势条件和瓶颈因素进行了分析,并在此基础上提出了山东半岛发展分时度假的对策和举措,旨在为山东半岛旅游业的发展提出建议.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：27f2f409-9300-41fa-b166-9dce0099cbe7下载时间：2010年8月10日