第二讲 室内装饰工程预算

室内装饰工程预算费用室内装饰工程计价理论室内装饰工程费用室内装饰工程费用计算室内装饰产品价格特点室内装饰工程计价理论室内装饰产品价格特点室内装饰特点决定装饰价格。室内装饰工程的各项构成费用影响装饰价格。室内装饰工程计价理论室内装饰工程造价—室内装饰建设项目在装饰装修过程中施工企业发生的生产和经营管理费用的总和。工程造价理论构成：C＋V＋M我国现行工程造价的组成内容工程造价构成的特殊性1、室内装饰工程竣工后，一般不再空间上发生物理运动，可直接移交用户立即进入生产和生活消费，因而价格中不包括一般商品具有的生产性流通费用，如商品包装费、运输费、保管费。2、室内装饰建设工程项目固定在一个地方，和土地连成一片，因而价格中一般应包括土地价格或使用费。3、室内装饰建设工程的生产者中包括勘察设计单位、室内装饰企业，因而工程造价中包含的劳动报酬和盈利均是总体劳动者的劳动报酬和盈利。我国现行工程造价的组成内容室内装饰工程造价（基本建设费用）＝直接费＋间接费＋利润＋税收室内装饰工程造价（基本建设费用）＝分部分项工程量清单费用＋措施项目清单费用＋其他措施项目清单费用＋利润＋税收室内装饰工程费用构成室内装饰工程费用内容室内装饰工程费用构成定额计价方法：工程直接费、工程其他直接费、间接费、计划利润和税金。（附表一）清单计价方法：分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、零星项目清单费用和税金。（附表二）定额计价模式的室内装饰工程费用构成直接费间接费利润税金1直接费（1）直接费（直接工程费＋施工组织措施费）是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。——直接工程费定额人工费）（分项工程量其中：人工费＝定额材料费）（分项工程量材料费＝定额机械费）（分项工程量机械费＝械费＋定额材料费＋定额机定额基价＝定额人工费定额基价）（分项工程量直接费＝现场经费费＋其他直接费直接工程费＝定额直接（2）其他直接费（施工组织措施费）是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：环境保护费，文明施工费，安全施工费、远征费、缩短工期措施费、临时设施费等10项。公式：其他直接费费率其他直接费＝直接费2间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑装饰安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：间接费费率间接费＝直接工程费3利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：计划利润率间接费）直接工程费利润＝(4税金是指按国家税法规定的应计入建筑装饰安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：税率计划利润）间接费税金＝（直接工程费5工程总造价税金计划利润间接费费工程总造价＝直接工程清单计价模式的室内装饰工程的费用构成分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金1、分部分项工程费（1）人工费：从事室内装饰工程施工的工人和附属生产工人的基本工资、附加工资、工资性津贴和劳动保护费。但不包括材料保管、采购、运输人员、机械操作人员、施工管理人员的工资。人工费＝∑（工程量×预算定额基价人工费）（2）材料费：完成室内装饰工程所消耗的材料、零件、成品和半成品的费用，以及周转性材料的摊销费累加总和。材料费＝∑（工程量×预算定额基价材料费）＋检验试验费（3）施工机械使用费：室内装饰施工中所使用的各种机械费用的总和，它不包括施工管理和实行独立核算的加工厂所需的各种机械的费用。施工机械使用费＝∑（工程量×预算定额基价机械费）（4）现场管理费：施工企业为完成装饰工程施工，花费在室内装饰工程项目现场的各项费用等。包括：工资费用、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、工程排污费、其他费用。（5）企业管理费：装饰施工企业为组织施工所发生的管理费用。包括：管理人员的基本工资、工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费；差旅交通费；办公费；财务费；固定资产折旧费、修理费；工具用具使用费；工会经费；职工教育经费；待业保险费；工程定额编制管理、定额测定费；税金；其他。（6）利润：施工单位劳动者和集体劳动者所创造的价值，施工企业为完成所承包工程而合理收取的酬金，以及按国家规定应计入装饰工程造价的利润。2、室内装饰工程措施项目费由措施项目一览表中确定的工程措施项目金额的总和，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险。（1）环境保护费（2）现场安全文明施工措施费（3）临时设施费（4）材料二次倒运费（5）工程远征费（6）缩短工期措施费（7）脚手架费用（8）已完成工程及设备保护费（9）施工排水、降水费（10）垂直运输机械费（11）室内空气污染测试费（12）检验试验费（13）赶工措施费（14）工程按质论价（15）特殊条件下施工增加费3、其他项目费（1）招标人部分：预留金材料购置费其他（2）投标人部分：总承包服务费零星工作项目费设备的厂外运输，设备的接、保、检，为业主代培技术工人等。4、规费按规定必须计入工程造价的行政事业性收费。按照国家或省、市、自治区人民政府规定，必须缴纳并允许计入工程造价的各项税费之和。包括（1）工程定额测定费（2）安全生产监督费（3）劳动保险费（4）室内装饰工程项目管理费5、税金按照国家税法规定的应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费及社会事业发展非。按工程所在地区的税率标准进行计算，工程在市区的，按不含税工程造价的3.659%（3.413%），工程在县城，镇的，按不含税工程造价的3.595%（3.348%），工程在其他地区的，按不含税工程造价的3.466%（3.22%）计算。建筑装饰工程计价方式1定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。（1）基本概念工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。（2）分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（2.1）四个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。（2.2）《计价规范》工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。（2.4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。（3）措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。（4）其他项目清单（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。（5）招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单（6）投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价