晋陕豫“黄河金三角”中央商务区(CBD)和中央娱乐区(CED)城市设计方案一

晋陕豫“黄河金三角”中央商务区(CBD)和中央娱乐区(CED)城市设计水韵河东生态智城UrbandesignforCBDandCEDofJinshanyu'sgoldentriangleoftheYellowRiverKGD•黄河金三角地区-----一个正在快速崛起的区域城市群•晋陕豫“黄河金三角”-----一个隆起的区域经济新高地•运城东部生态新区-----一个具有探索性和示范性的生态型、智慧型新城……重点问题重点问题一1东部生态新区的定位在大黄河金三角区域视角下进行研判，明确东部生态新区发展定位重点问题一2CBD定位及规模通过国内外案例结合专题研究，确定CBD定位和发展规模重点问题一3CED定位及功能布局CED是运城及东部生态新区重要的城市名片和生态廊道，明确定位和功能设置第二层面：CBD(179.03公顷)第一层面：运城东部生态新区1660.49公顷。第二层面：CED(417.35公顷)目录CONTENTS规划背景[1]区域背景国家视野——承东启西、沟通南北、中部崛起、区域示范区域层面——对接长三角、接轨京津冀、联动陕豫、点睛黄河省域层面——对接太原城市群、推进区域合作、传递辐射、集聚重构示范引领重构晋陕豫“黄河金三角”——重构区域经济增长极，隆起经济新高地太原城市群——链动传承、通江达海的战略支点区域背景抱团取暖、加强合作，走区域共荣之路跨越发展运城市、临汾市，渭南市，三门峡市都从属于国家政策叠加区域，但都偏离各自省会区域经济中心，逐步被边缘化，沦为区域主流经济发展的看客。区域经济边缘化打破行政区划STEP1STEP2STEP3晋陕豫黄河金三角区域协调发展综合试验区的成立，从区域层面来说打破省际行政区划，释放了区域间的生产要素和行政束缚，为黄河金三角地区的城市发展带来了契机，孵化出一个新生的区域城市群。运城作为黄河金三角地区区域性中心城市，应抢抓机遇，跨越发展，涅磐新生。区域背景总结文化背景河东文化可分为五类文化：根祖文化、黄河文化、关公文化、盐文化以及历史文化场地概况场地内地势平坦，现状土地呈现自然不规则状态，各功能分区混乱，公共服务设施及公共绿地缺乏。用地分类以农林、居住用地为主，农林用地主要分布于村落之间，呈片状分布；居住用地成散落式分布方式；水域用地主要有安邑水库和八一水库。运三高速盐湖大道禹都大道安东路河东东街SWOT分析场地紧靠运三高速出口，周边盐湖大道、禹都东街等城市主干道，交通优势明显。基地以平地为主，内部有八一水库、安邑水库等景观资源。基地紧靠主城区，周边基础配套较为完善。优势劣势机遇挑战基地内部分布较多且零乱的农居点，用地性质杂乱，给规划用地合理配置带来一定的困难。内部已建或在建道路对规划有一定的限制。整体旅游资源相对薄弱。基地内部产业较为单一。大众旅游时代正在到来，休闲经济迅速崛起。政府支持、政策支持。通过CBD、CED打造城市新形象，提高城市品质。通过对城市水系的建设，为居民提供高品质的生活。建设黄河金三角区域CBD需要吸引不同层次的人才。对于内部居民点的开发，如何达到双赢的效果。城市深厚的文化积淀与规划的有效结合。如何吸引开发商，对规划项目进行投资。在开发建设中解决好政府、民众、开发商之间的利益关系。目录CONTENTS规划构思[2]区域战略发展黄河金三角城市群组团空间包括运城、临汾、渭南和三门峡在内，将在沿黄河流域崛起一座新兴的区域性中心城市，这个组团式特大城市群跨黄河联动发展，放在沿黄河经济带上，黄河金三角经济总量有望成为继济南都市圈、中原城市群、呼包鄂城市群、宁夏沿黄城市群、兰西城市群之后的“黄河第六城市群”。黄河第六城市群的形成，将有利于加强晋陕豫省会城市区域经济的联系，让晋陕豫贯穿东西、沟通南北、无缝衔接。黄河第六城市群将形成以运城主城区作为整个“组团式大城市”的核心，临汾、渭南和三门峡为区域副副中心，多点网络式的空间结构，加强运城和三门峡同城化，走区域共荣、合纵连横、城市群抱团发展之路。黄河第六城市群?城市空间格局——黄河金三角区域视角下的运城东部生态新拓展城市的发展框架，赋予运城新的形象和竞争力城市发展的角度东部扩容健康魅力的滨水城市城市空间格局——黄河金三角区域视角下的运城东部生态新重塑运城水城一体的生态格局，加强城市水资源利用和保护格局保护的角度水岸新生璀璨的城市新舞台城市空间格局——黄河金三角区域视角下的运城东部生态新推动城市环湖集聚、拥湖发展，引领文化旅游高地城市建设的角度核心重铸新的城市公共服务体系文化的再认识水的精神—开放包容水的生活—栖水而居水的文化—人文邂逅樊村水库、安邑水库、八一水库、盐池造就了运城蓝绿交织的水韵肌理，对于北方城市来说更是不可多得的稀缺资源，栖水而居实现人们诗情画意的居住理想，在这里，水将作为城市景观与公共活动中心，渗透到每个住区，与城市共呼吸。河东文化承载上千年的历史，以水为载体的禹都公园更是将运城文化、历史、人文演绎的淋漓尽致，人文邂逅的设计理想，就是要营造一个充满文化艺术气质的地区，在这里随处都有出人意料的收获，随处都洋溢着文化的底蕴，营造充满多元文化气质的城市新区，造就鲜明的城市个性。水，万纵汇流，百川入海，开放、包容正是水的精神，以河东文化为代表的根祖文化、黄河文化、关公文化、盐文化以及历史文化造就运城人博远、豪放、进取、自强的性格，将开放包容渗入设计当中，以多元融合的设计手法反映运城人的精神。回归水岸栖水营城重回水岸生活东部生态新区的建设将引领运城以绿为带——网络聚合绿色生态廊道网络不仅为城市提供公共休憩的空间，提升城市品质，更在一定程度上对城市无限扩张的控制，规划强调生态基底对城市扩张和土地开发利用不可触犯的刚性限制，通过将不同规模的生态廊道层次化、网络化、按照层级结构构成生态网络体系，为城市的可持续发展提供基础性的支撑功能。以水为脉——水城共生规划理念水体空间作为一种生态敏感性空间是城市的稀缺资源，同时又是一种大众化享有的资源，规划强化水与空间、水与建筑的关系，把城市空间与水有效沟通，构建一个网络化的多层级的亲水系统。城市开发——复合永续以可持续发展为目的，通过更密集化的土地利用方式、集中化的生活方式实现城市的高效运营，强调集中与遏制、公交与步行，以分散化的集中模式实现集约型与环境舒适性之间的平衡。古今融合——文化引领规划理念考虑运城文化时空对接和一脉相承，充分尊重当地的根祖文化、盐文化、关公文化等地域文化，将文化要素融入到规划设计之中，实现软文化与空间的有机衔接，打造独具地方特色和人文气息的建筑空间形态。中国具有承接产业转移与生态发展双重示范意的现代化生态新城，是晋陕豫黄河金三角地区特大组团型城市群的枢纽中心。发展目标营造水绿共生的——生态之城塑造创新创智的——智慧之城承载历史文化的——魅力之城汇集多元功能的——现代之城创造低碳休闲的——宜居之城运城东部生态新区发展目标：黄河金三角地区的区域生产力服务中心；运城现代服务业集聚的城市副中心和东部门户；以商务金融、行政办公、文化商贸为主导，以特色旅游、节能建筑为亮点的生态型、智慧型、低碳型的宜居新城。功能定位运城东部生态新区定位：黄河金三角层面以承接产业转移为背景而设立的晋陕豫黄河金三角区域协调发展综合试验区，将进一步承接东部沿海地区的产业，进行产业的转型与升级，运城东部生态新区作为黄河金三角地区的枢纽，应注意与周边城市主导功能错位发展，在综合发展的基础上，聚焦现代生产力服务业。运城市层面城市向东发展，东部生态新区逐步成为城市发展的重要片区和东部门户，应该承担城市产业转型与空间提升的先导区的使命，注重门户形象的塑造和城市形象提升，引入生态型、知识型、形象展示型和高附加值的产业类型。东部生态新区整合周边资源，提升传统优势功能，创建城市东部的高端商务金融窗口；依托空港经济开发区、运城经济开发区和北部高新区，打造创新型现代服务业和科技研发功能；依托自然生态环境优势，提倡特色旅游休闲，形成生态宜居示范之区。规划愿景水韵河东生态智城WaterfrontRhymeCityEcologySmartCityESC目录CONTENTS总体设计[3]土地利用以水网、绿网为脉络，水城一体，水城共生用地功能布局（行政、商贸、商业、文化是怎么布局的）；行政中心的选址和布局。规划结构一带两核两轴六片（1）一带人文生态景观带，是整个城市东部生态新区的景观核心（2）两核分别为人文生态景观带两岸的行政商务中心和文化商贸中心。（3）两轴城市空间功能主次轴，以十字的形式，利用绿带体系连接行政商务中心、人文生态景观带和文化商贸中心。（4）六大片区整个城市东部生态新区分为行政商务区、商住综合区、节能建筑产业区、安邑古镇区以及两个生态居住区六大片区。总平面黄金十字金轴银廊黄金十字金轴银廊规划结构本次规划道路网依托现有道路结构，在原有控规基础上对行政商务核心区的路网进行局部调整，以加强行政商务核心的道路通行与城市形象塑造。规划道路结构形成“四横四纵”的主干路网格局，结合次干路和支路形成东部生态形成的方格网状城市路网结构。目录CONTENTSCBD设计[4]CBD——专题研究CBD规律与模型城市功能聚集中心CBD的三种功能聚集中心——管理和控制职能积聚金融市场运作功能积聚专业化生产服务职能积聚CBD开发成型时间城市新宿拉德方斯启动1960年1965年成熟30年30年合理开发时间：城市北京上海深圳广州启动1993年1990年1990年1993年历时12年14年14年12年结论：成型的CBD建设时间在10年以上CBD——专题研究CBD规律与模型国内外CBD建设强度比较CBD——专题研究CBD规律与模型建议运城CBD平均开发强度约为2.5左右CBD——专题研究CBD规律与模型从表格可以看，CBD开发强度与城市GDP存在着正向关系，GDP越高，支撑的CBD开发建设量也越大；城市的“CBD规模/城市国内生产总值”的数值之平均值约为0.2结论：CBD规模——总用地规模多在2平方公里以下；总建筑面积多在500万平方米以下；开发强度指标容积率多在2.5左右。CBD——专题研究CBD的物业功能配比成熟CBD的功能结构E区公共管理及办公机构区C区商务办公区D区餐饮娱乐、及临时居住区F区居家住宅区B区次级零售区A区高档零售区混合区周边区域功能延续动态发展功能延续区用地功能呈圈层网络布局CBD——专题研究CBD的物业功能配比CBD主体功能的分类：居住空间——新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；办公空间——金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；商务活动——从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商业零售——从满足住宅、商务办公功能设置：商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等CBD——专题研究CBD的物业功能配比新中心区核心新宿上海深圳用地面积270公顷220公顷其中浦东170公顷413公顷其中CBD0.8公顷总规划规模600万平方米浦东400万平方米300万平方米住宅：办公：商业5：5：25：7：27：6：2总结：根据运城的实际情况，运城CBD物业功能配比：住宅：办公：商业=7：6：2功能复合开发空间类型多样化地下、地面，空中协同设计注重街道和广场空间的塑造注重水景对商业氛围的烘托注重行为学理论融入设计CBD设计理念CBD功能定位立足山西，服务黄河金三角，面向中西部地区的现代化区域性国际商务中心；运城城市经济的心脏；与运城经济开发区、空港经济开发区、北部高新区等共同构成具有强大经济聚集能力的运城经济中心；CBD将以区域总部基地，生产性服务、消费性服务等为主要功能产业。运城CBD定位为：建设充满活力、功能复合、具有前瞻性的城市CBD；打造成公园里的CBD，形成充满活力，景观标志性和生活性融为一体的运城活力之心。CBD策划目标运城CBD策划目标：CBD土地利用CBD是运城东部生态新区一个核心区域，其规划范围为：北隔铺安街，南至河东东街，西邻安中路，东接东外环路，总用地面179.03公顷