律师承办拆迁法律业务操作指引(中英文)

1附件二：中华全国律师协会律师承办拆迁法律业务操作指引（六届全国律协七次常务理事会审议通过）目录第一章总则第二章房屋拆迁前期准备中的律师实务第一节一般规定第二节律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作第三节律师代理被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁前期准备阶段的工作第三章房屋拆迁评估中的律师实务第一节一般规定第二节拆迁估价机构的确定第三节拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容第四章城市房屋拆迁补偿与安置中的律师实务第一节一般规定第二节拆迁补偿安置协议第三节被拆迁房屋面积的确定第四节被拆迁房屋安置标准第五节特殊对象的补偿与安置第六节货币补偿款的分配第五章房屋拆迁行政裁决过程中的律师实务第一节一般规定第二节裁决申请与受理阶段第三节裁决审理阶段第四节行政强制执行阶段第六章农村房屋拆迁中的律师实务第一节一般规定第二节集体土地的征收征用及补偿第三节农村房屋拆迁补偿安置第四节农村房屋拆迁评估第七章行政复议与诉讼的律师实务第一节一般规定第二节拆迁行政复议第三节拆迁诉讼第四节律师在拆迁诉讼中的举证2第八章附则第一章总则1.制订目的为提高律师承办房屋拆迁业务的服务水平，指导律师办理与房屋拆迁相关的诉讼和非诉讼业务，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、规章和最高人民法院相关司法解释，结合拆迁业务操作流程和经验，制定本指引。本指引供律师在办理拆迁法律服务业务中参考和借鉴，并非强制性规定。1.Formulatedforthepurposeofimprovinghousingdemolitioncontractorslawyersbusinessservices,guidanceandcounselfordemolitionofhousing-relatedlitigationandnon-litigationbusiness,accordingtoPeople'sRepublicofChinaPropertyLawandPeople'sRepublicofChinaLandManagementLawandotherlawsandregulations,RegulationsandrelevantjudicialinterpretationsoftheSupremePeople'sCourt,withthedemolitionprocessandoperationalexperience,toenacttheguidelines.Theguidelinesforlawyersinlegalservicesforthedemolitionofreferenceanddrawon,notmandatoryrequirements.2.概念界定2.1城市房屋拆迁，是指经依法许可，拆迁人对城市规划区内国有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。2.2农村房屋拆迁，是指经依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。2.3拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。2.4拆迁单位：取得依法拆迁资质的房屋拆迁企业。2.5被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人和使用人。2.6房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。2.7违章建筑，是指依法应予以无偿拆除的违法建筑物。3.律师办理拆迁法律业务的基本原则3拆迁关系到社会稳定和广大被拆迁人的切身利益，律师办理拆迁法律业务应遵循如下原则：3.1忠诚负责原则。律师办理拆迁法律业务，应不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，依法维护国家法律的正确实施和委托人的合法权益。3.2专业精湛原则。律师办理拆迁法律业务，应掌握拆迁专业知识和业务操作的相应能力和水平，以扎实的专业知识和技能为委托人提供优质的法律服务。3.3勤勉敬业原则。律师办理拆迁法律业务，应勤于学习、勤于思考，恪尽职守，根据委托人的要求，在与委托人约定的期限内完成各项受托法律业务。3.4支持合理补偿原则。律师办理拆迁法律业务，应当支持被拆迁人的合理补偿要求，其合理补偿的底线是：被拆迁人原有居住水平不因拆迁而降低。4.律师办理拆迁法律业务的前提和要求4.1律师办理拆迁法律业务，应在核实委托人的主体资格并充分了解受托事项的具体情况后，与委托人制作谈话笔录，分析利弊，告知法律风险。4.2律师须与委托人签订委托协议，在取得委托人的合法授权后，在受托权限内依法履行职责，不得损害委托人的合法权益。4.3律师办理拆迁法律业务，应把有利于社会稳定作为自己的社会责任，把维护被拆迁人的合法权益、促进矛盾化解、构建和谐社会作为办理拆迁法律业务的工作要求。4.4律师在办理拆迁法律业务中应保守所知悉的国家秘密、委托人的商业秘密和个人隐私。5.本操作指引的业务适用范围本操作指引适用于律师代理与拆迁相关的诉讼和非诉讼法律业务。主要适用于律师在提供拆迁法律咨询、受托调查、起草并修改拆迁计划与方案、起草并修改各类法律文书、出具专项法律意见书、培训拆迁管理与实施人员、代理政府、拆迁人、拆迁单位、被拆迁人、房屋承租人、房屋同住人、房屋使用人参与拆迁评估活动、参与听证4及谈判活动、参与行政裁决活动、参与强制拆迁活动、参与行政复议活动、参与仲裁活动、参与诉讼活动等法律服务。涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使（领）馆房屋的拆迁法律服务不适用本操作指引。2.2.1definetheconceptofurbanhousingdemolition,isthatthelawpermits,thedemolitionofurbanpeopleoftheareaofhousingonstatelandownersorusersresettlementcompensationunderthepremisebemovedoutofhousingandtodismantletheappendageLegalacts.2.2demolitionofhousinginruralareas,ispermittedbylaw,thedemolitionofurbanplanningwereoutsideallthecollectivefarmersonthelandownersorusersofhousingresettlementcompensationunderthepremisebemovedoutofhousingandappendagetotheremovaloflegalacts.2.2.1definetheconceptofurbanhousingdemolition,isthatthelawpermits,thedemolitionofurbanpeopleoftheareaofhousingonstatelandownersorusersresettlementcompensationunderthepremisebemovedoutofhousingandtodismantletheappendageLegalacts.2.2demolitionofhousinginruralareas,ispermittedbylaw,thedemolitionofurbanplanningwereoutsideallthecollectivefarmersonthelandownersorusersofhousingresettlementcompensationunderthepremisebemovedoutofhousingandappendagetotheremovaloflegalacts.2.3demolition,ismadeinaccordancewiththelawpermitsthedemolitionofhousingunits.2.4demolitionofflatsQualificationmadeinaccordancewiththelawdemolitionofhousingdemolitionbusiness.2.5wasthedemolition,referstothedemolitionofhousesanduseofallpeople.2.6Housinglessee,isthatpeoplewiththedemolitionofalegalrelationshipbetweentherentalunitsandindividuals.270illegalconstructionisthatthelawshouldberemovedfreeofillegalbuildings.3.Demolitionoflegalserviceslawyersforthedemolitionofthebasicprinciplesrelatedtosocialstabilityandthevastmajorityofthedemolitionofthevitalinterests,legalcounselforthedemolitionbusinessshouldfollowthefollowingprinciples:3.1responsiblefortheprincipleofloyalty.Legalcounselforthedemolitionbusiness,shouldbefreefromanyunitsandotherorganizationsandindividualsintheunlawfulinterference,safeguardthecorrectimplementationofnationallawsandthelegitimaterightsandinterestsofclients.3.2superbprofessionalprinciples.Legalcounselforthe5demolitionbusiness,thedemolitionshouldhavetheexpertiseandoperationalcapacityandthecorrespondingleveltoasolidprofessionalknowledgeandskillsfortheclienttoprovidequalitylegalservices.3.3diligencededicatedprinciple.Legalcounselforthedemolitionbusiness,shouldbediligentinlearning,thinkinghard,fulfilltheirduties,inaccordancewiththerequirementsofclients,inagreementwiththeclientwithintheperiodentrustedwiththecompletionofthelegalbusiness.3.4supporttheprincipleofreasonablecompensation.Legalcounselforthedemolitionbusiness,thedemolitionshouldbesupportedbythereasonablecompensationrequest,reasonablecompensationforitsbottomlineisthis:thedemolitionoftheoriginallivingstandardsofpeoplebecauseofthedemolitionandlower.4.Barristersinthedemolitionbusinesslawandrequirementsofthepremiseof4.1legalcounselforthedemolitionbusiness,clientsshouldverifythequalificationsandthemain