房产交易法律常识

12法律常识3合同法基础知识合同法规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更终止民事权利义务关系的协议。是经过合同签约人充分协商，意思表示达成一致的结果。4交易主体自然人————个人身份证、固定电话、移动电话、现住址法人或其他组织公司营业执照或组织成立证明资料法定代表人或负责人身份证明法定代表人或负责人身份证法人授权委托书确定身份:5排除道德因素，作为中介方有义务审核合同约定的转让物业和转让人是否受到法律上的限制．物业是否属于法律、法规禁止转让的范围：政府决定收回土地使用权的司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的共有房地产，未经其他共有人书面同意的设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的权属有争议的法律、法规或政府规定禁止转让的其他情形合同的认定6合法有效的合同受国家法律法规的保护，一旦出现当事人违反约定内容，不履行约定义务，则履约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，获得违约赔偿。合同的认定7违约责任我司三方房地产买卖合同中规定，买卖方之间违约则承担所交付的定金的定金责任，即若买方违约，则买方交付之定金被卖方没收，不予返还，卖方违约则卖方应双倍返还买方所交的定金。买卖双方任何一方违约，则应承担买卖双方佣金总和的违约金做为对我司的违约补偿。合同的认定区别定金和订金8政府决定收回土地使用权的；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；权属有争议的；法律、法规或政府规定禁止转让的其他情形；审核义务物业是否可以依法转让：交易的房屋是否属于法律、法规禁止转让的范围，即9可以转让的几种产权状况：红本房产证在手房产证抵押在银行产权状况必须明确在合同中表明，确定买方购买时明确知晓审核义务10告知义务中介方应如实准确告知物业基本情况（面积、年限、有无租约、户口问题）如果客户对特别问题有专门咨询，应协助调查，如实回答．11服务客户责任中介方作为服务行业，应为客户着想，解释清楚交易的手续程序，积极主动协助客户办理相关业务。签了合同并不一定就能顺利拿到佣金，忌给客户乱承诺，以免纠纷。（贷款金额、交楼时间、租金回报率等）12严谨规范缔约责任在合同约定、履行过程中，增强法律意识，风险意识，将买卖双方口头协商一致的结果尽可能以书面形式确认下来，避免事后口说无凭，产生纠纷。13