如何从国有土地使用权出让合同中看清土地的用途

看准土地出让合同拿捏宗地用途和分类王悦pkuwangyue@[e-mail]三个房地产项目三个房地产项目2000年8月3日签署的土地出让合同2007年11月23日签署的土地出让合同2008年11月8日签署的土地出让合同让合同出让合同三份土地出让1994年1月版2000年10月版三份土地出让合同范本合同范本2008年7月版2000年8月3日签署的土地出让合同2000年8月3日签署的土地出让合同•……•第五条：本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设“国际园”住宅小区项目划是建设“国际园”住宅小区项目。•……•第六条：本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，乙方同意按照《土地使用条件》使用土地同意按照《土地使用条件》使用土地。•……2000年8月3日签署的土地出让合同附件：土地使用条件•……•二、土地利用要求地利用要求•2.1乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：列要求：•（1）主体建筑物的性质规定为住宅、临街商住楼；楼；•（2）附属建筑物为其他配套建筑；建筑容率应•（3）建筑容积率应1.5•……2007年11月23日签署的土地出让合同2007年11月23日签署的土地出让合同•……•第四条：甲方出让给乙方的土地位于某市某区某第条甲方出让方的地位于某市某某镇某村，土地用途为商服用地，总面积为XXX平方米。四至及界址点坐标见附件《出让宗地界址图》。•…………2007年11月23日签署的土地出让合同2007年11月23日签署的土地出让合同•……•第八条：甲方同意乙方按照《建设用地规划许可第八条甲方同意方按照建用地规划许可证》规定的土地使用条件进行建设：•1、主体建筑物性质商业；1、主体建筑物性质商业；•2、附属建筑物性质无；3建筑容积率不大于16•3、建筑容积率不大于1.6；•……2008年11月8日签署的土地出让合同2008年11月8日签署的土地出让合同•……•第五条：本合同项下出让宗地的用途为住宿餐饮用地地。•……第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物•第十三条：受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：•主体建筑物性质高级饭店；•附属建筑物性质无；附属建筑物性质无；•建筑总面积XXX平方米；•……三个项目的土地用途三个项目的土地用途项目土地用途2000年8月3日项目住宅、临街商住楼年月日项目住宅临街商住楼2007年11月23日项目商服用地2008年11月8日项目住宅餐饮用地三版国有土地使用权出让合同三版国有土地使用权出让合同1994年1月版1994年1月版未规定如何确定地途•未规定如何确定土地用途•未规定土地分类2000年8月3日签署的土地出让合同附件：土地使用条件•……•二、土地利用要求地利用要求•2.1乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：列要求：•（1）主体建筑物的性质规定为住宅、临街商住楼；楼；•（2）附属建筑物为其他配套建筑；建筑容率应•（3）建筑容积率应1.5•……2000年10月版2000年10月版•合同第四条土地用途按《XXXXXX规则》规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。2007年11月23日签署的土地出让合同2007年11月23日签署的土地出让合同•……•第四条：甲方出让给乙方的土地位于沈阳市某区第条甲方出让方的地位于阳市某某镇某村，土地用途为商服用地，总面积为XXX平方米。四至及界址点坐标见附件《出让宗地界址图》。•…………《XXXXXX规则》土地分类《XXXXXX规则》土地分类一级类二级类含义编号名称编号名称10指商业服务业旅游业金融保险业等用地商业金融业用指商业服务业、旅游业、金融保险业等用地。11商业服务业指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印誉写社、报刊门市部、蔬菜融业用地旅社、对外经营的食堂、文印誉写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。12旅游业指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。13金融保险业…………90农用地……00其他用地……2001年国土资源部发新文2001年国土资源部发新文•《XXXXXX规则》中的“城镇土地分类及含义”被废止。•颁布土地分类。土地分类土地分类一级类二级类三级类1农用地……2建设用地21商服用地211商业用地商用212金融保险用地213餐饮旅馆业用地213餐饮旅馆业用地214其他商服用地……3未利用地2007年11月23日签署的土地出让合同2007年11月23日签署的土地出让合同•……•第四条：甲方出让给乙方的土地位于沈阳市某区第条甲方出让方的地位于阳市某某镇某村，土地用途为商服用地，总面积为XXX平方米。四至及界址点坐标见附件《出让宗地界址图》。•…………2008年7月版2008年7月版•本合同第五条中，宗地用途按《土地XXXX分类》规定的土地二级类填写。2008年11月8日签署的土地出让合同2008年11月8日签署的土地出让合同•……•第五条：本合同项下出让宗地的用途为住宿餐第条本同项下出让宗地的用途为住宿餐饮用地。•…………《土地XXXX分类》级类二级类《土地XXXX分类》一级类二级类含义编码名称编码名称商服用地指主要用于商业、服务业的土地。051批发零售用地……05售用地052住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、饮用地馆酒店饭店旅馆招待所度假村餐厅、酒吧等。053商务金融用地……融用地054其它商服用地……还有问题还有问题年•2007年11月23日签署的土地出让合同：•……•第八条：甲方同意乙方按照《建设用地规划许可证》规定•第八条：甲方同意乙方按照《建设用地规划许可证》规定的土地使用条件进行建设：•1主体建筑物性质商业；1、主体建筑物性质商业；•2、附属建筑物性质无；•3建筑容积率不大于16；•3、建筑容积率不大于1.6；•……还有问题还有问题年•2008年11月8日签署的土地出让合同：•……•第十三条：受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物•第十三条：受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：门确定的出让宗地规划条件（见附件）。其中：•主体建筑物性质高级饭店；•附属建筑物性质无；附属建筑物性质无；•建筑总面积XXX平方米；•…………