给排水系统培训讲义

上海市物业管理行业协会培训中心上海市物业管理行业协会（第五部分给排水系统）物业设施设备管理2011年3月10日P2上海市物业管理行业协会培训中心本讲主要内容第19章给水系统供水系统概述供水系统的承接查验供水系统的运行管理供水系统的维护保养第20章中水系统中水系统简介第21章排水系统排水系统概述P3上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述供水系统——通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防的需要，有组织的输送到用水地点的网络P4上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述分类——给水系统根据用途主要包括生活供水消防供水生产供水P5上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述生活供水——主要是满足生活饮用水和各类卫生设备冲洗用水，供给人们饮用、盥洗、洗涤、沐浴、烹饪等。其水质必须符合国家规定的饮用水质标准。系统有市政管网—水表—水池（水箱）—供水泵—室内生活供水管系—阀门—减压阀—气压罐—仪表等组成P6上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述消防供水——在小型或不重要建筑可与生活供水系统合并，消防供水系统主要是满足建筑物消防灭火用水。供给足够的水量和水压。系统由：管网—水泵结合器—消防水池—消防泵（喷淋泵）—稳压泵—气压罐—消防箱—阀门—消火栓—喷淋头—水流指示器—湿式报警器—压力开关—仪表等组成。P7上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述生产供水供给生产设备冷却、原料和产品的洗涤，以及各类产品制造过程中所需的生产用水。P8上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述楼宇供水系统的方式，主要：1、管网直供——由市政管网直接供水2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式——主要用于市政供水压力不能满足用水需求时采用3、设气压供水装置的供水方式——利用气压装置稳定供水压力，不设高水箱P9上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述4、变频控制供水方式——利用变频泵供水，稳定供水压力5、分区供水方式——在高层楼宇内实施分层供水，即：低区由市政管网直接供水，高区由高水箱供水，中区由变频泵供水6、分质供水方式——不同用户、不同用途对水质要求不同时采用P10上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述供水系统的构成：引入管—水表节点—供水泵—供水管道—供水附件—稳压设备—配水装置和用水设备—水池、水箱—高层建筑减压供水装置P11上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述水池（箱）的液位控制贮水池（箱）液位控制所用的液位控制器，应用较广泛的是浮球阀，其进水阀的开闭由浮球控制，其动作正常与否，关系到水池的储水量或是否溢水。在水箱中另设液位电气触头开关，开关电气触头的通断传递液位上下限信号，自动启停供水泵供水P12上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.1供水系统概述供水的压力控制电接点压力表气压罐水压控制变频调速恒压供水控制高层建筑减压供水装置（减压阀、中间水箱）P13上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.2供水系统的接管验收接管验收依据国家、地方法规、规范和标准供水系统设计、施工和竣工图供水系统设备设施的安装说明书和维护使用说明书P14上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.2供水系统的接管验收接管验收的范围1设备及系统（1）生活给水系统；（2）消火栓给水系统；（3）自动喷淋灭火给水系统；（4）热水给水系统；P15上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.2供水系统的接管验收接管验收的范围2技术资料和合法证书、证明（1）产品认可证书，如厂家及产品资质证书。（2）出厂合格证。（3）安装及使用说明书。（4）其他基础资料P16上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.2供水系统的接管验收接管验收的实施（1）成立接管验收小组（2）基础资料接管验收（3）设施设备接管验收（4）签订接管验收文件P17上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.3供水系统的运行管理（一）管理依据：国家、地方法规、规范、标准设备厂家使用说明书物业管理合同P18上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.3供水系统的运行管理（二）管理内容1、岗位设置与人员配置；2、制定岗位职责，主要是：给排水主管岗位职责、运行工岗位职责；3、制定运行操作规程，包括：水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防喷淋泵及系统操作规程P19上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.3供水系统的运行管理（三）运行管理要求：1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附属设施管理制度、机房出入管理制度；2、拟定突发事件应急预案，包括：以外断水，溢水，跑、漏水，冻水、管道冻裂，水质污染。P20上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.3供水系统的运行管理（四）供水系统节能管理：健全制度，制定能耗计划，数据收集与分析，合理运行，保持设备完好，杜绝跑、冒滴、漏，合理控制供水压力（无负压供水系统，原理P317-320）P21上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.4供水系统的维修养护（一）技术依据：《生活饮用水水质卫生规范》等规范、标准；泵站运行、维护及安全技术标准；设备厂家使用说明书P22上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.4供水系统的维修养护（二）管理职责：工程部经理管理职责、主管管理职责、维修工职责；（三）管理制度：主要是三级保养管理，是：日常保养、一级保养、二级保养；P23上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统19.4供水系统的维修养护（四）维修保养基本内容，包括：1、水泵的维修养护2、水箱清洗规程3、控制柜维修养护4、管道与阀门养护P24上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统水箱清洗规程清洗水箱的工作人员要具有卫生防疫部门核发的体检合格证，并经卫生防疫部门培训合格；安排排风设备、胶皮管、水桶、铁锤及清洁用工具等；专用工具使用前后应进行清洗消毒；关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启排水阀，排空水池、水箱中的水，排水阀门处于开启位置。用鼓风机对着水池、水箱吹风2h以上，以使空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。P25上海市物业管理行业协会培训中心第19章给水系统水箱清洗规程将燃着的蜡烛放入池中，确保其不因缺氧而熄灭时方可使用手电筒或低压照明进入水池。清洗人员穿戴好清洁工作衣、长靴、橡胶手套、防护眼镜和口罩等，并带好清洗专用工具进入水箱或水池。清洗人员至少两名，一人下水箱操作，另一人在水箱顶部做监护人员。清洗过程应使用卫生防疫部门认可的清洗药剂，明确具体清洗方式，如清洗和过洗次数、洗涤剂稀释比例、水样送检时间等要求；清洗人员取水样送卫生防疫站作水质检测；水箱/池清洗过程记录(包括：日期、操作者、药剂名称、洗涤次数、水样送检报告相关记录）；P26上海市物业管理行业协会培训中心第20章中水系统20.1中水系统概述（一）建筑中水的用途：中水源——冷却水、生产工艺排水、盥洗用水、雨水等。主要用于：绿化、冲厕、清洗街道、洗车、建筑施工、消防、景观。P27上海市物业管理行业协会培训中心第20章中水系统20.1中水系统概述（二）中水设施，主要包括：预处理设施——去除大的漂浮物、悬浮物、其他杂物主处理设施——去除污水中的有机物和悬浮物后处理设施——消毒处理及深度处理。P28上海市物业管理行业协会培训中心第20章中水系统20.1中水系统概述（三）中水处理通用工艺：污水收集→预处理（格栅初滤、调节池）→主处理（混凝、沉淀、气浮、爆气、生物处理、二次沉淀、过滤、再处理）→后处理（膜滤、活性炭、消毒）P29上海市物业管理行业协会培训中心第21章排水系统21.1排水系统概述1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪水的设备系统。2、排水系统分类：生活排水、生产排水、雨水排水；3、排水体系分为：合流制、分流制；P30上海市物业管理行业协会培训中心第21章排水系统21.1排水系统概述4、建筑区内排水系统构成：生活（生产）废、污水排水系统由：卫生器具（受水器）→室内管道→室外管网→化粪池（污水池经处理）→市政管网等构成；雨水排水系统由：屋面排水设施→建筑物落水管→雨水窨井→室外管网→市政雨水管网构成P31上海市物业管理行业协会培训中心第21章排水系统21.2排水系统构成（1）卫生器具和受水器它们是建筑排水系统的起点，废、污水经器具内的存水弯或与器具排水管连接的存水弯排入横支管。（2）排水管道系统包括器具排水管（含存水弯）、横支管、立管，埋地横干管和排出管等。P32上海市物业管理行业协会培训中心第21章排水系统21.2排水系统构成（3）通气管系统通气管系统（作用）1）使建筑排水管道与大气相通，防止管道内压力波动过大，以保护水封不受破坏。2）可以避免管中因不畅产生负压而更加不畅。3）使管道中废水散发出的有害气体排放到大气中去，减缓管道腐蚀，延长管道使用寿命P33上海市物业管理行业协会培训中心第21章排水系统21.2排水系统构成单立管排水系统指只有1根排水立管，不设专用通气立管的排水系统。双立管排水系统该系统由1根排水立管和1根通气立管组成。三立管排水系统该系统由2根排水立管和1根通气立管组成P34上海市物业管理行业协会培训中心第21章排水系统21.2排水系统构成污水泵污水泵主要为离心杂质泵，包括卧式离心污水泵、耐酸污水泵、潜污泵、液下泵等。潜污泵和液下泵在液面以下运行，开泵前不需引水，噪声和振动较小，设备简单，占用位置小，所以，应优先选用。污水泵应有一台备用机组。P35上海市物业管理行业协会培训中心第21章排水系统21.2排水系统构成当建筑废、污水不符合排入城市污水管网或水体的条件时，应设废、污水局部处理构筑物。常用的废、污水局部处理构筑物有：化粪池、隔油池（井）、生化处理（如二级生化处理设备）P36上海市物业管理行业协会培训中心谢谢！P37上海市物业管理行业协会培训中心复本讲习思考题1、供水系统运行管理的主要内容？2、供水系统接管验收工作的实施程序？3、建筑内部排水系统基本组成？4、中水系统概念？主要设施？5、供水系统维修养护管理的基本内容包括哪些？6、供水系统主要由哪些环节组成？7、供水设备及系统接管验收范围？8、水箱清洗工作规程？