工程部培训资料-岗位规范及操作规程

工程部各岗位规范及操作规程•强电工班•变配电系统的运行管理•负责强电系统动力、照明设备维护保养•熟练掌握电器设备的原理及实际操作•运载系统/设备的运行、保养跟进管理•暖通工班•中央空调、锅炉主机系统的运行管理•负责暖通末端设备的运行及维护保养•暖通水系统的维护保养和故障检修•暖通设备控制部分的故障检修•给排水工班•供水、排水、污水、消防水系统的运行管理•公共区域卫生、集水设施的运行、维护保养•熟悉掌握给排水、消防水系统设备运行原理•定期实施设备计划保养及故障检修•装修工班•墙、天花、地面等各种装饰的修补处理•道路、装饰物、金属构架等的油漆翻新•跟进土建结构、装修等方面的渗漏处理•各类木器、锁具、小五金的安装和修理•弱电工班•屋宇自控系统的运行、巡查、保养•监控、巡更系统的运行、检查、保养•LED信息发布、沙盘系统/设备的运行、巡查•通迅、有线电视、会议系统的运行、管理、检查严格执行操作规程定期实施保养制度•严格执行高低压设备安全操作规程•正确迅速处理应急事故及异常情况•贯彻执行变配电设备的巡视制度•坚决进行变配电房值班运行交接制度变配电所管理制度强电系统动力、照明设备维护保养•遵守带电作业规定，采取安全措施•规定巡回检查路线、记录数据及状况•检查及保养所有动力、照明配电箱•制定突发重大故障时快速反应措施熟练掌握电器设备的原理及实际操作•定期运行分析、做好故障或事故记录•操作时规范安全、迅速及时，保证质量•学习技术熟练掌握设备运行原理及性能•合理使用电工工具、仪器和器材，运载系统－主要指电梯系统设备运行、保养跟进管理•密切监视和掌握各运载设备运行状态•监督运载设备维保商进行维修及保养•协助运载设备维保商处理突发事故•跟进运载设备年度安全检测许可工作中央空调、锅炉主机系统运行管理•必须熟悉机组操作规程、严禁盲目操作•认真执行巡视检查制度、及时发现隐患•熟练掌握机组设备运行原理及性能•跟进主机设备年度维修保养及安全检测暖通末端设备运行及维护保养•严格执行末端设备安全操作规程•熟悉掌握末端设备运行原理及作用•认真执行巡回检查制度、注意运行温控•定期实施末端设备计划保养及故障检修暖通水系统维护保养和故障检修•熟悉掌握水系统运行方位及作用•检查循环水管、冷凝水系统之畅通性•跟进及实施暖通水系统水质处理工作•及时进行水系统上附属设备的故障检修暖通设备控制部分的故障检修•熟悉掌握设备控制部分运行原理及作用•严格执行设备控制部分安全操作规程•协助处理设备控制部分突发事故及故障•制定突发事故及故障时快速反应措施供水、排水、污水、消防水系统的运行管理•了解各类水系统上附属设备位置与作用•定期巡视检查各类水系统的运行状况•确保各类水系统之畅通、安全、运作•跟进及协助各类水系统水质处理工作公共区域卫生、集水设施运行、维护保养•了解公共卫生、集水设施的位置与作用•定期巡视公共卫生、集水设施运行状况•及时进行公共卫生、集水设施故障维修•正确快速反应突发故障、避免扩大事态熟悉掌握给排水、消防水系统设备运行原理•了解给排水、消防水系统设备运作原理•定期执行并分析设备运行与故障记录•提高业务技术，熟练控制设备正常运行•跟进年度消防设备检测、实施消防演习定期实施设备计划保养及故障检修•根据要求及能力，制定设备保养计划•依据保养计划，安排人员、工具、备件•如期实施设备计划保养及故障检修•完成计划保养及检修记录归档成案墙、天花、地面等各种装饰修补处理•了解各种装饰物品的材质及性能•熟练掌握各种装饰物品的修补技术•具有装修、装潢知识、一定审美能力•储备维修备品、确保物业环境设施完好道路、装饰物、金属构架等油漆翻新•了解各种被油漆物品的材质及性能•熟悉掌握各类油漆用途及翻新修饰技术•如期进行油漆设施计划保养与日常修缮•安全储备油漆，确保物业设施完好如新跟进土建结构、装修等方面渗漏处理•了解土建、装修等方面的建筑拼接位置•跟进二次装修过程、定期检讨渗漏点•分析渗漏性质及位置、提高修堵技术•正确快速处理突发事故、避免扩大事端各类木器、锁具、小五金安装和修理•了解木器、锁具、小五金的材质及性能•熟练掌握木器、锁具、小五金修理技术•定期巡检各类木器、锁具、小五金现状•储备维修备件、保障设施正常化运行屋宇自控系统运行、巡查、保养•熟悉屋宇自控系统的分別、總體集成•掌握IBMS集中監視、控制、管理运行•跟进屋宇自控系统主要设施检测及升级•定期实施各末端控制部分的保养及检修监控、周界防范系统运行、检查、保养•熟悉监控、周界防范系统设施的特性及功能•掌握监控、周界防范系统方法的维修技能；•跟进系统主机设备技术检测及维修保养•及时进行系统上的末端设备故障维修消防报警主机/系统设备运行、巡查•熟悉消防报警主机/系统设备特性及功能•分期分批试验末端设备的动作及显示•集中检查火灾报警、区域报警的控制器•及时进行系统上的末端设备故障维修通迅、有线电视、会议系统运行、管理、检查•了解通迅、有线电视、会议系统设施的原理与性能•熟练掌握通迅、有线电视、会议系统设备操纵技术•定期巡检通迅、有线电视、会议系统设备运行现状•跟进政府主管部门的年度复验、审核工程人员安全操作要领•不要伤害他人•不被他人伤害•不让他伤害别人工程安全操作目标•确保物业工程各系统设备正常运行•工程各系统设备安全、高效的运转•提高工作效率、减轻能耗负担•营造舒适且富有成效的物业环境