良品三友万达SASA提终稿

三友良品公司简介致力于创造中国地产主流价值来自深圳，以创造主流地产价值为己任以服务于全国一线品牌为优势做最具价值的合作伙伴服务涵盖了高端别墅、规模化大盘、城市综合体等地产形态的广告整合推广。公司现有人员40余人，主创成员皆来自深圳地产专业服务公司曾服务地产品牌为：金地集团、中海地产、龙湖地产、华远地产、绿地集团、雅居乐地产、润基控股、高科房产、盛恒地产、荣禾集团、普华地产、世融集团、阳光城集团、万业地产、陕西置地……•胡三军总经理，8年从业经验，曾服务的客户：万科地产、招商地产、振业地产、华侨城地产、绿地集团、融侨集团、金地集团、中海地产、华远地产、雅居乐地产、龙湖地产、润基控股……•刘丽霞副总经理，8年从业经验，曾服务的客户：绿地集团、金地集团、中海地产、华远地产、雅居乐地产、龙湖地产、润基控股……•孙勇副总经理，7年从业经验，曾服务的客户：绿地集团、金地集团、中海地产、华远地产、雅居乐地产、龙湖地产、润基控股……公司核心成员介绍：启用三重工作制即:总经理监控制、总监负责制、专案项目小组执行制服务于客户总经理监控•总监负责•专案组执行服务作品展示三友良品服务内容广告创意设计与文案创作整合推广策略视觉系统整合推广项目形象定位整合策略阶段推广策略活动推广策略媒体投放策略项目LOGOVI体系空间装饰策略平面报纸户外……销售物料楼书……影视电台创意推广资源整合公关活动资源媒体资源整合西安民乐园万达广场Ⅱ期推广方案万城之城Theworld*开发商：万达集团提案：三友良品日期：2010年4月26日楔子：由8号地块说起的万达作为一个已经成熟的商业品牌，一个全城轰动的成功地产项目，万达要挑战和超越的是万达自己。辉煌而来业绩滚滚，新推的8号地块，正如数字所预示，这是一个利好版块，携国际顶级品牌而来，大名鼎鼎希尔顿为其上市护航。将全面推动8号地块所有物业形态的价值。东新街、尚勤路交汇，是解放路主干道之后次优地块。但8号地块处于项目整体东南方，则占据了上风上水的财源之地。东南方一般被看作风的出入口，无论什么事都讲究一个“齐”字，即具备之意，故该方位就成为商人所特有的方位，它可以使其商业繁荣旺盛，财源滚滚。携手国际顶级品牌、贵为商气风水好地8号地块将成为西安万达完成自我超越的一次载体Ⅰ[品牌]国际万达品牌之思中心国际万达品牌双剑-观瞻万达全国-中心是万达的制造产物-国际化是万达运营的标签-二者齐力成就万达的万城布局中心万达建在哪里，哪里就是中心一座万达广场，一个城市中心关键词①这就是万达缔造中心的力量有万达就有中心，来活跃城市的繁华始终以城市综合体运营前瞻性的国际化，推动区域版块中心概念已深入人心，品牌认知亟需丰富内涵与提升如果将万达缔造的城市中心嫁接联合，在中国足以形成一个新的名称22载，50个城市，27个万达中心…万达城市【释义】显赫的地段、成熟的多业态运作以及互利组合，成形聚市、形成区域板块优势，吸引消费资源，最终达成的良性循环的都市经济生物链*案例参考：国家品牌的聚合效应Gucci、玛莎拉蒂、法拉利、兰博基尼、D&G、Desel…“意大利制造”、“意大利设计”和“意大利生活方式”跌入每个奢侈品的细分消费领域。是什么力量使意大利品牌和产品直抵全球视野和意识，在全世界确立一种公认的价值标准？各单体机构和体系之间的关联合作，凝结成强大的聚合力量，以致散珠碎玉般的单一品牌，串连深化成统一持久的“国家品牌”。如果将万达自属的城市中心、城市运营力联合起来，一个更具包容力、前瞻力、掌控力与先行性的定位随之浮出——万城之城不国际，难城市。国际是万达成为亚洲第一不动产运营商的对话平台，更是万达砥砺中国城市运营的利剑，整合各种前沿业态、生活的凭依。国际万达关键词②观察【Observation】万达西安1号作品中端城市综合体李家村万达广场李家村万达广场初步引入多业态综合体，打造西安首个集聚吃喝玩乐逛一体化的商业模式，完全扭转了李家村长久的地摊式低档商业局面，但缺少标志性的建筑或强大的国际引擎力，未能达到高端目标与影响力。机遇【opportunity】希尔顿国际星级酒店入驻民乐园万达[万达西安2号作品目标实现]万达商业公寓希尔顿入驻强强合作、国际风国际品牌、提升区域被赋予国际化符号万达国际引擎力万达携希尔顿世界顶级酒店，能级聚合成国际经济生态链让西安民乐园万达综合体的每个单体功能进入国际财富循环繁衍星级国际酒店万达国际经济生态链形成希尔顿酒店万达国际公寓万达国际商铺万达国际商街因此西安万达广场2期蕴含公寓、商铺/步行街多种业态，在万达品牌的统筹下、先行借希尔顿的国际符号，以众商云集局面拉动人气、财气，助推公寓的溢价与升值国际引擎建立推广国际价值平台希尔顿酒店___西安民乐园万达8号地块是万达国际化的源体，是高端的培养皿，更促进万达综合体的良性循环【万达品牌策略中枢】万达品牌万达城市国际万达希尔顿国际星级酒店全国万达大本营联合力与中心力各物业体集成的引擎力与向心力按钮民乐园8号地块国际万达万城之城*深度品牌slogan【品牌创作】关于8号地块的前期包装8号地块即2期全新上市，在正式进入各物业推广之前前置市场昭告阶段【策略提要】以“国际万达万城之城”的国际策略全面刷新形象Ⅱ[商街]方案①【前提：国际的商业街】【发展：国际立足于何地？】民乐园万达并非自空白平地而起的崭新城市综合体她交织了太多的城市人文与群体记忆对于依赖人流与商气的商业而言，万达国际商街不是斩断这种城市记忆不是彻头彻尾的新城市，不是完全簇新的国际化而是立足于本土之上的国际将最本土的运营为最时尚、最西安的运营为最国际，在欢迎国际大牌的同时，并不拒绝土生土长的老陕人才是万达这样的大品牌的实力体现“分三步走建设西安国际化大都市，从2010年至2015年，西安区域性经济中心城市的地位进一步巩固；从2016年至2020年，西安要在优势领域基本达到世界国际化城市的水平；从2021年到2030年，西安的经济功能要达到区域性国际化大都市的水平，文化、旅游更加具有世界性，富有历史文化特色的区域性、专业性国际化大都市特征明显。”孙清云《加快经济发展方式转变务虚会》讲话越中心越西安越国际【定位发展方向】西安国际化大都市依托品牌商业地产城市中心黄金地段运营城市，国际引擎力量先行拉动在这里，不设限餐饮、无国界零售风行黄皮肤蓝眼界一家亲，谁能分出哪国人羊肉泡消费鱼翅，武生用轮滑表演高体位的动作兵马俑变身创意源，灰青城墙对话国际地标建筑不管时尚达人、国际CEO、文艺腔调，还是大爷大妈在国际一站式消费中，找到自己的happines啥Sha用西安人通行国际的语言对话国际使用频率超高的词儿，在外地人的口音模仿里，在电视小品的调侃里，在西安人的口头里。吃喝玩乐想找好地儿，你就要问句啥，如果想做个地道的国际西安人，骄傲地来句——sa商业街案名方案①：sasa*商业街定位①最西安最国际【创作演绎】NP一天时间逛SASA，乱弹Hip调你说sa？西安人都知道！秦腔带着hip调，曲风变但大西安不变民乐园万达广场2期商街SASA，最西安，最国际西安人见面来句“hi，今天玩sasa”Sa是啥？西安人都知道！国际时尚前线，流行变但大西安不变民乐园万达广场2期商街SASA，最西安，最国际有事么事，万达SASASa是啥？西安人都知道！吃喝玩乐逛夫复何求，人在变但大西安不变民乐园万达广场2期商街SASA，最西安，最国际户外招商手册广播广告1：有空常来SASA：啥？！：就是解放路的SASA：sa？：就是民乐园万达的那个sasa商业，吃喝玩乐逛全包，365天随便消费万达广场2期商业SASA，最西安、最国际，电话[phone]*广播广告2一片柔情，两层复式，三餐尽享，四面欢歌，五彩电影，六六顺心，七个日子，八方宾朋，九（酒）乘兴致，十足商业。吃喝玩乐逛，24小时想啥是啥，不尽欢乐尽在SASA万达广场2期商业SASA，最西安、最国际，电话[phone]*②城市，由万达链接世界，遍看世界之琳琅万达，犹如T台，show出世界之魅城市中的每一个人亦在这里show出最精彩的自己*商业街定位②城市T台世界秀商业街案名方案②：[Highstreet]高街“Highstreet高街时尚”这个词是指那些英国主要商业街的商店仿造T型台时尚秀上的展示的时装，迅速制作为成品销售让人人都能买到（注：英国许多城市最繁华的商业街都称为高街）。正是由于有了“高街时尚”，原创服饰一经模特儿展示，人们便能很快从商店买到最流行时尚的翻版。时尚从T型台走上街头的速度越来越快，每一季度都有新的突破，现在已经只需要三周时间便可以在市面上看到最流行的服饰了。万达正是西安人时尚生活的推手，引领本土国际节奏Ⅲ[公寓]【公寓产品属性】精装一室一厅一卫/大开间终端客户以商务型客户占主流出租投资客户投资型客户自住型客户商务型自住客户长期持有客户转售型客户商务型自住客户楼下名品任选，购物不用出门双地铁上盖，上班不用驾车不要厨房也能吃遍天下美味不是节日却天天HAPPY逛街穿拖鞋约会不迟到想看电影就下楼……这是万达公寓带来的公认生活价值希尔顿酒店进驻，生活“含金量”几何？拎包入住、国际化的生活价值、中心的城市价值……国际星级服务体系，将成就万达公寓最闪耀的身份头衔万达不乏投资煽动力的推广，但在引入希尔顿全面国际之后我们期待万达的给予市场以展示万达国际生活的推广于是有了源自终端客户——商务住客的创意发想Mrshine中文名：七星公馆公寓案名创意*Mrshine，年龄、职业、来头都是保密，有着传说007的神秘范儿根据谍报：闪耀先生是个钻石级单身汉，常年流连在一个叫万达的城市没有固定女朋友，出手阔绰，身上的衣服都出自带几个星酒店的男装部惹得倾心他的时髦女郎尾随、巧遇、装熟人，百出奇招但无果最新动态：他到西安了或许在这里他将邂逅Msright全西安追踪WhoisMRSHINE？不仅是一场大众的活动，更是涵盖时尚界、影视界、传播业、文化产业的泛小众活动。通过活动首先在目标客户圈中炸开，以及通过这个渠道吸引传媒圈的关注，引发更大众的关注★西安寻找MRSHINE”专题活动-大众评选（时尚集团杂志、网络）-Mrshine访谈-主持人博客谈访谈趣事-专题杂志刊登-专题成册，作为项目文本资料公寓创作户外NPⅣ[传播]品牌阶段项目阶段商业SASA公寓MRSHINE国际万达万城之城切入希尔顿建立印象产品形态并行国际力的贯穿支撑国际力对位的推广5月6月7月8月9月10月11月12月商业宣传期/开盘项目入市品牌入市+8号地块全新形象刷新国际定位商业新品招商、项目价值公关活动大众传播渠道/万达中国投资推介公关动作区域内形象展示（道旗+户外+围墙）公寓新品/项目价值依托综合体的国际力推动大众传播渠道精准客户行销/战略合作伙伴目标客户对接资源跨界合作营销节点推广节点传播侧重传播平台公寓宣传期/开盘商业持续销售悬念公关活动资源跨界合作第一阶段：万达国际品牌5月1日——6月20日万达携手的发展*高度公关希尔顿、政府、各战略品牌合作伙……1、万城之城·万达中国行筛选目标客群，携西安主流媒体华商报、西安晚报、陕西电视台等记者同赴北京、上海、大连等地，体验“万达城市”魅力与国际星级经济生态链的力量2、希尔顿揭牌万达万城之城嬗变北京希尔顿酒店举办西安万达8号地块揭秘仪式以及希尔顿国际星级酒店首入西安的新闻发布会特别邀请希尔顿家族成员揭幕仪式3、万达商管服务式名品战略签署发布会万达名品品牌签约入驻，以独家名品汇资源推动项目，8号地块新品推介同期举行印刷品种类说明国际地理论地段价值的理性说明书，现状、政府规划、区域前景价值等问题，以及万达的综合体实力问题，强调与七星国际的对称性摩登之门关于七星街区国际服务物业之标准的小册子投资价值蓝皮书主要针对七星公馆/商业进行投资回报分析文本传播第二阶段：万达国际商业6月21日——8月31日最西安最国际系列时尚艺术跨界系列·两岸三地（香港、台湾、西安）街区艺术展·highstreet万达合作的高街时尚品牌概念巡展（H&M、ZARA等）·合作银行大客户经理。以利益提成形式合作，将商铺作为不动产长远投资品，以专业理