保利城市综合体策划案

区域价值配套优势地铁首站新航城、南城2900亿投资的新城规划区域唯一的综合体，全方位配套构建区域配套中心地铁首站，告别拥挤和堵车价值梳理回顾【地铁首站】+【综合体】所构造的城市生活是突破南六环抗性的唯一方向，亦是前期沟通的共识本案主诉求一:地铁大兴线始发站【主题】•作为本项目最大的卖点之一，地铁物业价值需要在主题文案中得到直观体现，•同时作为项目的直白物理卖点，不太容易造出新的词语，没有什么比地铁首站更直白了思路方向本案主诉求二:城市综合体【主题】•“城市综合体”的配套优势是建立的新城最能打动客户的力量，同时也是项目于竟品相比的差异化竞争力所在•主题文案上可用城市综合体所创造的某种生活来表示，也是本项目能创造概念推广突破的方向思路方向关于城市综合体综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产物和标志，是城市繁荣和活力的发动机，具备超越项目自身的价值。综合体是城市名片；区域地标；区域中心。城市综合体发展历程第一代综合体——20世纪30年代至50年代——郊区购物中心这些购物中心大多选择在高速公路附近，以一组综合体或建筑群为主，把一系列零售商店、超级市场组织在内，而周围是大面积的停车场。郊区购物中心为现代建筑综合体的建设提供了许多成功的经验。新泽西花园购物中心是一个奥特莱斯业态的特色购物中心，是新泽西最大的奥特莱斯购物中心，位于新泽西州高速公路旁边，与纽约曼哈顿车程为半个小时距离。新泽西花园购物中心城市综合体发展历程第二代综合体——20世纪60年代至70年代——旧城中心建筑综合体西方国家的社会、政治、经济、文化、心理等各方面所引发的矛盾与冲突促发了人们对城市历史文化价值的思考。通过重新评价城市空间和环境艺术对人的影响，重新认识人在城市空间塑造中的地位、价值和所能起到的支配作用，从而发现旧城中心区仍有高效率、综合化，并能保持和发展城市历史文化的优势。在这种思潮的影响下，欧美相继出现了多元化城市回归的潮流，其主要形式有小规模的购物中心，早期历史建筑的改造利用和集合多功能的建筑综合体等。这个阶段的经济发展、建筑成熟、价值思考为综合体的发展奠定了良好的基础。如洛克菲勒中心。洛克菲勒中心城市综合体发展历程第三代综合体——20世纪70年末至今——区域开发（hopsca）人们的生活观念发生了很大的变化，游憩空间及内容丰富多彩，它包括求知型的图书馆、业余学校，娱乐型的影剧院、音乐厅、体育场，服务型的商场、餐馆、美容室，休闲型的公园、画廊等。娱乐形式的多样化与游憩空间的结合就构成了丰富的城市生活，它为综合体在城市中心的建设提出了客观要求。在人们对都市综合体的需求与日俱增的时候，城市的开发建设也已发展到了区域开发的高级阶段。所谓区域开发，就是根据社会经济发展目标和城市总体规划要求，在城市或局部进行统一规划、合理布局、统一建设、协调开发、统筹经营，以求得良好的经济效益、社会效益、环境效益的城市建设方式。拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼247万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心交通设施完善；建成占地25公顷的公园拉德方斯已具备小型城市的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。世界第一例hopsca——法国拉德芳斯的成功代言了城市综合体最新的发展方向，至此开始被世界复制第一座hopsca成功案例，最具典型代表意义的标杆！它代表着城市拓展区的新兴中心；它代表着城市新功能区域的形成与发展；它代表着集商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐于一体的高度集约建筑群体。三环四环五环六环保利新茉莉公馆巴黎西郊，打造新城距城市核心10公里左右区位关系：拉德芳斯VS大兴新城北京南郊，六环新城距城市核心25公里左右城市未来、都市核心、价值空间两者方位不同，但意义非凡！高架交通、地面交通和地下交通三位一体的设计理念轨道交通：拉德芳斯VS大兴新城城市高速、交通枢纽、地下交通和第二机场构建多维立体的交通网络地下，是道路、火车、停车场和地铁站的交通网络；地上，道路仅供汽车行驶，两侧看不到沿路边停放的车辆，而商业和住宅建筑则以广场相连；形成交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰。城市高速——南六环、京开高速；交通枢纽——长途汽车和公交枢纽；地下交通——4号线首发站，未来将开通M4线和M9支线；第二机场——第二机场落户大兴。地铁首站、交通枢纽、第二机场立体化的交通路网，相得益彰！法国主要的20家公司有14家的总部设於此，50家最主要的跨国公司中有15家设於此。这些大公司几乎都透过资讯分配及电传科技的发展和进驻，几乎都是EMC成员，而其客户常常就在邻近的四周。产业业态：拉德芳斯VS大兴新城将新城打造成为涵盖北京南部制造业产业格局中最多的产业园区，并成为北京工业产业的主导新区，集中的经济腾飞和人群汇聚。半壁江山的工业产值欧洲最具影响力的商务中心商务核心、政务核心、产业核心地缘可持续的产业聚合，相映成辉！现在高楼林立,成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。面积超过１０万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、Ｃ＆Ａ商场等为人们提供了购物的便利。城市业态：拉德芳斯VS北京新城战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。努力建设具有国际水平和国际影响力的首都新增长极。三核联动的战略新城现代巴黎的象征商业中心、休闲天堂、低碳家园综合体的价值复合与升华，提前兑现！战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。努力建设具有国际水平和国际影响力的首都新增长极。三核联动的战略新城2900亿新城规划利好（天时）区域唯一集中公建用地（地利）央企保利21成熟城市运作经验（人和）金融街、龙湖地块全无集中公建配套用地本地块拥有13万平唯一的集中公建配套用地区域中心商业配套保利地产、连续多年雄踞央企房地产榜首，排名前三的资产超过1500亿的地产大鳄21年、40余城市，成熟的城市运作经验央企地产大鳄天时地利人和，新茉莉公馆有绝对理由打造京南首个国际hopsca港铁首站40万平国际hopsca街区保利·新茉莉公馆项目物理卖点的直白表述项目的核心卖点及差异化卖点主题建议Hopsca作为当今地产开发的最高模式，代表着城市功能的综合化、规模化的发展趋势，也代表着最新的时尚、国际的生活方式，与本项目的区位特征、物理条件和所倡导的生活方式不谋而合港铁首站40万平国际hopsca街区港铁首站，不是一个新概念，直白易懂，在线上不用做专门的推广，应该作为配合，全程贯穿到Hopsca的推广之中hopsca不是新的概念，在中国已有较多的复制品和运作成功的项目，但在北京知名度并不高，在大兴新城也是首次提出，面临着被区域和客户认知的问题第一阶段市场认知和亮相“Hopsca到底是什么？”阶段任务：解决Hopsca概念的亮相和落地问题，阐释hopsca概念，强化区域和市场对hopsca的认知，概念更多的是线下的专题配合炒作操作的方向：结合保利深耕大兴两年对大兴新城的理解，以及保利地产对世界城市北京的运行高度出发，强调保利领演着城市的发展变迁，2011年，保利地产即将城市发展的最新模式hopsca引入北京分阶段主题示意源于法国的浪漫繁华hopsca登临北京保利地产让大兴新城首次有了hopsca世界高度看北京hopsca首次登临大兴第二阶段客户的利益“Hopsca到底会带来什么好处？”阶段任务：阐释hopsca的先进理念所在，向客户清晰的描述hopsca所代言的生活方式，抵消客户对区域的抗性，解决住在为什么要住在hopsca的问题操作的方向：结合客户线炒作，通过描述，直观的展示hopsca所代言的城市生活方式的便利和时尚，进一步放大项目的综合体优势分阶段主题示意家在hopsca九点钟下班回家，忙里偷闲也能实现精彩午夜场家在hopsca家到电影院不过听一首歌的时间家在hopsca24小时不减分的都市生活