山西太原大型旧厂房改造成功案例——良仓1954

太原良仓“1954”概念性规划方案Taiyuan“1954”ConceptualDesign当我们面对着这一切……如何实施，才能让“她”焕而新生？我们想起了“798”……我们想起了“红专厂”……一个个耳熟能详的名字，一个个旧工业建筑的华丽转身，一个个城市的文化名片，一个个地区的代名词，……太原“良仓1954”概念性规划方案目录第一部分项目概述1、地理位置2、项目背景3、本体条件4、周边环境第二部分项目现状1、用地现状2、建筑现状3、周边现状第三部分总体定位1、总体定位2、功能定位3、产品结构4、业态细分第四部分概念性规划方案1、品牌形象2、概念性规划方案1）设计思路2）方案展示第一部分项目概述项目概述地理位置项目背景周边环境本体条件1、地理位置项目位于太原市杏花岭区，杏花岭区位于太原市区的东北部，居汾河之畔，是太原市的中心城区。辖10个街道办事处、2个乡，有99个社区居委会、45个行政村，现有人口53.88万人，人口数量居全市各区之首。项目概述地理位置项目背景周边环境本体条件2、项目背景山西省太原交家电总公司敦化坊仓库于1954年建立，原建单位为山西省工器公司，主要用途为储存全省的汽车、拖拉机及汽车、拖拉机、马车配件、电动机等机电商品、农机配件和五金交电产品。1956年由于行业划细管理，原工器公司分解为山西汽车配件公司、山西物资公司、山西农机公司和民用方面的山西省交电公司。该敦化坊仓库由山西省交电公司使用管理，主要储存国家分配的交电类产品。1964年机构改革，山西省化工、五金和交电三个公司合并组成新的山西省五交化公司，敦化坊仓库定名为山西省五交化公司敦化坊交电库。到1984年，省、市五交化公司部分合并，敦化坊仓库由新组建的山西省太原交通电器批发公司使用管理，主要仓储家用电器商品。1990年后市场全面开放，国营企业逐步退出了五交化行业，敦化坊仓库也逐步转变仓储对象，为社会及个体工商户储存各类商品至今。项目概述地理位置项目背景周边环境本体条件3、本体条件地块左邻敦化北路，北临主干道胜利东街，南临敦化化工路，三面临街，且与区政府只有一街之隔。经济技术指标占地面积：27443平方米容积率：0.72总建筑面积（含拆、加建）：19959平方米基底面积：15709平方米项目概述地理位置项目背景周边环境本体条件4、周边环境项目北侧为富力集团大盘“富力城”、“龙溪谷”，总占地2000亩，西北侧为婚礼主题MALL“金伯爵婚庆广场”，西侧、南侧为小吃、杂货等街铺、摊档。富力城金伯爵第二部分项目现状周边现状用地现状建筑现状周边现状1、用地现状项目内现有建筑物35栋，其中31栋为苏式老厂房（经规划整改后保留原厂房数量为18栋）。项目北侧与道路有一定高差，约4-5米，东侧与相邻地块阻隔不临街，西、南、北三侧临街。原平面图整改后平面图周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状地块现有建筑物分两区布局，一区为两栋2层砖混结构建筑；二区为旧厂房建筑，主要分为桁架、砖混结构，层高6米，梁下高度3.9米。一区二区周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----一区现状一区入口处内院周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----一区现状一区内院2层建筑周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----二区现状主通道厂房二区周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----二区现状厂房室内通道二区周边现状用地现状建筑现状周边现状2、建筑现状----二区现状南侧地界北侧地界高差二区周边现状用地现状建筑现状周边现状3、周边现状----金伯爵婚礼基地金伯爵婚礼基地周边现状用地现状建筑现状周边现状3、周边现状----西侧临街周边现状用地现状建筑现状周边现状3、周边现状----南侧临街周边现状用地现状建筑现状周边现状3、周边现状----北侧临街第三部分项目定位1、整体定位太原新名片，人文会客厅。山西红专厂，太原798；太原首个文创商业街区，首个大型三旧改建项目，集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体的文化型商业综合体。良仓1954办公文化娱乐休闲零售餐饮项目定位整体定位产品结构业态细分2、产品结构项目定位整体定位产品结构业态细分市民文化广场：老百姓的活动平台，各类活动的发布地；创意办公：广告类、设计类（建筑、规划、广告、设计、策划、装饰、家居设计、软装陈设设计、动漫、影视、事务所、咨询、培训、网络、营销等类公司入驻）；餐饮：大型餐饮、连锁品牌、中餐、西餐等；创意零售：个性化、创意类、当地特色等；休闲：清吧、酒吧、西餐等；娱乐：电影院、量贩式KTV等；总建筑面积19968平方米业态及面积配比业态餐饮办公休闲娱乐零售比例45%15%25%15%面积8986299549922995业态及功能细分功能区域总建筑面积面积细分业态细分一区入口461一层242餐饮、零售二层219餐饮、零售围合建筑32941栋一层1078餐饮、零售、休闲、娱乐1栋二层1078餐饮、零售、休闲、娱乐2栋一层569餐饮、零售、休闲、娱乐2栋二层569餐饮、零售、休闲、娱乐二区休闲娱乐3825一层1275休闲、娱乐、零售、影院大堂二层1275影厅三层1275影厅餐饮12388一层,局部两层7631清吧、西餐、中餐、咖啡厅等办公2898广告、设计、策划、咨询机构等零售1451个性化、手工、本土工艺等市场408小吃、杂货、农副产品等功能业态及面积细分比例3、业态细分项目定位整体定位产品结构业态细分一区餐饮、零售二区电影院、休闲娱乐餐饮、办公、零售停车市场（回迁）第四部分概念性规划方案概念性规划方案品牌形象概念性规划方案—设计思路概念性规划方案—方案展示品牌形象创建在这个高速发展的时代，遍地开花的房地产项目使城市面貌日新月异。当我们面对这些历史遗留下来的红砖房，我们不能忽视每一栋红砖房，都有一段沉睡的历史，都是一代人的记忆，如何将其传承便成为我们设计思考的重点。除了延续历史，唤醒新生，做为一个商业项目，我们同时要考虑做到商业上的成功。因此，对部分区域进行改建或重建，使空间结构及尺度符合现代商业经营的需要成为必然之举。通过新建与旧建的并存，新与旧的对比、过去与现在的对撞，是设计的主要表现手法。2、概念性规划方案—设计思路概念性规划方案品牌形象概念性规划方案—设计思路概念性规划方案—方案展示概念性规划方案品牌形象概念性规划方案—设计思路概念性规划方案—方案展示3、概念性规划方案展示主入口现状主入口现状整改后风格整改后风格A区内院现状A区内院现状A区内院现状整改后风格整改后风格整改后风格B区主通道现状B区主通道现状整改后风格整改后风格项目北侧与路面有一定高差，故在建筑处理上通过加建两层的手法，增强项目可视度。另增加两个入口，通过连廊及缓坡同时导入人流。北侧临街面现状北侧临街面现状北侧人流通道现状整改后风格整改后风格整改后风格南侧临街面现状整改后风格概念性规划方案品牌形象概念性规划方案—设计思路概念性规划方案—方案展示整体方案展示概念性规划方案品牌形象概念性规划方案—设计思路概念性规划方案—方案展示方案一整体鸟瞰图整体鸟瞰图总平面图车流分析图人流分析图概念性规划方案品牌形象概念性规划方案—设计思路概念性规划方案—方案展示方案二谢谢！Thankyou!