洛阳市住房公积金贷款服务指南

洛阳市住房公积金贷款服务指南贷款办理在购买、建造、翻建自住住房时，近6个月以上，连续、足额、按月、正常缴存住房公积金的在职职工，可申请个人住房公积金贷款。（注：以下所有要件在面签《洛阳市住房公积金借款合同》时需要核实原件。）城市区商品住房、经济适用住房办理场所市区营业部;铁路分中心。办理要件1、身份证：借款人及共同还款人复印件4份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明;2、户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件3份;3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3份;4、收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份;5、首付款发票：复印件3份;6、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》）3份;7、如有共产人的需要共产人提供（夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3份）;8、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份;9、个人《住房公积金担保申请表》1份;10、借款人还款很行卡或（折需签字并加盖手印或私章确认）;11、借款人正方型楷体私章。办理流程房地产开发公司与管理中心签订《贷款合作协议》借款人申请贷款贷款初审、复审、审批签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时市住房置业担保公司（以下简称担保公司）初审、复审、审批签订《委托担保及反担保抵押合同》）市房产管理部门办理房产交易、抵押登记担保公司出具《担保声明》受委托银行发放贷款开发公司或借款人到担保公司领取相关合同借款人按期还款。办理时限贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款时限不超过3个工作日。城市区二手住房办理场所市区营业部;铁路分中心。办理要件1、买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份（借款人及其配偶身份证复印件需多提供1份）;2、借款人及其配偶收入证明：住住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份;3、首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3份;4、过户前的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件3份;5、《房地产买卖契约》原件4份;6、《房地产抵押估价报告》原件3份;7、契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）3份;8、买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3份;9、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份;10、个人《住房公积金担保申请表》1份。办理流程借款人到市区营业部、铁路分中心进行贷前咨询借款人申请贷款贷款初审、复审、审批签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批签订《委托担保及反担保抵押合同》）买卖双方签订转账协议（买卖双方协商确定借款通过担保公司转到买方或卖方账户）市房产管理部门办理房产交易、抵押登记担保公司出具《担保声明》受委托银行发放贷款借款人到担保公司领取相关合同—借款人按期还款。办理时限贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款时限不超过3个工作日。县（市）吉利区商品住房、经济适用住房办理场所县（市）吉利管理部。办理要件1、身份证：借款人及共同还款人复印件4份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明;2、户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件3份;3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3份;4、收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份;5、首付款发票：复印件3份;6、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》）3份;7、如有共产人的需要共产人提供（夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3份）;8、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份;9、个人《住房公积金担保申请表》1份;10、借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认）;11、借款人正方型楷体私章。办理流程房地产开发公司与管理中心签订《贷款合作协议》借款人申请贷款县（市）吉利管理部初审管理中心复审、审批签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批签《委托担保及反担保抵押合同》）县（市）吉利区房产管理部门办理抵押登记担保公司出具《担保声明》受委托银行发放贷款开发公司到担保公司领取相关合同借款人按期还款。办理时限贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款不超过4个工作日。县（市）吉利区二手住房、自建住房第一类：二手房住房公积金贷款（指《房屋所有权证》、《国有土地使用证》齐全的县（市）吉利区住宅类住房公积金贷款）办理场所县（市）吉利管理部。办理要件1、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份;2、个人《住房公积金担保申请表》1份;3、借款人及配偶身份证复印件4份;4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件3份;5、借款人婚姻证明复印件3份;6、借款人及配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发入明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份;7、《房屋所有权证》（过户前后）复印件3份;8、《国有土地使用证》复印件3份（已分割到户的个人小证）;9、《房地产买卖契约》原件6份;10、首付款收据及契税发票复印件3份;11、售房人及配偶身份证复印件3份;12、售房人及配偶户口本首页、本人页复印件3份;13、售房人及配偶婚姻证明复印件4份;14、所售住房共有人同意出售声明书（房屋共有人出售房屋确认书）原件2份，复印件2份;15、《房地产抵押估价报告》原件4份;16、主贷人银行还款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3份;17、售房方收款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3份。办理流程借款人到县（市）吉利管理部咨询政策借款人申请贷款县（市）吉利管理部初审查看现场、出具勘察报告管理中心复审、审批签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批签订《委托担保及反担保抵押合同》）县（市）吉利区房产管理部门办理抵押担保公司出具《担保声明》受委托银行发放贷款借款人到担保公司领取相关合同借款人按期还款。办理时限贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款不超过4个工作日。第二类：二手房住房公积金贷款（指有《房屋所有权证》，《国有土地使用证》大证未分割的县（市）吉利区住宅类住房公积贷款）办理场所县（市）吉利管理部办理要件1、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份;2、个人《住房公积金担保申请表》1份;3、借款人及配偶身份证复印件4份;4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件3份;5、借款人婚姻证明复印件3份;6、借款人及配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发入明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份;7、《房屋所有权证》（过户前后）复印件3份;8、《国有土地使用证》复印件3份;9、土地具结书原件2份，复印件1份;10、《房地产买卖契约》原件6份;11、首付款收据及契税发票复印件3份;12、售房人及配偶身份证复印件3份;13、售房人及配偶户口本首页、本人页复印件3份;14、售房人婚姻证明复印件3份;15、所售住房共有人同意出售声明书（房屋共有人出售房屋确认书）原件2份，复印件2份;16、《房地产抵押估价报告》原件4份;17、主贷人银行还款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3份;18、售房方收款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3份。办理流程借款人到县（市）吉利管理部咨询政策借款人申请贷款县（市）吉利管理部初审查看现场、出具勘察报告管理中心复审、审批签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批签订《委托担保及反担保抵押合同》）县（市）吉利区房产管理部门办理抵押担保公司出具《担保声明》受委托银行发放贷款借款人到担保公司领取相关合同借款人按期还款。办理时限贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款不超过4个工作日。自建住房办理场所县（市）吉利管理部。办理要件1、个人《住房公积金贷款申请表》原件2份;2、个人《住房公积金担保申请表》1份;3、借款人及配偶身份证复印件4份;4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件3份;5、借款人婚姻证明复印件3份;6、借款人及配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份;7、建房人（借款人）《国有土地使用证》（国有土地或者集体土地）复印件3份;8、规划部门批文或规划证书复印件3份（县城建或乡（镇）城建部门出具）;9、建房合同原件2份，复印件1份（附工程预算书），管理部根据当地实际情况进行造价审核，并加章确认;10、建房合同公证书原件1份，复印件3份;11、施工完成30%以上证明原件1份，复印件2份（施工方出具，管理部门实地勘察，并加章确认）;12、施工单位出具的首付款发票（收据）复印件3份;13、所抵押房产《国有土地使用证》复印件3份;14、所抵押房产《房屋所有权证》复印件3份;15、所抵押房产所有人及共有人同意抵押声明书原件2份，复印件1份;16、土地具结书原件2份，复印件1份（《国有土地使用证》未分割到户时需要）;17、抵押人的身份证、户口本、结婚证复印件3份;18、《房地产抵押估价报告》原件4份;19、收款卡或折复印件（需本人签字按指纹有效）3份。办理流程借款人到县（市）吉利管理部咨询政策借款人申请贷款县（市）吉利管理部初审查看现场、出具勘察报告管理中心复审、审批签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批签订《委托担保及反担保抵押合同》）县（市）吉利区房产管理部门办理抵押担保公司出具《担保声明》受委托银行发放贷款借款人到担保公司领取相关合同借款人按期还款。办理时限贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款不超过3个工作日。提前还贷借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理场所市区营业部;铁路分中心;县（市）吉利管理部。办理要件1、洛阳市住房公积金借款合同;2、借款人身份证件。办理流程1、一次性归还本息：借款本人提供要件材料市区营业部，铁路分中心，县（市）吉利管理部经办人员审批到受委托银行办理还款到市区营业部，铁路分中心，县（市）吉利管理部办理结清到担保公司办理解除担保手续到相关房产管理部门办理解除抵押手续。2、提前部分还贷：借款本人提供要件材料确定提前还贷金额市区营业部，铁路分中心，县（市）吉利管理部经办人员审批到受托银行办理还款。注：办理提前还贷业务，需借款人本人办理。办理时限手续齐全情况下，当天办结。内转还贷（参照提取服务第九条公积金内转偿还贷款办理）借款人可利用住房公积金余额按月归还贷款，签订《委托提取住房公积金偿还公积金贷款协议书》。办理场所市区营业部;县（市）吉利管理部。办理要件1、洛阳市住房公积金借款合同;2、借款人及配偶身份证件。办理流程当借款人及配偶住房公积金账户余额足够多或当月汇缴金额足够当月还款时，建议办理此项业务。借款人及配偶持要件材料到市区营业部，县（市）吉利管理部签订《委托提取住房公积金偿还公积金贷款协议书》（协议签订后，无特殊理由不能取消）。办理时限手续齐全情况下，当天办结。卡号变更借款人还款卡（折）号有所变更时，请及时到管理中心办理卡（折）号变更业务，避免造成逾期，产生逾期费用和不良信用记录。办理场所市区营业部;县（市）吉利管理部。办理要件1、借款人身份证件;2、借款人新换卡（折）原件。（中国银行存折不能用于还款账户使用）;办理流程借款人持要件材料到市区营业部;县（市）吉利管理部办理。办理时限手续齐全情况下，当天办结。贷款利率