中原2013年6月武汉市房地产市场研究报告

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。2013年武汉市6月房地产市场研究报告湖北中原地产研究中心2013.07.10Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010核心观点土地供应多位于远城区，供应量大增商品住宅供应量与上月基本持平商品住宅成交量环比微幅上涨全市住宅成交均价连续10个月上涨推盘量环比小幅回落，平均去化率超六成Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010目录A.宏观背景B.土地市场C.商品住宅供应D.商品住宅成交E.每月开盘情况F.每月报广分析G.中原经理看市H.市场小结46111722273035Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010宏观背景PartACodeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010整个六月笼罩在“钱荒”的情绪下，楼市虽暂未受到影响，但后市并不被行业内看好宏观数据2013年6月，全国百城新建住宅平均价格为10258元/㎡，自2012年6月连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。6月中采PMI指数为50.1%，较上月回落0.7%，而汇丰PMI指数为48.2，创九个月新低。指数下降原因或是“钱荒”降低表外业务的增长，导致中小企业融资困难，致使我国制造业面临订单下降与存货增加。由于近期银行间市场流动性紧张局面将严重冲击投资资金到位情况，多数机构认为，1-6月中国固定资产投资累计增速将继续回落，预测均值为20.2%。宏观政策随着热钱逐渐退出，六月初金融市场出现流动性紧张，导致市场出现“钱荒”，而央行表示继续实施稳健的货币政策，短期内不会放松货币政策，支持实体经济的结构调整和转型升级。虽然该政策或将对房企的资金面产生不容忽视的影响，但政府支持首套自住购房信贷，刚需市场有望得到政策保护。或受“钱荒”影响，房价虽持续上涨，但涨幅收窄，部分经济指标出现回落下跌，加之政府对刺激性政策态度谨慎，导致房地产行业未来面临融资困难，预计后期市场不容乐观。中原观点Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010土地市场PartBCodeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010上半年土地供应面积同比下降15.7%201020112012年2013年截止1-6月累计供应宗数239238331106供应面积（万㎡）1762.961137.162012.01536.102012.6-2013.6土地供应面积及宗数52.08118.39207.140.0074.13205.96769.4784.8166.75118.3540.0744.09182.020204060801001200.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.00800.00900.002012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-052013-06供应面积（万㎡）供应宗数Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,201020092010201120122013年1-6月累计成交宗数77197190236104成交面积（万㎡）731.311498.31921.201308.44554.42建筑面积（万㎡）1361.004253.532627.254093.491511.71成交总价（亿元）242.12871.48515.45755.29307.42楼面地价（元/㎡）1778.982048.831961.951845.102033.572012.6-2013.6土地成交面积和成交宗数2012.6-2013.6土地成交总价及楼面地价土地成交面积为去年同期四倍，楼面地价同比大幅回升010203040506070800.00200.00400.00600.00800.001,000.001,200.001,400.001,600.001,800.00成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交宗数050010001500200025003000050100150200250300350400成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010土地成交明细（1/2）地块编号区域净用地面积(万㎡)容积率总建面(万㎡)成交价(亿元)楼面地价(元/㎡)地价(万元/亩)竞得人土地用途P（2013）053号黄陂6.171.811.110.56504.0660.49武汉临空经济区建设投资开发有限公司商服P（2013）057号东湖高新4.171.25.000.871737.48139.00武汉联投臵业有限公司娱乐P（2013）058号江夏2.112.55.270.541021.59170.26武汉新泰润臵业有限责任公司住宅、商服P（2013）059号沌口2.51615.041.561037.52415.01武汉江城亚洲心脏病医院有限公司商服（住宿餐饮）/医卫慈善P（2013）060号黄陂5.36316.071.17726.36145.27武汉瑞维工贸有限公司住宅P（2013）061号蔡甸8.711.815.672.071322.05158.65武汉大集新城开发建设有限公司住宅、商服P（2013）062号蔡甸3.933.513.760.97701.13163.60武汉健康谷福泰房地产有限公司商服P（2013）063号蔡甸4.022.610.460.94898.56155.75罗玉文住宅P（2013）064号蔡甸3.3413.340.13376.0225.07湖北中核臵业有限公司商服（地下）P（2013）065号蔡甸3.922.59.800.90922.47153.75武汉恒瑞康居臵业有限公司住宅P（2013）066号蔡甸2.802.26.160.48776.87113.94武汉大集新城开发建设有限公司住宅、商服P（2013）067号蔡甸1.014.34.350.26600.63172.18武汉市蔡甸农产品批发有限责任公司住宅P（2013）068号蔡甸0.140.50.070.011593.0553.10武汉市西河加油站商服（加油站）P（2013）049号洪山3.654.215.335.673697.981035.43武汉正堂臵业有限公司住宅、商服P（2013）071号黄陂0.220.30.070.011685.1333.33中石化湖北武汉石油分公司商服（加油加气站）P（2013）072号黄陂0.150.30.050.037138.99144.00中石化湖北武汉石油分公司商服（加油加气站）Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010土地成交明细（2/2）地块编号区域净用地面积(万㎡)容积率总建面(万㎡)成交价(亿元)楼面地价(元/㎡)地价(万元/亩)竞得人土地用途P（2013）073号黄陂0.320.30.100.077156.89141.67中石化湖北武汉石油分公司商服（加油加气站）P（2013）075号东西湖4.303.515.071.761168.54272.95鑫磊汽车博览城有限公司商服（批发市场）P（2013）076号东西湖0.6732.000.221107.50220.40武汉通宇国际数码投资发展有限公司商服P（2013）079号新洲0.310.50.160.031790.8560.22徐能洲商服（加油站）P（2013）080号新洲6.842.7618.881.32701.20129.04万胜华住宅、商服P（2013）081号东湖高新13.841.0214.122.852018.87137.28武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司住宅、商服P（2013）082号东湖高新15.431.0215.743.152001.45136.10武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司住宅、商服P（2013）084号东湖高新6.091.59.131.191299.93129.90武汉鸿信世纪臵业有限公司住宅P（2013）085号东湖高新2.002.34.610.42900.18138.33湖北方阵人力资源集团有限公司商服P（2013）086号东湖高新14.601.318.974.182204.66191.02武汉联投臵业有限公司住宅P（2013）087号东湖高新10.081.212.102.902398.73191.96武汉联投臵业有限公司住宅P（2013）088号东湖高新13.162.532.899.252811.85468.49成都天晖房地产开发有限公司住宅P（2013）090号江岸3.733.3412.465.124109.48915.04武汉长江联合臵地有限公司住宅、商服P（2013）092号江岸0.9332.790.853032.26606.45武汉立城建设发展有限公司商服P（2013）093号洪山0.2741.080.353240.74864.20武汉顺欣发展臵业有限公司住宅、商服P（2013）028号硚口18.934.5-6.2194.1018.721989.37659.27武汉金林房地产开发有限公司商服、住宅(城中村)Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010商品住宅供应PartCCodeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010商品住宅新增预售量与上个月基本持平本月商品住宅供应量为175.52万㎡，环比下降0.34%，同比上涨9.19%，本月商品房供应量为191.96万㎡。本月新增供应量微幅下降，与上个月基本持平。年度供应情况(万㎡)20092010201120122013年1-6月累计供应量688.791219.101355.521518.22672.05月度供应平均57.40101.59112.96126.52112.012012.6-2013.6商品住宅批准预售面积及项目个数01020304050607080901000.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.002012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-052013-06预售面积（万㎡）项目个数Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010汉阳、洪山、黄陂等区域住宅供应量较大供应月度分析：汉阳、洪山、黄陂本月商品住宅供应量处于高位，特别是汉阳、黄陂环比增幅较大，区域短期内竞争加大。2013.6各区域商品住宅批准预售面积及项目个数0.000.004.8231.834.1013.7622.0916.1513.814.0716.0636.253.786.062.73(1)01234567890.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.00面积（万㎡）项目个数Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010预售证明细（1/3）区域预售证号名称备注硚口预售[2013]194号融侨锦江项目二期（住宅及配套）8#楼住宅建筑面积32812.52㎡。预售资金监管账号：56516200580